德国开元华人社区 开元周游

标题: 慕尼黑黄金地段 43平 豪华精装修 新房 2014年起长租 [打印本页]
作者: Knight1    时间: 28.10.2013 22:11
标题: 慕尼黑黄金地段 43平 豪华精装修 新房 2014年起长租
本帖最后由 Knight1 于 11.11.2013 23:57 编辑
. A# [& z1 o, F% y$ z' E
$ @% e; A( I5 t7 c/ g/ x5 y已出租 谢谢关注7 m0 o7 X4 p4 v  d+ T* D; B! b

- g2 F* F; b( \$ M  B) A% U1. 关于位置2 m5 s' t& M' q" \1 `( J
房子位于慕尼黑黄金地段 Bogenhausen 交通极其便利， 步行5分钟内可到 U4 地铁站 和 Sbahn 站  Leuchtenbergring （有S2，S4, S6, S8均经过该站）另外还有 187 190 191 144 公交车站。; ]4 o% U- @$ A6 u& }' O
7 n7 i$ v) i* v9 l- V
2. 关于周边
3 L* R2 T5 K, ?, H6 L3 z! @周边购物也极其便利 便利超市， 药店， 餐厅 设施配套齐全
6 h; z9 b/ p& ?1 ~7 P* f7 F& B8 V$ o+ ~8 ^/ e7 Y5 b: M8 a: K7 g
3. 关于公寓
8 |; H; a5 }2 u$ C6 Y整个公寓楼将于明年年初建成， 全新房入住， 配置高档家具， 电器， 一应俱全 可以领包入住 楼下还有免费的健身场所！! q3 ~) d7 e0 j/ B, P
房间一居室 43平米，配全新的Einbaukueche 豪华装修浴室 Fussbodenheizung 配置地暖。  位于底楼， 门口有一个属于自己的20平米的 Terasse， 然后是公共的花园。这套公寓由于面朝 innenhof 所以会很安静 9 H& o) l! r4 \) `6 u* d
8 p& G8 z7 [- ~, a- P. g. @
公寓暖租990欧 有意者可以发短消息 pm 或邮件 （aidenbachstr.rooms@live.com ） 介绍下您的具体情况 （例如工作状况等） 以下付相关照片
5 k+ ?8 O1 G8 l/ p) U$ |+ ^% B) Y# p8 Y* w1 Y$ e3 e
$ @8 f2 ]* u1 J/ R" \' P

- t& u: k7 z8 N' z# t/ S
作者: hrzjdx    时间: 28.10.2013 22:40
这应该是效果图吧，看着不错, L3 Z1 C" i6 H  r8 M
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 01:20
hrzjdx 发表于 28.10.2013 23:40
: W: d( p( z5 P$ g7 ~+ x这应该是效果图吧，看着不错
3 u; Q, ^' w. y9 M( g' @) o* q# m4 I
肯定是拉，人家不是说明年才建好吗？
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 01:21
好奇您这房子多少钱买的
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 05:42
楼主发这样的贴试盘是骗资料的吧，一来楼主并没有房，第二就是新楼盘暖租这个价并不可能。管理费都超过1000，还暖租包高档家具，骗谁？
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 08:56
本帖最后由 Knight1 于 29.10.2013 09:57 编辑
7 Y2 X  Z+ D) H
猪小弟 发表于 29.10.2013 06:42 $ Q: Q& x, ]5 j
楼主发这样的贴试盘是骗资料的吧，一来楼主并没有房，第二就是新楼盘暖租这个价并不可能。管理费都超过1000 ...
9 k! W3 G9 t+ E( q8 X# w- O  E

$ V1 B$ o+ \+ S& E) n; p; Z4 D4 p4 F/ t" W1 l, t8 ]$ K2 w0 l
您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向您交代， 简单了解后 当然还是面谈的 . f  D4 n# n4 G8 x4 I' [
关于租金的贱贵 找房版里我也发了广告 还有人说我是赤裸裸的抢劫呢 我只是按照开发商提议的价格定价吧 43平 冷租900真的不是很廉价 只是适合周边的市场价格吧 关于您说的管理费超过1000 我不知道是哪里来的数据，这不是我第一次在慕尼黑买房了 nebenkosten 都是按面积来的 也就2 – 3块一平米 ，43平的房子 管理费怎么会有1000呢？
/ u! z. f$ T0 u( n- n! |
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 09:10
本帖最后由 猪小弟 于 29.10.2013 10:13 编辑
& k% G. U$ t' I/ |
Knight1 发表于 29.10.2013 09:56 1 R1 F* F( T! ^% t
您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向 ...

