德国开元华人社区 开元周游

标题: 买房 [打印本页]
作者: 紫云来    时间: 24.6.2011 10:53
标题: 买房
请教,怎么在慕尼黑按揭买房,必须要高收入吗ßnetto必须是多少才行?比如说四个房间 85平方,普通价格,请给解答,非常感谢.
作者: 笑对人生    时间: 24.6.2011 10:59
应该是银行能贷款就没问题吧。
作者: 紫云来    时间: 24.6.2011 11:12
怎么去办,先找地产商还是先找别的部门,听说可以零首付,交完公证费,地皮费等,每个月再分期付款.谢谢各位有才的朋友.
作者: 笑对人生    时间: 24.6.2011 11:39
本帖最后由 笑对人生 于 24.6.2011 18:54 编辑
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我家都是LG在办我就是最后公证完签字就完了，还真不知道详细过程。
作者: miaomiaotian    时间: 24.6.2011 12:51
新房你得先看看房子是要多少首付，然后根据自己情况，到银行贷款。7 P' _' k7 g' |% t" j
旧房估计就是要看你能在银行贷多少金额，来买房。估计是去银行自己问了。, E9 ?7 U' O# z& K* T- m
85平的房子种类多了，你是要新房，旧房，有不到20万的旧房，全新房市中心的有可能就在37，8万左右。你这种最好是去房屋中介混一段时间，多看几个房子，就知道什么应该买，什么不应该买了。这里都是纸上谈兵，没用。
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作者: shermanren    时间: 24.6.2011 13:52
国内你咋做这里就咋做(当然，暗箱操作的不要)
作者: xinguizhu    时间: 26.6.2011 11:44
如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的7 k: }4 |; s* I: q/ C# i
银行算法是一个人400欧元一个月生活费，还要除去房屋管理费，剩下的看你够不够付贷款了9 T0 x- M6 Y1 I" z. N) t
作者: 紫云来    时间: 26.6.2011 13:15
谢谢您,我有两个孩子,十一岁和九岁,我老婆做个两百欧的工作.请问这种情况怎么样.
作者: mucs    时间: 26.6.2011 17:17
看中了房子后，如果是新的可以和开发商，旧的和中介说明你的状况，他们会给出方案
8 G$ [2 f' I; z1 U( u而且开发商和中介都有一些比较熟悉的银行直接联系人，他们也会介绍你认识
7 r7 }% A- y7 g' q' V3 }% a9 }3 m如果是新的会更简单些，因为都有协作银行，里面一定有个人是负责这个房产开发的，他们完全按你的实际情况给你计算  B. D, ?( n; _
这里问，有点儿纸上谈兵$ @9 @/ u; I( S# n$ [# ]
作者: 紫云来    时间: 26.6.2011 18:48
真谢谢了
作者: orientalwolf    时间: 27.6.2011 08:53
0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。7 u( E( w7 O& p/ E' _- w8 R! a6 ?+ r2 R/ F
没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。
* w; p$ S5 {- n9 [- \最好多和几家银行或房贷公司谈一谈，学习一下。& j8 ^, c6 x1 E
你老婆相当于没工作，自己一个人netto起码要达到3500，才能拿得到贷款。
* ~2 {9 h- @/ M; g0 ~$ U现在银行贷款利息低，但是慕尼黑新房房价很高，4000以下的都是很差的房源了。2 w) m( `/ m# g  l% [
作者: 紫云来    时间: 27.6.2011 11:04
感谢
作者: arkboy    时间: 30.8.2014 21:07
紫云来 发表于 26.6.2011 13:15 . Q, `: n0 V3 D+ V0 E
谢谢您,我有两个孩子,十一岁和九岁,我老婆做个两百欧的工作.请问这种情况怎么样. ...
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这么穷的话,- E, x9 r1 r2 w8 _2 j2 Z% ?- C
& U* g. s- P% T! f& g
怎么买啊!!??
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2 m/ p5 F% i) A* k: y) P慕尼黑房价  很高啊!!
( K7 F% b1 g. w
' K+ Q8 H6 Q/ V1 Z' V( h市区中心  80 到 100 平方米  估计 一般拿死工资的很困难!!
0 @1 x9 }- _( o
, X1 ~/ W2 _$ ?( m) }: O你还养这么多孩子???!!!. F9 H* F, n4 ]' f. i/ T8 E

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作者: arkboy    时间: 30.8.2014 21:09
orientalwolf 发表于 27.6.2011 08:53
( a( v! R% e/ q( R0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。
2 `: B: z& h: S: n% W8 \  U% F$ [% j没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。7 p2 Z" l0 t# h
最 ...

