德国开元华人社区 开元周游

标题: 代友求租三居室，可给中介费1600欧！！急 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 20:47
标题: 代友求租三居室，可给中介费1600欧！！急
一对夫妻朋友，马上要生小孩了，找房子找了五个月，看了十几套房子，没有找到，眼看小孩要下来了，父母也要来照顾5 E( s0 t( g9 K' ~  {

. A4 }9 D/ D+ K) R% O# a非常着急，他们想找一个近地铁站的的三居室（能10分钟到地铁站），最好能有一个房间朝南，实在没有东西走向也行，如果房子能签合同的话，愿意给1600欧的中介感谢费！3 y( Y5 Z+ L0 G) p, S

8 ]1 ?9 d: d  i/ j- k: N3 g他们两人双职工，一个在宝马，一个在中国公司，不过两人都不会德语，英语很好，工资合起来四千左右。求长租。
作者: kin    时间: 12.1.2014 22:18
本来房子的中介费就是2.38， 这样的房子的价格 至少1000欧，想想中介费多少吧
作者: night    时间: 12.1.2014 22:33
从什么时候开始的房子啊？immobilienscount24 上有没有看过啊
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 22:40
night 发表于 12.1.2014 22:33 ) n' Q( C; i6 ~( Y8 y3 m9 E
从什么时候开始的房子啊？immobilienscount24 上有没有看过啊
5 _0 X8 `# b6 u
越快越好，他们孩子快生了。# W; ~% X# p2 a

3 _4 u0 T0 l. i  ~# p& D! A9 Z网上，报纸上都找过，听他们说每次看房都是几十个人，每次给他们的都是拒，有几次他们跟房东说加房租都可以，最后都没给他们给了德国人，非常郁闷。
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 22:41
kin 发表于 12.1.2014 22:18
" {0 q1 c( R# r6 h& i+ a0 u本来房子的中介费就是2.38， 这样的房子的价格 至少1000欧，想想中介费多少吧 ...

  A" q$ E* t( T5 V如果房子确实很好，只要最后签成合同了，2000欧估计他们也愿意出
作者: 动物园    时间: 12.1.2014 23:43
本帖最后由 动物园 于 13.1.2014 00:46 编辑
9 p0 K3 f! m# n/ o7 }
, \  U, I! K' Z# L9 M+ W+ D3 @如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。& V9 w0 d+ f2 _9 F2 p
. Z  J1 o5 `6 p1 w
两人都是外国人，收入肯定不稳定。
0 x. {5 `% o( g5 }: o中国人喜欢做饭，而且清洁不给力。7 r* H: `# w" y, `2 K  e$ V
中国人可能会把房子转租给别人，好房子给白白糟蹋了，学生城那群屌丝就是最好的例子。
( T9 R3 F+ n* m" D5000收入比较低，有交不起租的风险。
, O2 i4 q# j% F7 O# d" }: B1 K别人都给3倍中介费，好房子肯定轮不到这个中介费1600欧。. Q" i7 g8 S8 a
而且这两人明显是没钱，有钱还怕在慕尼黑找不到房子?估计就是要求太高又不想给钱，例如要求3房在2圈内每月500包水电暖。这样中介和房东只能送你一个字，滚！
1 s( m/ ^; O$ D+ |一些德国人从小受良好教育，生活环境好，会爱护东西，如果我是房东，也会租给他们，但穷的德国人我也是会叫他们滚。一些德国人父母拿救济的，孩子也特别寒酸。
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作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 00:45
动物园 发表于 12.1.2014 23:43   y/ A3 I; u; E% o2 \" w
如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。  Z+ G  ]6 ~+ A

7 k: q9 W& {$ \两人都是外国人，收入肯定不稳定。

- P2 {2 v# a$ m我估计我朋友就是碰到你说的这种混蛋房东了，但是连碰十几次也太背了吧
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4 h/ X9 C  O  u7 |
# A8 u. [9 k% f) z% J, D
) R8 w9 n  u  r6 l4 E+ p* e       别人都给3倍中介费，好房子肯定轮不到这个中介费1600欧？？？？
3 T) _$ n' f( ~2 n+ e4 @' v# z' K( O% Q. H
3 J6 B/ V) [+ `4 X: s
这个我不相信，3倍中介费？你当人傻子啊？7 c9 a, B( ~- E4 V2 l6 A, l- Z

6 n+ F  ^2 a, d! @: |7 Q5 D7 H7 K) L+ L, D! W  c! n
他们没什么要求，单价房租只要不超过14欧每平都可以接手，唯一就是有些阳光就可以了，慕尼黑找阳光好的房子很难。
: P, _! P5 o+ }) v* e* _! M( E7 h" |2 |# ^
希望大家可以帮帮他，孩子快生出来了，老人来没地方住
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 09:31
本帖最后由 动物园 于 13.1.2014 10:35 编辑 ( C% N4 ?: D9 U
天满屋 发表于 13.1.2014 01:45 ( b8 x; s" G' J4 d3 @( D0 R! O7 f
我估计我朋友就是碰到你说的这种混蛋房东了，但是连碰十几次也太背了吧

