德国开元华人社区 开元周游

标题: 慕尼黑黄金地段 43平 豪华精装修 新房 2014年起长租 [打印本页]
作者: Knight1    时间: 28.10.2013 22:11
标题: 慕尼黑黄金地段 43平 豪华精装修 新房 2014年起长租
本帖最后由 Knight1 于 11.11.2013 23:57 编辑
( U; A" j8 A/ }% A5 j* l/ R
* u$ L7 H! q& K0 E1 m' _$ _) V已出租 谢谢关注( o# @- c' _: h" x; P
" g; c4 y# @9 |' g7 F
1. 关于位置+ s2 D; |  a; ?% ]. y, A; g/ b
房子位于慕尼黑黄金地段 Bogenhausen 交通极其便利， 步行5分钟内可到 U4 地铁站 和 Sbahn 站  Leuchtenbergring （有S2，S4, S6, S8均经过该站）另外还有 187 190 191 144 公交车站。
& D8 t: w, y) g: V
0 x  ~* ]7 c: I+ j  O9 X4 u2. 关于周边
4 a0 ~) |2 o  [/ ~* Z2 v周边购物也极其便利 便利超市， 药店， 餐厅 设施配套齐全
4 K2 _9 n6 t: N& |: Y9 |) M
% C( i' o/ a& x. f/ X- u1 P3. 关于公寓
: U$ [# Z* d4 ^, [整个公寓楼将于明年年初建成， 全新房入住， 配置高档家具， 电器， 一应俱全 可以领包入住 楼下还有免费的健身场所！3 t( R: D' S7 x4 i
房间一居室 43平米，配全新的Einbaukueche 豪华装修浴室 Fussbodenheizung 配置地暖。  位于底楼， 门口有一个属于自己的20平米的 Terasse， 然后是公共的花园。这套公寓由于面朝 innenhof 所以会很安静 . e6 N, b4 V1 ]; M& F# ?
0 u$ ?$ J$ ^0 N3 m: S- |1 a
公寓暖租990欧 有意者可以发短消息 pm 或邮件 （aidenbachstr.rooms@live.com ） 介绍下您的具体情况 （例如工作状况等） 以下付相关照片
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: w  o6 C/ W0 C/ D
作者: hrzjdx    时间: 28.10.2013 22:40
这应该是效果图吧，看着不错6 O8 A+ x  W1 ~% {4 ~
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 01:20
hrzjdx 发表于 28.10.2013 23:40 : C5 C. q, R  O; q  D' G) C% N
这应该是效果图吧，看着不错
( c2 E" _* G5 V8 Z4 U8 R5 \
肯定是拉，人家不是说明年才建好吗？
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 01:21
好奇您这房子多少钱买的
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 05:42
楼主发这样的贴试盘是骗资料的吧，一来楼主并没有房，第二就是新楼盘暖租这个价并不可能。管理费都超过1000，还暖租包高档家具，骗谁？
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 08:56
本帖最后由 Knight1 于 29.10.2013 09:57 编辑
1 ?7 n$ X: F9 {
猪小弟 发表于 29.10.2013 06:42
; R9 a) ?9 |/ J0 I6 X: y/ t! E楼主发这样的贴试盘是骗资料的吧，一来楼主并没有房，第二就是新楼盘暖租这个价并不可能。管理费都超过1000 ...

" N6 O: L4 k# {; N9 s+ t1 i/ f4 h7 s! O6 |4 K- Z7 F

& e, o. H6 R% ^. @& F您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向您交代， 简单了解后 当然还是面谈的
4 x9 ]0 c! N  F0 y, T; U$ z' C关于租金的贱贵 找房版里我也发了广告 还有人说我是赤裸裸的抢劫呢 我只是按照开发商提议的价格定价吧 43平 冷租900真的不是很廉价 只是适合周边的市场价格吧 关于您说的管理费超过1000 我不知道是哪里来的数据，这不是我第一次在慕尼黑买房了 nebenkosten 都是按面积来的 也就2 – 3块一平米 ，43平的房子 管理费怎么会有1000呢？
( `" V0 |, g# E  N. V0 @
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 09:10
本帖最后由 猪小弟 于 29.10.2013 10:13 编辑
7 ~4 Z4 b0 C/ g* u, x3 P  U
Knight1 发表于 29.10.2013 09:56
$ y3 g0 {  n/ ]. |# p您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向 ...

