德国开元华人社区 开元周游

标题: 揭露一家黑心的房屋公司Klausmann [打印本页]
作者: chiesa731    时间: 28.4.2013 19:40
标题: 揭露一家黑心的房屋公司Klausmann
本帖最后由 chiesa731 于 30.4.2013 11:19 编辑
" Y3 W0 A, d, ^4 N; Q6 y' t/ l" i3 c  ]. k. n& L; p; `
     众所周知,freiburg 是房源相当紧张的城市,本来住在郊区的我为了每天能多睡一会儿,搬到了2路Okenstraße站Klausmann房租公司名下Privates Studentenwohnheim。
: Z2 {. e. j, w$ i/ [- z3 b       这个位于Habsburgstr.10的学生公寓一共有40个房间,每个房间只有10平方,厨房是顶楼,40个人共用,厕所是一层的共用，每个厕所有两个蹲位和一个洗澡间，条件恶劣，真的是要什么没什么,这些也就算了,留学毕竟是辛苦的，过了这么久我也忍了。
, g2 S& P' F( a  n* t9 d      本人3月底住了9个月之后搬出了那边,现在住到了市中心的单人公寓,但是Klausmann公司居然恬不知耻地克扣我的押金,在签订房租合同时这个学生公寓居然要求700欧的押金,而且必须Vorzahlung还不能Nachzahlung，虽然235的房租(去年还是230,不包电和网)确实很便宜（加上网和电也要超过250了）地理位置也不错,出门就是Lidl,Aldi,Kaufland,但是这都和这个公司本身无关。! W# ?0 B; q4 D! D. e1 o. \; \
     最让人气愤的是,本人1月底去Kun房时,告知房租公司是三月三十一日前搬出,并附上schriftliche Bestätigung,但是三月收到房租公司来信,居然是让我四月底搬出,当时我人在希腊度假,加之房间转租给了别人,也是后来退房时才收到的信,最后押金到帐居然只有530欧,首先申明我确实没有损坏房间内任何物品,其次我认可该公司所谓的当时合同中未住满一年需要交55欧Renovierungsgebühr的条款,但是克扣我115欧的押金着实令人非常愤怒,经过我邮件抗议后,房租公司才发来了所谓Weitervermietung到4月15日的扫描件,而这封信我根本没收到,而且房租公司找不到Nachmieter,与我又有何关!!! 我凭什么要为下个住户多交半个月房租???虽然115欧不多,但是我还是打算在下周三去咨询大学的法律顾问,这种黑心的房租公司,希望同胞们多警惕!!!顺便提醒,这家公司在FREIBURG有两处学生公寓,除Habsburgstr.10,还有一处Johanneskirche附近,他们的办公室也在那里.
5 d3 [9 s& B! F    虽然有网友提醒有法律规定提前3个月才能kun，但是本人住过的学生宿舍都不需要提前3个月，再者，当时交schriftliche Bestätigung时候房租公司也是认可我3.31可以搬出，出尔反尔的事情让人非常的恼火，虽然钱不多，但是一定要维护自己的法律权益。
作者: Zeitgeist2013    时间: 28.4.2013 20:38
多谢提醒！
作者: suziprincess    时间: 29.4.2013 00:11
08年在那儿住过，找房的时候也是一个住在那儿的女孩儿在开元找Nachmieter，她当时说这个房屋租赁公司让每一个租户退租时都要找到下一个Nachmieter。因为早就不住在那里了，所以也没有留合同，不知道合同里是不是有这样明确列出，或者即使合同里有这个条款，但是符不符合德国相关法律，也未可知。所以支持LZ去大学法律顾问那里咨询一下，没准这个公司就是欺负外国人不懂德国法律呢。
作者: cherrypop    时间: 29.4.2013 11:54
据我所知，要是没有在合同里列出特别条款的话，德国法律规定退房要提前3个月或者提前找到Nachmieter。不过700的押金对每月200多的房租来说确实多了。
作者: vincent326    时间: 30.4.2013 09:11
我当时住了一个礼拜就放弃了，实在是没法长住。找到了nachmieter结果要求我多付半个月房租好给他们刷墙，下家还急着搬进去，各种蛋疼
作者: suziprincess    时间: 30.4.2013 09:36
而且这个公司好像每搬走一户，找到的Nachmieter就要增加10欧的房租，我当时接这个房子的时候，上一个女孩儿的租金是195，我接下来就是205，我下面的Nachmieter是215，听说现在有的房间房租已经是230，235了。不过Freiburg这几年整体的房租一直在涨，倒是也还ok，只是一般找房子的学生能找到一间房，准备签合同的时候才被告知要涨价10欧，终归还是挺被动、挺恼人的~
作者: chiesa731    时间: 30.4.2013 10:05
suziprincess 发表于 29.4.2013 01:11
1 t% T3 H0 C2 \7 ~+ }08年在那儿住过，找房的时候也是一个住在那儿的女孩儿在开元找Nachmieter，她当时说这个房屋租赁公司让每一 ...

