德国开元华人社区 开元周游

标题: 慕尼黑这房价是不是疯了啊？2圈内近地铁新房全都5千朝上 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 18.10.2013 14:03
标题: 慕尼黑这房价是不是疯了啊？2圈内近地铁新房全都5千朝上
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:41 编辑
: T  c" o! L( ^6 i8 j2 ]) c9 w" _7 A1 U
最近想买个房子，结果一看，2圈内的新房基本只要地段好离地铁不超过20分钟的，都5千朝上了，而且还是不好的房型，好的房型基本5千5，每高一层楼再加200欧，阳光好的再加200欧，靠近学校的加200，地铁站近的再加200。。。。
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& N2 U2 m; ]" a% c" n基本上一个好地段好一点的4居室都在65万以上，完全可以在6,7圈买一个HAUS了。这什么情况啊？+ L. h, q* N. J2 g& C. i. ?5 Y
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最奇怪的是，难道德国现在也有学区房吗？每个区都只有一个gymnasium，每个区只有几个高质量的GRUNDSCHULE，靠近的房子价格立刻就上去，远离的就下来，真是越来越像中国看齐了。3 N8 l* ]1 u1 U! |) J5 O) L1 F

) K- @$ V/ a4 _4 _1 C本来还想再一圈内买个一百多平4居室的，结果一看，没有70万包含税和车库的总价根本下不了，而且大家跟抢菜似得，一出来，好的房型一下子就被抢走了，感叹有钱的人真多！后来就往2圈看，也就是便宜个10多万，再往外看，什么hirschgarten 铁轨边啊，laim啊，pasing啊，moosach，trudering，arabella park啊，新房也都快五千了，最令我意外的像feldmoching啊，perlach啊，riem啊，harthof啊这些土人聚集区救济房聚集区也居然敢买4500欧？这他们几年前2000欧给我我都不敢买，是不是房地产商都疯了啊？
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买房时忽然感觉到这慕尼黑的4321圈数就是一个金字塔啊，越里面的房东越富有。没钱的只敢在3圈4圈边上买。嫌自己时间多不忙的就到6,7圈去买，要不然就到11,12圈那种安静的过分的地方去买。。。当然stanberg是个例外那。。。。: D+ |0 H8 d5 ]6 n& C" m! a

8 p: ?- G/ [" i  ]; c# L; `做生意不容易啊，赚钱的速度没有钱贬值的速度快。
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6 P# ^% u' m: N6 ~+ k当年房子只有2000多欧的时候真应该狠心下手啊。5 p# Z: o8 n4 N# x0 v. m5 B9 c

7 h+ D9 b+ V; ]' c6 ^! z这疯狂的房价还有跌下去的可能吗？
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作者: sabrina.zhang    时间: 18.10.2013 14:22
你才知道呀，两三年前都已经这个价了呀。另外München的房不能笼统按圈分，得结合区看。四圈Grünwald那里豪宅不要太多了好不好...
作者: 笑对人生    时间: 18.10.2013 14:26
看来天老板已经好几年没看房价了。
作者: 天满屋    时间: 18.10.2013 14:31
笑对人生 发表于 18.10.2013 14:26 ( \/ O3 W, G8 b2 a7 q4 S$ K
看来天老板已经好几年没看房价了。

0 Q- S; `5 s- ?! {% v这么多年一直租房子，当时算过，30年的房租才抵得上房价，还要算上利息，每个月交的房产税，HAUSGELD，租户的特权。钱应该用在商铺上，而不是住宿上。
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5 K8 S  C! l; l3 Z如今房租大涨，都快14欧每平了，所以觉得租房买房比缩小了，租房的成本也大大增加了，有点想买房了，不过房价居然高的离谱了，估计很快就想温州一样，跌的很惨
作者: 胡京七    时间: 18.10.2013 14:32
5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧，你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置，不到2百万的人口，按国内房价的比例慕尼黑房价应该卖1万2一平
作者: 典典典妞    时间: 18.10.2013 14:34
果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。
作者: 天满屋    时间: 18.10.2013 14:38
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:40 编辑
8 C. h6 c# k) S: J+ m+ ?
典典典妞 发表于 18.10.2013 14:34 3 k" d* k( i. D, X  c+ s$ r2 k
果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。
0 \/ G1 d+ ]" |+ i9 }

8 S- m$ D2 P! d$ l几年前利息在6%左右，欧元在10.5左右，现在8，对于中国人买房，基本没有涨幅超过30%，跟今天买房的价格是类似的。2 I7 B4 @* ^. }. J6 n6 p/ w

9 A9 T, R8 [3 M3 u- D) Q; y: G如果后面人民币在走强，到1:7的话，那就是亏本了。当然对于德国人来说都是一样的。所以我当时有钱，都换成人民币在中国买房了，赚的比在这多一点。
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不过真没想到德国几十年来的稳定这次是怎么了？' t3 N% O: I+ ]# z  v1 b4 O* R
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作者: 动物园    时间: 18.10.2013 14:43
你不敢买的时候是这些地区还没开发，现在都开发了，设备也完善了，所以价格也上去了。
作者: 动物园    时间: 18.10.2013 14:44
胡京七 发表于 18.10.2013 15:32
1 T& N* d& h: U; w6 q$ i5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧，你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置，不到2百万的人口，按国内房 ...
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这个价格去湖南乡下买房还差不多
作者: 天满屋    时间: 18.10.2013 14:45
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:47 编辑 - A, a6 w% S  v9 L. w
动物园 发表于 18.10.2013 14:43 7 U2 K$ s5 X0 W  ]! N
你不敢买的时候是这些地区还没开发，现在都开发了，设备也完善了，所以价格也上去了。 ...

3 u+ t. K6 E& o; J/ ?7 f6 W- s" |1 Q  o7 Y! m( d5 H2 U
市中心已经基本没有地皮了，慕尼黑内环线基本饱和，没法再造新房了。估计只能往外扩展。- T* |7 ?1 g' R# t; j3 U
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你说像RIEM那种原来全是废置飞机场和破旧坟地的地方都能被开发出来，还有什么地方不可以啊？当年那里有一大片SOZIALWOHNUNG,现在也涨价了
作者: 动物园    时间: 18.10.2013 15:04
天满屋 发表于 18.10.2013 15:45
# [2 K/ U6 b7 L0 z/ A) x# r' l2 s市中心已经基本没有地皮了，慕尼黑内环线基本饱和，没法再造新房了。估计只能往外扩展。% s* }7 j  w+ H  W: w$ Z
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你说像RIEM那种 ...
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明年房价肯定还会继续涨，因为开发商已经发了信给我说由于材料价格上涨，房子价格上调XX欧。
作者: 笑对人生    时间: 18.10.2013 15:40
天满屋 发表于 18.10.2013 14:31
; Q! J$ s' v4 V! @这么多年一直租房子，当时算过，30年的房租才抵得上房价，还要算上利息，每个月交的房产税，HAUSGELD，租 ...

