德国开元华人社区开元周游

标题: 请问在德国买房 [打印本页]

作者: 无聊kevin 时间: 15.9.2007 12:39
标题: 请问在德国买房
请教各位
1.留学签证能否在德国买房？需要办理什么手续？
2.交的税大概有多少？
3.除了hausgeld还有什么的每月的费用？
谢谢

作者: yongzhang 时间: 15.9.2007 14:18
1. 可以.
2.3.5%房地产交易税(柏林4.5%)

作者: kaiser0301 时间: 15.9.2007 14:47

原帖由 无聊kevin 于 15.9.2007 13:39 发表
请教各位
1.留学签证能否在德国买房？需要办理什么手续？
2.交的税大概有多少？
3.除了hausgeld还有什么的每月的费用？
谢谢

1. 买房和签证没什么直接关系。但如果打算在银行贷款，一般需要
长期居留许可，否则很难贷到款。
2. 买房的附加费用大致有 Grunderwerbssteuer 3,5%, Notar等费用 1,5%.
如果买二手房，大多需交marklergebühr 3,57%.
3. 除Hausegeld外，每个月还需付Grundbesitzsteuer, 根据面积大小，70平方的房子约30EURO。

作者: hasecui 时间: 15.9.2007 20:23
每年要交的叫Grundsteuer

作者: kaiser0301 时间: 16.9.2007 08:53

原帖由 hasecui 于 15.9.2007 21:23 发表
每年要交的叫Grundsteuer

谢谢楼上的纠正。

Grundsteuer: Steuern auf Grundbesitz
Die Grundsteuer ist eine Steuer auf unbebauten oder bebauten Grundbesitz. Sie ist im Grundsteuergesetz (GrStG)geregelt. Erhoben wird die Grundsteuer von Städten und Gemeinden. Berechnungsgrundlage
ist der vom Finanzamt festgestellte Einheitswert.

作者: 无聊kevin 时间: 16.9.2007 16:38
标题: 谢谢各位
谢谢各位的回复，在请教一下
买房的步骤如何？
看房，签合同，缴税5%，过户，入住？
网上有私房供应，就是不通过中介，是否有风险？
有没有必要聘请律师？

作者: 慕尼黑不眠夜 时间: 16.9.2007 22:30
买房子，算不算连同所在的地皮有买下来了。那要不要交地产？
你们上面说的税是一次付清的还是每个月都要交的？

[ 本帖最后由慕尼黑不眠夜于 16.9.2007 23:31 编辑 ]

作者: AlterWerther 时间: 17.9.2007 11:34
标题: 回复 7# 的帖子
Grundsteuer 是地产税。。每年交的。。。
律师一般是要的。。当然。。如果不在乎那几个小钱。。就可以随便玩。。。

作者: dietotenhosen 时间: 17.9.2007 14:55
有完全产权的，还有一种“使用权”的房子，所谓“erdbaurecht“

如果买的是”使用权“的房子，还得交土地租金

作者: cyeyi 时间: 18.9.2007 10:33
土地租金也是根据面积算的吗?上面的例子70平米大约多少土地租金?

作者: 游侠 时间: 18.9.2007 14:27
如今留学生也有钱买房了。中国人确实富了。

德国买房一定要公证的。法律程序上不用担心。

作者: 山民甲 时间: 18.9.2007 14:54
买房对于拘留和身份会有什么影响吗？

如果以后我回国了

可以找公司代理我的房子出租然后得到固定的租金收入吗？

作者: 慕尼黑不眠夜 时间: 18.9.2007 15:49
标题: 一个设想，大家看看可不可行
手上有俩闲钱。想买个房，当然了只够首付。问如果我贷款买房再把房子租出去，房租够不够还贷和交税。

作者: dietotenhosen 时间: 18.9.2007 18:43

原帖由 cyeyi 于 18.9.2007 10:33 发表
土地租金也是根据面积算的吗?上面的例子70平米大约多少土地租金?

是根据面积算的。。。70平偶大胆估算一下，在慕尼黑300左右吧

作者: AlterWerther 时间: 18.9.2007 19:11
标题: 回复 13# 的帖子
看运气了。。

另外买房有税上的优惠。。。不知谁能给个算例。。。

作者: leon 时间: 18.9.2007 19:23

原帖由 AlterWerther 于 18.9.2007 20:11 发表
看运气了。。
另外买房有税上的优惠。。。不知谁能给个算例。。。

买房有税上的优惠，题太大了。
买自住房有税的优惠是好几年前的事。
出租房。。。

作者: dietotenhosen 时间: 18.9.2007 19:25
2002年EIGENHEIMZULAGE最后一年。。。现在？

作者: AlterWerther 时间: 18.9.2007 20:30
标题: 看来不是时机。。
反正俺买不起。。哈哈。。。

作者: 无聊kevin 时间: 25.9.2007 23:10
谢谢各位的回答
请问各位，我买个不大的房子，大概6-7万欧，请问我是否真的需要请律师？我自己办事肯定有风险的？想听听大家的意见

作者: leon 时间: 26.9.2007 08:05
标题: 回复 19# 的帖子
你不一定需要律师，但购房合同需要公证。
在德国一般去Notar那里签字，几天后双方得到买卖合同。

作者: leon 时间: 26.9.2007 09:04
///

[ 本帖最后由 leon 于 26.9.2007 10:06 编辑 ]

作者: 无聊kevin 时间: 26.9.2007 22:34
谢谢楼上的

作者: 无聊kevin 时间: 27.9.2007 15:53
请问erbbaurecht的房子能不能买？购买房产对以后永据和入籍有没有影响啊？erbbaurecht的房子要不要交grunderwerbssteuer?因为我没有获得土地权阿？要交这个税马？

作者: yongzhang 时间: 27.9.2007 19:24
标题: 回复 23# 的帖子
根据房地产交易税法第二条第二款第一项Erbbaurechte和其他的房地产相同对待.

作者: yeemee 时间: 2.10.2007 12:48
谢谢楼上的，得教了

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