2 ~5 u7 K; g3 f+ S他确实没有明确指出合同中需要找个Nachmieter，+ |% O3 m, C# d9 ], }2 L

" r( [+ e; k% f4 r/ d' f6 zvielen Dank für Ihre E-Mail-Nachricht vom 28.04.13.  Wir verweisen
, p) J5 H9 K% S% nnochmals auf Ihren Mietvertrag, den Sie am 25.06.12 gegengezeichnet- Z/ S! l) t: z2 y6 g2 D6 k7 ~7 ]
haben. Hier ist unter § 3 die 3-monatige Kündigungsfrist' Y. b+ R7 r2 y0 X
vereinbart und unter § 14 der Abzug der Renovierungspauschale.
0 x4 R  X, \3 T8 f
( W+ b: l" E1 P) K/ q: X4 f: }Wie bereits erläutert, hat das Rückgabedatum des Zimmers vor dem
  r+ C+ C6 r) x! v# Y  [- P14.04.13 keinerlei Auswirkung auf das Ende des Mietvertrages.3 W3 G) {4 D' {4 i: ^8 y
Den Termin 31.03.13 als Ende des Mietvertrages haben wir zu keiner. s5 Y; O0 A6 a: S5 L3 |4 n, O
Zeit bestätigt, da wir vertragskonform handeln.2 N2 z, w- p+ R3 u. a

2 K5 u6 j' @5 v, eWir konnten das Zimmer 30 ab dem 15.04.13 neu vermieten und Sie4 O& S( s( Q* J% ^0 D
somit bereits zum 14.04.13 anstatt zum 30.04.13 aus dem Mietvertrag
$ |, E9 l* H+ v3 M5 |entlassen.
$ [; a2 W4 u2 [' o% Q9 j: E0 i
7 D4 K" U. g5 h/ w, ?9 `& nGerne hören wir wieder von Ihnen und verbleiben
6 c+ f4 ^: ]4 [5 c% }- p: U% l$ T, z: @# R
作者: chiesa731    时间: 30.4.2013 10:07
suziprincess 发表于 30.4.2013 10:36
* X- @9 P8 p9 t5 c% H9 D$ j" i4 z而且这个公司好像每搬走一户，找到的Nachmieter就要增加10欧的房租，我当时接这个房子的时候，上一个女孩儿 ...

