德国开元华人社区 开元周游

标题: 没事聊聊现在德国房子售价状况 [打印本页]
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 18:15
标题: 没事聊聊现在德国房子售价状况
本帖最后由 笑对人生 于 8.5.2010 19:23 编辑
% \) F1 Q  X% [, @& F& |6 @
4 `! E: J* q9 L: o9 {$ B, Z昨天没事查了一下二手房，十几年前修的，7，8圈上，这种房子只有60-70多平米现在都要17，18万。（照现在欧元跌的价格，人民币也是160万以上了）
' Y5 F: a: P, y. _% R+ ~% j有些修了40年的70-80多平米也在18万以上。( s0 d5 h- x/ Y
新房价格70-80平米左右的都接近30万。8 X7 E: i# n4 K4 W( N! B4 t: F
感觉很贵，没在德国买过房也不知道行情。
作者: 五月    时间: 8.5.2010 18:40
境界不够，从不关心。
作者: ChengChong    时间: 8.5.2010 19:31
还有五年就还清贷款了
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 19:36
还有五年就还清贷款了
2 X8 m0 p7 P) w* OChengChong 发表于 8.5.2010 20:31
; i" v  [  V$ L! x

: L- Q! F8 f) b# r; h; T: s  D7 _! Y/ }, f& S- o$ y
    没记错的话你住FREISING的。9 P4 x6 m: a0 \( R. `
买的是什么房？（别墅，公寓）6 a7 _/ z& |4 e4 A+ T$ |
多少钱？（新的，二手）8 U9 r1 ^& @& K0 B3 X# e
多少价格？
$ b1 _7 ~: j. Z/ N你应该是十年前左右买的吧，和现在价格不知道区别大吗？
作者: 喜欢吃菜    时间: 8.5.2010 19:41
没记错的话你住FREISING的。. f9 [: j3 n4 z$ B7 {3 F5 T
买的是什么房？（别墅，公寓）1 _) b  @; g0 O( c3 D8 C& u
多少钱？（新的，二手）! u7 c6 L! N9 {/ d
多少价格？
) m* p* m) ^$ v4 Y你 ..." {1 |# P1 a1 z. C
笑对人生 发表于 8.5.2010 20:36

$ q7 a' q3 b0 v! U9 k% `
( F" G, r* k) _4 k( D我今天才看了南边50公里左右的房子。租是绝对比模拟黑便宜很多，买大概200平米二十多三十万的样子。
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 19:42
我今天才看了南边50公里左右的房子。租是绝对比模拟黑便宜很多，买大概200平米二十多三十万的样子。 ...+ J# z) J  ]) t
喜欢吃菜 发表于 8.5.2010 20:41

, _9 ^  X7 }9 K" w
9 H+ V& W  n  @
4 Z  _# E7 G% [$ Z0 ]' \    不过这房子的地段和国内一样的，越是市中心价格越高。
/ N: C& L7 ^, H. {6 ^' q你说的南边５０公里应该很偏远了。
作者: hupengcn    时间: 8.5.2010 19:49
关注2 }1 x1 N; I; P+ Z
在看S8沿线的房子
2 X; H  `& Q' ^2 G4 y2 D- V/ oIsmaning,unterfuering的
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 19:56
关注- s! W7 M" F" R- o  J
在看S8沿线的房子* L3 v2 ~3 G" o4 k. x
Ismaning,unterfuering的
; M" V$ C" Y  y" [) M* Uhupengcn 发表于 8.5.2010 20:49
. C% ^, A! O0 b
4 G' d: p9 O" I& j# U
3 D7 o% {" Y; Q( S. W5 a& i
    看的是公寓还是HAUS？二手还是新的？
作者: 喜欢吃菜    时间: 8.5.2010 19:59
不过这房子的地段和国内一样的，越是市中心价格越高。
1 k) d; W, O1 ]2 G+ U你说的南边５０公里应该很偏远了。 ...
9 A3 Y8 G- Q. a5 T. X6 x4 w笑对人生 发表于 8.5.2010 20:42

4 _! S- u% L% Y* h! d, F, |' d) J8 E; G* Q4 t: H3 ^4 l
还好了。) P8 d7 ~5 @3 W6 b( A5 }
Wasserburg那边。
作者: hupengcn    时间: 8.5.2010 20:03
公寓，想买新的，但新的又太贵。
) V5 X3 F; m; S$ H) s, H8 s( J1 O5 f8 t) K
我有个同事Nebenjob是中介。但他在chiemsee...
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 20:27
还好了。1 z: J( ]2 e, A
Wasserburg那边。2 b) z* i9 A# P
喜欢吃菜 发表于 8.5.2010 20:59

3 H# K) Z: {  W! ?. Z7 s- V* ]3 S. I

0 t; m* [( m9 T: J9 l5 Y* q/ J. X    住北部的看比较远了。
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 20:28
公寓，想买新的，但新的又太贵。
8 d3 N, P8 r# c& C
" W; k$ G9 v# K我有个同事Nebenjob是中介。但他在chiemsee... ...; r5 K2 e) d' e& R5 z
hupengcn 发表于 8.5.2010 21:03

4 d4 x) g( J7 n' Z* q/ E
" D! _9 o0 Q' {7 s" x/ I, P8 M( w3 p" o9 {+ M' K
    新的我看了一下80平米的都在28万以上。
作者: hupengcn    时间: 8.5.2010 20:39
新的我看了一下80平米的都在28万以上。
! Y+ X3 l7 j1 X) X+ W  S% g笑对人生 发表于 8.5.2010 21:28

& G3 r) N" {: n- k- F
3 v. Y# c9 @' Y4 |- t7 _1 d% J, {% z' t  N: l

- N& m7 {2 ]3 v( P! A$ z. P: a就是这个价
- ]9 z" o) b  ]: I. E7 `" @0 W
我想了一下，买个旧的10-15年内的也还好。主要是内部能重新粉刷什么的。
0 I# \: z- V; `7 v/ }9 Q* K+ O# a/ \8 ]' k
不知道这种是个什么价
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 21:02
就是这个价  g  y- R& o3 F* J  u, @
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我想了一下，买个旧的10-15年内的也还好。主要是内部能重新粉刷什么的。! v3 d" q# o4 M2 u' j3 m

6 K2 K5 Z! i* K不知道这种是个 ...
  x) A( m8 c; {3 x1 Dhupengcn 发表于 8.5.2010 21:39
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3 a/ g8 j9 v! G$ v$ _
. ]: x( K6 K- D; e
    我上面说了。大概60多平米18万。
作者: xiaojing    时间: 8.5.2010 21:31
慕尼黑市内差不多就是这价了，不可能便宜多少了，不过明显的南边的房价比较便宜。
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 21:37
慕尼黑市内差不多就是这价了，不可能便宜多少了，不过明显的南边的房价比较便宜。 ...
7 ^9 z4 `; w( y3 h' Z* Lxiaojing 发表于 8.5.2010 22:31