4 K3 ]9 J  Y+ t) ^其实租房基本是在帮房东养房子，我们租了三6年就觉得还是不如自己买。
2 Y. {* r# i8 T- B* [& |慕尼黑房价一直涨的，只是很平稳的一点点的涨，不像国内我三线城市05年买的居然现在都翻三倍了。
作者: 526312893    时间: 18.10.2013 22:38
动物园 发表于 18.10.2013 15:44
# @3 x8 s) ?& h. ?3 ]& z这个价格去湖南乡下买房还差不多
  z+ o, P! [% {( b( h- i# r
这位大老是把这价格 当人民币了。。。
作者: kater    时间: 20.10.2013 09:54
我还以为天老板很有钱，原来只是哄抢着买买打折的包包而已。去村里买个大豪斯带个大旮扽，肥肥还能追个狗撵个鸡什么的，也没土人，自己就是村里的外来户，房子够大够显摆，环境够好够滋润，再来三辆大平治，此生无憾啦
作者: chinarenxj    时间: 20.10.2013 10:56
银行的Berater说过，慕尼黑整体房价每年涨8%左右。
作者: wts300    时间: 20.10.2013 11:51
天老板还是差点钱，说出来话逻辑。。。哎
1 v. T' \4 K% ~$ \8 G你那个打造德国华人第一餐馆的事。。。。
作者: 绿豆蛙    时间: 20.10.2013 14:45
有小孩要看学区，拜仁按片分的，买了学校差的房子小孩上学很头疼的，像feldmoching这种地方还没gym，以后上中学跑长路会很累。有孩子的起码买3-4zimmer的，这种房型其实不是租房主力吧。租出去还要缴个税，10-20年的大修，还不能随便涨房租。然后买了房子十年后才能卖掉，避免高额的税。研究下来买差学校附近的房子不如租。
作者: 绿豆蛙    时间: 20.10.2013 14:47
天老板要是住奥林宿舍那一片挺好的，你家那里的小学很好。你要是不想租了就nach给我。
作者: 绿豆蛙    时间: 20.10.2013 15:00
德国楼市和中国不一样，这边没刚需，也没调控，就看市场，但是感觉现在不太正常，貌似慕尼黑的房租离谱了，随便就上千，难道全慕尼黑只剩高富帅了？好像也不尽然吧。当大部分人承受不起高额的房租的时候可能就会离开慕尼黑了吧，毕竟德国人移动率很高，其他地方生活水平也不差。我看多半是欧洲局势不稳定，热钱导致。个人看法。我现在的确找不到合适的心理预期的房子。现在周边卫星城新房都已经上四千了。
作者: end2010    时间: 20.10.2013 21:29
两圈新房5500，这价格是去年的吧？朋友刚买的三圈，单价6500了，还是楼层不好，阳光不好的。
作者: 肯尼亚大妈    时间: 21.10.2013 08:41
绿豆蛙 发表于 20.10.2013 16:00
( }' m- t% _- k: l+ u1 N2 v德国楼市和中国不一样，这边没刚需，也没调控，就看市场，但是感觉现在不太正常，貌似慕尼黑的房租离谱了， ...
  d% d# s5 F" H9 f; d$ s
慕尼黑就差不多是高富帅和白富美的聚集地啊。
" q+ s$ v. A) p" [; V( x此趋势只有越演越烈。
作者: 绿豆蛙    时间: 21.10.2013 09:01
肯尼亚大妈 发表于 21.10.2013 09:41
4 T$ z% M0 \) O6 d4 |: a7 L# ~4 @( m慕尼黑就差不多是高富帅和白富美的聚集地啊。
: ?" I# X* s! x: n; w# N此趋势只有越演越烈。
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你让广大慕尼黑穷学生和拜仁机械厂工人情何以堪？慕尼黑是个工业城市，人口结构还是以制造业为主，business和finance从来不是主体的。而且慕尼黑和北上广不能比的，德国哪里生活都差不多，当然个人有偏好。
作者: 猪小弟    时间: 21.10.2013 09:53
end2010 发表于 20.10.2013 22:29   ?; J$ h- {5 q  R/ _
两圈新房5500，这价格是去年的吧？朋友刚买的三圈，单价6500了，还是楼层不好，阳光不好的。 ...
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地面面向马路那些，东坟旁边或者不规则的是5500起的。不过东坟已经给人抢光了，BALAN STR那里
作者: 肯尼亚大妈    时间: 21.10.2013 14:51
绿豆蛙 发表于 21.10.2013 10:01 % ^) q' W* w. q! Q
你让广大慕尼黑穷学生和拜仁机械厂工人情何以堪？慕尼黑是个工业城市，人口结构还是以制造业为主，busine ...

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我只是老实人说老实话罢了。4 L1 _9 p; b7 G. B
掩耳盗铃者可以不听。
( c$ F& ]# h) C4 y  \" @3 ~慕尼黑咋地整个工业城市了，你让全球数一数二的巨头保险公司们情何以堪？这里好像是大众安联和慕尼黑再保险的总部吧？) @/ q: P) ^/ u2 a  Q
宝马的确是制造业，但是这几年宝马人恐怕赚得比银行业的还多哩。
作者: 天满屋    时间: 21.10.2013 15:18
本帖最后由 天满屋 于 21.10.2013 15:25 编辑 - V2 ]( w7 a# f8 @0 s7 h
肯尼亚大妈 发表于 21.10.2013 14:51
; ?4 d: W. s" c  U' ~& l我只是老实人说老实话罢了。1 ^' P5 z( _# B' i( J
掩耳盗铃者可以不听。
9 `9 J/ ]# T8 F: U* g慕尼黑咋地整个工业城市了，你让全球数一数二的巨头保 ...
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慕尼黑有钱人多着呢，8 P: ]" V$ m. A6 C$ A/ q1 `
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宝马安联算什么呀，都是中上层有钱，下面天天自我感觉良好其实就拿几个钱固定工资的的里屌丝多着呢。宝马机械设计的设计师确实有钱，因为他们是核心技术，像什么IT啊，人力资源，下属银行啊，这些都基本是外包，没有核心竞争力的，职业也没什么前途的。我们当年大部分干IT的同学，在宝马干几年实在觉得没什么意思，都转去微软了，钱更多，也被人看得起的，他们说宝马的IT部门是最边缘，最被机械设计部门看不起的，战略上也最不被重视的。
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其实我们做生意的知道，真正有钱的都是中小企业和自主营业者，bonus比大公司多多了，而且兼职多，黑钱多，都不是只拿那一点可怜的工资的，来饭店从来就是公司大把大把的掏钱的，不像康采恩，吝啬的很。
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" T6 K4 W, N3 M慕尼黑之所以能牛逼，是因为职位最多，快要接近国内的刚需水平了！# Z! G$ e, T8 c  C
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奇怪的2000年到2010年为什么没有发生这种房地产爆炸现象，我估计房地产很快就要回冷，不能听银行BERATER讲
作者: 天满屋    时间: 21.10.2013 15:25
这两天去看来一下HIRSCHGARTEN铁轨边的房子，尼玛实在是太吵了，房子400米前有近400米宽的几十条铁轨和几百根高压线，不说那辐射有多厉害，就说那从早到晚从火车站永不停歇开出来的火车和S BAHN摩擦铁轨的声音，吵个没停，现在终于明白他们开盘价为什么只有3500欧了，这环境实在不适合有孩子的家庭住，住不好估计没几年被辐射辐出癌症出来了，还真是价钱决定了房子的好坏。& c5 R6 z( G, H; N9 Q$ C
看来，要想好的房子只能下血本了！, A9 y$ X1 e6 A2 \, e8 Z) a

