德国开元华人社区 开元周游

标题: 请教 [打印本页]
作者: beihai    时间: 14.10.2010 19:30
标题: 请教
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:15 编辑 ' ^& w6 S( D, e9 ^' @
# p7 s6 M# _# p5 U) \( J) S
9 Z' {/ t* x  q( s" W
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 19:49
一手还是二手?
+ t( c6 p/ n2 [估计是一手的吧。
' j$ K  @) I  t1 b4 ?6 F) B先上网查查该公司的诚信度，有没有人对他们不满的地方。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 19:54
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:15 编辑
- t2 }% b; n- f+ a' O& w
' D& ?* W5 M$ u回复 2# LZ08
1 M0 W( o9 \! {  ^( |! n; H8 [. ?: D- o$ G
. N  u/ a! {+ k
不知名
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 19:59
他们收取佣金吗
作者: Lufffy    时间: 14.10.2010 20:05
什么地段？有没有照片？
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:15
二手房都达不到最新的节能标准，水管老化，烧暖气的炉子要更新，等等，往往买了之后，整栋楼要做大修，会花意外的一笔费用。结果还不如买一新的。
! v, i; N$ O4 D' I5 C$ v1 z0 o这里有新的，价钱和地理都不错。对于刚起步的，是很理想的。这个公司也非常可信赖。: n; f# M* M. x* q1 u
http://www.jkwohnbau.de/driem-wohntraeume-neu-erleben.html
, _8 Q3 h( Q3 m4 w( y6 j比如:, c; g/ H. j1 z# g
2-Zimmer-Garten-Wohnung (49)
6 T1 |$ C$ a' m; J# G" S49,81 m² Wohnfläche, 57,17 m² Wohnnutzfläche,' P; Y  b( W/ Y3 n$ Z
€ 148.900,-
" V7 F; ~! n# V6 ~& a1 Z: i) A: w7 e4 o+ u0 Q: _1 y( ~2 c$ c
3-Zimmer-Garten-Wohnung (23, 36)
1 ?7 g) X7 j5 j# C: |( P93,58 m² Wohnfläche, 104,67 m² Wohnnutzfläche,
; d$ k  D3 C3 x( ?/ U2 b: W€ 268.900,-
作者: beihai    时间: 14.10.2010 20:22
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:16 编辑
( D) z* D9 o( k$ f% q. Q* A
# H7 H/ S5 O: _6 \; Y9 g3 M回复 6# 穿裤子的云
. \! S  B* d# B% }4 w0 L9 a
6 E* C+ G+ f/ @  `& l  ?& ~
' _7 S' F) s: l+ V: L   在我看来，
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:35
可以去Rathaus查这房子的大概市场价格。
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 20:43
你得要求看Eigentuemerversammlungsprotokoll,他们什么时候维修的,还有多少钱在帐户,下一次维修大约在什么时间.这都很重要,你不要刚买了房,马上就又集资装修整个楼.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:48
最好拜访一下未来的邻居，了解了解。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 20:49
回复 9# LZ08
$ x% A5 L+ o% L' o" d  j
7 f3 s5 Y  q- C  S$ n5 E
! t& z* M. K* b5 D  n   谢谢，我去查查。
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:56
本帖最后由 LZ08 于 14.10.2010 21:57 编辑
' q. a* m) B2 O2 c4 m  s# \2 t; q/ p% w
砍价时有一点，对除了房子原来的墙和地，所有前面业主留下的任何家具，等等，都一概"不感冒"(起码假装), 留下的可以，要钱的没有，你的明白?！! E8 }' W8 t; {$ q4 q
因为只有地皮是增值的。其它一概贬值。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:04
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:17 编辑
$ W6 O. p5 z- U, E! g- b, S8 f3 S0 o. B4 ^+ u) q( q* z- l
回复 10# miaomiaotian
, E4 F% H/ j1 s6 v& h4 u/ w  L0 L6 }7 m) [. H
3 h5 X0 E6 l: q& U! D+ i0 j
   非常感谢。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:10
回复 13# LZ08
$ M. d- B: ^6 S) J8 k8 h0 @2 I" f, {" S$ M$ N- \9 O. [2 F
  g: A4 o8 I+ }7 M/ U1 M! j' J! A
    谢谢，我的现在明白！
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:14
回复  miaomiaotian
/ W+ K/ b' r# Q# f) @& q3 V1 [) q9 O3 {: l$ E

