德国开元华人社区 开元周游

标题: 数据令人寒心：中国85%的家庭无能力购房 [打印本页]
作者: 呵呵2009    时间: 8.12.2009 18:45
标题: 数据令人寒心：中国85%的家庭无能力购房
数据令人寒心：中国85%的家庭无能力购房& }- l) l  L# K2 |- f+ {
4 w# c+ ]1 Y1 E/ Q3 A3 p# D3 c. u

" [( H& z8 c# @4 F: M$ }4 _: ]( J) G4 z: ?2 X% `

" p6 r( ^  l: T- c9 C% Q* Y7 d3 k  j7 S3 I1 y. j- U' @' K# K) k
新华网12月7日报道 我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。. V- M2 Z3 [: j7 Y

- d; O  `% [$ A5 M# `今天上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，记者从中了解到上述信息。
$ n% A0 J  I3 T3 U  U+ ^2 C" g
7 x3 b* @, F8 O! I蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。
9 D' ^5 _/ @6 H
+ Z' {( u- ~' ]% s5 y" _蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。* b" F% k% T0 g9 ^2 l1 K9 v# A

4 @3 S9 {8 w# H5 l; v/ z) H点评专家0 B5 n3 m$ t6 d4 ^. T% f! X6 y

. C# t$ w$ J/ Y! b8 w& @; s周天勇 知名经济学家、中共中央党校教授
: p; k: m, p) H" ^) j, a
5 r$ v* I8 K$ b2 ]2 A% n梁爽 住房和城乡建设部政策研究中心博士、副研究员$ c4 P2 l0 Q/ h+ i( ~/ M, E
% ]. V1 K) @. d* ]
张立群 国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员
9 i0 v- g) U5 A1 [6 @3 [9 J) r, |
2010年展望" u1 t1 ^: _/ }
5 V% m- x' p" R
关键词·房价趋势
, F, `7 C! t/ s. T. m- v. D5 z7 i1 j, B
预计房价不会快速上涨
6 |8 c6 B* u) ~  @7 x! i2 T4 a$ h/ \# g9 E# W
蓝皮书指出，2010年销售面积和房价水平，主要取决于政府的表态与行动，包括可能出台改革政策等影响因素。4 b8 P# `2 N7 Q4 ?
" [8 c7 d$ {: q, P4 J
蓝皮书还指出，2009年房地产建设速度较快，2010年下半年以后住房供给将较快增长，综合供求情况较稳定，预计房价不会快速上涨。
* Z) R. j1 d: X& s* K8 k4 ]) M/ \, P) ~
蓝皮书表示，如果严厉限制投资型和投机性住宅需求，并改革出让金为房产税，房价企稳和微微下调，并且房地产的成本有所下降，预计住宅使用需求会有一定幅度的上升，而投资型和投机性需求会相应萎缩。8 ]/ m* n' s3 }6 j* [7 Q7 |$ S

, {: S; g- n" V  |, g【专家解析】
5 z' S- S0 ]; j, l
& D6 b8 X( h& Y; q# Y得看改革决心的有无和大小
& N& e/ S2 v, T: B" o. l. D  y. e; h# Z& C' ]; R6 r/ v/ h8 @
专家组认为，我国蓄积性的刚性买房需求在2009年已经释放，投机投资性买房需求已受到控制，未来房价将温和上涨。
7 ?6 C. \# r/ [$ g
2 y* j! X4 x0 `. ]: s0 R" M. q专家组明确表示，房地产及其财政体制不改革肯定不行，中国的房地产在2010年已经到了一个十字路口，2010年及其后房地产走势会怎样，主要看各方利益博弈的结果。
$ A+ [" m$ ?5 P; [5 P, \) L' }+ s. _* E
专家组特别强调，这主要得看国家和政府各部分联动配套改革的决心有无和大小。
4 [. v* ^& s- O7 `! c
  S/ U5 b- u3 ]4 X6 O) F专家组指出，在2011年和2012年，我国可进行收取房产税的试点改革，并在全国实施。
+ I' G! I& T) z0 \6 c& O
2 V- T  P) X# \关键词·土地供应
& T3 f; R5 l& V+ o+ o! f, `
. v6 ]7 |$ I1 @2 Y政府寡头垄断土地供给市场
1 B' Q6 L' o9 X% N) ]" ]# T& F5 ], o- a6 U9 L# x
蓝皮书指出，中国土地的供给市场，除了政府行政限制土地的供应量外，另一特征就是政府寡头垄断。
$ y$ o" z& P3 k, C& w: J. P' `
. B: x: M( {$ E据了解，这种垄断既是政府一家寡头垄断供应土地，也存在许多房地产商和其他用地商高价竞争购买土地。' ~; {6 A) E& I4 z' }6 |, Z" s