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作者: 天满屋    时间: 21.10.2013 15:28
kater 发表于 20.10.2013 09:54 6 p2 E- j6 n, _' c
我还以为天老板很有钱，原来只是哄抢着买买打折的包包而已。去村里买个大豪斯带个大旮扽，肥肥还能追个狗撵 ...

% b* c. g, m9 T- [1 e8 W侬是阿拉粉丝吗？阿拉是有些钱，可还没到高富帅阶段。! Z5 {) J# M& z% ~" U( b* p' K

5 {' i7 f0 d6 w- {. ^! u亏本的买卖不会做，房价到高点不会买。我等着他到低点在买入，高点再卖出; a! _% y/ C  L/ _/ N3 N# k- }1 {
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村里的房子太安静了，进城都不容易，学校也没市中心的好，要个大HAUS有何用
作者: 肯尼亚大妈    时间: 21.10.2013 15:29
天满屋 发表于 21.10.2013 16:18 ! S8 }! Z" [0 U6 w* D% Q
慕尼黑有钱人多着呢，4 Z5 Q$ \1 ?. h/ ^

5 W! e1 f( ~1 F; A5 R  c/ `宝马安联算什么呀，都是中上层有钱，下面天天自我感觉良好其实就拿几个钱固定工资 ...
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你自己都知道慕尼黑有钱人那么多。
/ U: _9 Y/ n/ C, ^+ d房价已经涨上去了，也是应该的，你也认同。房价涨幅高有很多原因，主要是因为德国房价长期低迷，金融市场不稳定，利率保持历史最低水平。
3 v- j( V9 ?0 v: ~' h. s6 [那么有什么因素会回落呢？请您也分析分析啊？
作者: 天满屋    时间: 21.10.2013 15:49
肯尼亚大妈 发表于 21.10.2013 15:29 4 T- {- T& G5 `+ {. n
你自己都知道慕尼黑有钱人那么多。
5 P3 h* Z% L: `3 k# Z& A, I房价已经涨上去了，也是应该的，你也认同。房价涨幅高有很多原因，主 ...
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3 b2 s* M& P' h3 p8 @  ~
涨的过分就自然有人会走，租金15欧每平，直接扼杀很多家庭的终身租房梦和慕尼黑求职梦，可租金9欧，房价7000欧，直接扼杀出租房人的赚钱梦，40年都不可能回本，傻逼才买房了8 k( [$ ^  X: q6 y8 {6 m
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于是只能回到正常价位，社会秩序才能恢复正常
作者: 猪小弟    时间: 21.10.2013 15:57
本帖最后由 猪小弟 于 21.10.2013 17:02 编辑
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肯尼亚大妈 发表于 21.10.2013 15:51
. e& K0 U0 _( h5 D) J" o2 E# F我只是老实人说老实话罢了。6 V8 e0 e- o  I: J0 d
掩耳盗铃者可以不听。
3 G; }- V4 z5 Y3 p  j% W7 v慕尼黑咋地整个工业城市了，你让全球数一数二的巨头保 ...
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* R3 c: h) {) o4 n宝马是当领导那些人赚，打工的大多都穷死的。有个中国女人在宝马打工过来我那里买二手自行车，说好20欧她过来看，看来看去又到处挑毛病，爷都烦了，她就开始死砍价，说15欧她马上要，我说算了，懒得跟个大姐砍价，最好丫的说没带够钱，只有12欧，分币要不要，然后1分2分地掏出来。这女人真丢脸，就算在宝马打工还是做实习生很辛苦很穷也不能这样子，不知道是宝马教的还是她爸妈教的。
作者: 肯尼亚大妈    时间: 21.10.2013 15:59
以上两位说话都太偏激了。/ p* C: _7 B# T, x
我不再发表任何言论。
作者: 猪小弟    时间: 21.10.2013 16:01
天满屋 发表于 21.10.2013 16:18 8 @3 P% _6 i  e3 l, J0 z" u9 \
慕尼黑有钱人多着呢，- g4 t- V: f+ Q
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宝马安联算什么呀，都是中上层有钱，下面天天自我感觉良好其实就拿几个钱固定工资 ...

+ _) A, M( w3 x( M7 p8 n' \- w大公司都这样，就是领导有钱，其余的穷兮兮的。
作者: 玛格箩妮    时间: 21.10.2013 19:13
这不是有钱没钱的事！是你有没有远见啊！早在5年前俺们就下定决心，排除万难一定要在慕尼黑市内买房子。你也别看不起奥林附近，你要现在买的起就不错了！
作者: djr    时间: 21.10.2013 20:53
动物园 发表于 18.10.2013 16:04 " q2 B: B: \2 q! Y
明年房价肯定还会继续涨，因为开发商已经发了信给我说由于材料价格上涨，房子价格上调XX欧。 ...

0 m+ ?$ L$ z) }! |6 J& h4 Olz已经签了合同，应该不用再补钱了吧！
作者: 绿豆蛙    时间: 22.10.2013 02:27
本帖最后由 绿豆蛙 于 22.10.2013 03:37 编辑 ; X) c: S0 F6 X3 b! ]0 G
天满屋 发表于 21.10.2013 16:28 & ]7 b& s3 S) [0 u
侬是阿拉粉丝吗？阿拉是有些钱，可还没到高富帅阶段。
2 ?6 K3 G" E6 y- ]  N' l. v8 E% P0 k
亏本的买卖不会做，房价到高点不会买。我等着他到 ...
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我觉得有小孩的还是先考虑学校，城里也有好多小学不好的，要看地段，就算同一个区，隔一条街小学都可能不一样。" j! `# v: y  b3 r
选一个好学校( ~/ |4 C) G! `. s% v) f4 G  ^
Gebelestr. 2, q# J0 `9 W* L. I
81679 München& z/ r4 E. i; y7 K. O+ b5 J
Tel.: 089-980095: M$ f( z9 ?) _
www.gebeleschule.de
2 \7 K5 @8 ?, R0 @: b; d你看看这周围的租金基本1500+，（不是所有41679都是这个学校）41677同样是bogenhausen房价都便宜好多。
6 O% T1 k3 P5 {9 c# ^; B! u# \8 F6 }0 V; \
评分比较低的7 \6 G  W; L* V' I2 ~6 y5 c
Türkenstr. 68/ T7 I8 O, A* [2 n5 W$ D4 B. D# D
80799 München, i. A" S5 J" |4 H8 B
Tel.: 089-287881320
- U  g" L, o* z  A0 I地段好了吧，TU LMU附近，但是评分都在2.5-3.5。" M8 j& f6 L4 N1 j9 W* a

