德国开元华人社区 开元周游

标题: [租房] [求助]住慕尼黑租的学生宿舍被罚了一千多! [打印本页]
作者: sara1988    时间: 10.12.2011 16:28
标题: [租房] [求助]住慕尼黑租的学生宿舍被罚了一千多!
宿舍下水道堵了，hausmeister把淋浴的下水道和整个厕所瓷砖重新修了一次，最后收到了两张罚单，第一张148欧，过了两星期又收到一张1139的。如果找法律咨询，有可能能减低罚款吗？
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我从今年一月搬入了从studentenwerk拿到的学生宿舍，这个宿舍原本是私有的，但是后来被studentenwerk租下来作为宿舍了。但是这栋楼十分旧。刚刚搬进来的时候，房子很比较差了，灯是坏的，窗子是很难开，暖气打不开， 厕所里面的洗手盆和淋浴的地方都是水垢，花洒要很使劲才能关上，下水道还有点堵，而且宿舍墙壁上可能有热水管，后来到了夏天房间里面特别湿热，和热带雨林一样。但是刚来德国什么都不懂，于是只把灯和暖气报修了。灯修好了，暖气给打开了可是再也关不上了，但是当时想着冬天无所谓就算了。6 _# I' v1 w" B; ~# G. {
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问题出在了下水道上。因为是女生，头发很长还掉很多。虽然每次洗澡都有把头发拿掉，后来事实证明还是掉进去了不少，然后下水道就越来越堵了。每次洗完都要大概半小时才能把水流完。然后我就报修了一次。hausmeister来通了一次好了。但是时间久了又不行，大概9月的时候，有一个星期出去了，没在家。回来以后就发现满满一缸水。。。花洒是完全关不上，一直漏水。然后下水道被水垢直接堵死了。我当时没想到是水垢因为是一片一片的小瓷片一样的东西，像石灰，而且淋浴的瓷砖是好好的，没水垢的，不知道水垢是哪里来的。然后还是报修了。- W" u- M8 W& n. m
hausmeister当时看完就说要修，然后要我出钱。我大概明白了他得意思，但是德语不好，于是用英语争辩了几句，他就不理我要我去奥林的宿管交钱。然后他就把整个厕所几乎整修了一遍。除了下水道，淋浴瓷砖，花洒和厕所地板都重新铺过了。然后一直让我和宿管的沟通。于是我就打算等到罚单以后再去宿管商量这个事情。& ~' F; k# k9 W8 n  x+ J1 I
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后来大概10月底，第一张罚单来了，148欧，我当时想这件事情确实我是有责任的。同学都觉得这个算非常便宜的了，所以这个罚单我也还能接受，于是我就去宿管我钱交了。结果这个月又收到了一张罚单是1000多欧，我就淡定不了了。这件事我占了很大一部分责任，可是这个房子本来就很破旧，总不能让我都承担吧。当时我们整个宿舍都在修下水道，别的宿舍也是这么修， 为什么我家宿舍的支出就全都由我承担的。而且就算是我花钱把我家厕所修了一遍，也应该修好点吧。修好之后淋浴的下水还是有点堵的。。。基本和刚来的时候一样。然后厕所地板上得下水口直接没了。。。厕所地板如果湿了就只能等晾干。我目前十分无奈，想下周拿罚单去奥林的法律部咨询。不知道有没有可能获得帮助。情况比较紧急，因为昨天才收到罚单。但是之前已经订了周三的机票回国了。回去之前能不能先缓着，等回来以后再解决呢？真心觉得这事很诡异。我的责任是挺大的，但是要我负担所有费用 又觉得是被坑了。
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5 |4 x+ ~- e8 ]) e4 b. R! O; U" u请大家给点意见，帮帮忙吧。先谢了！
作者: sara1988    时间: 10.12.2011 18:44
qinqiong 发表于 10.12.2011 16:41
$ }6 m- b' a& a2 d房子破旧不代表原来下水道是堵的，现在针对的是下水道的问题而不是房子破旧，所以下次去谈的时候不要把两者 ...

4 m5 e" {% i  z% H4 B没错。。。这就是问题。。我就是完全没有证据证明这个下水道本来就是有点堵的。
作者: sara1988    时间: 10.12.2011 18:53
qinqiong 发表于 10.12.2011 16:41 1 }+ H4 n2 q/ r0 f/ B  p7 I
房子破旧不代表原来下水道是堵的，现在针对的是下水道的问题而不是房子破旧，所以下次去谈的时候不要把两者 ...