$ W$ P3 m& V' B+ `蓝皮书指出，政府寡头垄断型卖地和多个竞争者买地的土地市场格局，是除了土地供应小于土地需求外推动房地产价格持续上升的重要原因。
4 B4 p# m9 W6 u2 [* D/ |+ f5 Z) H# G* L/ g7 h4 v' `
【专家解析】 5 @5 u- T& a6 A. ]
& R9 y* b/ D9 a9 I
改革“招拍挂”形成竞争& O: }0 s, Z( A. ]2 K7 y0 S) y: ]. w
8 _1 q7 P* g. q6 L
对于2010年的土地调控，专家指出，应增加土地供应，抑制土地和房屋涨价，另外，还要改革招拍挂制度，形成竞争性的土地供应市场，以抑制国有垄断资本频繁制造地王。此外还要改革政府现行土地收入流程，调整房产税等来源。
' F2 u( K4 n% h- Q* M: C
7 N9 ~) [$ h" j. `# A# z对于改革为竞争性土地供应市场，专家组明确指出了改革内容：缩小非公益用地的征用范围，集体土地只要符合建设规划，不经过政府征用，就可以直接进入建设市场。在时间上改变招拍挂不定时并集中上市供应的形式。" p5 w* s( R$ _9 `8 a7 s1 M& k
; @& Q4 j5 V. r" r% m' @8 g' ~/ H
专家组同时建议，城镇用地单位要转让自己使用土地的，要自主在交易中心挂拍寻求买家。% b# G; u( o" {3 N

5 G% Z6 ^2 y# v. w1 d) A% x+ g, n2009年聚焦 ; ?' ^% f+ k) z, n

/ x8 X+ L' f7 s3 X' }关键词·住房购买力 0 Y5 O/ C& a) Q( h; [& |1 h

" \7 d! \/ X' p9 P家庭收入全款买房不现实
4 f1 S: J7 m: a, g) h6 F- `7 }# Y3 \2 t8 @9 x0 r9 d+ k, l$ w
蓝皮书表示，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。
: C9 a/ A# p- ^8 z7 A/ _: O' q) T! _$ U1 C
根据这一区间，蓝皮书指出，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。- u- P+ j& P! W/ B9 T
0 M3 o% p) M9 u8 _% s
蓝皮书指出，2009年农民工的房价收入比为22.08倍，而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。, {# {1 C9 n0 @* Y/ s  P/ p2 |% r
* p* ?# ~5 F8 t- U
蓝皮书特别强调，85%的家庭没有购买住宅的能力
7 ?, M9 v8 ^& G* q/ o0 L. d6 r' J8 s2 q. {5 \8 S
【专家解析】
* K6 K  b* I8 {( E3 d: d& h! |, c2 }, R2 Y
房价使农民工成不了新市民 # ]8 \! C9 h3 q: l+ ?, I( z; Z( ^9 ~0 B