: ^: v: m% s8 P" c2 ]) i- T1 Z
6 _% M8 `" [: c( z管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月，一年5000，十年5万，你还要40年才回本，就算你是MUNCHENER MODELLE的房子，房价折半，都要20年才能回本，还暖租呢，骗谁啊。。
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 11:49
本帖最后由 Knight1 于 29.10.2013 12:51 编辑 1 ?- F  l6 ]3 i$ m
猪小弟 发表于 29.10.2013 10:10 0 P$ S( r) u4 b5 H# o3 t! C
管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月 ...

% L( Q, }( {! `" i1 D* T  e; f3 e; Z& \/ L/ |/ y  x  u* ^6 `" ]! m6 F
本人诚意出租 绝非您所说的那样恶意骗取信息 如果您觉得房租便宜 有兴趣租房或身边的朋友感兴趣 可以联系我 3 ?% t, k: ^' Y" Y1 N2 P; g
我可以出示我的买房合同 报税证明 哪怕本人的拘留信息 身份信息 等等   l/ E3 X. V$ a( Y: O
并希望其他有诚意租房的同胞可以联系我 谢谢
作者: yuankai    时间: 29.10.2013 12:48
Knight1 发表于 29.10.2013 12:49
7 X! ^; N1 ], d0 L- v8 }本人诚意出租 绝非您所说的那样恶意骗取信息 如果您觉得房租便宜 有兴趣租房或身边的朋友感兴趣 可以联系 ...

6 T( J, I( _; p8 f: U+ A: I( U  i请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。
作者: 老木木    时间: 29.10.2013 12:51
70年代的大楼重新装修成的公寓楼，地段不错，交通方便，43平的小公寓要30万了吧。
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 12:52
yuankai 发表于 29.10.2013 13:48 7 e* J! c6 X$ k1 d: B. @# Y
请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。 ...

8 Y& g5 V& ]3 h: M交流方便是主要原因 开发商也介绍了房屋管理公司 也可以帮我找房客 但是 每个月就要再多交一点管理费了 所以想尽量先自己找找看 能自己找到的话也省了 中介的钱了
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 12:55
猪小弟 发表于 29.10.2013 10:10 & S, O4 N  W4 a
管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月 ...

' P" O2 w5 |" n20W您做白日梦呢？慕尼黑阿，那个地段还不错。如果这个价格我马上去买3套。, v5 e/ F+ L3 _" ]9 j2 k: R
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 13:00
Knight1 发表于 29.10.2013 09:56
8 w- ]  S- ]' F% H9 V# ?您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向 ...

# ^; ?6 f, [+ [: ]% }这房租还真不便宜。不过从投资的角度，您如果租不到这个钱，就太不划算了。。。您这每年的Nettomiete和房价的比值肯定超过30了吧
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 13:16
老木木 发表于 29.10.2013 13:51
/ c* a) y8 j% N, I( A70年代的大楼重新装修成的公寓楼，地段不错，交通方便，43平的小公寓要30万了吧。 ...
" j4 M) U2 Q# g0 d
别人是新楼好不好，开发商效果图都贴上来了
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 13:18
yuankai 发表于 29.10.2013 13:48 ; p0 K& o$ C0 P* j& o9 d9 _; ?, [
请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。 ...
6 x) y' e* B; w% U3 c' O( M
这个问题问得好，还把新房子低价租给国人这个也是天荒夜谈的
作者: 老木木    时间: 29.10.2013 13:27
猪小弟 发表于 29.10.2013 13:16 : n9 W6 C2 u; e' J
别人是新楼好不好，开发商效果图都贴上来了