6 x4 p" p& I, E) v4 J6 @3 ]
  h) t# p/ R* D, x- ?您不是不知道和行情伐，正常中介费是三倍，德国人如果在大公司工作，公司会付这个钱，住一圈二圈的大部分都是收入中上的德国人，或者外国人，但外国人一般要TEAMLEITER，但TEAMLEITER公司应该也会付中介费，或者学生，住学生宿舍，或者做保姆，住在雇主家里，当然不排除住祖屋的。五个月都找不到房子肯定就是没钱，而且这么多房东一致认为他俩没钱。
+ h3 U, A& H# C* p/ f我有房子的话，一定不会长租给中国人。我找房的时候就发现很多中国人连杂物房都用来转租，或者自己住杂物房，其它用来出租给人赚外快。但德国人肯定不干这种事。
作者: orientalwolf    时间: 13.1.2014 12:12
慕尼黑房子难找的原因其实是房客太挑剔了，不要挑剔什么近地铁站，楼层，阳光，风水，不在乎中介费的话，空房子多的是。: m4 }, _" r; _

9 j( R$ O6 J/ K( B1 F9 |2 [还有一个问题是不会德语，这让房东非常没有安全感，感觉你可能随时会走。
作者: wts300    时间: 13.1.2014 13:11
4000是毛收入还是净收入，再多出一点，找中介吧。  A2 Z7 X) [: M/ p+ x/ |
在中文论坛，能找到房子的可能太有限了。
: g/ T. ~. c/ z" L4 ]
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作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 13:23
拿不到房子主要原因是妻子快生啦，房东怕其他邻居反应小孩吵，所以不肯租。建议租个低层有花园的新房，不冷，不会吵到邻居，孩子以后跑来跑去扔玩具也不会吵到楼下。如果这样找，很多选择。
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作者: 我是big    时间: 13.1.2014 14:06
本帖最后由 我是big 于 13.1.2014 15:08 编辑
0 a; D9 N5 x/ n
天满屋 发表于 12.1.2014 23:40
, {' S9 n* L# j" o1 A0 a0 F* ]9 G越快越好，他们孩子快生了。
0 H4 l' s6 C# f) e. w+ |' Q/ H/ G: `! E3 p! W' I
网上，报纸上都找过，听他们说每次看房都是几十个人，每次给他们的都是拒， ...
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- d# Z3 E* I9 u; V* B- H. t+ U
每次看房都几十个人的话，就是说明他们挑的房子是在慕尼黑最抢手的房子啊，条件是近地铁，朝南，最多14欧元每平方的租金的3居室，这样折算下来70平米的3居室房子也就出1000欧元左右，，慕尼黑不是没有房子，而是大家都抢这些又便宜交通又便利的房子，就跟楼上的朋友说的那样，如果钱愿意付的更多或者条件没有这么多的话还是能找到空房的呀。。不妥协的话除非真有认识的朋友推荐房子，不然怎么都抢不过德国人的。
作者: maswangqian    时间: 13.1.2014 14:20
动物园 发表于 13.1.2014 00:43
4 u# A! w. x* Z4 |如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。
# y- J: s% Z6 i/ Y4 M  g% A6 X- C. x1 Q; @7 A+ N* _3 q
两人都是外国人，收入肯定不稳定。
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有钱淫！！敢情你找房给了3倍中介费？
, B' c: o8 G/ m" H- b
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 14:25
BluePlanet 发表于 13.1.2014 13:23 * k3 T. h. a& d- B
拿不到房子主要原因是妻子快生啦，房东怕其他邻居反应小孩吵，所以不肯租。建议租个低层有花园的新房，不冷 ...
" ^6 e2 h& X; \
这个就不知道了，难道歧视孕妇？德国是人文社会，也会这样？
8 a  I* Z! H9 T7 Y! w9 M; e  Y! L3 v+ _& b
租新房？带花园？估计得到4圈边上交通极差的地方才有希望了。
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 14:27
maswangqian 发表于 13.1.2014 14:20 7 K9 z. J; `* x1 E# |5 Q
有钱淫！！敢情你找房给了3倍中介费？
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我见过跟房东说，我比别人多出50欧每月房租的，还真没见个那个人说我出7个月中介费的，这估计不住个十年八年的，就赚不回这中介费了
作者: maswangqian    时间: 13.1.2014 14:34
本帖最后由 maswangqian 于 13.1.2014 15:40 编辑
  @6 ^3 f. V. Y2 ~
天满屋 发表于 13.1.2014 15:27
$ b+ |6 ?6 l! s/ Z+ P/ x我见过跟房东说，我比别人多出50欧每月房租的，还真没见个那个人说我出7个月中介费的，这估计不住个十年 ...

( m8 e6 H8 D  v& p/ a
( k: K/ O0 }- R9 j有钱淫就爱多掏钱，就怕别人不知道~~
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 14:38
我是big 发表于 13.1.2014 14:06
4 J  @$ u+ g! u& Y; t" q每次看房都几十个人的话，就是说明他们挑的房子是在慕尼黑最抢手的房子啊，条件是近地铁，朝南，最多14欧 ...

