开元食味
德国频道
查看: 2604|回复: 0

[开元网报道] 德国学生宿舍常年供不应求,租金涨幅高达70%......

[复制链接]
发表于 4.10.2017 17:18:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
在短短七年间,德国有一种经典户型公寓的需求急剧增大,导致其租金大幅上涨。市民强烈要求扩建这种小型公寓,但市政府似乎对这个请求视而不见。尤其是在某些地方,这个户型租金上涨得尤其厉害……
9 F7 Y4 y' u$ k6 ]
3 t5 b, m# v" T德国学生宿舍的租金从2010年开始一路攀升。德国经济研究所(IW)在一份报告中指出,自2010年以来,德国大城市的学生住宿平均价格上涨了70%。根据最新的报价显示,眼看着下一个冬季学期就要开始了,这趋势也丝毫没有刹车的意思。7 }; P( g4 I; q) O2 S2 ?4 F2 x

# J, h3 A1 B+ _' c8 Y学生公寓不断涨价背后的主要原因:不断上升的学生数量。报告显示,下个学期新入学的学生总数又增加了1.7%。这是德国大学生总数首次突破280万大关。
+ P- f6 l: W0 ^% ~  ]7 R+ i4 d 1 B7 ?- p7 h3 U) ^6 C" C: E
由于需求旺盛,所以业主可以一再地抬高租金。根据IW的调查显示,自2010年以来,学生公寓价格涨幅最大的是柏林,同比增长70.2%,从六欧每平米上涨到十一欧每平米。其次是斯图加特,涨幅高达62.2%,再其次是慕尼黑,涨幅为53.1%。汉堡的学生宿舍租金也上涨了30.6%,从2010年的9欧每平米上涨至12欧。7 p% O& D, n, w( w& X5 j4 P

; I8 F* P3 L5 ?3 y, V此外,科隆(上涨22.3%),波恩(24.9%),基尔(35.3)和莱比锡(23.6)学生宿舍租金价格也大幅上涨。耶拿的增幅最低,为9.7%。
% ~7 U, E' Q+ e, Y6 g2 C6 J% M 5 u2 m  n4 R1 G' I$ @7 k7 m
越来越多精装修的学生公寓出现0 S" z* r4 h" _

! `& j: a0 ?/ l+ i+ h5 v  ~IW的专家还指出,由于越来越多的国际留学生,目前学生公寓精装修后出租已成大势。尤其是对于外国留学生来说,他们更愿意租下设备齐全,所谓可以“拎包入住”的公寓。对于业主来说精装修之后出租也可以适当地抬高租金。在柏林配有齐全家具的公寓租金可以多收约8.5%,慕尼黑可以多收18.2%。
2 ^, A4 F5 d' _, z2 M
; O, B4 p( i' K9 p总的来说,从2010年到2017年间,业主在屋内设施和改善房屋品质上有所投资。$ {4 p1 F4 u2 T! G! Q

0 X" N. o" I9 y据IW专家介绍,现代化的厨房,更结实的地板和最新的洗浴设施也为更高的租金提供了理由。“这属于质量效应,并不是房屋市场的涨价。但这对于学生来说其实更像是一个“甜美的负担”,为了租用更高质量的公寓,他们不得不付出更多的钱“。
! R3 }0 i  k4 z. x+ d8 n; m - f. v  y$ t: C( }9 v% A: ~) I
慕尼黑学生公寓每平米租价将破20欧?6 c9 F) P! T2 h  R; Q
1 i9 k3 n# E+ J# @
据统计,目前慕尼黑的学生公寓均价在18.4欧元每平米。专家称:“按照这个趋势发展下去,慕尼黑学生公寓每平米破20欧已经是不可避免的事实。”
6 r2 T: Z1 r1 d; K/ z
4 f1 b8 ]% \2 g 640-7.jpeg
! m$ X9 T' ^6 J- m: z/ K△该图显示了各城市的学生宿舍分别在2010年和2017年上半年每平米的均价。蓝色代表2010年,黑色代表2017年。7 U9 Q$ Z3 U6 y8 N5 v6 m

/ s9 p0 B/ J: G: f% n. A$ }相比较第二贵的城市斯图加特,慕尼黑每平米的均价比斯图加特(14.9欧元/平米)贵了四分之一。第三贵的学生宿舍在法兰克福(14欧元/平米),接下来是汉堡和海德堡(12欧元/平米)以及柏林、波恩和科隆,学生宿舍的均价都在11欧元左右。
( x) o: W9 Q' @8 i( R' t
8 A- a9 ]/ y" LIW专家Voigtländer说,现状只能通过建造“更多的新公寓和额外的学生宿舍”来缓解学生租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)压力。但是,这些大城市好像没有打算这么做的意思。这些城市大都没有足够的建筑土地,而且建筑许可证需要很长时间才能发放。而需求量巨大的小型公寓又太少了。
8 T1 \- {- ~7 y: ~0 u, Q 3 a, w& v0 o7 B, z9 W2 ~7 i
IW指出:“尤其是在柏林,过去几年的建筑工程显着减少,而学生的住房需求靠现有的学生公寓也仅能满足40%而已。而为了填补柏林学生的住房需求,放宽住房市场,柏林必须新建约45,000间公寓。因此,2017年上半年住房价格涨势依然凶猛。但是,基于政府发放的建房许可证来看,未来状况并不会有所改善。”
; h3 s+ i' z- @' z  J3 _
8 U( h  e$ E$ d) R- h6 |9 \大多公寓都直接转手给熟人
9 l. }9 F& y: x6 _0 _ 4 u+ R2 _2 V2 K/ o
IW的专家还统计了目前各城市典型30平米户型的学生宿舍的均价。这样一间房子在慕尼黑大约要665欧,而在莱比锡同样的房子只需要327欧,价格甚至不到慕尼黑的一半。在所有提及的城市中,柏林学生宿舍价位处在中间的位置,30平的学生公寓约430欧。# f: C% O( S8 o- @

7 E2 m3 E& q" [& h/ F; O# V( i( C除了涨价之外,这些大城市的学生公寓还存在一个问题:这些房子通常会直接转手给熟人,并没有公开出租的机会。如果一旦有房子空出来,学生们很快就会通过社交软件,迅速地告知自己的朋友或者熟人。
. g, k8 h9 X8 e" W) ]( [: g
( N0 |3 O& j5 @一旦有人要搬出公寓,这间公寓可能就会立马转手到下一个租户。在这种情况下,外地人尤其是留学生就更难找到房子了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

站点信息

站点统计| 举报| Archiver| 手机版| 小黑屋

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2014 Comsenz Inc.

GMT+1, 29.3.2024 01:28

关于我们|Apps

() 开元网

快速回复 返回顶部 返回列表