标题: 转个小雷贴 [打印本页] 作者: jadeweg 时间: 14.5.2012 13:32 标题: 转个小雷贴 德国租房 看房时一定要仔细! N9 N! M: R2 `; \
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我的租房经历不算超级悲惨，可是也着实受了顿教育。希望仅此提醒那些像我一样的新人。 z5 n- u$ [! }4 P
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% g7 S1 L- H, M* O 4 g8 h" P* r; O, ~ 我来德国学了半年多德语，然后很幸运的考上了大学。当时是9月份，我住在ESSEN，可是学校在KARLSRUHE。于是开始网上找房。通过卡鲁的那个藏经阁，我发现了这样的信息“老房子，暖租230，家具齐全，2人WG，另一个人是一个韩国女孩。”条件不错，立即开始联系。那个房子本来是一个中国男孩和他那个韩国女朋友一起住的，因为他要回国了，所以找个人和他女朋友一起住。当时我的语言很不好，一直就和那个男孩联系。那个男孩提出来，必须去卡鲁看一下房子，其实我是不想去的，因为路费很贵，可是为了表现我的诚意，我还是坐着ICE去了。我早上9点给那个男孩打的电话，坐中午12点的车，下午5点多才到他家。可是我没有时间在那里长待，因为我必须赶另一趟回来的ICE，否则就得第二天才能回到ESSEN。这样我在他家待了不到10分钟，就在门口看了一眼房间，挺漂亮，除了地毯也都挺干净，他们人也很随和，然后一直站在厨房聊房子的其它事情，走的时候还跟那个女孩子要了杯水喝。回来的路上我很高兴，因为房子很好，邻居很和蔼。 7 @* k4 F" Z6 r * ?6 o- J& O6 s4 K& ` & `. K" [4 d/ K) X0 s( x' F 这样，我10月15号就搬进了这个房子。第一件事就是签合同，想都没想就签了，因为我觉得通过电话聊，这两个人都不错。签完合同，我才发现，这个房子根本没有暖气。只有在那个韩国女孩的房间里才有一个煤气暖气。我当时很生气，真想立即搬家走人，可是想想，既然都说好租了，合同也签了就住着看吧！我问过这个韩国女孩退房子是不是可以提前3个月，她说不行，除非找到nachmieter。我心里那个时候就有点不高兴，不过这个韩国女孩也就是二房东，人很好，也很大方，并且告诉我他们这个房子冬天并不寒冷，我就相信了她。事实上，直到12月份，确实都不是很冷，尽管跟人家有暖气的房子不能比，但是还过的去。可是，一月份下了场大雪，天气立即转冷了，最低的时候达到了零下7度。我真的有些受不了了，1月26号那天就从别人家借来了电暖气。当时这个韩国人表现出了不高兴，她说，天冷了我可以用电热毯。不过，她也没有阻止我，我每天都记下我用了多少个小时，因为她也是学生，也不富裕，虽然她租给我是暖租，可是我还是要把这部分电费给她。我的电暖气是1000W一小时，也就是一度电，这是个物理常识，可是这个二房东，就是这个韩国人死活也不承认千瓦时这个物理概念，而且说只要开关一开一关的这个动作都要花好多钱。不愿意跟她计较，我可以多付钱。 9 m( r0 e: ?) [- q # x; s f- r% v2 F- F% I, R2 X) J2 }" M 0 i6 |$ k) X# v, y0 G
: i: v: Y' }3 }% `, D 但是从那个时候起，我就考虑退房子了，今年还是暖冬，如果遇上正常年，我可怎么办啊！因为她说过必须找到Nachmieter才能走，所以我就犯了愁。因为以前住的都是语言学校的房子，对德国的制度也不懂，而且她的房子没有暖气，没有网络，价格又是230，这让我上哪才能找到nachmieter啊！经过多方打听，我终于知道，在德国可以无条件的提前3个月退。也就是说我2月15号以前交kundingung，可以kun到5月15号。 & K+ f! M) g3 s& U& T8 H7 i ( \4 z! r& v' e0 W ( v3 l' z L( `1 v& @/ _8 ~, O4 ?2 F3 v
因为2月14号我就要回中国过年了，于是我在2月12号那一天晚上把kundingung给了她。接下来的表现真是让我大开眼界。, C- H. F$ j2 O1 i! C
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她死活也不同意，我怎么跟她讲这是法律她都不听，认定了，既然她告诉过我要找Nachmieter，那么我就根本不可以退房子。她的德语比我讲的熟练，我根本无法插上话。这样我们就找到了大房东。大房东是德国人，她是明白的，于是跟这个韩国二房东解释这个法律，那个韩国女孩站在大房东家里，激动的不行了，浑身抽搐，一直不停在喊：“她不能退，她答应找了”，大房东都没有办法跟她讲话了，因为她情绪太激动了，简直都要抽过去了。房东的老公赶忙搬了椅子给她坐，叫她别激动。最后，她终于明白了我是可以退房子的，而且不需要理由。这样她又要求，在5月15号以前，只要她找到Nachmieter我就必须从那个房子里滚蛋。大房东告诉她不可以，因为我kun到了5月15号，在这期间房子还是属于我的。看到她激动到要抽的样子，我很难过。因为毕竟相处了4个月，她对我一直不错，说实话，要不是这个房子冬天太冷，我还真不想退。于是，我告诉她不要太着急，我也会帮助她找的。 / l3 \. _- q, {' a; m5 P" I U5 a1 I) S