$ Q/ C2 l! K% K$ N' T% }3 R  I看房子分到哪个学校，查下面这个http://www.muenchen.de/dienstlei ... n/muenchen/1063799/. `& p# k$ Q7 F- [) i& i! Z" y
. i# {0 T5 C1 h  [4 o8 l( }
我家也有小孩，我就先考虑这个，所以我心目中好地段就是分片小学好，gym近，无论市区还是郊区。
6 ]7 G$ y5 G6 \0 I小学也可以考虑进私人小学，每个月300左右，就怕私人学校攀比之风很重啊。
$ a" ]7 ?& k0 S" h* _8 \: |3 u
4 N) C: |+ l+ m/ s6 y) ?Wolfratshauser Str. 214
/ A! m! r6 Q& l- p81479 München
" u, b  W1 m$ D# E. d. @Tel.: 089-7498310) x5 A6 a/ R7 f! f: _/ @4 p
www.reinhard-wallbrecher-schule.de
( V" W, W$ S$ p8 f借贴问问，有人知道这个学校么？是私人小学？还是贵族小学？要靠关系才能进么？因为我打了个很近的地址，显示出来不是它。
作者: 动物园    时间: 22.10.2013 08:09
玛格箩妮 发表于 21.10.2013 20:13
  B8 {- \0 U+ K( Y  u. I1 R这不是有钱没钱的事！是你有没有远见啊！早在5年前俺们就下定决心，排除万难一定要在慕尼黑市内买房子。你 ...
7 b0 N' _: U: m" M: |, P
买房就是那个样子，全世界一个道理，便宜的时候大家买不起，银行利息高，大家不愿意付高价利息。等人人都有钱了，大家都去炒房，楼价飙升，大家也是买不起。房子是那个价就是那个价，除非你百分百自有资本买房，不然银行利率和房子售价永远就是一个国家调出来的比率，国家以及下属的银行和保险永远是赢家。最近慕尼黑再投票申不申办奥运，若能办成功，全城楼价又会飞跃。
作者: tonymage    时间: 22.10.2013 09:08
绿豆蛙 发表于 22.10.2013 03:27
9 V: K, `* n1 c. o2 A* v' p& s' q我觉得有小孩的还是先考虑学校，城里也有好多小学不好的，要看地段，就算同一个区，隔一条街小学都可能不 ...
4 \  g- _% L$ d; B
怎么看学校评分？？
作者: WLW    时间: 22.10.2013 12:51
tonymage 发表于 22.10.2013 10:08
8 H8 G) p3 @9 ^; X1 \怎么看学校评分？？
7 _9 y2 ^# Y/ ?
同问。 另外不光市里， 最好是输入邮编就可以查询到。
作者: nearby    时间: 22.10.2013 17:41
不是刚有一家三口德国人自焚了么，德国房价都涨的好高啊
作者: emil604    时间: 23.10.2013 11:06
这个价格很正常吧。没什么奇怪的
作者: ann_l    时间: 24.10.2013 14:05
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: wwj    时间: 27.10.2013 00:45
天老板不是有个土豪丈母娘么，怎么霸气泄漏现在这么穷酸了
作者: 我是big    时间: 27.10.2013 10:40
wwj 发表于 27.10.2013 01:45 / {' O" c1 l7 L& @# L: Q) I
天老板不是有个土豪丈母娘么，怎么霸气泄漏现在这么穷酸了

+ [' Q2 a3 L! F! B是啊，5000多不是2圈的价格把，再说慕尼黑的房价还是比上海市中心便宜吧，我们穷人感慨一些还差不多，天老板大手笔，肯定买得起的啊，还在这儿发牢骚，呵呵。
作者: 我是big    时间: 27.10.2013 16:41
Gute Noten im Süden+ A7 Q6 Y3 G7 z  c

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6 V3 a# }; `1 A7 ?' {0 ~2 Z
; u! D3 M- d( C- ~1 C3 k3 p- O% b$ Y& h4 I3 _" z. m0 B4 J
"Bildungschancen hängen vom Wohnort ab": Die Schüler im reichen Süden des Großraums München schaffen es eher auf das Gymnasium als Kinder im Norden./ a/ l/ P* x/ t5 ~. }5 M- b

# T& h4 x- {7 X7 PVon Tina Baier und Martin Thurau, a2 a* V" [, w+ G
Wer auf das Gymnasium kommt, das bestimmt nicht nur die Leistung, sondern auch die Herkunft, in Bayern weit mehr als anderswo. Doch schon innerhalb des Großraums München sind die Chancen auf eine höhere Schulbildung regional recht unterschiedlich verteilt. Das zeigen die voraussichtlichen Übertrittsquoten aus der Grundschule zum kommenden Schuljahr.
: ]. Q- o! a+ H9 P
7 f% M' g1 A. {/ p+ F' j5 hWährend in der Stadt und dem Landkreis München mehr als die Hälfte der Viertklässler den Sprung aufs Gymnasium schaffen, im Landkreis Starnberg wohl gar 72 Prozent, rangieren die Anmeldungszahlen für die Gymnasien in den Landkreisen Dachau bei 36, Erding bei 37 und Freising bei 39 Prozent - ein Gefälle also von Süden nach Norden.
. p( z4 k5 |* k
& Q7 X, Z* U* s1 iFür Bildungspolitiker wie Hans-Ulrich Pfaffmann von der Landtags-SPD beweist das, dass "Bildungschancen noch immer vom Wohnort abhängen". Und vom "Geldbeutel der Eltern". Der bayerische Sozialbericht, den Sozialministerin Christine Haderthauer am Donnerstag dieser Woche präsentiert hat, weist beispielsweise die Bewohner des Landkreises Starnberg im Schnitt als die mit Abstand wohlhabendsten in ganz Bayern aus.& Q+ K( q3 o7 H: g2 ]