, O0 K9 q$ t/ }
$ k; B0 v! b5 O% d& o: @" m4 k( f% j9 G0 b; z
    嗯，不知道为什么南边比北边便宜？
作者: hupengcn    时间: 8.5.2010 22:46
我上面说了。大概60多平米18万。
5 n# Y; P. J; s. X  A笑对人生 发表于 8.5.2010 22:02

# k* H7 I" l1 K& C; ]
5 o( C8 T) T4 Q: c( A' v# g$ _  x4 ]5 z
主要我没仔细看是几圈啦。
作者: chenli    时间: 8.5.2010 22:52
在德国，买房 还不如租房 合算呢。' w; n! q) D& x: b
不说买卖房时的 百分5的固定费用。二手房买来都要从新翻新的， 德国的人工可不便宜， 公寓 80平方的房子翻新地板和卫生间，大约6000欧元左右， 还是一般的，如果东西都买好的，  那就没上限了。买房后还要每年交地税，但是不多，几百块钱。每个月的nebenkosten不能少, 除了和租户相同的开支外， 还要多交房子的维修准备金，别看它不多， 但是一年下来也不少，  如果房子出租这部分金额 不能就转给租户， 还是要自己交的，  haus ，呵呵，如果买二手的更麻烦，一般翻新的费用大于公寓。 二手房子一般自己供暖，  使用一段时间后就要更新，屋顶和花园.............这就不是几千的事情.
+ u: z: h8 a( z说说租房吧， 在德国租房，你付了租金和水电费 ，其他的就一般不用担心了， 房子有什么问题直接找房东，维修也是他的事情。 省心。
& ?; ~) q6 r! S- t. p( i买房作投资，hehe , 就要算经济账了，80平方的房子，26万，每月冷租 800欧元， 还要每月扣除 nicht umlagefähige Nebenkosten 100欧元左右，加上扣除每年的地税，每年还要预留1000欧元作 翻新资金实际上一年到手 的也就7000元左右，26万的百分几就自己算了。
作者: hupengcn    时间: 8.5.2010 23:01
在德国，买房 还不如租房 合算呢。
2 N! K0 b: }. {7 F7 D0 w7 @不说买卖房时的 百分5的固定费用。二手房买来都要从新翻新的， 德国的人 .... d8 v6 T3 W1 K& V! \$ k
chenli 发表于 8.5.2010 23:52

. T  C5 K8 Y/ V$ O2 u" \
* i/ q9 m1 a/ j; Q% u; \2 s% R# y1 l  ~9 y
. i% e( `# A( C" v! W
但是通货年年在膨胀，至少3%-5%，房子的总价不说远的，10年后就不是这个价了
作者: xiaojing    时间: 8.5.2010 23:05
回复 16# 笑对人生
9 ?1 j( X+ C/ j$ Z8 T8 g$ @0 a* ?+ t9 \  V0 G( c. m* c% I3 U
这个具体就不是很清楚了，反正不管租房还是买房的价钱，北部就是比较贵。可能因为北部公司比较多了。
+ [( R# F8 l( ~% ?9 M) M$ \% ?; G2 Z  P: o' y2 i/ s' n
笑姐要买房吗？慕尼黑市里这个价钱还不如到稍微远点的地方买个Haus呢。
作者: miaomiaotian    时间: 8.5.2010 23:06
Moosache3圈距离地铁和火车站走路要15钟的新公寓,82平包括中介费用32万欧.俺没买,看过的房子.俺家的在决定买前继承了一个联体别野.
作者: chenli    时间: 8.5.2010 23:27
但是通货年年在膨胀，至少3%-5%，房子的总价不说远的，10年后就不是这个价了
* a& h- X  p4 c# g1 N& \6 i- N# Q$ G6 T% O0 d
) j5 v. T. ]: @; V
hehe, 10年前的房价和现在差不多， 你不信可以去查查。德国不是中国。
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 23:33
回复  笑对人生
" K+ _7 m. {5 D+ i
7 n! E8 M7 ~9 r; B这个具体就不是很清楚了，反正不管租房还是买房的价钱，北部就是比较贵。可能因为北部公 ...
6 |" n# z" _" p7 ]/ H2 j- X; T- hxiaojing 发表于 9.5.2010 00:05
! X& Y. d% t$ Q6 Y/ O
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3 W* y  n4 _9 l5 Y1 b3 l+ l
    我家的HAUS就是在稍微远点的地方，到现在这么多年一直出租的。
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 23:35
但是通货年年在膨胀，至少3%-5%，房子的总价不说远的，10年后就不是这个价了2 R$ G" f8 x) @7 q4 I
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hehe, 10年前的房价和现在差 ...
/ V6 ^! j1 m# t2 J1 T- d. j$ dchenli 发表于 9.5.2010 00:27

/ A6 v7 d4 I; m5 x' l3 i
' i" O1 A. |2 {% }2 z3 v" L3 Z/ A/ }( T% A
    租房租十几二是年就够买一个二手房，可这十几二十年等于都是在帮房东挣钱。- |. {. Y# P/ j4 b' y2 N- s
自己买的房子十几二十年后就是自己的了。
作者: 一个坏人    时间: 8.5.2010 23:37
和国内比，其实不算贵，不过德国房子没什么升值空间
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 23:39
和国内比，其实不算贵，不过德国房子没什么升值空间
- L$ h2 E8 U7 ?: f9 G一个坏人 发表于 9.5.2010 00:37
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8 `0 z$ x- q" T" k" V( a3 z4 l, E: `: A4 n8 ], b
    我怎么还是觉得贵，德国房子不升值但也不贬值。
# D: g9 L" Z5 [  }& Z7 }买了后房子就儿子传孙子，孙子传重孙，重孙传重重孙。。。。。。。% Z) T# Z3 Y9 y1 C0 i2 [4 E
中国70年土地权就准备交出地皮房子吧，感觉这就是区别。
作者: 一个坏人    时间: 8.5.2010 23:42
我怎么还是觉得贵，德国房子不升值但也不贬值。" x! I% d5 g( j7 y, C" @5 L
买了后房子就儿子传孙子，孙子传重孙，重孙传重重孙 ...3 z4 N. S9 s8 I
笑对人生 发表于 9.5.2010 00:39
1 P. Q% R. `  p0 E# i: e

