德国房子限购吗？（上） - 德国开元华人社区开元周游

【导读】据2016年的数据分析，欧洲房产市场最活跃的15个城市中，德国占据了其中6席。近年来，德国房地产市场稳步攀升，不仅是德国投资者抢占市场，海外买家也不甘人后。

德国房产建筑以质量上乘、坚固实用著称于世，而德国房价低廉，已成为全球投资者追逐的目标市场和投资热点。德国的房地产价格只根据其本身价值而浮动，所以其保值性非常好，对于追稳的投资者是最好的选择。接下来，我们就深入解析关于在德国购置房产的若干注意事项。

读者最关注的第一个问题肯定是什么人有资格在德国购买房产？

但是提到海外置业，大家会很好奇：德国买房送户口吗？很可惜的告诉你，事实是并不像有些网传的“买房移民”，购房与获得居留权并不挂钩。所以，答案是：不能。、德国房价分析

德国房价在近些年来一直处于亢奋增长的状态，根据德意志银行的统计，从2009年到2016年间，汉堡以70%位居第三，柏林以75%屈居第二，而慕尼黑则高达到200%。上涨的主要原因是供不应求，目前全德国的房产缺口达到了85万套。

作为欧洲最繁荣的城市之一，同时也是德国富人的最多的城市，巴伐利亚州首府慕尼黑的平均房价是6900€/㎡，最贵城区为10,000€/㎡。尽管最近数月的房价上涨速度放缓，但是城市中的住房空置率依旧趋近于0。

与欧洲其他大城市相比，德国首都柏林的房价是适中的，最贵的Dahlem城区也只有5400€/㎡，但是据估算，柏林未来的人口增长仍会达到每年4万，房价还会持续走高。

汉堡是全德最大的港口和欧洲重要的交通枢纽，更是最重要的高科技经济区，因此每年都有大量外来人员聚集于此。汉堡的南北房价差距较大，北部以均价5,000€/㎡遥遥领先于南部的3,000€/㎡，截止到2020年房价仍有15%的增长空间。

法兰克福是国际博览会之都，欧洲最大的证券交易中心，同时英国脱欧后，法兰克福是最大的受益城市，房地产市场缺口极大。最贵的区域为10,000€/㎡，最便宜的区域只有3,100€/㎡。

德累斯顿是德国东部重要的文化、政治、经济和科技中心，被称之为易北河畔的“佛罗伦萨”和“文化的代言词“。拥有着数百年的繁荣灿烂文化史。美国微电子巨头AMD和英飞凌也落户在有“欧洲硅谷”之称的德累斯顿。因为其丰富的旅游和人文资源，被誉为欧洲最美丽的城市之一。

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27.7.2017 07:41 上传

其一，德国房子是按照使用面积进行售卖的，因此不包含墙体、公摊等面积，跟没有建筑面积的说法。

其二，德国的房子是永久产权的！购置房产的同时获得永久房屋产权和永久土地产权，可以世代拥有。

其三，德国房子是精装修入住的，除了需要自己安装厨房、购买家具以外（德国人的习惯是自己安装厨房），不需要再担任任何问题。

其四，德国房子的出租租金回报非常稳定，并且房产持有者可以随时变卖退出房地产市场。

关于德国出租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）屋市场及租售比介绍我们将会在下一期中详细举例，更多关于购房费用解析及购房流程，扫描下方二维码关注下期精彩内容~~

若需了解德国物价及德国各区域的介绍，可参考往期文章：

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