! E% ^' L/ U3 B/ t0 h0 Y而且当时报修了以后，我是有天回家，我家的瓷砖就被全拔了。。。我没想到要全翻修一遍。。。现在真是不知道怎么做才好了。。
作者: 穆里尼奥    时间: 10.12.2011 19:51
我原来因为宿舍浴室跟宿管发生了类似的事情'不过我占理'最后付了十欧。你可以尝试找这个宿舍下水道一开始就不好的证明'同时宿管不经过你同意无权进入你房间'修之前也要先和你沟通的'一千欧都要你承担我觉得是坑你了'或许看你好说话
作者: nearby    时间: 10.12.2011 21:40
估计还得跟房管沟通好吧,如果你们楼有人是也让修了可没自己交钱,你就找这几个人证来,可能有用吧.
- W# W/ C1 k4 h( T! v遇到好的房管,报修时,干活又麻利还一个劲儿的向我道歉呢,另外喷头水不冲,也会定期给我换新的,还提醒我不用自己买和换灯泡还有浴帘.; k7 f% b, s$ J0 v1 t+ i* D
觉得楼主应该强硬些.
作者: sara1988    时间: 10.12.2011 23:04
穆里尼奥 发表于 10.12.2011 19:51
8 V: I( J5 x- `, h* T我原来因为宿舍浴室跟宿管发生了类似的事情'不过我占理'最后付了十欧。你可以尝试找这个宿舍下水道一开始就 ...
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谢谢你的建议，我要试试，没想到会这么严重的。主要当时自己也觉得理论挺困难，毕竟我是有责任的。
作者: sara1988    时间: 10.12.2011 23:05
nearby 发表于 10.12.2011 21:40
$ s/ @) r. x! m' O& E# g: `估计还得跟房管沟通好吧,如果你们楼有人是也让修了可没自己交钱,你就找这几个人证来,可能有用吧.
/ Z7 b% ^- [3 d遇到好的 ...
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楼里面修不是个人报修，而是整栋楼一起修的。我家刚好在这之前坏了。。。
作者: 穆里尼奥    时间: 10.12.2011 23:41
我觉得很扯'首先他未经允许就进入你房间已经很严重了'而且未经你同意换了瓷砖'那他这样自说自话把房间整个装修一遍也要你买单吗
作者: meltykissmm    时间: 11.12.2011 00:17
找律师吧，学生律师是免费的还是少收钱来着，这些私人房管也是看人下菜碟，碰到不懂的或者好说话的能坑就坑点，找了律师至少能少付些钱，看样子一份不付是很难了。6 r' p9 f% x& [  Q! o2 f
就像楼上说的，来装修至少至少要事先通知你，没打招呼直接进是他的错误，至少要全楼报修; R* ~8 `- s1 v' n0 _5 m0 `
另外，如果你确实报修过，一定要坚持这一点，如果是他一直没来修，甚至你可以要到Minderung，因为这个直接影响了你生活质量，这里提醒下其他同学，如果你的东西坏了，报修超过1周房管没有任何反应，一定要写挂号信再次要求报修，邮寄挂号信的凭据妥善保存。凭着这个，将来可以要求Minderung，也就是退月租冷组的10%到15%，并且，时候因为这个Fehler导致的所有问题，你不需要承担责任
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作者: du0327    时间: 11.12.2011 01:43
跟LZ同样周3的飞机...其他的我就不懂了~~
作者: sara1988    时间: 11.12.2011 11:06
穆里尼奥 发表于 10.12.2011 23:41 ' z6 v6 }  s8 |+ k+ W
我觉得很扯'首先他未经允许就进入你房间已经很严重了'而且未经你同意换了瓷砖'那他这样自说自话把房间整个 ...
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我是后来听同学说才知道原来报修了还要本人签字hausmeister才能进来修得。
作者: sara1988    时间: 11.12.2011 11:07
meltykissmm 发表于 11.12.2011 00:17
4 X) M0 L; k5 B! L找律师吧，学生律师是免费的还是少收钱来着，这些私人房管也是看人下菜碟，碰到不懂的或者好说话的能坑就坑 ...

& h- e; ^6 O* f" P& S* H6 z. m谢谢建议，请问你知道学生律师从哪里可以找吗？我打算去学校的国际学生处问问。如果是咨询studentenwerk的legal advice，有用吗？
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作者: jedihappy    时间: 11.12.2011 12:02
我建议lz去处理问题的时候找一个德语比较好的同学 能帮忙解释 8 R7 p9 }5 f( n( {0 ~+ C
我宿舍淋浴的下水道也出了问题 说要罚500欧 后来找朋友帮我解释 才做罢
7 w4 a' @& R" v8 J祝lz好运吧
作者: 刘晓霞    时间: 11.12.2011 12:21
我的看法是，最佳的方法是带上你的租房合同比如去mieterverein咨询。; f% i: N" o+ b/ h6 [: ~" `& w3 a7 a
Mieterverein München e.V.
; ~/ O) g) A* ^$ U: ~) J( e& FSonnenstr. 10
6 c! e$ G- \( \9 ^2 L80331 München# d: C" u; U* w( O, l% y, t% m5 ]
Tel. 089/55 21 43-0, W6 B: P( y4 h) f: I
Fax 089/554 554
4 Z2 G* m/ ]! R5 @6 p$ [0 E' q6 Y* dmail@mieterverein-muenchen.de0 R! ~6 ^( {& M2 C0 C/ b& m
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另外，卫生间的地板湿了应该马上擦干。
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作者: sara1988    时间: 11.12.2011 13:23
刘晓霞 发表于 11.12.2011 12:21
" H7 v" Y$ [( `* A5 u' s8 z( h9 `我的看法是，最佳的方法是带上你的租房合同比如去mieterverein咨询。
  V9 w: S# X7 ~+ K2 [Mieterverein München e.V.
1 M1 R! I$ C+ FSonnenst ...