# |+ }# [. Z* c2 F   非常感谢。 我要买的是一栋独立的小小楼，带个小花园，一楼客厅厨房和洗手间浴室 ...4 L, W" V: u5 t- X5 A
beihai 发表于 14.10.2010 22:04
' I. b: \) p5 H$ q( v" h2 L) Z
& ~  r+ O- d: t3 r. }1 o+ e( E
# h0 F# r! u0 N
    你的看你的房子是那年建的,房东的维修是什么情况,比如说房子里的电线是什么时候换的,太旧的话,法律上是规定在你搬入前装修是必须整栋楼都要换Kabel线的., H" A: W- r" S+ e
    合同没签过,一般不会有什么问题吧.只装修过房子.想问一下你的房价,和房的位置.单体房是不是在Muenchen都过百万了吧.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 21:20
应该花一点钱请一个unabhängigen Experten bzw. Sachverständigen评估一下。他能看到我们看不到的东西Qualität und Zustand der Bausubstanz。最终很可能会省下不少费用。4 I, s9 `; r$ w# P- m
同时要多次，在不同的时间段去看这个房子。
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:21
换房顶可贵了,我们家的只是连体别墅,5年前我老公的奶奶还花了近2万欧.保暖层我们还没弄过,只是问过内部保暖层每平米50欧.门也是比较贵,我们马上换门,最便宜的是3800,看上的是5000(门加上施工费用).
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:30
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:18 编辑
- d4 M1 d9 ?! j' S$ @8 G( L3 }- [* V# W; r0 q1 f7 S2 m& u( L. U
回复 16# miaomiaotian
6 z2 {7 E! A- }1 `, C- T$ U
( a: K$ e7 V3 h+ c7 j+ E+ {9 `/ G) l& e) S! a1 |
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:32
听别人说,看地下室的墙皮有没有长毛,墙皮是否脱落,最重要是不能潮湿,要不你将来的问题多多.
& }; Q+ p6 O3 @9 Q" ]. I窗户是新换的,是不是Isoliert的玻璃,10年前换的,即使很新也不是Energie Spar Fenster.6 \- K' J6 t) L
Dachfenster也很重要,是不是新的,我们家今年刚换了Dachfenster2200欧.' d( H/ g4 Q+ L9 o3 L! \
他们家的Heizung是什么取暖方式,锅炉换的话也的1-2万欧.总之自己的房子就是钱堆出来的.
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:45
回复  miaomiaotian , L( V- Z' C1 G8 D  B( Q- D, s9 t  ?
% s1 z; s% z3 s- S/ Z  w$ t

* U) N) {  j5 T" P  k( M  d3 r   房子很小，但我要求不高，只要精致五脏俱全够个小家庭有客人来临时凑合住就行， ...
- _" {4 P! S' R  r1 dbeihai 发表于 14.10.2010 22:30

% K7 n4 H- G, Z. s* M9 U' ]) J+ T  h" K$ W6 W. ~

6 \1 M3 a- a" Y- D) j, t4 K    我觉的你要是想买房,真的可以自己装修,自己手很巧的话(不是就刷刷浆,打几个家具),而且有精力,那你就买2手房.象我们家没会干活的人,什么都要找公司做,你还是买个新房的好.将来所有的房都要变环保房, 老房子真的是问题多多.
0 b/ D3 Q- m& A' _    我从有了房,就每年都要投钱在房上,今年换Dachfenster和Makisen,底下室铺瓷砖.明年年初的任务是换门和外窗的百叶窗,后年阳台要全不的换.......
4 P5 i9 {* F. r2 z) r+ z& q    要是我一定买新房,房子节能,还可以用上新能源,太阳能和地热供暖.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 22:16
要是水管生锈了或钙化堵塞了，那麻烦大了，管子都是埋在墙里的。
9 z3 M0 N& \) K$ c- |) s开水龙头看水流压力够不够大，水流太小，说明水管钙化堵塞。如果水是黄的，那就是生锈了。
作者: quakezhao    时间: 14.10.2010 22:41
mark
作者: caixia    时间: 15.10.2010 08:55
我刚买过房子几个月    知道一些，想问什么就Q我 1297007134
作者: 笑对人生    时间: 15.10.2010 14:39
中介只要不是和卖房一伙的一般不会帮着欺骗，还有在银行贷款时银行也会帮你估价，二手房主要要看清楚一些费用，就像有些同学说的别买来就让出费用外部维修什么的。
作者: 笑对人生    时间: 15.10.2010 14:44
回复  miaomiaotian . a" ^& o* I* G
% A' e- O( M! p: o& u
6 z( N, r' o5 {& g
   房子很小，但我要求不高，只要精致五脏俱全够个小家庭有客人来临时凑合住就行， ...# K" M' G7 M8 ]* [7 C. X
beihai 发表于 14.10.2010 22:30

