德国开元华人社区 开元周游

标题: 请教 [打印本页]
作者: beihai    时间: 14.10.2010 19:30
标题: 请教
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:15 编辑
# ~' D: L% L: B& R8 X- c1 l( L! d: S1 Y6 r1 \8 Z

" i: {  c$ k5 O* l% x# r
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 19:49
一手还是二手?
3 c- Z8 V) ~% Q- i% V( e' h估计是一手的吧。" Y$ X, q% g; h- D' ?. ?/ w" W
先上网查查该公司的诚信度，有没有人对他们不满的地方。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 19:54
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:15 编辑
0 [% I+ ^" x$ d2 i  q6 a
' F/ |3 n7 ^' t回复 2# LZ08
7 U: M2 A. O' r3 E0 X! Q! z2 K0 W7 m' U" r5 J) L
7 P: y  u; t! |( ^/ C
不知名
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 19:59
他们收取佣金吗
作者: Lufffy    时间: 14.10.2010 20:05
什么地段？有没有照片？
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:15
二手房都达不到最新的节能标准，水管老化，烧暖气的炉子要更新，等等，往往买了之后，整栋楼要做大修，会花意外的一笔费用。结果还不如买一新的。
+ _6 b1 g% g' u- E这里有新的，价钱和地理都不错。对于刚起步的，是很理想的。这个公司也非常可信赖。% e, W; B# S) c7 K* m2 t" c3 x
http://www.jkwohnbau.de/driem-wohntraeume-neu-erleben.html
* a8 ^/ ~9 `* K比如:( c5 o. B; a. g" b9 B$ Q
2-Zimmer-Garten-Wohnung (49)! L- I( S* c! f  ^
49,81 m² Wohnfläche, 57,17 m² Wohnnutzfläche,4 [$ T. l3 j% G$ n+ b7 m" ?
€ 148.900,-
1 j) ~, x2 D" N( @* R/ U, r  d! \- r5 w9 n
3-Zimmer-Garten-Wohnung (23, 36)
/ ~! H" H  l/ h  U. `/ L93,58 m² Wohnfläche, 104,67 m² Wohnnutzfläche,- x5 _7 I7 i% b- @# m% f
€ 268.900,-
作者: beihai    时间: 14.10.2010 20:22
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:16 编辑
1 Y- F0 Y' _( }5 Z. o
& @3 a6 O+ l7 K  Y$ V. L回复 6# 穿裤子的云 2 ^4 D/ _1 j2 N, m
; H: P) ^& o# w: T, c
' p" P' S5 u# b  d* q. @/ R# f, m* C$ }
   在我看来，
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:35
可以去Rathaus查这房子的大概市场价格。
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 20:43
你得要求看Eigentuemerversammlungsprotokoll,他们什么时候维修的,还有多少钱在帐户,下一次维修大约在什么时间.这都很重要,你不要刚买了房,马上就又集资装修整个楼.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:48
最好拜访一下未来的邻居，了解了解。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 20:49
回复 9# LZ08 . O9 v3 K6 P) P) K3 r) f, [6 b

) ?1 E0 F3 }; C: d/ d  w3 d
+ b' ^5 H( U  I: B5 v9 H( k   谢谢，我去查查。
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:56
本帖最后由 LZ08 于 14.10.2010 21:57 编辑
5 `  O3 N. q% i9 K. J* h
/ _2 X! h* C# u5 D0 A2 w  b砍价时有一点，对除了房子原来的墙和地，所有前面业主留下的任何家具，等等，都一概"不感冒"(起码假装), 留下的可以，要钱的没有，你的明白?！
0 V" w" d: O+ V+ ^; w因为只有地皮是增值的。其它一概贬值。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:04
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:17 编辑
9 k" X/ z* l* a$ W8 {' ^0 ^0 a9 T2 T2 B
回复 10# miaomiaotian : M9 D) L5 K- s0 E3 r3 c8 {+ u

& i' D( ~& `$ ^1 ]+ `
1 o5 @5 x0 u7 d   非常感谢。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:10
回复 13# LZ08 8 G9 v  N. _# E* R# ?- |
. Q, ~8 [, h$ l! O
2 w2 D9 O# [" b7 _8 r( }5 f
    谢谢，我的现在明白！
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:14
回复  miaomiaotian
0 q/ H+ F8 V5 p0 Q+ X+ }% U& T* d) h

, _4 A% Y% U$ [  v4 N6 S2 U; C   非常感谢。 我要买的是一栋独立的小小楼，带个小花园，一楼客厅厨房和洗手间浴室 .... v/ {4 _4 E: c: o5 x' o9 L8 x
beihai 发表于 14.10.2010 22:04