/ D( |, ]0 S4 E6 I' m) ]7 [他们已经很妥协了啊，总不能说我要租20欧每平的好房子吧。4 _: D$ e: W. U6 w* u- U/ }9 y/ p
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他们唯一最大的希望就是离地铁站10分钟左右，有朝南的一个房间，要求并不是很高啊。, r$ k' X7 B( d3 T( Q- ^
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他们也看过只有几个人看房子的，房间大部分朝北，只有几个人看，他们也忍了要了，最后还是没给他们给了德国人。他老公跟人家说我是宝马的，人家说我这看房表里大企业多呢，可惜你赚的怎么还没宝马维修工人多呢？我这HANDWERKER都赚的比你多，而且你们随时可能失业或者离开慕尼黑，他们真的无可奈何
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作者: 秋天的云    时间: 13.1.2014 15:09
14欧找市区的房子，而且是最抢手的三间套，我觉得几乎不可能，除非是非常老，而且失修的房子。我一个德国单身同事最近在SENDLING找了一个两间的，还不到60平方米，当然是新房，热租1200欧，另外加90欧车库，公司还付了3200欧中介费。我觉得在市区，热租每平方米18到20欧应该是个比较合理的价格，小一点的三间套，譬如80平方米，月租不超过1600欧应该是正常价格，算不上别人故意坑你。什么十分钟到地铁根本就是个笑话，为什么一定要这样。
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 15:15
天满屋 发表于 13.1.2014 15:38 # p, K' \2 p: o; r) t
他们已经很妥协了啊，总不能说我要租20欧每平的好房子吧。
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. f* U. o' F' m5 W) X3 Y他们唯一最大的希望就是离地铁站10分钟左右， ...
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估计就是宝马会计部的,税后1000一个月的.上次遇见个中国女人,自称宝马的,来买二手东西,一见面就套熟乎,说自己在宝马工作的怎么怎样,然后网上说好5欧的东西她在疯狂砍价半小时,砍到三欧,然后我怕了这娘们,说好吧,她竟然从钱包一分分钱逃出来,然后挖呀挖,挖了半天,说不好意思,我钱不够,只有2欧,然后从裤袋摸出个几分,然后好像当自己是财主那样把一分分钱给我, 中国人我见得多,这么不要脸的她肯定要算一个. 不知道有没有人认识这女的,脸很白,圆润,身材比较短小丰满,带眼镜.估计就是当会计之类的活,不然不会一分分地数那个钱.那样砍价.
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 15:27
秋天的云 发表于 13.1.2014 15:09 ; v" [; p" Z" k. w% V$ W
14欧找市区的房子，而且是最抢手的三间套，我觉得几乎不可能，除非是非常老，而且失修的房子。我一个德国单 ...

  F, A+ T% ]$ W; h+ r1 Z+ y5 P7 A" p2 D& t80平？1600？什么时候都这个行情了啊？
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( I' q' j: x: F7 k1 B) s: G我这奥林100平1500，不过是很多年前的合同了。看来得感谢我的房东了; ~7 l3 F; g6 d7 }' F

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作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 15:33
动物园 发表于 13.1.2014 15:15
5 q# s/ C) B3 a' e+ |: }估计就是宝马会计部的,税后1000一个月的.上次遇见个中国女人,自称宝马的,来买二手东西,一见面就套熟乎,说 ...
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不是你说的这种人，我朋友是正经的内部员工，在跟中国做项目联系的部门，是个PROJEKTMANAGER，不过其实就是他一个人，头衔好听而已，主要起联系作用，不过工资给的确实一般，因为不是核心部门，比较边缘。以前找房天天说，结果碰了一鼻子灰，现在不说了，发现房东根本不当回事。4 _3 o! ^3 f% m) B4 |0 @2 ~% c+ @$ R
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你要小心人家女强人下次带人去找你报仇啊，这么说她，人家可是丰满型的啊，压死你
作者: 秋天的云    时间: 13.1.2014 15:38
这三到四年涨价大概30%，你算算大概就知道行情了。1500的1.3倍，大概2000欧，算正常吧。
作者: 胡京七    时间: 13.1.2014 16:54
还是往外找找看吧，三室的公寓确实太抢手了
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 18:43
找房的时候，看到底层带花园的不太好出租，其他都是一登出来就没啦，所以建议租底层带花园的，2圈3圈都有，楼主可以推荐给你朋友夫妻，他们有新生儿，一般楼层的房东都是不会租的。
作者: gloria136    时间: 13.1.2014 18:50
BluePlanet 发表于 13.1.2014 19:43
% X! t# a0 U1 F! f" K找房的时候，看到底层带花园的不太好出租，其他都是一登出来就没啦，所以建议租底层带花园的，2圈3圈都有， ...
2 y  M: }! S+ X0 ]6 N
歪下楼，为什么底层带花园不好出租呢？ 带花园还不好啊？
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 18:59
本帖最后由 动物园 于 13.1.2014 20:02 编辑
$ x- }, g. ]9 s5 e7 e2 G
gloria136 发表于 13.1.2014 19:50 : ]" B0 F/ S* i, W7 _- i
歪下楼，为什么底层带花园不好出租呢？ 带花园还不好啊？
  k3 N- O4 Y6 b" y
1 P5 ^. \% P. q, L0 N
容易给人爬进来，扔垃圾，小混混会在里头吸烟，而且万一你回国度假，会非常担心有没有人会爬进来，或者女人小孩老人独自在家，而且一楼都很吵，什么人都经过瞅一眼，什么私隐都没有了，有些房子还容易长霉，下雪下雨天门口会很脏很多脚印。而且快递，修理工派广告，上门推销的，有事没事先按一楼的门铃，没日安宁的。
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 19:01
gloria136 发表于 13.1.2014 19:50/ N' E. i4 w, Z
歪下楼，为什么底层带花园不好出租呢？ 带花园还不好啊？
8 _; m9 O2 d1 a) K; C
因为大家都愿意住楼上，一般都是老人和有孩子的住一楼
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 19:02
动物园 发表于 13.1.2014 19:59
4 m& U+ O- H: h# ]5 l容易给人爬进来，扔垃圾，小混混会在里头吸烟，而且万一你回国度假，会非常担心有没有人会爬进来，或者女 ...
2 n3 a8 H/ N9 j9 k- m4 O
晕倒，租个好点的区不会这样的。
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 19:03
BluePlanet 发表于 13.1.2014 20:01
  @! G, G$ F" g: ~* D因为大家都愿意住楼上，一般都是老人和有孩子的住一楼