; E: T- G6 ]& }$ C专家组指出，如果再加上每年需要向城镇转移的农民人口，的确有超八成的家庭没有购买住宅的能力。
& {4 T$ m- |8 \5 t9 J4 I9 ^专家组强调，这样的高房价使农民工永远也进不了城市，成不了新市民。如此高的房价收入比、居民的高成本已成为比户籍制度还要难的阻碍农民工永久进入城市和城镇的高门槛。 % m! W1 R$ C1 q# \& q5 m$ D/ J7 e
1 P0 \' x1 |2 @0 i, I( g$ j$ H' W
专家组表示，中国正处于城市化阶段，大量需要在城镇购买房屋的是从农村向城镇转移的农民工家庭，房价与他们的收入相比2007年就已在22倍以上。
1 x+ r1 R2 l! b# o6 J2 L
# ]0 Y, M/ H4 P1 n* U( q中国1990年以来的房价收入比变动趋势（单位：元）
8 I% Q: d: t  }
' g9 N( ^9 B5 U: ?/ p    年份 城镇住宅城镇人均年房款为城镇三口 农民人均房款为农民三口套房价值可支配收入人年收入的倍数 年纯收入人年收入的倍数
3 ?) P$ b; ^# N4 u8 k( U* k, G+ `; d$ s# N4 n8 B
1990 253021510.2 5.58 686.3 12.29
; n8 t, G$ t8 S
" h0 |# \# }6 J1 ?" \/ I1995 769514283.0 5.99 1577.7 16.26 ) w5 z8 u9 I) h* B' c% T
. T' ^) _1 u& I3 S. B1 D
2000 1285966280.0 6.83 2253.4 19.02
( i3 ~- U8 T5 t- _0 m
) H7 o6 i* R# [+ E* j2 J2005 23789310493.0 7.56 3254.9 24.36 3 L/ P. l3 c. E

3 p" {! |7 D; \) a5 \* b. z2006 26201711759.5 7.43 3587.0 24.35
, `; `) k' z# |9 J
( f( P& L; j& A3 c3 D2007 31713013785.8 7.67 4140.4 25.53 4 K- ^7 N. t6 C

3 D6 ~6 j1 N+ d; B5 x$ ], V# a2008 34893015780.8 7.37 4760.6 24.43
" P! M; }3 }( Y- Y; p( I6 G/ c* h7 f3 V
2009 4415648856.0 8.31 5000.0 29.44 6 r* y  @+ Z$ y' ~3 G* u

! Y+ b" P0 \/ K% T关键词·房价涨幅
) h+ k) B; V' W: X  t7 t. _( Z( }) m$ x
2009年商品房涨价近一成
  {5 r" k/ o5 R+ y+ K4 v# y* h0 e# p/ x7 C1 s) ~
蓝皮书指出，2009年房地产经济形势从年初的低迷，走向5月份以后的高涨，8月底以后，销售增幅下降。 / @! a) T7 H. X8 _0 ?
& d/ r4 H5 g, g) r
而对于2009年中国房价为什么这样高，舆论大部分指责开发商，包括一些经济学家也批评房地产商谋取暴利。
, e$ b. D5 o' R" Y2 |$ t, i  G0 @' x# |
蓝皮书指出，2009年1-8月，全国完成房地产开发投资2.11万亿元，比上年同期增长14.7%，商品房销售总额23463.74亿元，同比增长69.9%。
  v; J; G% |, _8 R7 q1 P" m9 v% b, T
蓝皮书表示，2009年商品房价格上涨5%-10%，每平方米价格为4935-5280元。
: {% ~. w3 @2 ~' t8 U( a" K  ]; Y  ]4 h+ q. D0 Y
【专家解析】
* n% l: M( M2 @
! x$ t" B5 y) o7 K9 V体制问题集中暴发 ! k4 l; C! [1 n9 V6 q# e; D% _

. d9 Y# Y# ?6 s  F% [$ D2 m$ I+ V) s专家组强调，中国高房价的形成，主要原因是供给相对于小和需求相对于大。其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力。高房价是这些体制问题的一次集中暴发。
作者: 呵呵2009    时间: 8.12.2009 18:49
本帖最后由 呵呵2009 于 8.12.2009 18:50 编辑 ! A% C1 b2 `6 ^( k+ ?* h

, T2 k8 P, V: y5 p( q蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。5 ~/ ~2 G* W- b