) [, ?- n- m6 h& A. ^* b4 yAuch im Landkreis München fallen die verfügbaren Einkommen der Statistik zufolge vergleichsweise hoch aus, die Regionen Dachau, Erding und Freising liegen weiter hinten.7 k/ X: r5 w, H
% B, S9 _! n' O- ^
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- O2 A# u% S6 A  [# t. E& z, M$ _" j3 p- H$ g% w6 R7 A  j0 G( `
Wie viele Kinder es auf das Gymnasium schaffen, ist auch in der Stadt München von Viertel zu Viertel sehr unterschiedlich. Dem neuen Bildungsbericht der Stadt zufolge schwanken die Zahlen je nach Grundschule zwischen 16 Prozent und 97 Prozent. Die meisten Kinder wechseln demnach in den wohlhabenden Quartieren Bogenhausen, Solln und Schwabing-Zentrum aufs Gymnasium, am niedrigsten ist die Zahl der Übertritte in Freimann, Harthof und Milbertshofen am Hart.
" s5 m8 }% `& O* @; W
! s% |5 e7 N9 j' n, z; [Eine der wenigen positiven Nachrichten0 |" j; Z5 ^8 I: R& n) X

+ k8 k' f8 N" C' k- ?"Es gibt einen eindeutigen Zusammenhang zwischen der Übertrittsquote aufs Gymnasium und den drei Faktoren Einkommenssituation der Eltern, Bildungsaffinität der Eltern und Anzahl der Schüler mit Migrationshintergrund", sagt die scheidende Stadtschulrätin Elisabeth Weiß-Söllner. Schon der erste Münchner Bildungsbericht 2006 und der zweite aus dem Jahr 2008 sind zu diesem erschreckenden Ergebnis gekommen. Geändert hat sich seitdem so gut wie nichts.
! m+ R0 c& ^2 \$ ^
' I9 T; E% X: x" P: w' K; D" ]Eine der wenigen positiven Nachrichten: Die Zahl der Jugendlichen eines Jahrgangs, die keinen Abschluss schaffen, ist in München um zwei Prozent zurückgegangen. Allerdings liegt sie nach wie vor bei mehr als sieben Prozent.
0 @& w" q/ L$ R0 r8 s' H/ f+ V( p2 r5 M) W
Von Herbst an soll das zur Verfügung stehende Geld in München jetzt bedarfsgerechter verteilt werden. Schulen in Problemvierteln bekommen dann mehr Geld, als Schulen in den wohlhabenden Stadtbezirken.( M* _6 R( w: o5 N" }( X( N

4 K: Q. e3 r$ T( dZudem sollen im Hasenbergl, auf der Schwanthaler Höhe und in Neuperlach so genannte Bildungslokale eingerichtet werden. Die Mitarbeiter werden Schulen und Kindertagesstätten besuchen, um herauszufinden, was die Einrichtungen am nötigsten brauchen.8 f& f( @! N% E+ B4 c

: G% ^, c" G" ]& UErst in dieser Woche hatte ein nationaler Bildungstest gezeigt, dass für die Schulkarriere der Kinder Bildungsgrad und Geldbeutel der Eltern eine entscheidende Rolle spielen.# @3 i* H& ^1 c
7 ^; a  {; N2 x  q
Ein Arbeiterkind habe es in Bayern gut sechs Mal schwerer, den Sprung auf das Gymnasium zu schaffen als eines von Akademikern - der schlechteste Wert in Deutschland. Das ist eine der nicht so schönen Nachrichten - eines Tests, bei dem die bayerischen Schüler ansonsten besonders gut abgeschnitten haben.
作者: 猪小弟    时间: 30.10.2013 07:32
flyboy626 发表于 30.10.2013 00:00
) D- r+ n7 p: v, v# b$ }& oschwanthaler Höhe 教育不好吗？看着很市中心，交通便利而且靠着west park。
+ U8 |3 }) M: @$ S6 Q( D5 t" J
那里有个坟，west park就别提了，连个湖都没，完全就是草地嘛。
作者: haikuotiankon    时间: 26.11.2013 10:07
一百多平米，4居好点的地段70万那下的来啊
作者: 天满屋    时间: 26.11.2013 11:23
本帖最后由 天满屋 于 26.11.2013 11:54 编辑
1 S" C  d1 \4 j# Y  o
haikuotiankon 发表于 26.11.2013 10:07 $ E, d/ s  A9 H2 \0 |! w* l  S; A/ d
一百多平米，4居好点的地段70万那下的来啊
+ d  h7 \2 G1 r  V& d- g
/ W6 w/ x( N% z6 z2 H$ k9 M
我一商业伙伴，去年在GIESING靠近地铁站买了一栋四居室的新房，5楼，开盘六千多，后来卖到最后几户涨到7500每平，总共花了75万，还不算地产税和公证费。另外地下车库小三万。sonderwunsch最后又花了5万，合起来快85万，地产商太坏，全是陷阱，只要签了合同就等着不停的加钱吧。
5 P8 k! \! h% e2 t6 P; M: ]* p+ D( v
不过那景观和地段真是好，旁边就公园，KITA,学校，GYM全在周围。
1 |; T. E. _, e0 g6 g, U$ E- F; \* J5 u& W! F4 r
这钱在FREISING，直接就是200平EFH，可人家还是认为值。。。。
; n8 i" i3 i* i: J! k  x3 f) b! ^1 s
我是想都不敢想啊，现在比较了一下，看中了AUBING和kalsfeld的房子了，58万四居室还有点希望
作者: kinderlove2000    时间: 26.11.2013 11:26
天满屋 发表于 26.11.2013 12:23   m$ \" h  v, V5 Q% t' q
我一商业伙伴，去年在GIESING靠近地铁站买了一栋四居室的新房，5楼，开盘六千多，后来卖到最后几户涨到75 ...
: p# H5 x9 ^& _0 ^" I9 |
偏了一点，那边教学质量好不好啊
作者: 天满屋    时间: 26.11.2013 11:41
本帖最后由 天满屋 于 26.11.2013 11:47 编辑
! D' R+ f" X) p6 C' N! D
kinderlove2000 发表于 26.11.2013 11:26 7 T$ b! G. E4 p4 V5 d2 [3 P8 N$ q) ]
偏了一点，那边教学质量好不好啊
+ n# h: D2 A7 p  z

( L' ^* y/ `; I4 a我不知道，他是德国人，跟我说他们那区的小学是百年老小学，教育质量绝对慕尼黑前十，GYM也是超级好的，德国人的评价，大学率很高，我完全不了解，我一直以为奥林这的学校好呢$ ^, Z5 y+ ?/ {7 s" t

* y7 R7 A) H6 s! _GIEING是越北靠近市中心越好，越西靠近isar河越好，价格可以差到3000欧以上呢. 我是不去看了，靠地铁站四居室稍微好点的房型没有70万是肯定那不下来的，算上车库和NK， SONDERWUNSCH, 80万。 阿拉觉得是天价，付不起啊
作者: 天满屋    时间: 26.11.2013 12:08
最近有人买过AUBING和kalsfeld的新房子吗，请指导
作者: 胡京七    时间: 26.11.2013 13:37
天满屋 发表于 26.11.2013 13:08 " |, d3 n* E6 v; @8 }8 B$ H9 d8 H
最近有人买过AUBING和kalsfeld的新房子吗，请指导