3 \. u7 Y7 L; ], J& c老人肯定不住一楼，德国的老人有什么风吹草动的一点声响都受不了的。
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 19:12
很多老人不愿意上楼，就住一楼，出入方便。
作者: tonymage    时间: 13.1.2014 19:55
市内的底层一般采光都不好，都给挡完了，除非楼上也是自己的
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 21:14
BluePlanet 发表于 13.1.2014 20:12 , a9 H) v4 Z% {( P* ^& D( D1 R
很多老人不愿意上楼，就住一楼，出入方便。
" t1 z( m& l3 `
那是中国人吧，德国老女人都是独居住4楼以上的。有电梯怕什么。
作者: 天满屋    时间: 14.1.2014 09:12
动物园 发表于 13.1.2014 19:03
" D, L5 B  l7 l) H5 w, Z9 Q- T老人肯定不住一楼，德国的老人有什么风吹草动的一点声响都受不了的。

9 L' j0 F/ n6 X; o; Z. F底楼确实吵，我住过，入口开关门咚咚咚天天听受不了，而且走道里讲话声音多，最主要是底楼吸废气，吸重金属厉害，除非住在村子里，没什么人没车的
4 \1 N, c" r% A+ O- g# [' y  l1 A% e2 {: e
最主要的原因肯定是因为安全，报纸说这两年入室盗窃率增加了3倍，而有院子的房子增加了五倍，所以大部分新房底楼送几十平方院子都比2楼便宜
, T' a- t' ?( v& k
/ }2 X# l- C! x9 d1 U& y4 n不过我朋友没挑啊，也没看到什么带院子的房子，除非到很郊区了
作者: tonymage    时间: 14.1.2014 10:13
为啥你朋友自己不来发帖？。。。
作者: jinyuan    时间: 14.1.2014 11:09
友情踩一下
9 o9 ~: @! O9 c) {我前前后后也关注了3个多月房子了，一直也没找到。慕尼黑这边确实这样，稍微好点的马上就会被抢掉，http://www.immobilienscout24.de/ 要经常刷，一些好房子出来不久如果预约很多的话，一般都会很快下架。
0 u; r# H0 O0 }6 n我找不到房子也是很多自身原因，比如不会德语，预约看房都要找人帮忙，还有就是条件还不少，比如带厨房，离公司不远，性价比高，最好没有中介费什么的，目前看过几个，要么我没看上，要么对方没看上我。
0 r# j  C* v. {7 T8 b) j, E" T* B
% \2 [1 m# ]7 b# I关于价格，其实绝大部分房子冷租都在13-16每平之间的，没有20那么夸张，我看的房子也主要是2圈3圈。
/ |8 L# G, M2 t. O/ B上个月看到一个房子，在Trudering，2-3圈，周边各种便利商店，离地铁几百米，64平三房，暖租价格在800多，不好的是在一楼而且略低于地面的，让人不舒服，所以放弃。
! p) h4 l# P& ^  g# L5 K5 ]9 x8 {4 {其实用心找还是有选择的，只不过是需要的时间和精力很多5 Y5 m$ V/ M' E3 D$ V# A
, b* X& y3 j+ a! o& H' n
作者: 动物园    时间: 14.1.2014 11:29
jinyuan 发表于 14.1.2014 12:09 ) V( o# q: b1 v$ S* E# ]& N
友情踩一下
; _7 |0 A1 V4 |1 ^2 A我前前后后也关注了3个多月房子了，一直也没找到。慕尼黑这边确实这样，稍微好点的马上就会被抢 ...
# \& m  w3 d6 y* S3 k
那个网页您根本不用刷，基本您看上的房子都是中介手里，你不用发简历以为捡到便宜免中介费。我就试过，发了无数简历，一个都没有回，后来找了中介，发现中介带我去看的房子就跟我发简历的广告上的图片一模一样。
作者: 我是big    时间: 14.1.2014 11:40
jinyuan 发表于 14.1.2014 12:09
& Q% v4 T% z3 h8 ~# w' `7 H/ W友情踩一下
7 M& b5 Z* v$ Y我前前后后也关注了3个多月房子了，一直也没找到。慕尼黑这边确实这样，稍微好点的马上就会被抢 ...

