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标题: 德国学生宿舍常年供不应求，租金涨幅高达70%...... [打印本页]

作者: KaiyuanEditor 时间: 4.10.2017 17:18
标题: 德国学生宿舍常年供不应求，租金涨幅高达70%......
在短短七年间，德国有一种经典户型公寓的需求急剧增大，导致其租金大幅上涨。市民强烈要求扩建这种小型公寓，但市政府似乎对这个请求视而不见。尤其是在某些地方，这个户型租金上涨得尤其厉害……

德国学生宿舍的租金从2010年开始一路攀升。德国经济研究所（IW）在一份报告中指出，自2010年以来，德国大城市的学生住宿平均价格上涨了70％。根据最新的报价显示，眼看着下一个冬季学期就要开始了，这趋势也丝毫没有刹车的意思。

学生公寓不断涨价背后的主要原因：不断上升的学生数量。报告显示，下个学期新入学的学生总数又增加了1.7％。这是德国大学生总数首次突破280万大关。

由于需求旺盛，所以业主可以一再地抬高租金。根据IW的调查显示，自2010年以来，学生公寓价格涨幅最大的是柏林，同比增长70.2%，从六欧每平米上涨到十一欧每平米。其次是斯图加特，涨幅高达62.2%，再其次是慕尼黑，涨幅为53.1%。汉堡的学生宿舍租金也上涨了30.6%，从2010年的9欧每平米上涨至12欧。

此外，科隆（上涨22.3％），波恩（24.9%），基尔（35.3）和莱比锡（23.6）学生宿舍租金价格也大幅上涨。耶拿的增幅最低，为9.7％。

越来越多精装修的学生公寓出现

IW的专家还指出，由于越来越多的国际留学生，目前学生公寓精装修后出租已成大势。尤其是对于外国留学生来说，他们更愿意租下设备齐全，所谓可以“拎包入住”的公寓。对于业主来说精装修之后出租也可以适当地抬高租金。在柏林配有齐全家具的公寓租金可以多收约8.5%，慕尼黑可以多收18.2%。

总的来说，从2010年到2017年间，业主在屋内设施和改善房屋品质上有所投资。

据IW专家介绍，现代化的厨房，更结实的地板和最新的洗浴设施也为更高的租金提供了理由。“这属于质量效应，并不是房屋市场的涨价。但这对于学生来说其实更像是一个“甜美的负担”，为了租用更高质量的公寓，他们不得不付出更多的钱“。

慕尼黑学生公寓每平米租价将破20欧？

据统计，目前慕尼黑的学生公寓均价在18.4欧元每平米。专家称：“按照这个趋势发展下去，慕尼黑学生公寓每平米破20欧已经是不可避免的事实。”

△该图显示了各城市的学生宿舍分别在2010年和2017年上半年每平米的均价。蓝色代表2010年，黑色代表2017年。

相比较第二贵的城市斯图加特，慕尼黑每平米的均价比斯图加特（14.9欧元/平米）贵了四分之一。第三贵的学生宿舍在法兰克福（14欧元/平米），接下来是汉堡和海德堡（12欧元/平米）以及柏林、波恩和科隆，学生宿舍的均价都在11欧元左右。

IW专家Voigtländer说，现状只能通过建造“更多的新公寓和额外的学生宿舍”来缓解学生租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）压力。但是，这些大城市好像没有打算这么做的意思。这些城市大都没有足够的建筑土地，而且建筑许可证需要很长时间才能发放。而需求量巨大的小型公寓又太少了。

IW指出：“尤其是在柏林，过去几年的建筑工程显着减少，而学生的住房需求靠现有的学生公寓也仅能满足40%而已。而为了填补柏林学生的住房需求，放宽住房市场，柏林必须新建约45,000间公寓。因此，2017年上半年住房价格涨势依然凶猛。但是，基于政府发放的建房许可证来看，未来状况并不会有所改善。”

大多公寓都直接转手给熟人

IW的专家还统计了目前各城市典型30平米户型的学生宿舍的均价。这样一间房子在慕尼黑大约要665欧，而在莱比锡同样的房子只需要327欧，价格甚至不到慕尼黑的一半。在所有提及的城市中，柏林学生宿舍价位处在中间的位置，30平的学生公寓约430欧。

除了涨价之外，这些大城市的学生公寓还存在一个问题：这些房子通常会直接转手给熟人，并没有公开出租的机会。如果一旦有房子空出来，学生们很快就会通过社交软件，迅速地告知自己的朋友或者熟人。

一旦有人要搬出公寓，这间公寓可能就会立马转手到下一个租户。在这种情况下，外地人尤其是留学生就更难找到房子了。

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