' ]+ W, p" z0 t8 WHabsburgstr.10 楼下的那个Gabby也是特别的凶，搬家的时候想扔个桌子在楼道里，我写了zum Mitnehmen，但是还是被她臭骂一顿，警告我说如果不搬走就别想拿回Kaution，但是后来我想搬走，她又说一定要搬到Flugplatz那边的垃圾场，我说德国不都可以满大街丢东西的吗？她又说verboten，总之这个房租公司很不nett，求便宜的房子总是没有好结果
作者: chiesa731    时间: 30.4.2013 10:07
vincent326 发表于 30.4.2013 10:11 3 I* z, q+ j: b7 x; r# N
我当时住了一个礼拜就放弃了，实在是没法长住。找到了nachmieter结果要求我多付半个月房租好给他们刷墙，下 ...
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我怀疑他们到底有没有去刷墙都是个问题啊，其实这Renovierung的钱就是白交的
作者: chiesa731    时间: 30.4.2013 10:09
cherrypop 发表于 29.4.2013 12:54
% b6 G. C: u. {4 b6 ^据我所知，要是没有在合同里列出特别条款的话，德国法律规定退房要提前3个月或者提前找到Nachmieter。不过7 ...
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是需要提前3个月，但是我上次叫手头确认件的时候她那边是认可了我3.31之前可以搬出，也就是提前2个月通知他们的时候，如果他们不同意提前3个月，你扣我钱我也认了，反悔的事情真的是恼火啊
作者: 海鲜豆腐饭    时间: 30.4.2013 12:42
我刚来德国的时候也在那里住过，当时是搬出去的时候，要从Kaution里扣房子的折旧费，一年几十欧的样子。住够四五年的人，可以拿回的钱很少了。
作者: chiesa731    时间: 30.4.2013 15:41
海鲜豆腐饭 发表于 30.4.2013 13:42 + a8 h4 z: I& l- F* i) i+ D
我刚来德国的时候也在那里住过，当时是搬出去的时候，要从Kaution里扣房子的折旧费，一年几十欧的样子。住 ...
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折旧费是没问题的，我也是被收了未住满一年55欧的费用，主要是押金呢
作者: shirleywang007    时间: 8.5.2013 16:38
同意3楼的suziprincess ，我们应该认识曾经在Seepark和王凤至等多人在Seepark有一次烧烤。我曾经在08年10月下旬租在这个地方房间是4楼的40号。顶楼住的是房管员 77岁的Frau Frank老太太，不知她现在是否还在那里吗？这个人有点势力眼，看到有人中午烧饭脸就不高兴。我是从一男生那里Nachmiet的这间房子，事实上这个男生是在国内时从网上汇款租的这间房子，到了弗莱堡后仅住了一天就感到房间不理想搬到别的地方去住了，结果房子一直空了半个月，我由于是10月头来弗莱堡，根本找不到房子，通过开元网租了他的房子。我和他去房管所办理转租手续时，被告知他由于是提前解除合同，虽然找到Nachmieter但被扣除了50欧，由于他不会说德语，看不懂合同，他也想早点让房子脱手也就认了，我觉得有点不应该付这个钱。我住了将近一年也被扣除了好像是55欧的什么折旧费。
作者: suziprincess    时间: 8.5.2013 17:32
shirleywang007 发表于 8.5.2013 17:38   B4 I% d  S6 P  L5 D
同意3楼的suziprincess ，我们应该认识曾经在Seepark和王凤至等多人在Seepark有一次烧烤。我曾经在08年10月 ...
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我觉得他们欺负学生是弱势群体，学生刚到这边，人生地不熟的，能有个地方先住下来，基本上也就不看合同了，或者像你说的那个男生，委曲求全，只求能尽快脱手，也就不计较了。
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0 i8 f1 E7 A4 W8 a: K) d, {' M我记得那次烧烤，不过有点对不上你是谁了，呵呵~
作者: chiesa731    时间: 10.5.2013 19:40
shirleywang007 发表于 8.5.2013 17:38 8 n2 q' V1 r6 M, _
同意3楼的suziprincess ，我们应该认识曾经在Seepark和王凤至等多人在Seepark有一次烧烤。我曾经在08年10月 ...
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Frank还在的，这件事我问了下学联，找律师代价太大，看来只能作罢了。



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