" a8 H/ `" l! ~9 \可以定一个Newsletter，有新出来的房子就email通知，不需要老刷新
作者: SHASHADE    时间: 14.1.2014 13:48
动物园 发表于 13.1.2014 00:43
/ m2 G" o, f- k6 h' o, ^) R如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。+ ?. z  x# N# ]: b
/ |! B0 M3 |4 J/ z
两人都是外国人，收入肯定不稳定。

' t" k; V/ i- O% S别这么刻薄啊，都是中国人，为什么不能有好些呢？朋友。
作者: jinyuan    时间: 14.1.2014 15:55
SHASHADE 发表于 14.1.2014 14:48 7 T/ Y; i# z, Q! {2 W% U$ z$ A7 j! X
别这么刻薄啊，都是中国人，为什么不能有好些呢？朋友。

7 y6 g  I% I, j1 J$ L, Z这哥们确实是，呵呵
作者: 动物园    时间: 14.1.2014 17:44
SHASHADE 发表于 14.1.2014 14:48 $ P0 {! C3 }% V4 C
别这么刻薄啊，都是中国人，为什么不能有好些呢？朋友。

) [6 y% q- P9 G' j7 H& Y假设我有房子,让你无情地用坏,熏黑,转租,欠交水电费房租,最后连家具都偷掉,大家都是中国人,为什么不能有好些呢,能不能不这么丢脸呢？朋友.德国人会干这些事情么??
作者: tonymage    时间: 14.1.2014 18:46
动物园 发表于 14.1.2014 18:44* z% t. b% o8 u& h8 r; U: z
假设我有房子,让你无情地用坏,熏黑,转租,欠交水电费房租,最后连家具都偷掉,大家都是中国人,为什么不能有 ...
/ f# M" ?0 g9 S/ K; @" k$ o
这就有点偏激了。你是不是中国人，你也这样做么？
作者: 动物园    时间: 14.1.2014 19:22
本帖最后由 动物园 于 14.1.2014 20:27 编辑
3 A; T! j1 s7 Y7 x( a% q: o+ c; P
tonymage 发表于 14.1.2014 19:46 * c8 m% ~  y) N' z# n
这就有点偏激了。你是不是中国人，你也这样做么？
1 J9 k9 T2 t4 U6 I0 _& _

5 N9 ~4 x8 q9 x3 z+ t你是不是能担保中国人都不干这事呢，我觉得非法转租房屋在开元上面大把这样的广告。。我只能说经济条件较好的不干，有骨气的中国人不干这些缺德的事情，但有些中国人为了钱什么都干得出来，不顾别人利益了，这种人就是闹心。
6 x' u+ k: w7 R! x" p" r之前我看见的中国有一半挺丢人现眼的，做假学生证为了买火车票，在会展中心偷摆设的水果，给摄像头拍到了给经理追出来叫他们把藏在兜里的水果拿出来，之后整个公司的老外和中国人都知道中国人偷水果这件事，没钱交租，水电费都没交直接卷铺回国，老板不给员工工资，要人白干，美其名曰试工，或者各种理由克扣工资，还有就是中餐馆拿发霉的食物给客人吃。我希望中国人都有钱，都是富二代，或者都有稳定的生活，就不用教育他们的孩子做这些丑事。
) U3 M3 H- a: B' V# F( V% l
3 X$ S/ c. l! r6 _0 N9 p$ Y如果你没钱，德国人不租屋给你很正常啊，如果是新房的话，地板很贵，装修设备都很贵，你弄坏了也赔不起。穷人的人连3倍押金都交不起，或者拖租，房东凭什么把自己辛苦供来的房子给你糟蹋。
作者: tonymage    时间: 14.1.2014 21:27
动物园 发表于 14.1.2014 20:222 z6 k- |! I. p7 C) ]7 f7 ?! n
你是不是能担保中国人都不干这事呢，我觉得非法转租房屋在开元上面大把这样的广告。。我只能说经济条件较 ...
# z7 `, ^1 B; d
我没说担保，我也没资格担保。垃圾什么国家都有，什么话都不要说那么绝，每个人都自觉，印象就会改观
作者: jiadong    时间: 14.1.2014 22:29
现在慕尼黑房子的确抢手, 德国人都在整天抱怨租房难啊...
作者: Moni_Meng    时间: 15.1.2014 01:44
给你做个参考，我们一年前租的房子，南两圈，东南西方向，三居，80平，暖租1510欧，中介当初交了2700欧
作者: tonymage    时间: 15.1.2014 08:09
Moni_Meng 发表于 15.1.2014 02:44
; ~, k( s. ~6 R0 D2 x给你做个参考，我们一年前租的房子，南两圈，东南西方向，三居，80平，暖租1510欧，中介当初交了2700欧 ...