% c: H0 ?: D. y) Z2 `; Z
9 B' c8 E% A3 N1 V4 d/ O, `% N- P# H$ k2 |. W! I. _) y
    你的看你的房子是那年建的,房东的维修是什么情况,比如说房子里的电线是什么时候换的,太旧的话,法律上是规定在你搬入前装修是必须整栋楼都要换Kabel线的.$ c8 p* V# r# U( l3 e( ^2 l- `
    合同没签过,一般不会有什么问题吧.只装修过房子.想问一下你的房价,和房的位置.单体房是不是在Muenchen都过百万了吧.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 21:20
应该花一点钱请一个unabhängigen Experten bzw. Sachverständigen评估一下。他能看到我们看不到的东西Qualität und Zustand der Bausubstanz。最终很可能会省下不少费用。
  ~+ i! O1 W$ C" ]同时要多次，在不同的时间段去看这个房子。
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:21
换房顶可贵了,我们家的只是连体别墅,5年前我老公的奶奶还花了近2万欧.保暖层我们还没弄过,只是问过内部保暖层每平米50欧.门也是比较贵,我们马上换门,最便宜的是3800,看上的是5000(门加上施工费用).
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:30
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:18 编辑
1 A1 u9 b  x  ?
6 v3 [: V( d8 g回复 16# miaomiaotian
, \' M5 k6 s* s: @% R3 K7 }0 a. ?& i0 B* Y. V8 U+ |) q

* y- K; A# }- m4 c5 I& ~
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:32
听别人说,看地下室的墙皮有没有长毛,墙皮是否脱落,最重要是不能潮湿,要不你将来的问题多多.   R, e9 Y! K8 n1 H+ I4 W
窗户是新换的,是不是Isoliert的玻璃,10年前换的,即使很新也不是Energie Spar Fenster.
0 Y5 Q0 m# w1 @; FDachfenster也很重要,是不是新的,我们家今年刚换了Dachfenster2200欧.
0 f. i# l' J+ W1 D4 ~他们家的Heizung是什么取暖方式,锅炉换的话也的1-2万欧.总之自己的房子就是钱堆出来的.
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:45
回复  miaomiaotian 3 b# D) K8 [. y2 [2 `

; y/ S( [6 p: r/ B" s/ V0 F  j
+ h% U  V! g7 C; W/ r   房子很小，但我要求不高，只要精致五脏俱全够个小家庭有客人来临时凑合住就行， ...
2 K2 y+ S+ @1 j6 @- s6 U& y+ Vbeihai 发表于 14.10.2010 22:30
6 ^* b2 A  ^6 M3 f* J) V

3 d, Y8 s7 W5 T
' y/ ^- v* g6 l) `( P3 l( b2 `    我觉的你要是想买房,真的可以自己装修,自己手很巧的话(不是就刷刷浆,打几个家具),而且有精力,那你就买2手房.象我们家没会干活的人,什么都要找公司做,你还是买个新房的好.将来所有的房都要变环保房, 老房子真的是问题多多.
# b, D. ]! V- ]% N* q    我从有了房,就每年都要投钱在房上,今年换Dachfenster和Makisen,底下室铺瓷砖.明年年初的任务是换门和外窗的百叶窗,后年阳台要全不的换.......3 _/ Y- u$ e$ }: \! N, T
    要是我一定买新房,房子节能,还可以用上新能源,太阳能和地热供暖.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 22:16
要是水管生锈了或钙化堵塞了，那麻烦大了，管子都是埋在墙里的。0 Z& P2 S8 v# i: d
开水龙头看水流压力够不够大，水流太小，说明水管钙化堵塞。如果水是黄的，那就是生锈了。
作者: quakezhao    时间: 14.10.2010 22:41
mark
作者: caixia    时间: 15.10.2010 08:55
我刚买过房子几个月    知道一些，想问什么就Q我 1297007134
作者: 笑对人生    时间: 15.10.2010 14:39
中介只要不是和卖房一伙的一般不会帮着欺骗，还有在银行贷款时银行也会帮你估价，二手房主要要看清楚一些费用，就像有些同学说的别买来就让出费用外部维修什么的。
作者: 笑对人生    时间: 15.10.2010 14:44
回复  miaomiaotian
1 E' v. M# @( |" @& c9 O# [0 |: b7 o, x# \1 C" u