4 m7 H' v7 P6 p, Y可以考虑下schwabingwest的房子啊，地段不错。
作者: 米米熊    时间: 26.11.2013 14:09
天满屋 发表于 26.11.2013 13:08
5 L1 Z: V, i0 l2 f) |1 l最近有人买过AUBING和kalsfeld的新房子吗，请指导
; X( n" g: R- n
AUBING还行啦，有地铁的都挺贵的
作者: 天满屋    时间: 26.11.2013 14:31
本帖最后由 天满屋 于 26.11.2013 14:36 编辑 2 x3 C+ V1 D+ F: ?
米米熊 发表于 26.11.2013 14:09 ! W  e% A! V) @6 o
AUBING还行啦，有地铁的都挺贵的

' I6 b8 l, v" ~+ s$ T' h2 V/ L
# o( c, X3 v# |9 n我觉得AUBING也还可以，家里有两辆车，交通也不是太大问题。
: I9 a! @# E' W# W9 F2 r: ?+ q% P2 p2 }5 P/ a8 E% Y0 w
比较奇怪的是为什么底楼还有很多，楼层越高的越贵，但是越贵的反而越容易卖掉。
5 q: E7 |+ S/ X* [- r+ }( J- E! `8 }; h$ v3 v& Z; i: ]
看我中了几个DG & 3 GESCHOSS的房子，比ERD 1 2 GESCHOSS贵了好多万，而且很多都已经被抢光了，难道慕尼黑人真的那么不差钱。底楼送院子，反而有很多没卖掉的。。。
作者: 胡京七    时间: 26.11.2013 14:58
天满屋 发表于 26.11.2013 15:31
3 i8 F( d$ p7 D# T* W9 f我觉得AUBING也还可以，家里有两辆车，交通也不是太大问题。  Q" [/ s( q. s6 g- A' }8 V3 _

1 Y7 _/ t3 N. e  ?/ x5 o比较奇怪的是为什么底楼还有很多，楼层越高 ...
- V3 e# o8 J4 z+ @
底楼有院子当然爽，但是也有缺点：安全问题（入室抢劫，楼上掉东西），下雪得扫雪，发大水被倒灌，树枝长了得剪，如果不是地暖的话NK会高一些，视野不好。。。说了那么多其实是因为没钱买院子。。。
作者: haikuotiankon    时间: 26.11.2013 15:03
天满屋 发表于 26.11.2013 12:23 " b6 r4 D( n; l+ E9 N# x) N$ J. f# N
我一商业伙伴，去年在GIESING靠近地铁站买了一栋四居室的新房，5楼，开盘六千多，后来卖到最后几户涨到75 ...

0 ]7 ^, |6 P% L/ paubing 不错的我看过那的房子，新房多
作者: 天满屋    时间: 26.11.2013 15:18
胡京七 发表于 26.11.2013 14:58
; F. f9 o, k9 B# Z( O  }' C底楼有院子当然爽，但是也有缺点：安全问题（入室抢劫，楼上掉东西），下雪得扫雪，发大水被倒灌，树枝长 ...
! {- w' T& M/ ]; k
扫雪是必须的吗？发大水从来没想过，要是真倒灌到房间里就完蛋了。只是安全问题是第一位的，看过报纸上说底楼的偷窃，入室抢劫率远远高于2 STOCK以上。所以坚决不敢买底楼啊。那院子，是人就可以进来，狗都能随便进
# b: u( u+ Z% h5 j, z, F+ {1 J
/ ~  m1 O. v  K5 F+ q- i& O7 X现在新房子还有不用地暖的吗？趋势是新房全部都是地暖了，这样大大节省能源，不然能源70的房子根本造不出来。我现在的房东还在跟我说，等我们搬走以后，他的房子要换暖气，加地暖，从新铺地，光换成地暖材料加上巨贵的人工费一百多平就要3万欧，不过他准备换住户的话，房租加价200欧每月，可惜1年也就多2千4，十年都还没还回地暖的本钱呢。但是他认为能源可以大大的节省，为德国环保做出贡献，你看看这素质
作者: 绿豆蛙    时间: 26.11.2013 15:23
天满屋 发表于 26.11.2013 13:08 3 L  p/ C3 J& ~: V; ^# v1 z
最近有人买过AUBING和kalsfeld的新房子吗，请指导

& r' a9 f0 [2 H7 v: E) ~7 \pasing看过么？
作者: 天满屋    时间: 26.11.2013 15:33
绿豆蛙 发表于 26.11.2013 15:23 ' `/ M1 y7 ^% j( `' u& P
pasing看过么？

; A. m2 a4 F* x" zREFUGIO，建筑公司转包过，单价 5千2， 4 ZIMMER也要55万以上，地点不是很好，设计一般，看完就放弃了。
- @5 r' Q4 P* V5 W! S3 {不太喜欢PASING这个区，在这里开过一个IMBISS, 人的素质一般，所以对这个区比较失望
作者: 米米熊    时间: 26.11.2013 19:12
天满屋 发表于 26.11.2013 15:31 : i) L& Z2 |% [8 e) m
我觉得AUBING也还可以，家里有两辆车，交通也不是太大问题。& q# a5 U3 E) K" ?3 X0 B( Y

6 I0 j. {0 d+ k* u5 i; c比较奇怪的是为什么底楼还有很多，楼层越高 ...

! D* h' j. p; B* t3 A7 L( \& c楼层高的有自然光嘛，德国什么都不缺就是缺光，没光容易得偏头痛还是抑郁症，所以有条件的人先选楼层高的，国际通用啦，谁这么蠢选底楼，重金属废气都集中在地面。
作者: kirschen    时间: 27.11.2013 00:01
天满屋 发表于 26.11.2013 16:33 $ V1 {% h8 U) E
REFUGIO，建筑公司转包过，单价 5千2， 4 ZIMMER也要55万以上，地点不是很好，设计一般，看完就放弃了。
% D& ?! n- f& H; ^) p3 ] ...