2 p+ f8 s9 b5 w3 u3 u. K$ y这本来就是个娱乐贴，不知道当事人有没有看过这个帖子
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 08:38
本帖最后由 天满屋 于 15.1.2014 08:43 编辑
, C+ ], }; u% d; _2 ]4 k8 t" {
感谢几位网友提供的信息，房子找到了，虽然经过介绍交给了中介2.38个月的中介费，不过房子很好，他们很满意，而且这位中国朋友分文不收，当代活雷锋啊。开元真是卧虎藏龙啊！; q8 J& U* q& d6 s( w1 M* c& y
+ v5 }! b( r! O3 ~# H9 R
之前他们在找房租房里贴了两个帖子求房，都没有人回应，没想到我的帖子可以帮到他们！ 7 N  z0 g, S) B, j; \. f( M

  C; y9 L* \0 i* L总结下来，慕尼黑找房不仅要有钱，最好要有关系！: @) w) {6 V% ?! g- M0 m3 B$ R
5 ^' i. A5 S* M+ H: ]  E  c
作者: tonymage    时间: 15.1.2014 13:15
tonymage 发表于 15.1.2014 09:09 1 ^' q! H* r1 q8 R0 W! ^, a4 s
这本来就是个娱乐贴，不知道当事人有没有看过这个帖子

8 K3 |4 b. b3 z  V7 l- T2 P5 `真想找房子去找中介，正规途径，反正都打算交中介费了
# y% O, Z: I' \& c; {8 N. p" z来论坛悬赏算啥事，也可能天老板名气在外，比较有效果
作者: 我是big    时间: 15.1.2014 13:24
天满屋 发表于 15.1.2014 09:38
2 l# p+ A: E7 A5 t  C. A感谢几位网友提供的信息，房子找到了，虽然经过介绍交给了中介2.38个月的中介费，不过房子很好，他们很满意 ...
. H1 B; L9 l" g
恭喜啊，能打听一下房子大概租金面积大小吗
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 13:42
tonymage 发表于 15.1.2014 13:15
9 {0 R0 f  D! a. p2 h真想找房子去找中介，正规途径，反正都打算交中介费了
/ G/ u& E3 P% q& o6 F来论坛悬赏算啥事，也可能天老板名气在外，比较有 ...

" _8 ~* h+ O) _/ u+ W/ V2 C你这人.....无语了
, ^6 K: {- v- ^- d2 @$ ~4 l7 t& h$ o4 E- S5 ]
你能想到的他们都做了，刚开始舍不得中介费，碰了一鼻子灰，后来找中介，愿意付钱，但是房东不要，因为竞争激烈，中介也只能介绍，决定权在房东，并不是说你给中介费就能得到房子，大家都给中介费。开元萍聚贴了帖子贴了一个多月，根本没人理，因为找房的比能介绍房的多得多。$ r1 e6 [5 }! `8 M% n- f/ c
3 R, a6 `0 o/ {5 s: A) W. M' D
后来那天跟我说起，我找了周围的朋友帮忙，没能帮上，想想我在慕尼黑也算是个叫得出的老板，试试看，会不会有人给我面子，帮帮这对夫妻，真没想到，上头有人的雷锋还是有的，中国人也有在中介工作的。以帮就帮上了
& j6 r/ {. X  q/ J! R) ?! r# d2 N9 b$ i$ }( [2 ]9 [) H
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 13:47
本帖最后由 天满屋 于 15.1.2014 13:50 编辑 ; g) z& r. a. [9 F+ C
我是big 发表于 15.1.2014 13:24
) T5 ?8 b1 G: D0 O+ a: ^恭喜啊，能打听一下房子大概租金面积大小吗

! I. M# c) i: L
( @- V8 f8 |/ R& ^打电话给我说非常满意，大概是70多平吧，有个房间朝南，地铁站走路15分钟，3圈，暖足1280. 一个租赁公司的房子。没有房东，只有房屋管理局的人
作者: 我是big    时间: 15.1.2014 14:33
天满屋 发表于 15.1.2014 14:47 4 h' j6 V. F4 j4 o6 d  V/ U" W
打电话给我说非常满意，大概是70多平吧，有个房间朝南，地铁站走路15分钟，3圈，暖足1280. 一个租赁公司 ...

