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标题: 有人和Immobilien Gutachter打过交道吗 [打印本页]
作者: 问题    时间: 24.6.2013 22:14
标题: 有人和Immobilien Gutachter打过交道吗
本帖最后由 问题 于 6.7.2013 23:44 编辑
0 y1 ?$ x2 x& x) W) V3 J0 N) ~( ], q; C8 M* D& z6 ^* E! L
看了大家的回复，我们也打算自己先看看，本周找了个理由约开发商一起看了一下房子，发现了下面的问题，但是开发商有一些理由：; A; @- T7 o+ o/ A6 R& i7 Q* @8 Q
1.客厅墙面有明显碰撞痕迹，有一个小洞，开放商说正式交房的时候会补好，不会影响使用；
; j* x( G0 m" _- H# h  _0 f4 R2.墙面有些地方有黑色污渍，开发商也反映说正式交房会涂白；
& L7 e& Y8 Y3 n$ x3.所有房间角落的木质地板感觉都有下陷，并且角落转角处地板和踢脚线间的缝隙很大，开发商解释是地板安装以后由于受到潮湿空气影响收缩，所以会有下陷，五周以后就会好；缝隙大是技术上没办法解决的，因为角落的转角是直角，但工艺上不可能做到直角转角，所以角落处的缝隙会较大。" @; B" V7 Q; B' E* ?
4.客厅和卫生间连接处和图纸有点不符，图纸上客厅和卫生间的墙面是对齐的，但是实际中，墙面并没有对齐，而且有个内凹的拐角，造成小部分面积无法使用；
' l, s) w$ {5 T7 K5.不知道是不是新门窗的原因，所有的门窗开起来感觉很重，比较难开。, m* E+ R; T! D
请各位大侠看看，以上的这些问题开发商的解释靠谱么？是否有必要找Gutachter去理论？再次感谢各位的指点。+ A$ c, Y4 k5 x5 w8 C

. \+ U+ S4 I$ P前期原贴如下：( f5 @  Z  [- E" _
各位大侠们买房时找过Immobilien Gutachter做过评价吗？这个Gutachter不便宜，让他看一下房子，划算吗？有人说，花钱买放心，而且挑出问题来，还可以让开发商赔钱，有人说没有必要找Gutachter，因为大问题都被水泥盖住了，Gutachter也不知道，他能看到的一些皮毛，自己也可以看出来。请大侠们各抒己见！！！
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  `6 ~. ]4 ?. d
作者: yuankai    时间: 25.6.2013 06:26
本帖最后由 yuankai 于 25.6.2013 08:06 编辑
2 z: E4 r; `& Z* Q
' c, y: {) P) C这取决于你自己懂不懂那些皮毛以及你肯不肯花大价钱。请人看也分怎么看。自己皮毛也不懂的，最好请人看，看皮毛的一般也不用什么特殊仪器。大价钱的主要自己很多仪器设备没有，比如红外看房屋保温性能的等等。
作者: 小莛紫函    时间: 25.6.2013 08:22
作者: December    时间: 25.6.2013 09:57
没有必要请Gutachter。一些表面的东西，你自己也能看到。深层次的房子问题，他也不能在这么短的时间内发现，因为Gutachter来帮你验收时并不会带任何检测设备来到。所以，本人认为这个钱是可以省的。
作者: 小木匠    时间: 25.6.2013 11:34
花钱买放心; G! V9 q3 l- ?- P! J2 \
还要看什么房子，是hau就那么回事wohnung
' U5 }" P) |; p+ h7 E$ C! H# s! Z) b1 |( [2 [' |
haus最好找人来看
& {* v' T( K$ r' I, Ywohnung就那么回事
作者: 问题    时间: 25.6.2013 21:59
多谢各位大侠指点。就是一个小Wohnung, 80平左右。这么说来，估计也不用请人了，准备到网上找找攻略，自己把皮毛掌握，呵呵。有好的攻略推荐吗？
作者: hrzjdx    时间: 26.6.2013 09:31
网上攻略不好找啊，有分享么|?
作者: 问题    时间: 26.6.2013 15:48
我也在找啊
作者: Viaduct    时间: 26.6.2013 17:22
我请过gutachter看过haus，wohnung不需要的
作者: 问题    时间: 7.7.2013 21:26
没人指导一下吗？多谢赐教啊！！！
作者: 小木匠    时间: 7.7.2013 22:23
  新房子吗，交费了吗，不行就找一个，1000多欧吧
作者: hrzjdx    时间: 8.7.2013 09:26
小木匠 发表于 7.7.2013 23:23
: Y& F2 F# p& m0 [4 k) ~新房子吗，交费了吗，不行就找一个，1000多欧吧
  x- C1 q# F5 a5 R' A0 I
最近问过，看具体需要看哪些东西。
' P( d* d2 G+ k: @$ E一百零点的新房，看最基本的，就要5000欧多了
作者: 问题    时间: 8.7.2013 20:17
还没交呢，就是在犹豫要不要再去找个Gutachter。不知道我们看到的那些毛病是否有必要通过Gutachter去和开发商打舌战，还有也不知道他能多看出来多少。纠结啊。
作者: December    时间: 8.7.2013 22:35
问题 发表于 8.7.2013 21:17
" S! c. x# x; ~4 q% W3 E还没交呢，就是在犹豫要不要再去找个Gutachter。不知道我们看到的那些毛病是否有必要通过Gutachter去和开发 ...
' y9 n. ]0 d1 w/ |" N! E
Gutachter并不是律师，他不会帮你和开发商打舌战的。以个人的经验，Gutachter甚至在帮你验收房后，连个报告都不会给你出一个的。不过，不确定是不是所有的Gutachter都这样，还是仅是我遇见的那个是这样的。
作者: 小木匠    时间: 8.7.2013 22:46
其实lz看到的问题基本不属于gutachten的问题8 u% ~7 P! q/ V- \
应该是小问题，像窗户重
作者: 问题    时间: 9.7.2013 12:34
多谢各位大侠的建议。我自己在网上找了个Gutachter,他报价里面说要出个Protokol, 凭这个应该可以和开发商理论理论。关键是开发商也有自己的Gutachter，可以反驳我们的观点。所以要是小问题就没必要和开发商这么理论，如果大问题就打算找个Gutachter，万一最后对薄公堂，也有个有有效的材料。不过这个的可能性应该比较小。



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