德国开元华人社区 开元周游

标题: 买房 [打印本页]
作者: 紫云来    时间: 24.6.2011 10:53
标题: 买房
请教,怎么在慕尼黑按揭买房,必须要高收入吗ßnetto必须是多少才行?比如说四个房间 85平方,普通价格,请给解答,非常感谢.
作者: 笑对人生    时间: 24.6.2011 10:59
应该是银行能贷款就没问题吧。
作者: 紫云来    时间: 24.6.2011 11:12
怎么去办,先找地产商还是先找别的部门,听说可以零首付,交完公证费,地皮费等,每个月再分期付款.谢谢各位有才的朋友.
作者: 笑对人生    时间: 24.6.2011 11:39
本帖最后由 笑对人生 于 24.6.2011 18:54 编辑
* _  t  y  M1 a( B, S$ T" }
! C/ e. M/ Z( a9 t& B1 @2 u我家都是LG在办我就是最后公证完签字就完了，还真不知道详细过程。
作者: miaomiaotian    时间: 24.6.2011 12:51
新房你得先看看房子是要多少首付，然后根据自己情况，到银行贷款。) v) J+ b' i- _8 z% ~4 x
旧房估计就是要看你能在银行贷多少金额，来买房。估计是去银行自己问了。
- ^( ?5 y) [- u) U# L85平的房子种类多了，你是要新房，旧房，有不到20万的旧房，全新房市中心的有可能就在37，8万左右。你这种最好是去房屋中介混一段时间，多看几个房子，就知道什么应该买，什么不应该买了。这里都是纸上谈兵，没用。
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作者: shermanren    时间: 24.6.2011 13:52
国内你咋做这里就咋做(当然，暗箱操作的不要)
作者: xinguizhu    时间: 26.6.2011 11:44
如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的9 b  Y/ N$ }6 D$ Z+ S
银行算法是一个人400欧元一个月生活费，还要除去房屋管理费，剩下的看你够不够付贷款了
) r; y. x+ L4 C0 C. ]0 P' B, S1 n
作者: 紫云来    时间: 26.6.2011 13:15
谢谢您,我有两个孩子,十一岁和九岁,我老婆做个两百欧的工作.请问这种情况怎么样.
作者: mucs    时间: 26.6.2011 17:17
看中了房子后，如果是新的可以和开发商，旧的和中介说明你的状况，他们会给出方案
& i4 B$ G# t8 y( ?3 @2 B/ W3 v( g而且开发商和中介都有一些比较熟悉的银行直接联系人，他们也会介绍你认识
# H9 Z* |# ~9 D+ i6 K8 r# W0 l如果是新的会更简单些，因为都有协作银行，里面一定有个人是负责这个房产开发的，他们完全按你的实际情况给你计算- V' _) |5 P7 q% g* R) K
这里问，有点儿纸上谈兵
1 U) a% D% I! z
作者: 紫云来    时间: 26.6.2011 18:48
真谢谢了
作者: orientalwolf    时间: 27.6.2011 08:53
0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。  w) S/ Z/ T+ }! M
没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。0 M2 U3 z  t. h+ @
最好多和几家银行或房贷公司谈一谈，学习一下。
; K+ Z, a3 Y+ f  S& y% n, s你老婆相当于没工作，自己一个人netto起码要达到3500，才能拿得到贷款。' m( k$ Z4 M/ V6 N1 o
现在银行贷款利息低，但是慕尼黑新房房价很高，4000以下的都是很差的房源了。
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作者: 紫云来    时间: 27.6.2011 11:04
感谢
作者: arkboy    时间: 30.8.2014 21:07
紫云来 发表于 26.6.2011 13:15
* _! y  Q$ {9 M; v2 b谢谢您,我有两个孩子,十一岁和九岁,我老婆做个两百欧的工作.请问这种情况怎么样. ...
& J8 P: E" O) o9 a& g! f
' k" D: T5 ]. |2 g2 q
这么穷的话,
) w; D1 E  d. T' S  G, b* l; U7 Y# D  a$ J
怎么买啊!!??  K7 f% ?" X# Y9 U) p
7 d  h7 R/ t. e2 t& g- e
慕尼黑房价  很高啊!!/ p; G3 |9 }6 d0 z

& T; N. `) ^; d3 b* Y. Z' B" d市区中心  80 到 100 平方米  估计 一般拿死工资的很困难!!
( X. ~8 p% }/ A# J/ Y
* Q, G5 S, s+ p* m  V2 G- e6 S你还养这么多孩子???!!!
" [, j( U+ L, k5 t# }+ y
: z: O: E' h; L4 R0 E1 ?& g
作者: arkboy    时间: 30.8.2014 21:09
orientalwolf 发表于 27.6.2011 08:53
2 ^* `2 |, L1 Z; o0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。
. D# `3 m) `: G+ p  D$ `0 n没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。# F0 Z5 U; m' s3 j- x7 v/ X
最 ...