5 \: H$ ^# Y/ h4 y) G* x+ a 3 a& S+ N; s& w p% b9 _/ I 回家以后，她的情绪一直不能平静，这个我很理解，因为自己不懂法律，所以才会想不明白。晚上10点左右，她来到我的房间，跟我讲她是如何的好，我是如何的不好，她为什么那么生气。也正是这次谈话，我最终明白了一个真相，开始愤怒了！. P& e* X( a$ o# F0 c
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9 i; d' J; U# I, z7 o 我跟她讲，这个房子确实很好，可是没有暖气。她说没有暖气不是她的责任，是我自己没发现。我说，我一直跟她的男朋友联系，他的男朋友从没有提过一句这个房间没有暖气。结果这个韩国人说，谁叫我没有直接跟她联系，我这叫活该倒霉，而且她说她男朋友到底跟没跟我讲过暖气的事情她根本不知道。我听了后有点不愉快，我说，那天我来看房子一共待了不到10分钟，我很信任他们，再说，他们在网上写的信息就是暖租230，根本就没写提示性的话。那个韩国人说，只要我踏进了她的家门，没发现什么就是我的责任，不管待了多长时间她没有义务告诉我这个房子没有暖气，没看见是自己的责任，根本怨不着她。我听完这段话后恍然大悟，原来她的计划是不告诉来找房的人这个重大缺陷，然后要求这个人必须找到Nachmieter才能走，这样就确保她的这个房子永远可以租出去。我当时听完后十分伤心，因为我一直拿这个韩国女孩当朋友，还经常跟别人说我有一个好邻居。但当时，我没有跟她吵架，因为房子反正已经退了，她发泄一下，骂骂就算了。: |0 l- H/ P/ @, C9 c
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结果，她开始不停的找事儿。2月13号，她要求我不但把2月15到3月15的房租交了，还必须把3月15到4月15的房租交了。我当时就答应她了，因为我想，反正我又不缺钱，也无所谓。晚上去我的朋友家，讲这些事情，我的朋友告诉我不要提前一个多月交3月15到4月15的房租，因为这个人又欺诈行为，不可以再相信她。而且德国也没有法律规定必须提前一个多月交房租。我想想也对，就只交了2月15到3月15的房租。可是回到家，晚上的时候，我想了想，心里特别不安。虽然她的欺骗行为不对，可是我们在一起相处的日子还是很融洽的，而且有两次我延签，还晚交了10多天的房租，她也没计较什么。我决定第2天还是给她寄了吧！# k+ m# l. N7 i1 g3 y, _3 B: P
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到了2月14号，我要走了。我告诉她，我昨天只寄了2月15到3月15的房租，但是我今天会去寄3月15到4月15的房租。结果她突然发疯，声音都喊破了，用高32度的嗓音怒吼，答应了就得汇，绝对不行，我就是个骗子，答应找Nachmieter不找，答应汇钱不汇。必须提前把钱全交给她，诸如此类的话。说实话，我当时被吓蒙了，因为她的样子太吓人了，脸是紫的，连眼睛都紫了，声音由于过高和用力过猛几尽失真。太可怕了！无奈，我把我的朋友叫来了，她还带了个德国男孩儿。最后在大房东的调节下，她终于明白，德国的法律是不需要我一定提前一个多月交房租的。她的想法并不能代表德国的法律。+ j" W. H3 P8 f' y% i
5 B3 \7 w5 T: S- @, n # w( ^- K' A4 R 1 C- O5 I$ A: r 现在事情还没有完全解决，比如她租了一个室内温度低于18度的房子给我这到底合不合法。还有她要是扣着我的kaution不给怎么办这样的问题。但是，大的问题解决了，那就是我可以摆脱这个套，可以离开那里了。她现在怎么也想不明白，精心的想办法隐瞒没有暖气的事实，精心的想设一个套，以便保证她的房子能永远的以这么贵的价钱出租，怎么最后就没套住我，让我跑了！唉！感谢德国的法律！2 q q4 D! a# Y, I* h
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这就是事情的梗概了。我没有权利评价人家的做法，但是任何事情都不是一方面的责任。我在这件事上有很大不可推卸的责任。以我的个人检讨，提醒那些和我一样的新人，擦亮眼睛，避免不必要的麻烦。首先，不要太轻信别人，不要碍于面子，租房前，一定要一项一项自己检查。另外一定要提前了解一些德国的租房法律，在别人提出不合法的要求时一定立即拒绝，虽然当时答应了，过后发现不合法何以不去做，但是这样会伤害到别人。我的事情就是因为我们俩都是法盲而造成的。她不停提出不合法的要求，我一味的碍于面子和对法律的无知答应，当我发现自己的利益受到侵害时，拿起法律武器保护自己时，她的精神就受不了了。: o; h+ ?$ ~7 R: H: X1 @4 K
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