9 Q7 ?: G; E6 q& d
) y. ^+ t' x9 d9 }管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月，一年5000，十年5万，你还要40年才回本，就算你是MUNCHENER MODELLE的房子，房价折半，都要20年才能回本，还暖租呢，骗谁啊。。
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 11:49
本帖最后由 Knight1 于 29.10.2013 12:51 编辑 4 Y7 F" }& s3 E& p( g9 A
猪小弟 发表于 29.10.2013 10:10 . ?0 a8 e- F- [) Q9 _' D6 c7 `
管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月 ...
8 t# z8 ?* d# S5 [4 A
& e, L( W( H- ~
本人诚意出租 绝非您所说的那样恶意骗取信息 如果您觉得房租便宜 有兴趣租房或身边的朋友感兴趣 可以联系我
8 b' k4 e/ y, f7 q0 S, Y我可以出示我的买房合同 报税证明 哪怕本人的拘留信息 身份信息 等等 ; `. y0 u; `3 G: v8 ^+ w: [, D2 i
并希望其他有诚意租房的同胞可以联系我 谢谢
作者: yuankai    时间: 29.10.2013 12:48
Knight1 发表于 29.10.2013 12:49 , `/ Q8 G* h/ i
本人诚意出租 绝非您所说的那样恶意骗取信息 如果您觉得房租便宜 有兴趣租房或身边的朋友感兴趣 可以联系 ...
- ~3 Q) t# |* w
请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。
作者: 老木木    时间: 29.10.2013 12:51
70年代的大楼重新装修成的公寓楼，地段不错，交通方便，43平的小公寓要30万了吧。
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 12:52
yuankai 发表于 29.10.2013 13:48
$ A; z3 L. O9 H请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。 ...
8 m2 K- }3 ?0 Z1 Q
交流方便是主要原因 开发商也介绍了房屋管理公司 也可以帮我找房客 但是 每个月就要再多交一点管理费了 所以想尽量先自己找找看 能自己找到的话也省了 中介的钱了
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 12:55
猪小弟 发表于 29.10.2013 10:10 * }, C8 M0 Z9 K
管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月 ...

9 o( @% Z, O. U" x1 h1 }" s- X20W您做白日梦呢？慕尼黑阿，那个地段还不错。如果这个价格我马上去买3套。7 S3 f& l4 s; a+ X) {) h
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 13:00
Knight1 发表于 29.10.2013 09:56
& p; G, S) l" M7 X您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向 ...
' D4 Q+ F) b% O
这房租还真不便宜。不过从投资的角度，您如果租不到这个钱，就太不划算了。。。您这每年的Nettomiete和房价的比值肯定超过30了吧
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 13:16
老木木 发表于 29.10.2013 13:51
) W$ L6 x. c# F) U70年代的大楼重新装修成的公寓楼，地段不错，交通方便，43平的小公寓要30万了吧。 ...