2 j4 Q4 z" I. p+ {; So ,是啊，这个价格是慕尼黑差不多的价格，还是超过14欧一平米了吧，呵呵。。。
作者: 我是big    时间: 15.1.2014 14:35
天满屋 发表于 15.1.2014 14:42
; o( t2 r' f1 ~( |* c你这人.....无语了! a" \+ V$ [& J. y9 N
/ H  P& n8 v0 K6 `' z1 a& X2 h
你能想到的他们都做了，刚开始舍不得中介费，碰了一鼻子灰，后来找中介，愿意付钱， ...
0 [9 `8 Q8 d0 r, y! D% {
看看在慕尼黑中国人多了还是好啊，虽然有争论但总是有人愿意帮上忙的哈。。。呵呵。
作者: 动物园    时间: 15.1.2014 18:04
天满屋 发表于 15.1.2014 14:42 & d2 W0 Q  X, m4 U+ o9 X
你这人.....无语了; e7 x- ?( [. R7 N. H9 w* m' E
- V" p  v% [8 W3 S, ]* ?" |
你能想到的他们都做了，刚开始舍不得中介费，碰了一鼻子灰，后来找中介，愿意付钱， ...
% m) ?2 J: a$ _, v
说认真的，您真是天满屋的老板，还是论坛网友恶搞？？
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 22:14
动物园 发表于 15.1.2014 18:04
- [5 a9 E4 O' _2 ?$ S说认真的，您真是天满屋的老板，还是论坛网友恶搞？？
* t+ Z9 Z- _3 N8 v& C0 M
我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。
, M; x& t% f/ U4 N; @5 V" F6 j
! V4 C) y1 G2 B' I我们家里在国内有家餐厅叫天满屋，而且比慕尼黑这个盗版的要早很多年，早过我当年在FHM读书的时候。
, b: Z" F1 J0 @4 O  W$ _( {4 ~6 b) Q- ~6 G7 T
在慕尼黑做餐馆我的经验是千万别以中国人为主要客户，一定要以德国客户为核心，尽量少打中文广告，多打德文广告，最主要的，把味道和品质做好！
作者: 动物园    时间: 15.1.2014 23:20
天满屋 发表于 15.1.2014 23:14 3 O+ t' Y" \/ H! _8 V0 m
我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。
0 t' M- X4 D* x' h- ~0 m: K) Z- L3 q7 @+ M
我们家里 ...

+ J) z: \, x9 Y& M( e; m- P2 G好像慕尼黑各中餐馆跟您的经营策略一致。
作者: Moni_Meng    时间: 16.1.2014 01:02
天满屋 发表于 15.1.2014 23:14
9 A4 \! |% A2 j/ Q我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。
9 B( c; U8 I3 P- q. S9 D+ }9 q8 \- b8 U) b6 y* y' H
我们家里 ...
8 `  c5 c% c2 m$ v6 w3 L; {* J
没错，因为每个中餐馆都会被中国人骂
作者: hallomuc    时间: 16.1.2014 13:41
天满屋 发表于 15.1.2014 23:14
7 G; v7 c7 B8 @- S8 u/ e我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。9 S5 J# @  _, V6 P
! X) c: U3 k# v$ U# C- t4 ^: D. S- A
我们家里 ...
9 O. d3 k! r, N3 i
哦，原来您在国内开的才是原装正牌天满屋日本餐厅，慕尼黑是盗版你们了。
作者: 天满屋    时间: 17.1.2014 09:22
Moni_Meng 发表于 16.1.2014 01:02
6 P7 `) R% T8 v0 O* ^8 W0 q* _没错，因为每个中餐馆都会被中国人骂
/ F8 b3 F! G' K% z2 e
是啊，我每次看到这里一群人群骂某些中餐馆的时候，我就好同情他们啊
  E1 ?: p8 B5 E* ~9 j% f5 t3 Q
  m2 j" B4 @: g( T8 v6 E) H做的再好，也会被人骂，没办法的，众口难调，更何况中国人的胃，再加上是留学生的胃，要便宜，又要好吃，还要服务好，地点又要方便，最好不限量，上东西要快，贵的东西一定要供应足，小费能免则免，一个服务员的态度就可以毁了一个店的名誉，还要在这里解释，继续被骂，真累。。。。2 O8 D/ i9 a! c! e1 n1 Q. o$ Q5 T
0 @, ?4 W9 O$ d( ?: z8 {# |7 q7 x
看看慕尼黑能做到10年以上的中餐馆，你们见过有专门给留学生的广告吗？呵呵，有些秘密不能说
作者: 我是big    时间: 17.1.2014 09:43
天满屋 发表于 17.1.2014 10:22
8 G- R6 h; Z, g# _4 a  _: G( t是啊，我每次看到这里一群人群骂某些中餐馆的时候，我就好同情他们啊
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$ i/ u5 o4 M: V+ _* L做的再好，也会被人骂，没办法的， ...

