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标题: 德国人平均在这个年龄买房！媒体惊呼“房主越来越年轻” [打印本页]

作者: 花儿与少年 时间: 27.2.2019 19:37
标题: 德国人平均在这个年龄买房！媒体惊呼“房主越来越年轻”
欧洲时报德国版讯，德国房价一路上扬，几乎已经触到了天花板。这使得对于许多普通人而言，拥有一套自己房产的可能性越来越低、几乎不再存在。也正因如此，德媒注意到了一个有趣的现象：买家的平均年龄竟然在下降，有60%都集中在30-39岁这个年龄段！

这一数据出自房地产公司McMakler的一项调研结果。与10年前亦即2009年的数据相比，这一年龄段的买家比例已经扩张了一倍。

排名第二的年龄段为40-49岁，这部分买主占全部人数的四分之一。季军为50-59岁年龄组，占5%。紧随其后的是20-29岁的“富二代”组。过了60岁才买房的人，数量仅占1个百分点。

那么，为什么会产生这样的分布态势呢？为什么购房行为越来越年轻化？McMakler公司的首席执行官Hanno Heitzenberg回答了这一疑问。他表示，越来越高的租金水平、持续走低的贷款利率和宽松的贷款政策，都是青壮年们开始寻觅心仪房源准备下手的理由。

尽早贷款买房，带来的优势是决定性的。买家的贷款年限可以拉得很长，分期付款负担不会过重，等到退休之后就将“无债一身轻”。到那时，房主就可以轻松地住在完全属于自己的房产里享受退休生活，如果买了不止一套，还能通过租金收入补充养老金。

另外，德国的“子女房补”也是促使青壮年人买房的一项动力。为了鼓励买房生娃，德国政府于2018年年初推出了这项补贴计划。只要一个家庭满足一定条件，政府就为每个孩子每年提供1200欧元的“房补”。这一补贴会持续10年，亦即每个孩子最多能为家庭“赚到”1.2万欧元的买房钱。

需要强调的是，“子女房补”并不是一直提供，而是到2020年底就会关闭申请通道。这样的有限期福利无疑也推动了一批父母下定购房决心。截至2019年2月中旬，德国各地已经批准了约70000份“子女房补”申请。

不过，从专家的角度来看，“子女房补”是一把双刃剑：它虽然提供了福利，但也可能会使房屋和土地的售价变得更加昂贵。因为卖家们都知道：年轻的父母有钱。

(欧洲时报德国版，公众号GermanReport）

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