5 [+ e0 S' h0 A; L   房子很小，但我要求不高，只要精致五脏俱全够个小家庭有客人来临时凑合住就行， ...6 e, ~% {4 {; \' K
beihai 发表于 14.10.2010 22:30
1 K2 S+ ?( V4 f6 j4 N$ h0 |
4 p, b/ u$ ~% u& P( Z) D; z
! k" \: v/ G- I- y) g; Z5 C2 s' Z9 T% b
    可以听听miaomiao 的建议，我已经听过几个买二手的后来的头疼事了。- F+ z. T1 f/ ]) J' K5 K3 P$ w
很多东西你看是看不出来的，到用时就知道老化了，我也刚买了二手房，不过我们这房子所有的东西什么时候换的发票都在，所以没欺骗成分，价格是一分都没少的，也就是因为人家真材实料不怕检验所以就是一分钱不少。5 j8 K/ ?2 g0 }3 }
合同上正常不会做手脚，除非你倒霉遇到中介和卖家一起合伙骗你（听说过一个遇到这样的），但一般不会的。
作者: miaomiaotian    时间: 15.10.2010 15:35
要是水管生锈了或钙化堵塞了，那麻烦大了，管子都是埋在墙里的。, Z8 ~6 J- V5 N
开水龙头看水流压力够不够大，水流太小， ...
' A2 ]+ i7 ]' M6 z+ F5 ILZ08 发表于 14.10.2010 23:16

: Y- R8 t9 ~4 s  I4 C
. P8 c9 }8 L7 A  x* [) q, C9 M9 R" c5 I" u% t5 j. M5 @
    我觉得既然是老房子，再搬之前还是最好把管道给换了，要不你装修完了，某一天坏了，那可真是后患无穷。我们在搬家前把水管彻底给换了，管道公司也说，不出什么问题，我们这辈子是不用再换了，因为之前房子快50年了，我们很担心出问题，现在把基础的东西都换了，以后就不会把好好的浴室，厨房给刨开了。8 j- j# `/ v  p5 y/ ?
    我唯一没做的就是暖气管道给换了，现在有些后悔了，估计几年后肯定还是要换的。
作者: com    时间: 15.10.2010 16:44
回复 1# beihai ) e# u6 T* I- h; x5 Z: A
3 B. ^% I1 p3 X- a8 y1 N) m: s

, Q% J9 B2 C3 K( K0 v4 g6 h1 u    我给你一个链接，你可以问问http://forum.kaiyuan.de/viewthread.php?tid=494651&extra=page%3D1
作者: Lolita    时间: 17.10.2010 23:40
可以带个律师去。
作者: LZ08    时间: 18.10.2010 12:04
可以带个律师去。
( m+ t+ ?4 ^1 I0 `1 tLolita 发表于 18.10.2010 00:40
- i: B% c' c0 @7 ~0 F- E
可以带个风水师去，可以带个喇嘛去，可以带个。。。& |& \6 X: _, A& Q
可以够买两套房的了。
作者: leon    时间: 18.10.2010 12:08
可以带...我去...
作者: Lolita    时间: 18.10.2010 21:05
可以带个风水师去，可以带个喇嘛去，可以带个。。。3 j4 u, a! m3 T
可以够买两套房的了。 ...
  [& M; A& G% o8 b! l; RLZ08 发表于 18.10.2010 13:04
% W2 ]" x- y+ ^

% l6 [7 ~1 w/ U1 q
7 O4 s* b$ v! N8 w$ Y3 g3 `, c   
5 s3 f: P; i9 {) j8 H3 t0 @0 j* s4 R+ V% ]# ?' b
我是认真的~5 O5 ^/ P) o0 ~
律师能看出很多细节。
作者: LZ08    时间: 18.10.2010 21:31
看出了，是认真的。
4 p& f  |( |% \  J# v# Z应该是售房者提前把购房协议样本给购房者看，再跟公证员预约具体时间公证。2 j5 i. R4 _6 c
自己要觉得没把握，当然可请人把关，一般的税师就可以了。
8 w  ^( y# N' F: G5 }律师的费用那得多少，，，  `( Y0 G" N" I9 j: g( h
我是认真的~6 \, V0 x- f& T& P" T' i
律师能看出很多细节。
2 N  `$ z) S4 x5 Z$ P3 z1 wLolita 发表于 18.10.2010 22:05
作者: Lolita    时间: 19.10.2010 00:43
看出了，是认真的。
* s9 D5 P, q7 c- j3 e/ z应该是售房者提前把购房协议样本给购房者看，再跟公证员预约具体时间公证。4 Z3 k7 Z- B  ^$ A9 y. k
自己要觉得 ...& u2 _$ N+ @( F, a
LZ08 发表于 18.10.2010 22:31

% P, k' H0 }4 S" L% x/ B) v2 n$ A8 X6 s0 D9 b8 v
# e' u2 q5 d. Z2 r, D
我一直都觉得，如果需要的话，因小失大，得不偿失.



欢迎光临 德国开元华人社区 开元周游 (https://forum.kaiyuan.de/) Powered by Discuz! X3.2