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标题: Hauptmieter und Untermiete 问题的探讨 [打印本页]

作者: leon 时间: 11.8.2010 15:16
标题: Hauptmieter und Untermiete 问题的探讨
近来经常有人短信谈这问题！

1. Heizperiode，据我所知，在德国没有法律规定，一般室外温度低（Wiki说德国是15°C），房东包括2房东必须保障 Heizanlage in Betrieb。也有在租约中约定，一般为10月1日到4月30日供暖。

2。所谓佣金（Provision），我没有明白为什么2房东要收佣金。佣金是Das Entgelt für eine vermittlerische Tätigkeit.
另外收佣金是该交税

高人进来说说看法。
游侠老兄务必请进。

作者: wohnung 时间: 14.8.2010 16:51
1. 问题在哪里啊？

2. 如果事先说好，没有什么对或是错的
对方是否交税应该是他自己的事吧！

作者: lululu 时间: 29.8.2010 10:23
1. Heizperiode，据我所知，在德国没有法律规定，一般室外温度低（Wiki说德国是15°C），房东包括2房东必须保障 Heizanlage in Betrieb。也有在租约中约定，一般为10月1日到4月30日供暖。

你说的对，德国没有这样的法律规定，但是作为房客，如果室外温度很低，而室内供暖系统完全人为停止，由此造成的房东的损失是要房客负责的。比如回中国三个月，正好是最冷的时候，你把供暖系统完全关掉，而水管却没有放空，这时由于结冰造成水管破裂，这个损失就由房客负责了，有责任保险的可以让保险公司赔偿。

2。所谓佣金（Provision），我没有明白为什么2房东要收佣金。佣金是Das Entgelt für eine vermittlerische Tätigkeit. 另外收佣金是该交税

2房东首先要有1房东的许可才可以转租（一般在Mievertrag里写有没有untervermietlung的权利），provision是一个愿大，一个愿挨，但这是一笔Einkommen，按照税法规定缴不缴税，交多少税和你Vermietlung的Umfang有关，如果常做这种Vermietlung，还要有Gewerbe

作者: 游侠 时间: 1.9.2010 07:46
回楼主

1。如你所说，没有法定，但是有习惯的时间。从法律角度，根据以往判决，室内（比如18）或室外温度（比如14）是标准。房东有供暖义务。房客的义务是避免房子损失。

2。如果是佣金，那么，法律上是说不通的。自己的房子，或托管的房子，是不可以收佣金的。如果是私人交易，那么，法律一般是不管的。除非有明显的不合理性，比如欺诈。个人观点，这是一种诈骗行为。不过，是否可以打官司要回钱来，我不知道。

不是律师，只是说说我的看法。

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