8 u. i+ V) D2 m+ K( {& V蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。+ j4 r% x( ^: g, `
=================================
: ~/ M+ h) C' m4 T" m# d: B. d$ [, v
6 ?/ x' I0 ~4 D( d+ f; I5 d
6 y8 I( z% F2 A. i$ ~
晕，蓝皮书都明确指出房价高的原因了了，2010年的房价还要温和上涨啊，让老百姓怎么买房。看上去就没有跌的时候了
作者: 大雄    时间: 8.12.2009 18:59
只有高房价才能拉动内需，保住GDP, h) n  N% }, h, ^& d# O7 B/ s
从政治稳定角度讲，一个靠贷款买了房子，要二三十年才能还完房贷的年轻人是不会考虑参加任何形式的革命的
作者: 橙色的海星    时间: 8.12.2009 19:03
回复 4# 大雄
# @. o1 h- n* J6 o) L! ?% \4 G2 [6 [
) d8 d& t2 C0 y: l9 ^5 a
$ G  U  T# _9 T- s    有见解，要是在历史板块，我就给你加分了。
作者: 穷二代    时间: 8.12.2009 21:43
没有什么寒心的，正常得很。所以我决定呆在德国了，教授都租房子住，我还有什么理由不租呢?
作者: 呵呵2009    时间: 8.12.2009 21:53
没有什么寒心的，正常得很。所以我决定呆在德国了，教授都租房子住，我还有什么理由不租呢? ..." D5 V0 ]: y. I% w6 ?# i- p: |
穷二代 发表于 8.12.2009 21:43
5 E; w) Z# _# N/ R  v

$ G6 V! J$ e: ?+ A% @' F7 e  p8 M- t! @9 c: J( X* `# _% v
    我也不明白啊，说大部分德国人都是租房子住的，可是这些租的房子都是谁的呀。。。难道德国人的房子也集中在少数人的手里吗
作者: minixin    时间: 8.12.2009 22:59
我也不明白啊，说大部分德国人都是租房子住的，可是这些租的房子都是谁的呀。。。难道德国人的房子 ...5 b- O7 ]4 M# Z! X* d( x
呵呵2009 发表于 8-12-2009 21:53
1 Y/ c5 q% e; |5 ?( M# O
- k. R0 _/ u( s2 X' ]6 q
绝大多数是教会财产。。也就是上帝的。。
作者: stanley_xu    时间: 8.12.2009 23:18
有这点钱，还不如在德国买房子算了。估计靠出租，在慕尼黑 20年 怎么都回本了。
% ]5 ]1 S" q* J" M前几天看中个上海的房子，挂的价格是360w，同样的一套，在别的楼层，精装月租才7000。这要将近43年才能回本。
作者: 呵呵2009    时间: 8.12.2009 23:36
有这点钱，还不如在德国买房子算了。估计靠出租，在慕尼黑 20年 怎么都回本了。+ e* V: n$ d/ ]6 U3 q6 {
前几天看中个上海的房子， ...
& O0 j2 r2 a: E0 u, U. qstanley_xu 发表于 8.12.2009 23:18

  }6 P, ^# x/ R2 S/ b  U$ Y1 i6 r* X5 e) e6 v0 y- U$ z: h7 K* A
) ~& {* O9 }$ U( C
    哦，那国内租房比买房合算啊。。。今天看了一篇文章说中国还要等10年就进入老龄社会，作者说现在中国的房地产热，主要是因为城市化造成的需求。但中国的人口组成是个非常不健康的形态。13 亿人口,18 岁以下的只有3 亿。等老人们都相继去世了，城市的房子就空出来很多了，，到时候房价格一泻千里，觉得有道理不。。
作者: stanley_xu    时间: 8.12.2009 23:45
哦，那国内租房比买房合算啊。。。今天看了一篇文章说中国还要等10年就进入老龄社会，作者说现在中 ...
, \* a5 [* E+ u呵呵2009 发表于 8.12.2009 23:36

