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标题: 慕尼黑奧林公園附近房出售 [打印本页]

作者: ky_mny4    时间: 13.12.2019 10:51
标题: 慕尼黑奧林公園附近房出售
賣房Mondscheinweg

独立的一户/两户住宅建于1959年,占地约553平方米,拥有世袭建筑权,并于2008年进行了大规模翻新,包括扩建阁楼/公寓。

此家庭住宅的底楼是一间3房公寓,其建筑面积约为90平方米,包括一个宽敞的起居和就餐区,可欣赏美景,并通往带有相邻花园的美丽露台。 此外,还有两间卧室+厨房+浴室和一个储藏室。 客厅很宽敞。


二楼,有另一个单独的入口,可通过外部楼梯进入公寓。总居住空间約为75平方米,包括一个带开放式厨房+浴室的起居室和另外两间卧室。

設備:

实施现代化措施
2008年和2018年。

2008年:
室外设施:围栏,井,停车场,自行车棚,下水道,具有下水道连接的基础设施,油箱,固定路径。
建筑:更换供暖和燃气锅炉,新的前门和窗户(双层玻璃)和露台门,墙壁排水系统,石膏/外墙的翻新,阁楼的扩建,DG的外部楼梯,DG的内部楼梯。

2018:
新地板,一楼的核心翻新浴室,整个房屋的粉刷工作,一楼+一楼的核心翻新厨房,外部区域/花园区域的维护。
室外区域/环境:
花园环绕着整个房。

环境主要建立在两户公寓房屋上。
这是一条住宅街,交通很少,因此绝对安静。

空间:
在接近花园/露台部分的居住空间时,并未考虑。
根据DIN,这些区域也可以分别设置为50%。 因此,必须将居住空间设置得更高。
其他功能:
隔热玻璃窗(2008)天花板上铺有瓷砖的浴室,木制/镶木地板/木门。
所有房间都有充足的自然光线,并且比平均水平大且修剪得井井有条。

灵活使用:由于从底层到第二层还有一个内部楼梯(但由于两间公寓是分开使用的,目前已关闭为干墙),因此也很容易将地板连接起来,从而可以将它们再次用作单户住宅。
可以建造一个双车库:
此外,还有2个停车位,并可能创建一个双车库。 建造车库的建筑许可证已经获得批准,但尚未实施。

地點:

紧邻众多商店,体育和休闲设施,众多公园z。  B.奥林匹克公园和慕尼黑州最受欢迎的雇主附近,位于州府西北部的Allach,Untermenzing / Moosach,一直是慕尼黑最受欢迎和越来越受欢迎的住宅区之一。 地铁站(U3),穆萨彻(Moosacher)火车站和63/151号公交线路为您提供快速,实用和舒适的交通连接,带有独立式独立式住宅的土地位于市中心西北约8.3公里(LL)  ,在Angerlohe以东约1公里处,在B 304以南不远,在高速公路A以南约2.1公里(LL)处。通往房屋的大约5 m宽的道路仅向居民,骑自行车的人和行人开放 , 在通常的步行区,DachauerStraße上有一个巴士站,搭乘S-Bahn巴士可直达Moosach和Allach是。 学校距离酒店约1-2公里。 在Dachauerstrasse和Allacher Strasse地区,可以找到各种日常用品商店。

其他資訊:

有关可继承建筑权的信息:地租:473欧元/月,有效期至2062年12月31日,

如果未续签合同,则租约所有者在期满时应向您偿还估计市场价值的66%(2/3)。

在2063年任期届满后,租赁权将再延长99年的可能性非常高,因为整个拥有100多个房屋/物业的定居点都是在单一建筑机构的租赁下建造的。

因此,土地出让人应该对合同期满后的续约非常感兴趣。另外如歸還地權,通过法律保护,地主得償還房子市场价值的2/3。

售價: 749,000
仲介費:3.57% (26.739,30 € Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. z.Zt.19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist.)

Wechat ID: chiachia16
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