1 f# E' }  G) e: Y  d. m4 D) {  V1 P4 p6 m& t

  y& d! k! C0 X, C5 Q    可以听听miaomiao 的建议，我已经听过几个买二手的后来的头疼事了。
/ Q" C( }- i, j3 b3 h0 c很多东西你看是看不出来的，到用时就知道老化了，我也刚买了二手房，不过我们这房子所有的东西什么时候换的发票都在，所以没欺骗成分，价格是一分都没少的，也就是因为人家真材实料不怕检验所以就是一分钱不少。
8 Z+ g+ }. L" z. L2 J) P9 c合同上正常不会做手脚，除非你倒霉遇到中介和卖家一起合伙骗你（听说过一个遇到这样的），但一般不会的。
作者: miaomiaotian    时间: 15.10.2010 15:35
要是水管生锈了或钙化堵塞了，那麻烦大了，管子都是埋在墙里的。3 T% R1 _+ F2 x# j' x4 ^
开水龙头看水流压力够不够大，水流太小， ...5 o; S$ I& W- w8 S
LZ08 发表于 14.10.2010 23:16
1 c8 f; G# y  `4 x. \8 b- v6 q' Y8 R# u

9 O7 E# a6 }& s& @) j- X/ P9 S" g
3 O* z2 A9 ]1 J4 N3 K    我觉得既然是老房子，再搬之前还是最好把管道给换了，要不你装修完了，某一天坏了，那可真是后患无穷。我们在搬家前把水管彻底给换了，管道公司也说，不出什么问题，我们这辈子是不用再换了，因为之前房子快50年了，我们很担心出问题，现在把基础的东西都换了，以后就不会把好好的浴室，厨房给刨开了。
1 D2 X5 ~* z5 j. O3 @# ^/ D    我唯一没做的就是暖气管道给换了，现在有些后悔了，估计几年后肯定还是要换的。
作者: com    时间: 15.10.2010 16:44
回复 1# beihai . }1 Y6 h; p0 S5 H1 D1 @0 C2 C
- X# K0 t! b" x: i2 }

. u# ~# t6 w. Q3 J4 t  a4 R! j    我给你一个链接，你可以问问http://forum.kaiyuan.de/viewthread.php?tid=494651&extra=page%3D1
作者: Lolita    时间: 17.10.2010 23:40
可以带个律师去。
作者: LZ08    时间: 18.10.2010 12:04
可以带个律师去。
0 U& T$ K7 F# k5 w0 j3 q$ OLolita 发表于 18.10.2010 00:40

; n( {9 C; _! `: C8 V; N% Q$ S可以带个风水师去，可以带个喇嘛去，可以带个。。。
* u( [" ?" Q# `/ _可以够买两套房的了。
作者: leon    时间: 18.10.2010 12:08
可以带...我去...
作者: Lolita    时间: 18.10.2010 21:05
可以带个风水师去，可以带个喇嘛去，可以带个。。。
: `- g( n/ r% q" k- q7 X* S可以够买两套房的了。 .../ ~5 A2 ~8 @2 D7 r! n* G
LZ08 发表于 18.10.2010 13:04

* _+ L7 k$ h5 i) C+ z
, }. g4 h( d; X  B1 {: n- E2 {7 e6 l
   
: P. L6 G1 {( J$ R! p3 Q' P6 X/ G& f
我是认真的~. V: h/ i; u% S0 J# s; D6 ]
律师能看出很多细节。
作者: LZ08    时间: 18.10.2010 21:31
看出了，是认真的。4 ~/ I5 I, I- l1 ~$ a% B# I
应该是售房者提前把购房协议样本给购房者看，再跟公证员预约具体时间公证。
" J$ s  u) e% J( P6 X1 k# @自己要觉得没把握，当然可请人把关，一般的税师就可以了。/ o6 p) @. Z/ d* Z7 j
律师的费用那得多少，，，8 H2 F2 ?) Z5 G
我是认真的~
* n3 {: z) o" u; C8 o$ e律师能看出很多细节。( q1 q2 x& h0 W! a+ g' ~& \9 g3 Z: n
Lolita 发表于 18.10.2010 22:05
作者: Lolita    时间: 19.10.2010 00:43
看出了，是认真的。
, b: Y0 j' n  g+ u5 h8 {3 z5 w应该是售房者提前把购房协议样本给购房者看，再跟公证员预约具体时间公证。$ p2 r$ T$ Z6 r0 [  {2 @' L
自己要觉得 ...
$ y- x+ h" f0 e) }LZ08 发表于 18.10.2010 22:31
. i! J* Y, V2 G7 b& h: l- |, }

3 g3 U, ~( u# ^+ V8 m: X# |( a# R) W! x/ d& {9 g: [- J4 A
我一直都觉得，如果需要的话，因小失大，得不偿失.



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