( f% R2 k7 p1 ^3 |+ \0 M  K+ n- }2 K: W3 r
说是这样说，但现在买的都不是用来住的…… 所以一泻千里是不太可能的
作者: lucky_xrg    时间: 9.12.2009 14:18
作者: kanon11    时间: 9.12.2009 14:20
呵呵掀起了反政府主义风
作者: 迷糊小猪    时间: 9.12.2009 14:50
租房吧～买房还有装修一堆头疼事～租房看着满意的就可以住了哈～住腻了还可以换一家，多好～
作者: bushuang    时间: 9.12.2009 14:58
租房心里还是不踏实啊，租期到了不能续怎么办，老搬家也不爽啊，租到最后租金都够买房了，结果还是别人的房子，想留给子孙都不行
作者: 大雄    时间: 9.12.2009 15:09
租房心里还是不踏实啊，租期到了不能续怎么办，老搬家也不爽啊，租到最后租金都够买房了，结果还是别人的房 ...6 S) C7 B- T2 D0 e8 \
bushuang 发表于 9.12.2009 14:58

1 P! g3 C3 z% v& O. Q5 R1 ^' n6 A5 W2 e* h
从现在来看，租房肯定比买房划算，我那帮在北京炒房子的朋友现在都在抱怨房租太低，房价太高，可是没办法，这就是市场调节，买房的人至少有一半都不是为了自己住。房价是炒上来的，而不是根据供求关系来的，但租房市场可是按供求关系来的
作者: A380    时间: 9.12.2009 15:26
哦，那国内租房比买房合算啊。。。今天看了一篇文章说中国还要等10年就进入老龄社会，作者说现在中 ...) R2 Z* x& ?+ S7 e. k; `, l/ r) z
呵呵2009 发表于 8.12.2009 23:36

0 n; F- o% Z. J( {6 K; o) B( N
3 A, M: J" v( ^- \+ H
& C. S& \/ R/ K( ~7 t$ t- h大城市永远都不会缺人的,几年后人们会继续从2线3线城市往1线城市搬,再加上炒房的,所以如果没有国家政策,1线城市的房价是下不来的.   但是这样的政策国家是绝对不会颁布的,因为贷款的钱可是国家自己的钱. 再亏国家也不会亏自己的钱的.
作者: 呵呵2009    时间: 9.12.2009 18:00
感觉房租的价格比较能真实反映该城市的供求关系啊。。
作者: yeemee    时间: 9.12.2009 21:25
回复 16# bushuang / K4 J. x8 l5 l; [. d, n. ]6 B2 z
5 M9 T$ f& Y5 T. d" R( \* x, x. u
8 G% O& L& e( W0 O& @
    国家就是喜欢有你这样想法的人，就中国现在这个建房质量，还想留给子孙，能住到自己老死都要偷笑了。我家搬过三次，然后亲戚朋友也有买新房子的，那个不是这里有缝，那里掉漆的，你想想，才造好三五年的房子都这样了，三五十年后得是怎样的一个面目啊。
作者: night    时间: 9.12.2009 21:59
很多德国人不是买不起房，他们觉得买房并没有什么升值的空间，不如把买房的钱用来做其他投资，这样会有相对买房更高的回报
作者: 我是big    时间: 9.12.2009 22:14
回复  bushuang 5 I( y& ?/ D" j
6 W/ a+ _4 `$ u( k2 Y. {) f
* c8 }9 K5 n  D" P/ u( ?
    国家就是喜欢有你这样想法的人，就中国现在这个建房质量，还想留给子孙，能住到自己 ...
+ X3 a& F- e" x" |yeemee 发表于 9.12.2009 21:25

0 g+ r  N$ \; `! R7 L! T% B3 S, m8 N8 ^+ e
) ^% f/ x9 Z9 P5 S8 M! a. M
    你说的这个倒是真的啊，，现在国内房子的质量令人堪忧啊，，偷工减料，以次充好，那些地产商削尖脑袋想办法赚钱的。。我家那边给公务员造的楼房用了最好的材料，然后旁边给拆迁户造的楼材料次了好多，据说里面的建材价格差了好多啊，但是造完了外表一点都看不出来，估计时间长了或者碰到地震啥的区别就出来了吧。
作者: 橙色的海星    时间: 9.12.2009 22:22
问：我们买房产权是多少年？
( ]5 L, v  m  E! J+ @0 n5 ^答：一般是70吧。" ]! J% C7 v4 K% t