  O3 r1 [" B/ q忘记是aubing还是neu aubing了也有很多救济房,土人也不少的,不过总体来说南边区还是不错的.: Q$ U* U8 `8 a
karsfeld没有自己的文理中学要到dahau去上,而且那个楼盘已经卖的差不多了,新楼盘还在规划,不知道何年何月出来,排房60万起至少.wohung也是快5000每平.
作者: 绿豆蛙    时间: 27.11.2013 16:17
天满屋 发表于 26.11.2013 16:33
- m- W' a+ Z) r! p9 ?2 ^  \( q8 iREFUGIO，建筑公司转包过，单价 5千2， 4 ZIMMER也要55万以上，地点不是很好，设计一般，看完就放弃了。6 k5 t5 Y/ n. A) {* ]4 K
...
7 F/ `; M. n) b1 K/ k6 t+ L& }! c
moosach去看过么？
作者: haikuotiankon    时间: 28.11.2013 10:54
天满屋 发表于 26.11.2013 15:31 7 A2 N. @1 r8 Y% k7 @. y
我觉得AUBING也还可以，家里有两辆车，交通也不是太大问题。
1 z7 Z* @; h1 f6 i9 m; X% }  y8 B
! t' t! l& ^# c) M比较奇怪的是为什么底楼还有很多，楼层越高 ...

$ ]7 j; {6 D" b8 I* u/ S* P你看的哪有不错的底楼送院子的房子啊？我就想买底楼送院子的。德国人现在比较流行阳台，不喜欢带院子的房子了，而且有几栋十几层高的楼居然卖的很贵，感觉象中国的小城，带电梯的塔楼比板楼贵，跟北京正好相反。
作者: 天满屋    时间: 28.11.2013 11:32
haikuotiankon 发表于 28.11.2013 10:54
4 ~# E# d4 N& I2 K) ~3 o4 v你看的哪有不错的底楼送院子的房子啊？我就想买底楼送院子的。德国人现在比较流行阳台，不喜欢带院子的房 ...
9 V7 N' ~2 R+ f2 }* e) g0 X
慕尼黑只要是底楼都送院子啊，送200平的院子都有，而且一般都比2G以上的同样面积的房子还便宜，不过就算这样，有钱人还都愿意抢楼上的房子。/ z2 g' w$ R$ F
) M) A' w4 F4 H* E$ g* b
最主要原因估计就是阳光了，越上面阳光越好，高一层就价格一两万，到了3G以上，基本加4,5万或者更多，相对低下的人来说，可以少吸一点城市的废气，相对安全问题，偷盗的可能性成倍减小
- L7 K8 S) T  S* l) {' l) w1 B; M
北京是因为高楼都成灾了,住的高还是被前面的高楼当着，没用，而且一栋高楼，几百户人家，电梯都得等很久。
作者: haikuotiankon    时间: 28.11.2013 12:01
你说的送这么大院子的房子还没看到过在那？
作者: 天满屋    时间: 28.11.2013 12:12
haikuotiankon 发表于 28.11.2013 12:01
. C. L7 L5 Q- N2 {& j' T/ n你说的送这么大院子的房子还没看到过在那？
, V, x* u. T- N+ t
RIEM，可惜那治安太差，有个大院子不仅有义务要打扫，还更有可能被入室偷窃
+ f/ T/ P& z& g( T1 B现在的院子落地窗对于盗贼来说跟摆设似得，有个工具几十秒就打开了。。。' `3 a, D/ A& D, Q' ?
  q; G& C0 x9 u$ A( P& x
: E- A/ s# A6 @  }# T" I
0 Q) k0 a# |$ g8 q8 G) o9 g
作者: 绿豆蛙    时间: 28.11.2013 13:45
房子这事情，基本上剩下的新楼盘的房子都有硬伤啊。不是十分看中，真下不了手。
作者: 猪小弟    时间: 28.11.2013 14:07
天满屋 发表于 28.11.2013 13:12
2 t! ?+ Q' H3 G; j4 s( [RIEM，可惜那治安太差，有个大院子不仅有义务要打扫，还更有可能被入室偷窃; c; ?5 g* S7 o. E/ p
现在的院子落地窗对于盗贼来 ...

/ i: _! O. d! p8 k  h- _RIEM不是有坟的话可以买的。
作者: 天满屋    时间: 28.11.2013 14:24
其实坟不是主要的，如果距离超过2公里，视野中看不到，也没什么。而且德国人其实并不介意坟地的。
* d$ \0 P* J+ _' K# F% I
. a  o0 k# E1 a6 w/ s7 V最主要的是治安不好，这个区有很多SOZIALWOHNUNG 还有很多MUENCHEN MODELL的房子，附近有难民营，小区综合素质不够; N, q: h$ b# }" a% P
. v' b5 {' h5 O
相对来讲AUBING就好多了
作者: 绿豆蛙    时间: 28.11.2013 14:34
天满屋 发表于 28.11.2013 15:24
6 h2 {' n/ E! G2 ?其实坟不是主要的，如果距离超过2公里，视野中看不到，也没什么。而且德国人其实并不介意坟地的。
1 i1 q, x! U8 ?4 ?) |9 s
* Y& q9 z1 F" L; H最主要 ...

8 X0 D: ]6 w/ g1 |' RUntermetzing怎么样？' C2 x+ Y, L/ J0 k# Y  M
Solln怎么样？
作者: 北纬48度    时间: 28.11.2013 15:48
一直听说，慕尼黑的Bezirke22是问题区域，难道那里现在治安变好了？' S9 D% D1 }+ x# y$ ^8 J6 {- u" j
作者: 2013X    时间: 2.12.2013 11:42
flyboy626 发表于 1.12.2013 23:04
: X" w/ S. k. x2 d慕尼黑好像真的没有什么房子卖了，4居室的感觉都没有angebote了。偶尔出的都贵的上天，要不就是70年之前的 ...

+ F+ z1 T/ f! Y% D跟我的结论一样，慕尼黑就这个行情。
作者: qunzi80    时间: 2.12.2013 12:43
绿豆蛙 发表于 28.11.2013 15:34
; q9 n3 T7 h4 _1 fUntermetzing怎么样？: ~& i* `7 d4 E
Solln怎么样？
; c! ^( L% F4 e1 d
Obermentzing 挺好
作者: 肯尼亚大妈    时间: 2.12.2013 13:07
绿豆蛙 发表于 28.11.2013 15:34 7 _  U& t& U: E, x# J2 x& M- I
Untermetzing怎么样？/ y1 `) a# V6 L# z" z
Solln怎么样？

( a5 a3 ]# A% t. u& w; Csollen是富人区，einfamiliehaus是比较贵的。
作者: muellerp913    时间: 28.2.2014 20:26
绿豆蛙 发表于 26.11.2013 15:23
( p7 }: B7 @0 b+ z) epasing看过么？

& W8 N# }4 |) U" r1 v% ]$ APASING 算是老的住区了，而且有个大交通枢纽，也算是繁华了，所以会有很多的学校，生活也便利，当然人口构成也是复杂。
作者: muellerp913    时间: 28.2.2014 20:27
qunzi80 发表于 2.12.2013 12:43 . T' w5 o' i' v; I! `! ?" D
Obermentzing 挺好