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' `; Z6 a9 v" Y, a$ r: _7 G! I1 v7 S1 P# W# r5 }6 O
柏林市区中心 好点的地方 ,  比如西柏林中心,  一平方米  5000 欧以上的房子比比皆是.....! W, y1 Z7 c9 Q* ~4 Z# U, y7 T4 A( Y
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: w7 c2 p0 S  J6 P7 I
慕尼黑的房价 估计 比 柏林贵多了!!!
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5 k. V1 J, h6 G" ~
慕尼黑的大企业,  大公司总部 比柏林多多了,  还有 慕尼黑的飞机场 比柏林也大多了, 国际化多了!
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作者: onthewolk    时间: 30.8.2014 21:50
xinguizhu 发表于 26.6.2011 11:44 % A9 g6 _4 `  l9 Y! U+ A1 E
如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的
" L: G& I; Z! y4 |银行算法是一个人400欧元 ...
6 K1 r1 s' b7 w9 }; x
36000 brutto 就能买房？% ^1 k% {. j# |
这要攒多少年才够首付呀。
4 s) t2 u5 z9 B! B6 K9 {9 q# U5 I4 ~还是有0首付滴？
作者: 猪小弟    时间: 31.8.2014 14:22
xinguizhu 发表于 26.6.2011 11:44
0 D8 X. d1 H7 a6 |7 G( J0 m/ K; [% M: F如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的  c6 Z: E/ ]( C) D1 R
银行算法是一个人400欧元 ...
$ K3 h+ O& s, c7 d! k
不懂就别瞎扯，像你家就是开银行似的。
作者: 猪小弟    时间: 31.8.2014 14:24
orientalwolf 发表于 27.6.2011 08:53 / r* q; U+ Q7 ?* u7 l" |! r: W
0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。; m( b' E  f' n8 z, Q1 u8 U
没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。
1 ]3 y$ V" c. @: k最 ...

% f1 {5 q& B4 Y2 }0 i% i, \8 a这位哥们说得还有点靠谱，起码说道点子上了
作者: QMM    时间: 4.9.2014 14:29
家庭收入不足6万的可以申请补助房，和同样房型同样位置的差出几万欧能。我记得原来SCHWABING就有估计早卖光了
作者: 猪小弟    时间: 4.9.2014 20:28
QMM 发表于 4.9.2014 14:29
7 D/ b( }/ p  V* ^% v* v家庭收入不足6万的可以申请补助房，和同样房型同样位置的差出几万欧能。我记得原来SCHWABING就有估计早卖光 ...
6 X! ]9 O& T2 x" x: F. {/ g
别瞎扯，补住房自有资本要有一半，楼主现在是没钱
作者: QMM    时间: 4.9.2014 22:16
猪小弟 发表于 4.9.2014 20:28   t* e( `/ k( G# X  t
别瞎扯，补住房自有资本要有一半，楼主现在是没钱
6 M1 h2 I( f3 z! z. M: x5 ]
你才瞎扯呢，老跟行家似的，你手里几套Haus啊我听听。
作者: 猪小弟    时间: 5.9.2014 08:19
QMM 发表于 4.9.2014 22:16 + F6 H, ]' _% `6 c) F4 q1 V9 j
你才瞎扯呢，老跟行家似的，你手里几套Haus啊我听听。

6 Y0 f3 w2 r4 Y/ T3 Q我有几套房也不能给你长智商啊
作者: QMM    时间: 5.9.2014 15:17
猪小弟 发表于 5.9.2014 08:19
, z) V( t$ d+ h7 T' H; E我有几套房也不能给你长智商啊
  W  ]& Q! @* e! m7 q
比你没智商强



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