# j5 H& a# L, Z4 |2 s% N' m. ^% E问：我国建筑使用寿命是多少年？* F4 X9 W: y$ O4 j* c' ]5 M) h
答：一级建筑使用年限为100年以上; ; A4 S4 a: @! U4 s* z1 \% \
      二级建筑使用年限为50-100年;4 ]/ D1 Q: K* D9 q( v# _- i& R
      三级建筑使用年限为25-50年;% w1 h! D- P, b
      四级建筑使用年限为15年以下。4 A+ i! Y5 x8 ?. n$ s( O* P3 {
8 p! ~/ ~  [0 a" @$ y# h/ A! B
问：民用住宅的使用寿命是多少年？
4 x9 O! ^( {& K. a5 Z5 D3 E答：50年
( L% N! H( K4 R2 }问：那剩下的20年我买的是什么？% m2 M3 `& h# k: K: x0 t- `# }
答：危房！！！
作者: 青衫磊落    时间: 9.12.2009 22:28
本帖最后由 青衫磊落 于 9.12.2009 22:37 编辑
+ x; B3 m* _! K& O, ?
德国有房的家庭也远不到85%吧，那德国更让人心寒
% r4 e( a5 g6 X% X/ _2 s, h$ K3 k野草 发表于 8.12.2009 18:53

: B: n; k% G( S0 j& U: z1-85%=15%
  i, T, \* x" d+ ~0 A想要更让人心寒，德国有房的家庭需要远不到15%
作者: 青衫磊落    时间: 9.12.2009 22:37
只有高房价才能拉动内需，保住GDP
( k# {2 R% B$ x  z: l( F( n1 `从政治稳定角度讲，一个靠贷款买了房子，要二三十年才能还完房贷的年轻人 ...
( x8 s3 s8 n1 e7 t- g3 O大雄 发表于 8.12.2009 18:59

& B' l, G; z( [" M; H! a5 h- O" N刚好说反了吧，一个要用半辈子来还债的人对任何可能负分清零的机会都不会放过的
作者: 大雄    时间: 9.12.2009 22:41
刚好说反了吧，一个要用半辈子来还债的人对任何可能负分清零的机会都不会放过的 ...
+ |; S" B( p, r) j青衫磊落 发表于 9.12.2009 22:37

5 _7 l# E9 s! C7 a, B- S4 T; \* \; ?; Z% z8 y. Y; X8 Y
只要房价继续涨或者维持现在的水平，这些已经买了房子的人就是既得利益者，既得利益者是不希望变革的，即使这场变革被一些人吹嘘得美轮美奂
作者: 呵呵2009    时间: 9.12.2009 22:41
本帖最后由 呵呵2009 于 9.12.2009 22:43 编辑 ! b, q- b% L+ m
1-85%=15%
( ~% V5 \1 C/ h2 A$ v# ]1 p想要更让人心寒，德国有房的家庭需要远不到15%# ]/ O& S# @1 a3 h; Y: o8 H
青衫磊落 发表于 9.12.2009 22:28
可是中国人在房子问题上不可能像德国人那样想的开呀，，结婚后总想要自己的房子，而且一次性又要买个大的房子，100平米之上的，，不是吗，你怎么想的呢。我想我回国还是要有自己的房子才安心，
作者: 大雄    时间: 9.12.2009 22:43
可是中国人在房子问题上不可能像德国人那样想的开呀，，结婚后总想要自己的房子，而且一次性又要买个大的房 ...* I+ X! y7 y% R8 A
呵呵2009 发表于 9.12.2009 22:41

4 s& H  {5 q& _, F. c; a& e
6 W. A3 s9 K: [+ C丈母娘代表了房地产市场的钢性需求
作者: 青衫磊落    时间: 9.12.2009 22:50
可是中国人在房子问题上不可能像德国人那样想的开呀，，结婚后总想要自己的房子，而且一次性又要买个大的房 ...
9 i: `7 q& M/ h呵呵2009 发表于 9.12.2009 22:41