1 h# u" ^- i# b
7 k) ]2 w4 Q  I- y) \1 }9 a
2 C8 H- v% d% f$ g) s柏林市区中心 好点的地方 ,  比如西柏林中心,  一平方米  5000 欧以上的房子比比皆是.....
" ~# N+ C, Q' E1 O$ W6 Q
! A7 }$ w. e! p% L- l) Z: O$ g0 u/ O2 e6 d9 q4 t9 i& M6 x
慕尼黑的房价 估计 比 柏林贵多了!!!2 o2 f$ {+ P) ~  R, G: g8 u/ B  y4 L
: U. r8 Z2 D7 B! n2 k" l

" ~: H4 N) E" G慕尼黑的大企业,  大公司总部 比柏林多多了,  还有 慕尼黑的飞机场 比柏林也大多了, 国际化多了!
; s5 ~6 ~) Q4 _+ g: L
2 A) X: M+ R( I& Y3 \) V/ j
作者: onthewolk    时间: 30.8.2014 21:50
xinguizhu 发表于 26.6.2011 11:44 7 A' c& k9 l* X. W
如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的/ z2 i5 x# ~" Z# a* ^
银行算法是一个人400欧元 ...
* c( o2 l( f9 R5 o4 B
36000 brutto 就能买房？7 C' B- |& g+ k' L" _: `' q) k/ E' r
这要攒多少年才够首付呀。# [; F- b  Z- T: z
还是有0首付滴？
作者: 猪小弟    时间: 31.8.2014 14:22
xinguizhu 发表于 26.6.2011 11:44 , R6 v! |$ i6 }# p% i4 ~
如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的1 m& b4 Q: S* z
银行算法是一个人400欧元 ...
7 c2 v. T6 \$ m/ m6 c4 Z, B
不懂就别瞎扯，像你家就是开银行似的。
作者: 猪小弟    时间: 31.8.2014 14:24
orientalwolf 发表于 27.6.2011 08:53 ' e0 q+ u* E! L: N
0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。. e. c1 Q+ j3 R9 T& t
没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。; K6 K9 T' a1 Y- T  S- w
最 ...

4 q' f+ k. u( H: r9 k" k这位哥们说得还有点靠谱，起码说道点子上了
作者: QMM    时间: 4.9.2014 14:29
家庭收入不足6万的可以申请补助房，和同样房型同样位置的差出几万欧能。我记得原来SCHWABING就有估计早卖光了
作者: 猪小弟    时间: 4.9.2014 20:28
QMM 发表于 4.9.2014 14:29 : G+ u: w' \0 s0 X' z
家庭收入不足6万的可以申请补助房，和同样房型同样位置的差出几万欧能。我记得原来SCHWABING就有估计早卖光 ...

% e& Y. s$ T3 v9 h! e别瞎扯，补住房自有资本要有一半，楼主现在是没钱
作者: QMM    时间: 4.9.2014 22:16
猪小弟 发表于 4.9.2014 20:28
. B/ G' @) g5 A3 H. J别瞎扯，补住房自有资本要有一半，楼主现在是没钱
, W" \* q" J- e& X) Y) H
你才瞎扯呢，老跟行家似的，你手里几套Haus啊我听听。
作者: 猪小弟    时间: 5.9.2014 08:19
QMM 发表于 4.9.2014 22:16
# V* H" t. Z: ~6 j' A4 I8 [. w! o9 h你才瞎扯呢，老跟行家似的，你手里几套Haus啊我听听。

2 w1 c2 }8 E& }2 [我有几套房也不能给你长智商啊
作者: QMM    时间: 5.9.2014 15:17
猪小弟 发表于 5.9.2014 08:19 2 z4 V+ M2 \# l% ?, I/ a4 u
我有几套房也不能给你长智商啊

9 Z3 u) G: r/ u. }比你没智商强



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