$ D; V8 A. W& V- h6 E# t7 i别人是新楼好不好，开发商效果图都贴上来了
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 13:18
yuankai 发表于 29.10.2013 13:48
) K6 g; f, M: \. A% z) P5 A请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。 ...
5 ~, A7 t. d, J5 z
这个问题问得好，还把新房子低价租给国人这个也是天荒夜谈的
作者: 老木木    时间: 29.10.2013 13:27
猪小弟 发表于 29.10.2013 13:16
5 x& B# [+ A0 _/ P2 @$ Z别人是新楼好不好，开发商效果图都贴上来了
0 G( Z8 G$ U# R( j/ l. o
不是neu bauen，是kernsanieren的公寓楼。里外翻新了，地基墙体还是老的。
作者: yuankai    时间: 29.10.2013 13:58
老木木 发表于 29.10.2013 14:27 6 x7 k4 Z' A3 X
不是neu bauen，是kernsanieren的公寓楼。里外翻新了，地基墙体还是老的。
) P0 A2 h" l0 q! L
这个和新楼其实也差不多了吧。只有水泥墙是原来的吧。
作者: kinderlove2000    时间: 29.10.2013 20:34
lz在aidenbachstr.还有好多rooms吗
作者: 枣儿    时间: 29.10.2013 22:18
990欧打劫啊，估计中国人没几个有能力租这么贵这么小的，劝楼主还是找德国人，还不会弄的房子那么大油烟。
作者: kinderlove2000    时间: 30.10.2013 18:54
要有2个房间的会好出租多了，花这么多钱就一个房间，跟厨房还住一起，有钱人不愿意的吧。
作者: 绿豆蛙    时间: 31.10.2013 02:19
900冷租，43平，这地段= =TU旁边的三房大平层基本上加个两百也能租到了。
作者: Knight1    时间: 31.10.2013 09:17
绿豆蛙 发表于 31.10.2013 03:19 8 B5 h* O- f+ e* `
900冷租，43平，这地段= =TU旁边的三房大平层基本上加个两百也能租到了。
/ K/ m7 j3 r. M4 I& L& `

0 `, B0 d- o) E) z1 ~. g& m真的是说啥的都有 之前还有人硬说我是骗子 理由是新房在这个地段绝对绝对不止这个价格，真的很无语
- A) U/ b9 i4 n, A在慕尼黑待的时间长一点朋友都知道Bogenhausen的地段绝对是慕城数一数二的，而且这是新房 全配的豪华家具 厨房，洗浴，电器 光这些就得近三万欧 周边的旧房子有些冷租都超过20欧/平了
( t! x# m0 P7 z  G$ _6 n同样的价格你在东德可能都可以住别墅了 就看您怎么选了 有的人喜欢经济实惠 有的人喜欢新房新家具住相对更好一点的地段 满足不同人群的需求罢了 您说呢
$ A5 K: J2 U* J0 R! u+ D+ |7 E! J说实话 我定的价格比开发商的建议价格还低10% 也是希望能找到合适的长期租客 已经有好几个有意向的租客 希望再征集一些 下个月初或月中一起去看一下样板房
作者: 典典典妞    时间: 31.10.2013 09:50
希望楼主早日找到房客 我也在开元上找过nach 结果最后还是交给房东自已去找德国人了
作者: 绿豆蛙    时间: 31.10.2013 10:04
kinderlove2000 发表于 30.10.2013 19:54
( P9 w; g' i- R: C! g( v+ G要有2个房间的会好出租多了，花这么多钱就一个房间，跟厨房还住一起，有钱人不愿意的吧。 ...
. {' o0 y) Q  s5 g  D3 j; Y
有钱人不用做饭啊，我们屌丝是不懂的
作者: kinderlove2000    时间: 31.10.2013 11:07
Knight1 发表于 31.10.2013 10:17
( N$ r( a$ f- B8 l0 ]/ r* `* b真的是说啥的都有 之前还有人硬说我是骗子 理由是新房在这个地段绝对绝对不止这个价格，真的很无语
. l2 g" \  N4 w在慕 ...