) f  m6 i. S( D& U" f; H哦...我针对的不是德国，甚至不是房子，只是那个85%
作者: 呵呵2009    时间: 9.12.2009 22:51
只要房价继续涨或者维持现在的水平，这些已经买了房子的人就是既得利益者，既得利益者是不希望变革的，即 ...
2 a- F* V7 e$ {6 P! |1 J' N6 V" r2 q3 g大雄 发表于 9.12.2009 22:41

0 c2 a8 @& j6 z. m" [! n
+ j, B  c2 S9 ^1 k4 C4 m6 B+ y
5 r2 s0 W. |/ L    今天sohu的头条置顶新闻，国家开始对2手房政策收紧了，http://house.focus.cn/ztdir/jiushiyizhounian/index.php，不知道对未来房价下跌有啥好处，让偶家也能在国内买套房房啊。
作者: 呵呵2009    时间: 9.12.2009 22:54
问：我们买房产权是多少年？6 k% x8 P; L- C4 w! Z  t  T
答：一般是70吧。
- A8 V( W3 N* O" Y( E: f
% \6 ]0 L' d. _5 e6 b/ e问：我国建筑使用寿命是多少年？) q- B: i, d! v) c$ I! T5 ]. K
答：一级建筑使用年限为10 ...- y. b: f' ?) {6 ?1 B+ }( n$ ?6 t
橙色的海星 发表于 9.12.2009 22:22
- N. G' a0 O) v4 c, P

0 S; w6 q% C7 u3 v6 J5 q( F2 \/ J- z3 Y! o0 L8 Q
    很经典啊，哈哈...
作者: 大雄    时间: 9.12.2009 23:00
今天sohu的头条置顶新闻，国家开始对2手房政策收紧了，，不知道对未来房价下跌有啥好处，让偶家也能 ...
6 K% J& O% _  Q呵呵2009 发表于 9.12.2009 22:51
3 ?& W; S2 R6 r2 v

! Q7 i  ?5 b6 m3 P房价下跌，中国经济就有崩盘的风险，现在的房价是政府在撑，啥时候政府撑不住了，。。。
作者: stanley_xu    时间: 10.12.2009 01:41
房价下跌，中国经济就有崩盘的风险，现在的房价是政府在撑，啥时候政府撑不住了，。。。 .../ v- a9 L- k7 J& z8 ?, ^
大雄 发表于 9.12.2009 23:00
! g0 s" H9 d  M- ^