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    都说不贬值了，价格自然就不会便宜
# ^8 |9 F$ f# a$ _3 N0 h6 F+ D    买房子只是资产由现金变成不动产了而已. F6 w; r& M9 F+ H  P
    长期，我还是看好欧元的，不过最近汇率掉的很厉害
作者: miaomiaotian    时间: 8.5.2010 23:50
我怎么还是觉得贵，德国房子不升值但也不贬值。
1 c- x% t2 P5 W7 F* q" c买了后房子就儿子传孙子，孙子传重孙，重孙传重重孙 ...: G% @* w2 m" u) ~% Z+ [  `
笑对人生 发表于 9.5.2010 00:39
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& Z" g* w9 }: d8 ^7 P0 `* U& E3 p

8 A3 b% ^$ r- b: n2 W    笑姐还没睡,我想房子不贬值,自己用还可以.如果出租太麻烦了,租金要交税,遇上个不付房租的撵都撵不走.还有就是公寓一段时间就有全楼房主公决,修理门,窗,门口道路,然后收费.每月每平方米算的管里费用在3到4欧元间,有90平的房子,每月的管理费用就要300多欧.
作者: 笑对人生    时间: 8.5.2010 23:53
笑姐还没睡,我想房子不贬值,自己用还可以.如果出租太麻烦了,租金要交税,遇上个不付房租的撵都撵不走 ...
5 ~' @9 P5 j# Z, h, xmiaomiaotian 发表于 9.5.2010 00:50
" @, Z( v" O0 Q& G6 J  }9 ^

; p7 f- X7 Y! M5 g  u* G1 L. M% Q- k! l$ l) M# C
    今天ＬＧ去参加半年一次的什么牌比赛，刚开车接他回来，不过我一般也是夜猫。( z; C- v: G- `) t8 I; P
我们的ＨＡＵＳ以前租给一个人就是白住了一年才撵出去，在德国遇到这种无赖只要认倒霉。
作者: miaomiaotian    时间: 9.5.2010 00:04
在德国，买房 还不如租房 合算呢。
* e( T% Y) n: O* }" M' y不说买卖房时的 百分5的固定费用。二手房买来都要从新翻新的， 德国的人 ..., Y6 v) _  a6 D3 {8 Q! P7 q
chenli 发表于 8.5.2010 23:52

* \+ b! ~' `; Q* a: J' h' A* N, }; j) T! q* P

. h, d! z& p# B) l. C& u* k    我可是被德国装修折麼的痛不愈生,我们家继承的房子,装修一个厕所,一个浴室就花了1万5欧.当然是把所有的管道都给换了.电线有60年代的两股线换成现在的3股线花了7000欧.还有铺地板,铺花圆的石头,换新门,修理锅炉,全都是钱呀.
作者: 小木匠    时间: 9.5.2010 00:08
买Wohnung的话, 慕尼黑要和4000欧一平米, 再加其他的.
5 |- I0 k# D: n% }9 n; I& @
; B$ p1 L  \! g买Haus要50W欧， 不是地点好的/ g- V, r* e: M# {6 Z

& k; C2 x% I# g+ y但作为投资，慕尼黑还是很保值的， 毕竟慕尼黑属于租方市场， 找房时，每次都是N多人一起看房
" a, Q# z+ v& |/ l: h3 y& ]. e
7 K, f5 h  c& h! {不过 就是买房时的中介太黑了， 好像私人手里卖房者不多
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 00:10
我可是被德国装修折麼的痛不愈生,我们家继承的房子,装修一个厕所,一个浴室就花了1万5欧.当然是把所 ...
, W; G$ ?' i. q$ ]miaomiaotian 发表于 9.5.2010 01:04

( Z' C6 p1 h1 S' O2 u- N  ^* A7 \! q# F& ^2 P5 _

% @' R2 l  v# {( m' `- \/ `    嗯，我知道老房子到处换的开销是很吓人的，所以真自己买还是愿意买新的。( u5 n' R% o% k  f( {6 g5 L! N
不过我家ＨＡＵＳ是LG自己修的，只是太远了是郊区，自己要没车或者不会开车，基本一天几趟BUS一错过那一整天就别想出门，就为这才考了驾照。
! l; l0 ^; E' g现在我们租的公寓离市区20多公里，我都做了很大的努力ＬＧ才愿意搬到现在这里。他就愿意住农村。
作者: miaomiaotian    时间: 9.5.2010 00:11
今天ＬＧ去参加半年一次的什么牌比赛，刚开车接他回来，不过我一般也是夜猫。
" J: S+ ?8 k* ^: [$ C9 Y我们的ＨＡＵＳ以前租 .../ {8 c8 f+ f8 X. u
笑对人生 发表于 9.5.2010 00:53
2 P- c. ^1 _2 W0 Q
! x# g* R/ A9 p% S
8 f8 c# m! U5 T/ B8 D
    笑姐好命没为生活忧愁过,买房可真不是见容易的事.装修是在德国最愁人的事,我老公什么Handwerk的活都不会,有了房子真的没觉的得我们能省钱,每个月都要花不少的修理费.
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 00:13
买Wohnung的话, 慕尼黑要和4000欧一平米, 再加其他的.% |# y4 a. o! w; @7 r

5 o6 G( {2 C4 J买Haus要50W欧， 不是地点好的
  j; F& a" i# G# B5 N3 b, R: U, x3 P& A. ~
但作为投资，慕尼黑 ...
( [% u) i* Y9 ~小木匠 发表于 9.5.2010 01:08

8 q- o% @+ C% J% v; r+ r4 f) p/ q+ j% M  k* w& [8 r
, c% V: {4 M* @) a% t+ y
    你说的是买新房的价格？
$ @' c! Y; u+ N1 X1 D我只知道我们家房子出租时就是交给中介的，有人要租我们才去中介和对方见面。
5 k& E- W. ?1 A- n5 G& i- v8 m九年前租给了一个无赖，一年多赶不走还没钱给房租。
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 00:15
笑姐好命没为生活忧愁过,买房可真不是见容易的事.装修是在德国最愁人的事,我老公什么Handwerk的活都 ...9 y4 |" r4 B) l+ w  s  p
miaomiaotian 发表于 9.5.2010 01:11
0 d, F$ D5 ~  G9 m, o0 ]- A# J

1 @5 w+ ~) ~9 {- ^3 Y" \" J
! G. o) H% K, _: j0 I1 H    我家HAUS是ＬＧ以前利用下班时间修建的，他说前前后后也修了好几年。: k7 D2 W5 v- w/ q" u$ P9 u
我是来就享福了，不过我们家房子现在也才２０年，基本没修过和换过什么。
) o' J$ a1 T/ O0 P/ C. U在德国上４０年的房子估计修修换换就多了。
作者: miaomiaotian    时间: 9.5.2010 00:17
你说的是买新房的价格？$ z9 I* n  e% w; F) E
我只知道我们家房子出租时就是交给中介的，有人要租我们才去中介和对方见面 ...# y; T4 ]# k3 `+ h# a
笑对人生 发表于 9.5.2010 01:13
9 `% V- ?/ W1 Z0 [( o, v% d7 M8 `! S