/ L# h% T! A4 g7 d4 e2 v! N; t房子装修看上去真不错，在德国看到的都是旧房子，以为德国人都不会装修呢，好久没看的新的感觉了，能打听一下这样的一套房子包括装修要多少钱才能买到呀，，，，，
作者: yourbeibei    时间: 31.10.2013 17:01
这个价格全新的房子带家具出租不算贵，只是大多数工薪会考虑更实惠的房子或者自己买家具。带家具其实更适合短租，建议去immobilien24上贴广告，祝楼主早日找到合适的租客。
作者: chinarenxj    时间: 31.10.2013 20:53
劝楼主一句，想省心找个Hausverwaltung承包。每月付7%的暖租给他们作为管理费。找房客，出事负责都是他们承担。
7 n+ y* O9 F* w" i( E* j4 g) a
* ]$ P$ D3 g/ h6 ^# A另外真的很难启口，中国房客真不及德国房客。我之前有Zwischen过房子给中国人，收房的时候真郁闷。Zwischen给德国人的，收房的时候比我交房给他的时候还干净...
作者: kinderlove2000    时间: 31.10.2013 21:35
yourbeibei 发表于 31.10.2013 18:01
" x$ l4 l, a- C" _% P5 v这个价格全新的房子带家具出租不算贵，只是大多数工薪会考虑更实惠的房子或者自己买家具。带家具其实更适合 ...
7 p2 I- U2 V6 C8 D( ]/ q# c, m
这个好像不带家具的吧，只是厨房配好了，，
作者: yourbeibei    时间: 4.11.2013 10:54
kinderlove2000 发表于 31.10.2013 22:35 : ~& |6 l7 l! b! M9 `! b% k  S
这个好像不带家具的吧，只是厨房配好了，，

7 ~* A) |, |% G" u) e) clz 帖子里说带豪华家具，可以拎包入住啊
作者: wwj    时间: 4.11.2013 15:56
想问问住leuchtenbergering的妈妈们，推着婴儿车如果要坐Sbahn的话，都是怎么上下的，一个电梯都没有哦哎
作者: jianlian2011    时间: 4.11.2013 20:19
如果房子不老的话，应该是值这价的。不过什么人租这个房子呢，学生估计不会，工作的人吧，可能更多买个车，租个远点的，结婚的人吧，更不太可能了。就算有单身土豪不差钱吧，估计人家直接买个大的。。。。: [' w4 j7 v( G& J3 j  d4 v7 `
感觉没有目标人群啊。。。
作者: wwj    时间: 5.11.2013 14:32
jianlian2011 发表于 4.11.2013 21:19 ; T2 `, T+ W. D: B% {
如果房子不老的话，应该是值这价的。不过什么人租这个房子呢，学生估计不会，工作的人吧，可能更多买个车， ...

. W& p9 G% [3 n3 u/ o分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。( f3 L1 h: k) i- e  `+ Y
楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一个学生公寓。也在市中心，还有studentenwerk免费给出租管理，自己光收钱。当时可惜已经负债累累了，不然再代个款什么的。
作者: Knight1    时间: 5.11.2013 16:10
本帖最后由 Knight1 于 5.11.2013 17:12 编辑
: S7 i! A3 o. g) }$ ^) g% D
wwj 发表于 5.11.2013 15:32
5 {. X% W* Y5 U4 D: c7 F. `0 Q分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。
8 R( |: K, W# J8 D& @楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一 ...

! o7 K: h1 G% G: R/ ^7 R# Q9 [3 X! q" J! i& N4 c  j; R
这个也买了。。。汗
. F9 }1 _) k8 O" M. z学生公寓的收益率更高一点，不过学生公寓有个硬伤 基本只能租给学生，以后出售可能会有附加风险
作者: 老木木    时间: 5.11.2013 16:40
土豪 ，我们做朋友吧
作者: ichliebelila    时间: 5.11.2013 23:42
wwj 发表于 5.11.2013 15:32
2 B; K/ R( [/ ~5 g; o3 U  q. x. [分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。6 j) Z7 J/ R, C0 L/ l) D+ {' z; I
楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一 ...

- P' C$ S3 K3 `3 z) V. S- Q  G请问这个学生公寓在哪儿啊
作者: wwj    时间: 6.11.2013 09:43
ichliebelila 发表于 6.11.2013 00:42
7 t  C7 x. L+ {% c# n5 @* j请问这个学生公寓在哪儿啊

% E- o/ c3 F. o8 d% w/ U8 D: P忘记了，好像是2011年吧，看到信箱有个广告页，写的是 投资的最好方式。 好像是17万吧，小公寓，这个楼好像以后都是作为学生公寓用的，全部由studentenwerk管理。当时计算了下每个月能有多少收益，算了算，收回成本估计得几十年，就没考虑了，不过真的很划算。地段也好，具体在什么地方忘记了。



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