+ h, j. L' U* F4 Y+ @( `8 X虽然感觉会有不少人不爱听，但是感觉天老板说的也不无道理。要做到大家都满意的饭店估计在慕尼黑赚不到钱也存活不下去的，这儿慕尼黑就是什么都贵，物美价廉的话老板们就赔本了，法兰克福那边主要是中国贸易公司多，飞往国内的航班班次多多了，国内的航空公司基本上都是国内直飞法兰了，看看慕尼黑飞上海呢呢，只是被汉莎垄断了，回国票价也高，所以从国内进口过来的东西也便宜多了，外加房租工资物价都比慕尼黑低，所有他们中餐馆能打出低价来，慕尼黑的华人就没那么多口福啊，唉，，只是希望啥时候国航东航也到慕尼黑多开些直飞航班呢，这样至少我们慕尼黑直飞回国机票能便宜不少，顺带可以国内进口来的东西就能便宜，中餐馆成本降低后价格也能降低，一系列的连锁。
作者: 天满屋    时间: 17.1.2014 10:11
本帖最后由 天满屋 于 17.1.2014 10:16 编辑
4 h$ X9 o5 J* }
我是big 发表于 17.1.2014 09:43 7 ?& T  l+ i; ~6 L7 e
虽然感觉会有不少人不爱听，但是感觉天老板说的也不无道理。要做到大家都满意的饭店估计在慕尼黑赚不到钱 ...
& @1 G! ^# L% M. K4 \
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我就说一个露骨一点的例子吧，
# [8 j: y, [7 V) M5 {/ d) b4 X1 n# S
做火锅，我曾经在某家考察过，来了四个男学生，基本除了虾，螃蟹和一些贵的东西，什么都没吃，就是一个劲的点羊肉，起码合起来8,9盘羊肉，越上越慢，越上学生越抱怨，为什么上的那么慢？你既然敞开来作生意，为什么还那么舍不得呢？他们可是给了15欧的自助费和3欧的饮料钱哦！！！！！！说不定还有几毛钱小费哦！！！  只要商家稍微怠慢一点，回去帖子里肯定要骂！ ： 服务态度差啊，给了钱舍不得上羊肉啊，口味不好啊，底料不行啊。。。。
0 u. Z& q0 Z$ j8 w; s. n& b
1 x2 ]9 n0 b; X但是如果有一天你是商家，你肯定会是另一个想法：一盘羊肉成本2.5欧，10盘25欧（你要到土店买纯羊肉肯定比这个要贵50%多），虾，螃蟹等等其他4个人至少吃15欧，底料，火源，作料还有其他凉菜热菜服务费至少10欧，成本对于这四个猛男来说是50欧，总共可能赚这几个学生80欧，去掉19%的税，还剩64欧，你说商家赚什么钱？还有租金，装修费，各种管理费，怎么赚这四个男学生的钱？逃税漏税？被逮到罚的更多！
9 D+ [6 v1 `: c" ~2 }0 B, P! ~' x0 R1 {! V- G: X0 {
如果你是商家，你也不情愿勤快的一直上羊肉吧？每上一盘，你的利润就少一分，最后上了，还是会被骂，累不累啊！
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0 P. ~; @. l% ]$ y

; d& G/ T. a! k1 X7 X$ ~但是如果我做寿司，一盘小套餐，就是15欧，饮料3欧，一般收20欧，2欧小费，成本不到8欧，你说我还愿意做火锅吗？
1 k" [8 X9 \3 I, q. W
5 G3 H. D) T2 G9 F/ ]3 W0 p( h总体来说，餐厅的定位很重要！当然向最近开的一家某小吃店，定位很高，定价更高，小吃店的装修服务水准，中低端的口味和分量。中高端的定价，让我大为惊叹，真是后生可畏啊$ ?8 s; Y" E( P
作者: 动物园    时间: 17.1.2014 18:55
天满屋 发表于 17.1.2014 11:11 - \) T4 }' l, ?1 ^. `
我就说一个露骨一点的例子吧，
; l0 p$ b0 j; q& }. W% w- {9 `' g4 y" k* G/ I; T2 r
做火锅，我曾经在某家考察过，来了四个男学生，基本除了虾，螃蟹和一些贵 ...
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4个男的那餐馆肯定有得赚。大部分餐馆提供的都是不新鲜的食物，死蟹，死螺，死鱼，死虾，这些东西都是有毒的，聪明人肯定不吃。鸡有激素，这些东西进货价都可以几乎忽略不计。那剩下的只有羊肉和牛肉可以选了。这东西土店里买可以又好又便宜。如果批发价是6欧一公斤，4个人最多就吃半斤，剩下就吃虾，虾在麦德龙才15欧一公斤，但大部分餐馆的虾都是华兴里头9欧一公斤那种，算你4人刚好吃够1公斤，再每人1欧素菜，0.5欧饮料，电费每人1欧，餐馆还是赚一半
作者: 典典典妞    时间: 17.1.2014 22:01
天满屋 发表于 15.1.2014 09:38 9 f  }" l: r$ f& d7 b. p3 u
感谢几位网友提供的信息，房子找到了，虽然经过介绍交给了中介2.38个月的中介费，不过房子很好，他们很满意 ...
% w2 S9 D" V/ S3 Q# i4 f9 d5 t
的确是的，有钱心急也没用。运气也很重要滴！
作者: Viaduct    时间: 18.1.2014 16:24
3居室找中介，中介费要三千开外了
作者: hallomuc    时间: 19.1.2014 19:10
天满屋 发表于 17.1.2014 11:11 6 H2 i/ o0 Q) N1 B8 N" b4 I2 V
我就说一个露骨一点的例子吧，
2 O; S$ K. ?/ m7 r: U0 c8 T
7 p- K( @0 B6 {做火锅，我曾经在某家考察过，来了四个男学生，基本除了虾，螃蟹和一些贵 ...
3 o$ h* x7 J" K$ Y" U
奸商，我每次去吃火锅一般都是四个人，牛羊肉最多要四盘（这是两个小时就过去了），谁没事点十盘那么多啊？
# y; K% V8 ]; L按慕尼黑火锅店上肉的平均速度，估计中国队都勇夺世界杯了，都等不到第十盘。
作者: great    时间: 19.1.2014 21:48
现在租房中介费应该是房主出了吧
作者: ninazwn    时间: 26.1.2014 22:06
Viaduct 发表于 18.1.2014 17:24 8 M4 U1 l0 D+ z; l
3居室找中介，中介费要三千开外了

6 z, a) _0 s1 L, J/ `正解！



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