- f, `2 o( K) ^: o+ b房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。 T6 }* U r" Q% @" p) P6 K1 i; {
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日本国土交通省本月公布调查显示，日本地价在去年连续第二年下滑，商业用地价格跌至纪录低位。 7 l$ C9 Y, q- C* M! j* ^ 4 l8 t6 V. O7 N+ e$ x经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。 1 b# Y3 A3 d+ a1 _/ u $ }$ P. V; ]3 ~9 h" G“现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。 H8 J) F& x$ B& x. y$ {% V" d* r1 ?
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中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。 ) m" z: v; [) s E0 U9 G6 j# D" A8 g9 \4 Y7 H
此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。7 G. u2 f, C6 p$ R8 t$ j
6 r9 z* U I0 _9 V- p7 }差异 + J1 _0 O% `" @" k* f+ C7 B2 [4 p% |1 V
政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。 A( v: D3 { Y
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在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重”。 J h' m# c$ h2 w+ \, i
! _! P. k% R# ]8 q* H戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为，内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样，央行对房地产信贷的控制力更强。% ^, M& n+ U2 a
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中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出，泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。( Y Q/ s1 d! |- W9 e
1 e" |2 _- Z. l, O! i沈建光认为，另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训，采取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演。 " u, ~( V) N* f* d- \1 I; i' O B9 L 专家视点7 |# O) h" ?/ I, P# f! j
+ W$ ]$ A) O: \0 L2 M房价须建容忍指标 ' I0 M2 p# l! b' M% ~' M* G, _$ t/ ?3 P Q4 r( B
去年底开始，从信贷到土地，从中央到地方，一系列政策的出台无一不指向“高烧”的房价。 4 l6 L9 }$ I4 [) O: V1 C2 { 5 g4 s m$ {" J6 }6 w/ w. v房地产调控 6 n" F/ Q, [2 g4 R( T4 d& Z2 K9 p 3 N; _' f/ ~2 y; z0 t* P8 F i全世界都是失败者？ 8 f) Z/ c/ I9 x5 ^6 } 3 _7 H$ f) Y. d2 p# L; B不过在中国发展研究基金会副秘书长汤敏看来，过去对房地产的调控，全世界的政府应该说都是失败者。不然的话，美国也不会在次贷危机面前栽下这么大的跟头，日本也不会出现20年经济低迷的。英国、爱尔兰、希腊、迪拜目前还在因房地产崩盘而苦苦挣扎。更有意思的是，几乎所有国家都多次地绊倒在房地产这一块“石头”上。1 v5 K% \7 W7 t