- B/ f2 A: M! t6 O不是neu bauen，是kernsanieren的公寓楼。里外翻新了，地基墙体还是老的。
作者: yuankai    时间: 29.10.2013 13:58
老木木 发表于 29.10.2013 14:27
8 ~) s1 g' @3 C- s不是neu bauen，是kernsanieren的公寓楼。里外翻新了，地基墙体还是老的。
0 f3 x0 O7 ~: k: A
这个和新楼其实也差不多了吧。只有水泥墙是原来的吧。
作者: kinderlove2000    时间: 29.10.2013 20:34
lz在aidenbachstr.还有好多rooms吗
作者: 枣儿    时间: 29.10.2013 22:18
990欧打劫啊，估计中国人没几个有能力租这么贵这么小的，劝楼主还是找德国人，还不会弄的房子那么大油烟。
作者: kinderlove2000    时间: 30.10.2013 18:54
要有2个房间的会好出租多了，花这么多钱就一个房间，跟厨房还住一起，有钱人不愿意的吧。
作者: 绿豆蛙    时间: 31.10.2013 02:19
900冷租，43平，这地段= =TU旁边的三房大平层基本上加个两百也能租到了。
作者: Knight1    时间: 31.10.2013 09:17
绿豆蛙 发表于 31.10.2013 03:19
6 T" r1 a! t# F+ _# U900冷租，43平，这地段= =TU旁边的三房大平层基本上加个两百也能租到了。
# P# e% {; p0 }  u% w6 _% D

0 M& y8 O. T' z+ ?9 U+ L真的是说啥的都有 之前还有人硬说我是骗子 理由是新房在这个地段绝对绝对不止这个价格，真的很无语
! \9 y# G8 F: ?4 Q3 B1 N在慕尼黑待的时间长一点朋友都知道Bogenhausen的地段绝对是慕城数一数二的，而且这是新房 全配的豪华家具 厨房，洗浴，电器 光这些就得近三万欧 周边的旧房子有些冷租都超过20欧/平了
0 B( z8 q* a& I9 Q: x) V- k, u同样的价格你在东德可能都可以住别墅了 就看您怎么选了 有的人喜欢经济实惠 有的人喜欢新房新家具住相对更好一点的地段 满足不同人群的需求罢了 您说呢
$ d! ]5 v, m$ K9 K$ _4 Q. x* Q说实话 我定的价格比开发商的建议价格还低10% 也是希望能找到合适的长期租客 已经有好几个有意向的租客 希望再征集一些 下个月初或月中一起去看一下样板房
作者: 典典典妞    时间: 31.10.2013 09:50
希望楼主早日找到房客 我也在开元上找过nach 结果最后还是交给房东自已去找德国人了
作者: 绿豆蛙    时间: 31.10.2013 10:04
kinderlove2000 发表于 30.10.2013 19:549 E6 W" }: k0 P7 e" U9 V4 ?
要有2个房间的会好出租多了，花这么多钱就一个房间，跟厨房还住一起，有钱人不愿意的吧。 ...

3 F9 e) W" m7 Y. X3 y/ [6 B有钱人不用做饭啊，我们屌丝是不懂的
作者: kinderlove2000    时间: 31.10.2013 11:07
Knight1 发表于 31.10.2013 10:17 5 u( W, b) B% E
真的是说啥的都有 之前还有人硬说我是骗子 理由是新房在这个地段绝对绝对不止这个价格，真的很无语7 c4 Y( [8 P7 @8 F( W
在慕 ...
! K" ^; F7 h/ F
房子装修看上去真不错，在德国看到的都是旧房子，以为德国人都不会装修呢，好久没看的新的感觉了，能打听一下这样的一套房子包括装修要多少钱才能买到呀，，，，，
作者: yourbeibei    时间: 31.10.2013 17:01
这个价格全新的房子带家具出租不算贵，只是大多数工薪会考虑更实惠的房子或者自己买家具。带家具其实更适合短租，建议去immobilien24上贴广告，祝楼主早日找到合适的租客。
作者: chinarenxj    时间: 31.10.2013 20:53
劝楼主一句，想省心找个Hausverwaltung承包。每月付7%的暖租给他们作为管理费。找房客，出事负责都是他们承担。
/ H$ R$ H$ j0 E# s0 C# n) R1 K; D8 L6 ^
另外真的很难启口，中国房客真不及德国房客。我之前有Zwischen过房子给中国人，收房的时候真郁闷。Zwischen给德国人的，收房的时候比我交房给他的时候还干净...
作者: kinderlove2000    时间: 31.10.2013 21:35
yourbeibei 发表于 31.10.2013 18:01
9 D9 {  E3 g/ v. G3 v这个价格全新的房子带家具出租不算贵，只是大多数工薪会考虑更实惠的房子或者自己买家具。带家具其实更适合 ...