  O' ]8 v& [& x% G+ M: x! u举脚同意，但是好难找那里的房子啊，即使有也冒7000了，唉。。。
作者: muellerp913    时间: 28.2.2014 20:30
绿豆蛙 发表于 27.11.2013 16:17 $ u' r- F0 s, d* M
moosach去看过么？
8 p. ]' d( \  w9 N
MOOZACH离OEZ近，离奥体近，有GYM。担心的是它是移民重区啊~~
作者: 动物园    时间: 28.2.2014 20:50
muellerp913 发表于 28.2.2014 20:30 3 A" E/ }2 O+ N% t( q0 G9 j) ^+ v
MOOZACH离OEZ近，离奥体近，有GYM。担心的是它是移民重区啊~~
+ r5 X& ]6 e6 l
不如担心买不买得起再说
作者: stella1016    时间: 1.3.2014 12:41
猪小弟 发表于 21.10.2013 15:57
0 A  D4 O6 K# L* ^/ @% `: u宝马是当领导那些人赚，打工的大多都穷死的。有个中国女人在宝马打工过来我那里买二手自行车，说好20欧她 ...

  j0 f8 A# Q0 n: n9 w% g这估计跟个人有关系吧，跟她在哪里工作有半毛钱关系啊？再说，有钱人吝啬起来更可怕。
作者: stella1016    时间: 1.3.2014 12:44
muellerp913 发表于 28.2.2014 20:30
( Z! H# i- q& Y) s' ZMOOZACH离OEZ近，离奥体近，有GYM。担心的是它是移民重区啊~~
  v1 w! o0 n/ g8 d( u
oez地方还是挺好的，当时错过了一套那里的房子，可惜了，现在那边新房太少。那边人口是比较杂，但是park和gym绝对是亮点啊。
作者: 糖豆豆    时间: 1.3.2014 14:25
sabrina.zhang 发表于 18.10.2013 14:22 7 G- o8 S6 j! b  [* ]4 w
你才知道呀，两三年前都已经这个价了呀。另外München的房不能笼统按圈分，得结合区看。四圈Grünwald那里 ...
+ F  O$ ?1 P+ o3 u8 r' F* f
Grünwald那的房子一百万都是最便宜的，那富人圈子啊
作者: 米米熊    时间: 1.3.2014 17:49
本帖最后由 米米熊 于 1.3.2014 17:51 编辑
* {: {/ x4 n) A. C, n( Q0 R) b& D
糖豆豆 发表于 1.3.2014 14:25 1 y: n5 e4 r$ T, g/ W& p
Grünwald那的房子一百万都是最便宜的，那富人圈子啊

* p# u  Q4 `( D4 M1 ?. B/ s8 q+ R
富个屁，MANGFELD PLATZ边那些都挺破的，真正有钱的其实就是林子里头几家高档装修的，那几家能看到ISAR的，其余那些都是破破烂烂的，都没钱装修的，看上去像二战前的。
作者: 糖豆豆    时间: 4.3.2014 16:54
米米熊 发表于 1.3.2014 17:49
0 q  \4 j9 V7 d4 V' W富个屁，MANGFELD PLATZ边那些都挺破的，真正有钱的其实就是林子里头几家高档装修的，那几家能看到ISAR的 ...
9 y0 g8 N0 j# a( M
我看网上他们那的房子价格都特别的贵的，还以为是超富人区呢
作者: jiadong    时间: 4.3.2014 19:43
天满屋 发表于 28.11.2013 11:32
  {2 G5 Q7 X$ o- r慕尼黑只要是底楼都送院子啊，送200平的院子都有，而且一般都比2G以上的同样面积的房子还便宜，不过就算 ...

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! {7 j, G6 `5 w% H+ Y9 x没有吧, 这里有钱人就是喜欢带院子的, Garten的花费可不是一般工薪阶层能承受的, 这要有钱有闲才可能哦
作者: galaxias    时间: 19.3.2014 20:42
我觉得租房挺好的， 机动灵活， 工作不稳定的话还可以随时换城市， 买了房子 总感觉被捆绑住了。。。再说现在这房价基本在峰值了吧。。。。不过身边还是有人买kapitaleinlage的老房子做投资的。。 。就是不知道 10年后他们卖是不是真的能赚到钱啊。。。。
作者: 动物园    时间: 19.3.2014 22:08
galaxias 发表于 19.3.2014 20:42
* M% a1 ]4 M1 P: |8 T我觉得租房挺好的， 机动灵活， 工作不稳定的话还可以随时换城市， 买了房子 总感觉被捆绑住了。。。再说现 ...
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只要没人把你赶出去，没有孩子，银行没大量存款，而且你之后回国养老的，可以租房子的。房子是家庭和工作稳定，银行有大笔存款，不愿意给人牵着鼻子走，打算在德国扎根的人买的。
作者: levkoje07    时间: 26.3.2014 10:12
本帖最后由 levkoje07 于 26.3.2014 10:23 编辑 $ {' Q: z! u* ^: x' [
天满屋 发表于 21.10.2013 15:28
3 C/ k/ }' G; [% O" m. ~" E侬是阿拉粉丝吗？阿拉是有些钱，可还没到高富帅阶段。
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- F% k  i* t2 J- M亏本的买卖不会做，房价到高点不会买。我等着他到 ...
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炒房其实不太容易的。
) T8 y! _1 p9 t7 T) @2 ]前些年北上的房子价钱不也高的离谱，涨的飞快。中产盼着能跌，高产急着买第二套、三套。事实是房价不也没跌，该买不起的还买不起。. B1 o( s% S3 x
咱别说房了，现在哪哪都涨，从食品到能源年年涨。去年年底银行的房贷利率是2.5%，这是德国近30年的房贷最低点。去年下旬OSTBAHNHOF附近的套房都60-70W朝上了，今年初都差不多住满了！也不知道有钱人怎么这么多！所以呀个人认为慕尼黑的房价每年涨这是个趋势，明智的呢，要么就盯准4圈外的潜力小区买一套，要么也別蹚这趟浑水，直接搬到德国其他城市生活也不错。* \3 ?2 i  f8 k
国家赚的永远是中产阶级的辛苦钱，解不下包袱的永远是中产阶级。
作者: ann_l    时间: 26.3.2014 15:32
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作者: ann_l    时间: 26.3.2014 15:38
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作者: kinderlove2000    时间: 26.3.2014 20:02
levkoje07 发表于 26.3.2014 10:12 ) f* d6 k5 i7 ]8 r
炒房其实不太容易的。
0 ?, q2 ^0 w  G) Z前些年北上的房子价钱不也高的离谱，涨的飞快。中产盼着能跌，高产急着买第二套、 ...
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我也奇怪为啥慕尼黑有钱人这么多，看看现在那房价这么吓人，还这么多人都抢
作者: arkboy    时间: 30.8.2014 03:11
今年还是很贵
作者: 鸡汤侠    时间: 29.6.2016 21:21
因为利率低啊，成本就低了很多



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