4 S8 X- `7 v! g8 G! @; u4 q谢谢你，我明天就去问一下。好像是要预约啊。
! h1 A# e0 J: U$ y( h厕所地板湿了我是立刻擦得，但是没有下水口，拖把也吸不了这么多水。。。所以才等晾干。。
作者: 清茶好苦    时间: 11.12.2011 17:01
难道宿舍里面的冰箱阿灶台什么的坏了需要学生自己掏钱换???这个又不是学生的问题,因为好多都是用了几十年的...
作者: meltykissmm    时间: 11.12.2011 17:14
sara1988 发表于 11.12.2011 11:07 ! F8 b  ?# P" V$ w% f( ~
谢谢建议，请问你知道学生律师从哪里可以找吗？我打算去学校的国际学生处问问。如果是咨询studentenwerk ...
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这个慕尼黑大学的咨询处在哪里我还真不知道，有人说在市中心校区食堂的旁边。。。。
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反正不要随便签任何东西，签了就很难再说清楚了，赶紧办吧，我觉得这个如果真如你所说的情况，确实是Hausmeister想坑人咯
作者: 刘晓霞    时间: 11.12.2011 19:57
sara1988 发表于 11.12.2011 13:23
, B: H+ I- T/ `谢谢你，我明天就去问一下。好像是要预约啊。9 q% l# a2 H  u' e
厕所地板湿了我是立刻擦得，但是没有下水口，拖把也吸不了 ...
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怎么会有那么多水？你可以最后再用干布把地板完全擦干。
作者: 穆里尼奥    时间: 11.12.2011 20:55
如果第二张账单还是一百多估计楼主还是会付吧，可是宿管得寸进尺起了黑心，把中国学生当成待宰的羔羊了
作者: sara1988    时间: 12.12.2011 09:07
穆里尼奥 发表于 11.12.2011 20:55
" Q# z5 G+ i0 i* x如果第二张账单还是一百多估计楼主还是会付吧，可是宿管得寸进尺起了黑心，把中国学生当成待宰的羔羊了 ...
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会去求证为什么会有第二张。太奇怪了。
作者: qunzi80    时间: 12.12.2011 12:07
建议你找律师, 这种情况肯定你不用付钱的. 你连最初的100多欧都不应该付.
作者: miaomiaotian    时间: 12.12.2011 14:30
建议去Mieterverein，我以前租过房子，我们搬走没刷房子，房东在没问我们的情况下，把一47平的房子刷房用了2180欧，收到信后，当时晕倒，我们没刷房，什么公司也不可能刷房要2180欧。后来我们去了Mieterverein，他们说我们一分钱都不要交，因为房东是在没和我们商量的情况下私自装修花的钱，我们完全不需要交钱。你这也是，HM没和你商量就叫你交修房费用。去Mieterverein(入会每年65欧费用，这个对你将来找房也是有好处的,如果想退出提前两个月写封信Kundigung就好了)，让他帮你给你的HM写封信肯定起作用。我们当年就是，房东就在也没和我们要钱。
作者: goahead    时间: 12.12.2011 16:52
你如果有第三责任保险的话，可以让保险公司赔付。
作者: sara1988    时间: 12.12.2011 21:39
goahead 发表于 12.12.2011 16:52
! }  n* h& S( d% P' t5 ~你如果有第三责任保险的话，可以让保险公司赔付。

9 j! ]5 i8 Q  C没有啊。。。决定回来以后买上了。。。貌似就几欧的样子
作者: sara1988    时间: 12.12.2011 21:42
miaomiaotian 发表于 12.12.2011 14:30 9 b4 p* w" k) [' a# ^; H( E/ q  Z* G
建议去Mieterverein，我以前租过房子，我们搬走没刷房子，房东在没问我们的情况下，把一47平的房子刷房用了 ...
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今天打电话了。。。然后她们很囧地告诉我，就算我现在交了会员费。。。只能用两个星期因为是年底。。。建议我明年再去问。所幸的是我后来去问学校小秘，她愿意我帮交涉这件事，然后她说实在不行就找法律援助。



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