/ x6 P! y# V4 s- ?% ?) g1 z# l% O( `" e' |
    在德国真是理解不了,不付房租的混蛋竟然撵不走.房东还要付那么多的修理费用.
作者: 还可以先生    时间: 9.5.2010 00:19
住偏点，买台车，冒问题哒
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 00:20
在德国真是理解不了,不付房租的混蛋竟然撵不走.房东还要付那么多的修理费用. ...
2 h, U$ F9 {' g; Jmiaomiaotian 发表于 9.5.2010 01:17
: f+ t/ s* Q- i* m( R& P$ c
( U* D& B9 p3 m  \$ y" S
) |. m6 W. `5 v2 |3 ^
   我才来时也不理解，不过遇到真的是很麻烦（当然前提是对方是失业或者拿救济的），后来自己租房才知道原来租房时房东就要先调查好，要不遇到无赖只有认倒霉。
% I- j" F$ V9 x4 I5 \! T4 AＭＭ还不睡觉？我要呼呼去了。( l- h! M8 e  v$ }4 v
MM
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 00:22
住偏点，买台车，冒问题哒
. l8 I% X# h/ a还可以先生 发表于 9.5.2010 01:19
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  T% z: A( a4 z
) [1 i( t, n' C9 D/ n: Q: f
    我有车打S也不愿意住偏，在德国农村地住了几年，那真是麻烦加郁闷。
: ]6 R" T2 ]  X; s0 A出个门要提前一小时。随便买个稍微不是日常用品就要开十几公里路去买，或者给个高价在家附近买。
作者: miaomiaotian    时间: 9.5.2010 00:23
我家HAUS是ＬＧ以前利用下班时间修建的，他说前前后后也修了好几年。
' W% k6 c) L5 H: ^我是来就享福了，不过我们家房 ...
5 h1 D5 A' [- [& [+ F笑对人生 发表于 9.5.2010 01:15

  P: C7 t7 |4 w+ w3 Z& i8 T( F' J
3 l% {, m" |) O& ^
    要不是看在地点好,我们开始是想把继承的房子给卖掉的,可一看想买的相同地段公寓价格我们望而却步了,旧房卖了还不够买个新公寓的.才决定装修,我想了要是和俺老公过一辈子,就再也不装修房子了,再也不搬家了,太累人了.
作者: miaomiaotian    时间: 9.5.2010 00:26
我才来时也不理解，不过遇到真的是很麻烦（当然前提是对方是失业或者拿救济的），后来自己租房才知道 ...
  d  k7 T# O1 }' L) |笑对人生 发表于 9.5.2010 01:20
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3 U( e7 r' f/ o+ V
  a; @+ o/ f9 n
    笑姐晚安.
作者: 还可以先生    时间: 9.5.2010 00:32
回复 39# 笑对人生 . n6 R& K+ d6 b9 G% c# y* B: g
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. l' v' a# x* d8 G9 J( k
    我觉得我这乡里还不错，是个镇咯，附近到处是超市，还有公园什么的，蛮方便，中心点的地方还有步行街，房价冒那贵，2，30W可以买别墅哒
作者: xinxinrenlei    时间: 9.5.2010 03:04
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 11:14
回复  笑对人生 7 s+ ?  y2 o2 G; q0 W
) w, D( C, M6 q6 M1 T* t8 h! \

) R' u' B5 ^0 ]* q5 B    我觉得我这乡里还不错，是个镇咯，附近到处是超市，还有公园什么的，蛮方便，中心点 ...
+ K! t* q: s  V6 l& K3 o# T" m! P# t还可以先生 发表于 9.5.2010 01:32

/ \5 ]- Y: w' f- N4 G$ H) S, }4 Y! D
, x- `* S6 W  S" R
    你在哪里啊？
作者: kangson    时间: 9.5.2010 11:56
慕尼黑市区（4圈以内）的房子，是南边贵，北边便宜。
7 u5 o; r$ a! R/ @5 q凝芬堡，schwabing, 还有 伊萨 沿线上富人聚集的地方 （比如说 sonn），房价比较贵，$ [5 s6 |" W2 E  v$ i
其他地方都还好，土人聚集区的房价相对较低
作者: 还可以先生    时间: 9.5.2010 14:44
回复 44# 笑对人生
2 w% H# h2 f1 d" E4 J7 ~2 g& m) e% S& E3 x2 Z; C# @5 u
$ f) x$ B# ^; C9 K$ h1 U
    在Gifhorn，离狼堡很近，离汉偌威有点距离
作者: raffined    时间: 9.5.2010 14:45
关注
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 17:12
回复  笑对人生
: ^' m+ K1 m& Q$ ?: {
' M2 s- f& i# m& A* I# p( G- {" O' A4 V! H
    在Gifhorn，离狼堡很近，离汉偌威有点距离
/ _+ I! L& V! ?5 E1 h- o! |  F还可以先生 发表于 9.5.2010 15:44

" C9 t" G1 b8 @, d# N" R3 D0 p
+ m; U' {( s; l" S4 k6 k  n+ @' }5 a% F- {$ I0 o
    比慕尼黑便宜不少。
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 17:13
慕尼黑市区（4圈以内）的房子，是南边贵，北边便宜。( r, L' u0 I5 u
凝芬堡，schwabing, 还有 伊萨 沿线上富人聚集的地方  ...1 ^8 a# d- C. U; I3 D& w
kangson 发表于 9.5.2010 12:56

2 c, R$ l3 c* i3 ]9 X9 D" O  p6 G  _1 ?. Y
4 H9 V3 v1 {5 d+ e1 V5 W# g& n
    4圈外就北边贵了。
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 17:13
关注
1 h; Z! W  T( F2 o0 b  r/ Lraffined 发表于 9.5.2010 15:45
. }/ G2 S; n- M0 t4 Y0 @

* t6 u) G2 c! j% ]" s( D) d5 Y- P" m( V! S7 n# }1 Z8 ~
    说说想法？
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 17:14
我觉得还是买房合适，像我家每月900 的房租，再加点就够交房贷的了，15年后房子就是自己的，比给别人交租子 ...
& s3 f  G- N( N( i# Eapple3000 发表于 9.5.2010 16:27

0 s" N% m$ ?5 n# m' H6 K. E+ E8 K5 s/ ]% D" Z
( t1 a. F. K6 S# w2 ?
    是的，如果租房就是几十年也是在帮别人赚房子。/ j: I. y) p: e
对于稳定的情况还是买房合算，如果不稳定还是租房比较省心。
作者: gohhy    时间: 9.5.2010 20:36
我最近看的，Hirschgarten那边的基本是4000到6000一平。
& X; n" U# b+ Z+ U太贵了
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 20:44
我最近看的，Hirschgarten那边的基本是4000到6000一平。
, k3 W* S. q0 C! I9 T* m$ Y/ z太贵了( d6 ~: R6 A. x0 U5 [8 M7 E
gohhy 发表于 9.5.2010 21:36