) h6 R$ M# e& @  G! l: J1 V8 n$ Q  o0 s  f
   下不下跌都要崩溃的
作者: 苹果MM    时间: 10.12.2009 17:03
不同人对房子有不同需求。。。" w3 _; A; t6 S: v; K3 [3 T2 c
比如你能开得起6000欧的二手车，但是你心里的标准是2万以上的车，那你就是开不起车的人群。。。
& o5 X3 ~/ I2 B用俺自己的标准，俺就是典型的三无青年，哈哈
作者: chenli    时间: 10.12.2009 18:33
在中国，旧社会， 你买的是房子的所有权， 新社会你买的是使用权，既然这样， 还不如租房子。
% x+ f* ^  b1 M$ O- a4 [% i. ?在德国，  租房比买房子合算，1是法律健全，保障了租者利益， 2省了维修费用，折旧费。有了现钱在手， 怎么不比一屁股债好。. ^/ Q7 ~+ _4 f' L! ?1 u0 t
对于下一代， 儿孙自有儿孙福，你买了套房子，用了几十年，留给了孩子， 他得到了还要 交税，唯修...... 还不如留 现钱。
作者: 嗨嗨屁屁    时间: 10.12.2009 20:32
反正现在娶媳妇都娶不起 棍子一辈子了
作者: 五香    时间: 11.12.2009 02:19
想看透中国房价得本质,只要去仔细研究一下开发商得土地成本就知道了,每次看到国内媒体在那说房产商是房价高涨得罪魁祸首就觉得很搞笑
作者: heavenstar_x    时间: 11.12.2009 12:51
本帖最后由 heavenstar_x 于 11.12.2009 13:04 编辑
9 h; J" r  H2 l7 H: z2 l+ L5 b4 D9 v6 o
俺们政府还真是傻的可爱，应该学学美国政府杀人不见血的风格，! k+ H$ M9 U) I$ d- V: Q' |
废掉那个70年的条款，改成居民购房永久私有，但每年需要交房产税，
% A9 B* P1 B. i* f1 [这样政府既能每年收银子，老百姓还很高兴的觉得房子永远是自己的。7 c/ J( i% m5 U1 o
8 o7 w. f! u. x4 {2 a+ b5 o3 U
老美买完房，房子就是你的了，然后房产税一年大概房子估价的1.5%左右，只要你是房主，你就要交，
7 E8 E% [# {; h* ]这样交满66年（还不到70年），就等于差不多你把房子又买了一次，! ]" f, m. i5 B$ c5 C& Y' r
然后传给孩子，交完遗产税，孩子成了房主，继续给政府交房产税，生生不息。# s. j' K, X" \9 Z4 ~
老美还有个规定就是不交房产税，政府有权拍卖你的房子。
- s& J+ D9 ~- Y9 m/ _3 W& l$ o  l现在金融危机，最惨的就是一些奋斗了一辈子交完了贷款，终于住上自己房子老头老太们，, P& C  x: [: w  g. {3 y+ |% E2 e
因为养老金大幅缩水，交不起房产税了，即使房子已经完全是自己的了，但房子还是被政府强制拍卖了。8 }1 P, F8 Z& K5 @; R3 t% E0 R
现在这个时候拍卖，房子的成交价可以想象能剩多少。
! @- x1 j5 ^* H9 k% L& }- q; v老两口奋斗一辈子，最后真的不知道钱都去哪里了。
作者: 十个救火少年    时间: 11.12.2009 13:50
楼上的意思是万恶的资本主义社会弄得民不聊生，美国人民生活在水深火热之中？？？
作者: heavenstar_x    时间: 11.12.2009 19:17
本帖最后由 heavenstar_x 于 11.12.2009 19:26 编辑 5 q8 v9 T! ~3 \% a, r
楼上的意思是万恶的资本主义社会弄得民不聊生，美国人民生活在水深火热之中？？？ ...& K9 z! x  A4 O/ Q7 @2 b
十个救火少年 发表于 11.12.2009 13:50
( y2 Y. N0 L' q: s
2 n! t0 \9 d6 g+ Y! `, K: d# w) u
你怎么能这样污蔑米国呢，人家老百姓可是高高兴兴的享受着买房永久私有。
( E9 G2 I" J7 [2 W- p1 Q/ Y当然，你得付了房钱，每年再交点税就行了。政府也可以一边数数钱了，多好呀，双赢啊3 K9 j5 \5 J) R; z& C% n% ?4 q
至于惨剧么，那只能怪自己运气不好（比如你选了雷曼兄弟来投资理财），或者怪华尔街了，怎么能怪政府呢
作者: 文的小书包    时间: 20.12.2009 12:57
1。 ZF可是最大的地主哦。如果他不把地卖那么贵，开发商再怎么也不可能把房间抬那么高哦。
( D+ ]: ]8 Q, O2。炒房者有什么好责怪他们的。只是一种赚钱方式而已。每个国家都有的
! n& D3 }% V5 t% V3。中国的钱币不能很容易在国际上流通，所以很多人只能在国内投资了。所以投资房产和股市。" }6 Q9 \  w) f5 P
4。保障体系太差。所以把房子作为一个最低的保障基础。（人们不是都是在最最困难的时候，还有那么一句么：把房子卖了吧。）
' T" [( y* H; x( [个人见解，不求苟同



欢迎光临 德国开元华人社区 开元周游 (https://forum.kaiyuan.de/) Powered by Discuz! X3.2