4 f8 `2 Q% t. X% T! w  i这个好像不带家具的吧，只是厨房配好了，，
作者: yourbeibei    时间: 4.11.2013 10:54
kinderlove2000 发表于 31.10.2013 22:35
1 k* T) E* N5 [. l这个好像不带家具的吧，只是厨房配好了，，
% g' m( F. F9 T* s/ H
lz 帖子里说带豪华家具，可以拎包入住啊
作者: wwj    时间: 4.11.2013 15:56
想问问住leuchtenbergering的妈妈们，推着婴儿车如果要坐Sbahn的话，都是怎么上下的，一个电梯都没有哦哎
作者: jianlian2011    时间: 4.11.2013 20:19
如果房子不老的话，应该是值这价的。不过什么人租这个房子呢，学生估计不会，工作的人吧，可能更多买个车，租个远点的，结婚的人吧，更不太可能了。就算有单身土豪不差钱吧，估计人家直接买个大的。。。。
6 [) M' a/ t' l2 ?: c$ S感觉没有目标人群啊。。。
作者: wwj    时间: 5.11.2013 14:32
jianlian2011 发表于 4.11.2013 21:19 . _* q$ O$ x5 [" U
如果房子不老的话，应该是值这价的。不过什么人租这个房子呢，学生估计不会，工作的人吧，可能更多买个车， ...
- R& A& O' `/ P1 V# s9 L; r
分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。
( T3 D. h  N- C$ D' g3 L楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一个学生公寓。也在市中心，还有studentenwerk免费给出租管理，自己光收钱。当时可惜已经负债累累了，不然再代个款什么的。
作者: Knight1    时间: 5.11.2013 16:10
本帖最后由 Knight1 于 5.11.2013 17:12 编辑
% W( ?4 [+ ^) q! D
wwj 发表于 5.11.2013 15:32
" v2 |$ n" M0 d& {* ~  L* o- g分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。0 s5 v# L" S4 B
楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一 ...
5 q3 S6 M, N# B0 y/ U& j  E
( n6 Z! g/ |) \- m- w$ g4 i0 P
这个也买了。。。汗- I9 s  T( o$ n  L
学生公寓的收益率更高一点，不过学生公寓有个硬伤 基本只能租给学生，以后出售可能会有附加风险
作者: 老木木    时间: 5.11.2013 16:40
土豪 ，我们做朋友吧
作者: ichliebelila    时间: 5.11.2013 23:42
wwj 发表于 5.11.2013 15:32
, P2 P# ]9 v5 B& ~6 r, {4 c3 o分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。
% V% t6 P1 v) F& a  W- c+ E楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一 ...

: ~( K# e9 z) j& V7 T请问这个学生公寓在哪儿啊
作者: wwj    时间: 6.11.2013 09:43
ichliebelila 发表于 6.11.2013 00:42 . v. d' P. v, ]
请问这个学生公寓在哪儿啊
  s8 {9 G& e- B; ^% r4 n5 X
忘记了，好像是2011年吧，看到信箱有个广告页，写的是 投资的最好方式。 好像是17万吧，小公寓，这个楼好像以后都是作为学生公寓用的，全部由studentenwerk管理。当时计算了下每个月能有多少收益，算了算，收回成本估计得几十年，就没考虑了，不过真的很划算。地段也好，具体在什么地方忘记了。



欢迎光临 德国开元华人社区 开元周游 (https://forum.kaiyuan.de/) Powered by Discuz! X3.2