3 g4 B- Y6 v( M. {9 t: o2 I: G2 o/ q# f5 E' A" P
5 s+ r& C/ a; B# P, s+ X/ a+ l
    这也是S1站刚开通的站台，有S-BAHN房价就涨。
作者: gohhy    时间: 9.5.2010 20:46
这也是S1站刚开通的站台，有S-BAHN房价就涨。
2 |& }' r) m  {: L笑对人生 发表于 9.5.2010 21:44

/ G3 w- N' l8 Y  F& `$ g' s$ L7 Q9 L2 }9 c9 r/ U
1 ]- Y' R% B+ v" M7 }5 W
    我个人觉得那里是被炒起来的。那边建了很多房，楼房之间很近。/ |: w, |- j9 A/ U2 v
不值得那个价钱。
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 20:53
我个人觉得那里是被炒起来的。那边建了很多房，楼房之间很近。" b1 w- F1 L7 i! j" l2 Z
不值得那个价钱。 ...7 a$ O: Z5 G; o4 E
gohhy 发表于 9.5.2010 21:46

/ v9 [3 U8 K$ X7 u7 g. H. c' ~: S2 ^8 R" [$ e1 X, G3 T' ]

$ ^) P, C% G7 _0 M    还是因为交通方便了。: V  @1 B) T/ N4 C/ Q/ Z4 ^
房价真的太高了。
作者: 爱狗分子    时间: 9.5.2010 21:47
我最近看的，Hirschgarten那边的基本是4000到6000一平。. B5 e. g. r1 w' ~% W
太贵了
/ \1 Y$ k5 m3 X7 ?7 ^& Bgohhy 发表于 9.5.2010 21:36
前年关注过那里的新房，刚开发时2400左右一平，就两年的时间涨了不少。
1 S4 }" D, N+ ?5 f看来，房价还是在悄无声息的往上爬啊。
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 21:50
前年关注过那里的新房，刚开发时2400左右一平，就两年的时间涨了不少。
5 M" p+ ]& y0 j+ h看来，房价还是在悄无声息的往上爬 ...
# m1 N9 Q; O& U  [爱狗分子 发表于 9.5.2010 22:47

  }3 Q6 @6 d/ I0 c4 c6 M, R0 g- u& \/ ?
) N( ^- G/ O6 R) o7 W4 x+ @* O& ~
    那时要买了现在就赚了。
作者: 爱狗分子    时间: 9.5.2010 21:55
哎！天上快下钱雨吧！
9 ?7 `) y: D7 d$ `# P2 o* T我刚把钱砸到现在买的房子上，今天碰到隔壁邻居，他们要卖房，要是能一块儿买了，打通，那我家就大咯
作者: 笑对人生    时间: 9.5.2010 22:11
哎！天上快下钱雨吧！& c$ z$ ]) [" a  `; R( x. |
我刚把钱砸到现在买的房子上，今天碰到隔壁邻居，他们要卖房，要是能一块儿买了，打 ...
! Z4 \- M/ t3 L爱狗分子 发表于 9.5.2010 22:55
* W, P: ?+ j$ Z; \" p* J$ H

( |1 W1 C  ]6 M4 L4 `6 h( g
/ W& D$ {# e$ V0 U% H4 R    对了MM，好像前几天有人找钢琴老师，我回复说搜索你的帖子。4 a6 T2 r" u# m# x0 k' P5 M
记得你招学生？
作者: 爱狗分子    时间: 9.5.2010 22:16
是的，谢谢咯！7 X7 C! u. j. X# C& G% e0 m/ s
不过他的学生需要上门授课，我这儿两个孩儿还小，我还是希望在自己家里教。
* {2 ~( r8 `; Q/ B+ z/ F( t有学生可以给我介绍，谢咯！
作者: 迷糊小猪    时间: 10.5.2010 01:15
第一反应还是好便宜啊～至少德国的房子保护的很好，不像中国的房子，二十年房龄的就已经惨不忍睹了。。。。3 `6 Z- G3 f1 t9 L! P7 u
不过不是富人都住边郊么。。。为啥中心的反而贵捏。。。
作者: 笑对人生    时间: 10.5.2010 01:36
第一反应还是好便宜啊～至少德国的房子保护的很好，不像中国的房子，二十年房龄的就已经惨不忍睹了。。。。 ...! T! a" J" r( h- K
迷糊小猪 发表于 10.5.2010 02:15

5 k0 T3 l' A9 e; S$ u. ^
9 t* w9 O+ H/ W* ^/ O; t, C+ M* r! [, X4 R2 K: O% f
    交通方便。毕竟中产阶级占大部分。
作者: leon    时间: 10.5.2010 07:31
涨见识了。
作者: miaomiaotian    时间: 10.5.2010 09:27
我觉得还是买房合适，像我家每月900 的房租，再加点就够交房贷的了，15年后房子就是自己的，比给别人交租子 ...
. B. ?, M7 p2 Y) }8 E9 }apple3000 发表于 9.5.2010 16:27

: a% K' m) w1 P1 J1 E
, K- ?9 G$ v- O0 `) p9 x+ C$ x! ]9 f( \; n) m
    有能力买当然好，900 还贷， 可Wohngeld 每平方米还要3-4欧元，你要是买了90平的房，每月还要300欧交Wohgeld。如果是新房还好，旧房就更麻烦了，今天修全楼的窗户，明天修门， 大家摊钱，每家按平方米摊，不是5000 就是1 万。买房不像国内，买了除了还贷就不负什么钱了， 德国麻烦着那，经常是房主集会表决是否修理房子。
作者: miaomiaotian    时间: 10.5.2010 09:30
哎！天上快下钱雨吧！. y, f6 X7 G8 m+ s2 N
我刚把钱砸到现在买的房子上，今天碰到隔壁邻居，他们要卖房，要是能一块儿买了，打 .../ U5 `4 C6 E; L# P9 k
爱狗分子 发表于 9.5.2010 22:55

6 s" Z) \( a* m# Z+ h4 H+ ?' t
4 }0 Y% j6 T" h/ L
1 w5 S4 E3 u- b1 q! \ 就是你买了隔壁的房，房东公决会同意你们家扎墙吗。别到时候再让你们把墙器回去，交一些罚款。
作者: leon    时间: 10.5.2010 11:56
本帖最后由 leon 于 10.5.2010 12:59 编辑 9 u- W% G% B3 R1 A
2 s* h  P4 ?! G3 r
借贴问一下：
  A$ J/ u0 p* }有没有想买Germering‎房子的，MVV4圈，S-Bahn 附近， 70平米，Wohngeld  220欧， VB 125kT欧。! F7 k# r1 k  a: H4 ?% G
房子不是我的，帮别人问。
作者: 笑对人生    时间: 10.5.2010 12:59
借贴问一下：) k) d/ ?" a. k; E9 t3 @! ~
有没有想买Germering‎房子的，MVV4圈，S-Bahn 附近， 70平米，Wohngeld  220欧， VB 125kT欧 ...$ k- M# p0 T: I2 M( g# s
leon 发表于 10.5.2010 12:56
0 B. ^7 n9 e, ?! o8 z( ?1 n5 e

0 e, O# u# E! X9 ^
( }& H. c) R* ~/ w    房子哪年建的？几楼？, u# j; w1 y2 R) ~$ c  z2 O/ `
都写清楚估计有人感兴趣。
作者: leon    时间: 10.5.2010 13:17
房子哪年建的？几楼？" g" n, n7 M6 H; D( K2 S
都写清楚估计有人感兴趣。
( M$ P- ~: K' M# r) w7 R3 D笑对人生 发表于 10.5.2010 13:59
& ~/ u  p: N7 X6 H; O5 [
# J& d! ~, @( U- `* b
有兴趣, 请直接和我联系。
作者: 我是big    时间: 10.5.2010 13:35
本帖最后由 我是big 于 10.5.2010 14:39 编辑
* o0 j( k7 s; \% J8 S, `0 T+ v+ s& ^  O0 `9 V
德国自己的房子和财产传给儿女的话遗产税很多吗
作者: miaomiaotian    时间: 10.5.2010 13:57
德国自己的房子和财产传给儿女的话遗产税很多吗  F8 q* t2 y7 K' }) S4 \
我是big 发表于 10.5.2010 14:35
( ^, i0 t+ ]" N* r: N$ y% f
是亲儿女的话，而且还自己住不卖掉的话，不用交什么税，或者死之前10年立一个遗嘱说送给儿女，那根本就不用交税了。其他的人就要在2 万欧元的Freibeitrag基础上缴百分之30 的遗产继承税。
作者: miaomiaotian    时间: 10.5.2010 14:28
回复  miaomiaotian & u% C' _* [, J
" ^4 Z8 m+ Z0 j. i& u, n6 ]
所以中国的房子，20年就不行了，德国上百年的房子还好好的呢。
; z7 `( Z+ f$ Z' R是的，90平的房子一个 ...
% n3 G: E2 V: c, X# e# O% ?apple3000 发表于 10.5.2010 15:15

% I! k/ K* I& ~
' S- D8 y1 k$ Z+ }7 v; b! V) u* }/ T; h
    出租的房租是要交差不多百分之50的税（和工资税是相近的），黑租很危险的，一旦被查出就是大额罚款。 慕尼黑的大房子不好出租，一般30-60平比较好出租，大了比较难，有钱人买房，没钱人租不起。像笑姐遇上的租房人，不是一个两个。 我同志买了一房专门出租，租金付房贷，可好景不长，一年后租房人失业了，有半年没付房租，他们还要还贷，交wohngeld。找律师折挡了半年才给撵走，这也是和国内不一样的地方。
作者: Elanmm    时间: 10.5.2010 14:42
昨天去一个德国朋友家做客，那时一对牙医夫妇，两个人没有孩子，住在慕尼黑北边。2000平的地，其实是DHH，不过他们都买下了，全面umbau,还有个大大的Wintergarten.穿过花园，有一条小的bach经过。听说，他们当时大概花了1 mio. 德国马克。现在估计早就1mio.欧元了。德国其他城市10年来由下降的，不过慕尼黑是不会的。保值阿。  T5 o9 |( v9 u+ h% P8 `3 p2 Y4 k
/ }) I! E; ]9 |
我就想了，两个牙医，收入应该是很好的，还没有孩子，完全没有顾虑。每年一次的betrieburlaub。
7 H6 s+ D# m4 S5 n( l; }普通家庭还是挺难的。
作者: Elanmm    时间: 10.5.2010 14:45
说买房，Lage, Lage, 还是Lage啊。。。
6 W) \: m' `6 O7 ]* |6 D' C' i. T5 N& u7 m9 s: D9 G
他们也分上之角，下之角。。。% e# i* o. A$ B3 u5 n! w

% ?* [! b* m; |+ C. f2 _现在住的房子1600欧一个月，还是一个Duplex Garage, 郁闷的不行。
+ P6 s2 Y5 m4 b% H4 M( g8 o- ~去看了几处的房子，比如solln,、之类的，贵啊。 在其他城市买hous的钱，只够慕尼黑wohnung的价。
作者: miaomiaotian    时间: 10.5.2010 14:50
昨天去一个德国朋友家做客，那时一对牙医夫妇，两个人没有孩子，住在慕尼黑北边。2000平的地，其实是DHH， ...7 I8 l) @; N) v+ x, a
Elanmm 发表于 10.5.2010 15:42
" \# M1 R8 s& A  `1 x; V. i& y

  p7 ]# B# V5 l! E- ~6 O
$ r5 n- f& v( }2 x) e( {5 f    有Haus 的人肯定知道，有房子就像有孩子一样，今天修修园子，明天修修房顶，一般的家庭根本承担不了太大房子的开销。如果院子里的草不除的话，还会被Ordnungsamt罚款， 影响市容。牙医有钱人，对他们来说，两人收入在25万欧左右，当然没问题了。
作者: leon    时间: 10.5.2010 15:20
http://www.sueddeutsche.de/immobilien/286/484719/text/
9 w# l+ N9 k8 o. I
  i. Y4 }2 H9 s- {) b8 }. r+ V+ b! p4 q9 s

1 Z' h/ D" `+ Z0 DKaufen oder mieten?
/ n% c3 v% K# }1 D; P6 Z" S0 b8 O4 {/ d+ r8 v, |' s" R
Die meisten Deutschen möchten sich im Laufe ihres Lebens einen ganz bestimmten Wunsch erfüllen: Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung ihr Eigen nennen. Leicht zu realisieren ist dieses Vorhaben nicht, das machen schon allein die Zahlen deutlich: Obwohl 85 Prozent der Bundesbürger statt zur Miete lieber im Eigenheim leben würden, wohnen nur 42 Prozent in den eigenen vier Wänden. Viele potentielle Käufer schreckt die hohe finanzielle Belastung ab, denn ohne einen Kredit aufzunehmen, können sich die wenigsten eine Wohnung oder gar ein Haus leisten.
9 d8 ~* ?) n0 j1 F) BDie Wirtschaftskrise und die damit verbundene Jobunsicherheit machen die Entscheidung nicht einfacher - einerseits. Andererseits sind die Zinsen als Folge des globalen Finanzdebakels außerordentlich niedrig. Das mache Immobilien zu einer attraktiven Geldanlage, glauben die Autoren der Zeitschrift Finanztest. Wer genug Kapital habe, solle es jetzt in ein Eigenheim investieren, rät die von der Stiftung Warentest herausgegebene Zeitschrift in ihrer jüngsten Ausgabe. Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung komme Verbraucher in vielen Fällen günstiger als das Mieten - das zeigten Modellrechnungen für 65 bis 80 Quadratmeter große Objekte in 45 deutschen Städten. Ob sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage lohnt, können Verbraucher mit Hilfe eines Programms im Internet selbst ausrechnen (www.test.de/immorendite).
作者: elf.zwei    时间: 10.5.2010 19:13
2005年的时候在Schwabing花25万欧买了新的70平米3个房间的住家。2008年也在这个区用14万欧买了也是70平米的旧的房子，不需要交税，如果收的房租没有超过付的贷款利息。
作者: 笑对人生    时间: 10.5.2010 19:41
2005年的时候在Schwabing花25万欧买了新的70平米3个房间的住家。2008年也在这个区用14万欧买了也是70平米的 ...) j5 P3 [" j/ N% L2 v1 i
elf.zwei 发表于 10.5.2010 20:13
1 C/ e' _* e! x$ Q: N% |

+ E& h, n2 l: P$ ?4 C! ~: B% _
' d* K7 Y5 A0 B    现在那一带14万买不到70平米了。除非超过40年以上的房子。
作者: elf.zwei    时间: 10.5.2010 19:48
回复 80# 笑对人生
- O4 R, e. Q% I% R. [* T
; \: A& L0 B; X: N7 y1 H- B+ f, n( b# ^
   对。是65年的房子，不过08年刚装修过 ，房子看上去也很不错，唯一不好的是没有车库。将来要卖的话，不是那么容易。
作者: 笑对人生    时间: 10.5.2010 20:02
回复  笑对人生
" L6 F" }3 x- `' N% J, N/ t+ _. N4 d* O% q% c

# N2 L1 N" m; [   对。是65年的房子，不过08年刚装修过 ，房子看上去也很不错，唯一不好的是没有车库。 ..." o: O$ w4 Q% w. T& |7 b# K, r9 j
elf.zwei 发表于 10.5.2010 20:48
: l" r/ m& ?" A8 _; a( r
6 Y) C: W8 D, A( U8 N

& h" h7 v2 P; o. V  A; p9 r    wohnung一般都没车库啊，
& d4 I, n- F3 g+ u- b都是露天停车场。
作者: elf.zwei    时间: 10.5.2010 20:07
不是的，我的新房子买的时候，我们也买了车库。
作者: 笑对人生    时间: 10.5.2010 20:12
不是的，我的新房子买的时候，我们也买了车库。) x7 d* |( r, Z+ ?4 u0 c0 a
elf.zwei 发表于 10.5.2010 21:07
7 u9 d* O/ ~- T9 h6 b* b" d9 }# b1 {4 R

6 ~8 f" F2 z# U: Y# K& F3 C9 h, z4 ?* O% k4 {4 M$ O$ B! T! n
我们郊区停车场都是一个大的露天的，市区估计都地下。
作者: elf.zwei    时间: 10.5.2010 20:20
我们那老房子只所以便宜，那是因为那是有房租合同的房子，所以我们买的时候，必市场价格低了4万欧。反正当时买的时候也不是想自己住的。唯一的缺点就是房租很便宜，便宜到好意思说是多少。
作者: 笑对人生    时间: 10.5.2010 20:55
我们那老房子只所以便宜，那是因为那是有房租合同的房子，所以我们买的时候，必市场价格低了4万欧。反正当 ...  `" v3 p% a& k
elf.zwei 发表于 10.5.2010 21:20
" {* K$ }  ~6 A+ k
. P8 [. p- J$ U

) M3 k$ N2 d7 ]1 _2 O    德国买房也和国内一样，看走眼麻烦比国内大。
作者: 爱狗分子    时间: 10.5.2010 21:27
回复 67# miaomiaot
7 `) ~/ v* q! ^' N% _& Z7 t" @6 ~* Z& F( F' `  l3 R

2 c5 ]' E$ c8 }/ Y我的朋友在法兰克福买的两套房子就是这样打通居住的，前提是两房之间没有承重墙
作者: miaomiaotian    时间: 11.5.2010 11:08
回复  miaomiaot2 B; v0 s- ^; l. Z; m/ p

" f0 O. K1 w/ @+ s
, I! R' D/ y7 z( D我的朋友在法兰克福买的两套房子就是这样打通居住的，前提是两房之间没有承重墙 ...
9 @8 u4 b2 Z6 t; {2 M1 q& t爱狗分子 发表于 10.5.2010 22:27

  r" T) _/ |0 B( v( X% u) V; e0 }+ V4 @8 h6 u( n

& q+ P" b3 b! M' \6 f( \    不是所有房子都是一样规定的，我同志买的房子，刚盖好入住前给房子墙上打的排油烟机的眼可以，之后再想给墙上打洞，就不可以了，包括后买房子的人。
作者: 笑对人生    时间: 11.5.2010 16:05
不是所有房子都是一样规定的，我同志买的房子，刚盖好入住前给房子墙上打的排油烟机的眼可以，之后 ...
) m( h% G* a" K- C* p- Q6 amiaomiaotian 发表于 11.5.2010 12:08
; K1 t" D  g' w# s
/ g9 T& c+ r9 Z, i
7 F3 R/ `7 [* j' Y  d4 T1 D# ^' V
    德国规矩真TM多，在国内买的是自己的，怎么折腾都行，（前提是不要把楼给折腾垮了哈）# v3 Q  o; Y2 L4 K: a9 _
我国内买的房子直接把洗手间和一个储藏室打通成一个很大的浴室。（当然不是承重墙，要不自己也不安全了）
作者: miaomiaotian    时间: 11.5.2010 16:48
德国规矩真TM多，在国内买的是自己的，怎么折腾都行，（前提是不要把楼给折腾垮了哈）$ A4 ]6 t( i; H. D4 e% T$ [( \
我国内买的房 ...6 ^) R! t/ r1 N/ A
笑对人生 发表于 11.5.2010 17:05
( P: s& z5 v7 S1 H
, v; Z  E& f  G' U$ |
' L$ m' o; n7 U  S+ A
    要不怎么德国的房子寿命长哪。我国内爸妈家，上一次回国就是楼上的装修，把水管给砸漏了，晚上10点钟我们家成了水帘洞，后来最气人的是楼上房主都没说要不要给我们家刷一下墙，篷顶地板都浸湿了，对不起就想完事。4 Z% K+ t1 V2 E* {# [

- i) ?+ N/ P7 {+ ]6 z6 g在德国我们家想在客厅和园子间装个Wintergarten, 我被我同志一句话就给打倒了，装可以要距离邻家墙8米远，我们家可是Reihhaus而且还在中间，怎么可能离别人家8米远啊。
作者: chenli    时间: 11.5.2010 23:39
在德国贷款可不是那么好贷 的，现在银行收的更紧了。德国人都有个schufa ， 一般根据 你的收入，职业， 信用，银行通过schufa对你的评级才决定是否贷款给你，贷多少。每月900欧元的还贷，百分1 的Tilgung,按现在的利率，银行最多贷给你20万欧元。呵呵， tilgung 更高的话 ， 能贷 的金额 更少。百分1 的tilgung ， 20年想 还清，做梦。
作者: 笑对人生    时间: 12.5.2010 03:49
在德国贷款可不是那么好贷 的，现在银行收的更紧了。德国人都有个schufa ， 一般根据 你的收入，职业， 信 ...  J9 G5 i4 Q9 ]1 z' |) C
chenli 发表于 12.5.2010 00:39
& T7 c+ m0 ^8 L  Z) W

6 ]8 z! \8 [  u4 y2 H8 x- F; E( ^! z+ e$ a2 C  ^5 M9 G
    我见朋友贷20万十几年就还完了。
作者: leon    时间: 12.5.2010 08:20
...0 ]/ [+ c! R3 ~. U1 P) I
, F9 F( {3 ~$ q1 T5 G* S  d$ Z
百分1 的tilgung ， 20年想 还清，做梦。
8 f5 J: X3 d% `" {chenli 发表于 12.5.2010 00:39

. c2 }. O* n; s8 z' V5 J4 l7 a( T! W! i
2 @5 ?1 Z* Y% i4 t5 N' |不单是做梦，是白日做梦。
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! e1 ^% I5 W, ^" L; @  L) D% D1%的Tilgung, 没有Sondere Tilgung 的话，算下来要还近40年！！！
作者: leon    时间: 12.5.2010 08:33
回复 93# 笑对人生 $ J, K0 R% P7 S
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mm你知道吗：% R5 V2 s  [: s6 D/ b( ?) I
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Die Darlehen-Konditionen sind nicht die gleiche Konditionen.
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要看贷款合同的。 5 _! A; C; b, i1 u* w
百分之一的Tilgung，没有sondere Tilgung话，20年不可能还清的!7 r' U' g- r* P1 N  H( h. J8 W
作者: vivian8    时间: 12.5.2010 08:42
回复  笑对人生
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mm你知道吗：
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8 X3 q& b" x' S( H. C7 VDie Darlehen-Konditionen sind nicht die gleiche Konditionen.. {- w$ g9 P) |' Y

5 e2 F" h6 U7 O7 u; r要看贷 ...
8 H& o! x: l7 D" h. X5 V3 hleon 发表于 12.5.2010 08:33

' r% D; U+ b* [: ]* P4 g/ K3 I2 h
的确是这样，要看贷款合同的。 ! b- q! e+ f% ^! }  j; L: P
6 Z1 Q5 F4 m2 g3 ?* `+ b/ E4 W! b百分之一的Tilgung，没有sondere Tilgung话，20年不可能还清的!
& T! Z" L6 ~. W4 r' y) Q" o$ ^$ X; |# e! I& g; E! |; o, i
所以一般都要用sondere Tilgung， 我有朋友就是百分之一的Tilgung，加5%的 sondere Tilgung，十几年还清的。' |0 q/ H- P+ x1 k7 y5 t2 ?
当然一年还6%压力是很大的！！！
作者: miaomiaotian    时间: 12.5.2010 16:38
同志来同志去，你是GAY么？还是LES？  Y) c( I4 n0 {) G& u# j" O: o
feichangwanmei 发表于 11.5.2010 18:25

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    那你说是和你的Kolleg叫什么，教教我吧， 没办法政府部门工作闲，在单位除了上网就是和kolleg 三八。要不姐怎么天天没事白天在网上，你那么有道教教姐吧。
作者: chenli    时间: 12.5.2010 19:14
在德国除了贷款难，  买了房子 还 不了贷款也倒霉。  在中国，美国，还不了贷款，了不起银行收了 房子， 自己没事了。可惜德国不同于 中美。还不了了，  银行收了房子 拍卖，拍卖时银行有个底价， 一般是 欠款 加上各种费用， 一般低于这个底价， 银行可以不卖， 但是如果 低于这个底价卖了， 对不起， 差额部分不是银行自认倒霉了， 而是由你来负担的， 换句话说也就是还了房子，也欠钱。当然，如果拍卖时高于底价的话，  多余的银行必须还给你。
作者: 吃不停    时间: 13.5.2010 12:14
我跟老公就住在hirschgarten旁边的新的小区，去年买的，3800一平，是贵了点，但是真的很喜欢那里哦，安静，去市中心也停方便的，房型也不错
作者: 小木匠    时间: 13.5.2010 12:54
我跟老公就住在hirschgarten旁边的新的小区，去年买的，3800一平，是贵了点，但是真的很喜欢那里哦，安静， ...
8 F" y6 T3 X$ q; t- X吃不停 发表于 13.5.2010 13:14
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那块新盖了很多房子, 交通不错, 就是轨道噪音多
作者: 吃不停    时间: 13.5.2010 14:42
恩，我们贴仅hirschgarten，离轨道稍微有点距离，听不到任何噪音的，离轨道近的可能影响就大了，不过价格也便宜很多
作者: 小木匠    时间: 13.5.2010 20:14
回复 101# 吃不停
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Hirschgarten 房子一直在关注, 地点不错
作者: stanley_xu    时间: 13.5.2010 22:00
在德国，买房 还不如租房 合算呢。
. }% T+ [7 L  s- i" U: L不说买卖房时的 百分5的固定费用。二手房买来都要从新翻新的， 德国的人 ...
) M# O; K0 z5 Kchenli 发表于 8.5.2010 23:52
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1 T/ c' P/ r1 ?5 N6 |0 E" z7k年收入，26w的话，虽然利息比银行低，但是房子是你的。又不是国内，房子只有70年产权
作者: kangson    时间: 14.5.2010 09:23
不单是做梦，是白日做梦。
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3 G8 P% x8 X$ L  ~( x1%的Tilgung, 没有Sondere Tilgung 的话，算下来要还近40年！！！ ...+ v2 m% h( ~  X. g/ V- Y
leon 发表于 12.5.2010 09:20
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请教一下，1%的Tilgung 为什么只用还40年阿？我还以为差不多一百年的
. D; @" q2 P) k6 @  H$ G( \, v是不是因为每月的月供是一定的，所以随着本金的减少，每年所还的tigung逐年升高？



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