德国开元华人社区 开元周游

标题: obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 31.3.2014 21:07
标题: obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因
本帖最后由 天满屋 于 31.3.2014 21:55 编辑 ; |1 p8 |8 p0 i) ?
- @7 w) b' h9 W# U2 D
最近几个朋友都在买房，主要集中在SENDLING WESTPARK， obersendling 和pasing和hadern这几个区。
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# Z$ j: L" g/ o  @) ~很奇怪的发现obersendling的房价比sendling westpark贵，pasing区比hadern区贵
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2 z% H! c! T8 f1 B理论上来讲sendling westpark交通更便利，离市中心近一点，但为什么比obersendling要便宜很多？不仅新房，二手房的平均价格也是。sendling westpark那里毕竟还有一个westpark 也算是个大公园了，离市中心更近一点，但价格可以差到八九百欧。5 L( I( p0 c% m' |" ^* q8 T1 g

/ X( k( u  V* K: d( {! ?: |1 Shadern这个区也很奇怪，平均价格居然比pasing还便宜，我以前住过grosshadeln的宿舍，那里环境不错，尤其是Neuhadern和Grosshadern中间的一片别墅区，环境很不错，价格都挺贵，U6地铁站附近的房价应该也不低，Hadern北面延着AUTOBAHN 96的BLUMENAU子区价格相对是这个区最便宜的，因为有很多60年代70年代大片造的廉价房，还有很多成片的大高楼廉租房，周围没有地铁站。但是Klinikum. Grosshadeln周围的房子当年价格一直挺高啊，为什么现在当年外国人扎堆的被慕尼黑称为问题区的PASING房价可以超过HADELN了呢？  
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不过庆幸一下，AUBING的房子又涨价了，看来这么近一年的利息走低又大大的推高了房价啊！赚大了！
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9 A, p. W0 I# y超有钱的人都在isar河边买房子，有钱的人都往市中心投资房产，有点钱的人就在周边买买，没钱的人依然没钱。。。。德国有钱的人多，没钱的人更多啊。。。。" h8 a; J7 }/ w

5 H% R' ]: [; b/ O1 Z$ W, [另外不知道慕尼黑懂风水的人有没有，想帮忙看看新房的风水如何，基本的知识我已有，想请专家再指点指点，有酬！
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作者: kinderlove2000    时间: 1.4.2014 08:19
本帖最后由 kinderlove2000 于 5.4.2014 21:25 编辑
) H+ I0 Y4 R, h$ ]5 q2 ]7 o0 I1 g( R1 a  t
2 x! L" {4 ?! _
现在感觉慕尼黑有钱人真多，都几十万的房子都这么抢，这种价钱普通百姓还贷换一辈子都还不起的
作者: 动物园    时间: 1.4.2014 08:31
房价不是这样子比较大的，大哥。要看你是几楼的，阳光怎样，设备怎样，附近环境怎样，还有就是离建好有多久，一般现成比较贵，2年预售的比较便宜。OBERSENDERLING那些已经是现成的，而且只有买剩的，价格肯定贵，刚预售那会肯定不是这个价格的。RIEM那些房子现在也升了很多，因为也是建成的，也只有卖剩的房子可以挑，但刚看盘的时候马上抢会便宜很多。OBERSENDERLING地段这么差，专门建高楼，贵的是带观景窗的那些，可以看见阿尔卑斯山那些，不靠SBAHN的，我说的是那个ISAR TOWER，现在也只有剩货，都是不规则形状的楼，谁想要，但地产商也要趁此抬高价格，明知道卖不出去的。其余SBAHN 那些房子，照样便宜，但也没人想买来自住。那里坟场挺多的，风水不太好，水厂后面那些都挺荒芜的，除非你真住河边，或者离河边比较近，不然水厂后面那带真是乱七八糟的，尘土飞扬的马路，工厂，荒地啥都有。
作者: 动物园    时间: 1.4.2014 08:32
kinderlove2000 发表于 1.4.2014 08:19 ) ]7 e8 q; _( `
因为德国人喜欢靠近isar河和靠近南部几个湖那边居住，，obersendling更靠近南部富人区那边，领馆不是就在ob ...
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今年起4圈内买4房恐怕要100万以上
作者: kinderlove2000    时间: 1.4.2014 09:24
本帖最后由 kinderlove2000 于 1.4.2014 09:50 编辑 ) e3 l" w& {7 _" |( Z3 n
动物园 发表于 1.4.2014 08:31 2 w- M% q; R9 M% \
房价不是这样子比较大的，大哥。要看你是几楼的，阳光怎样，设备怎样，附近环境怎样，还有就是离建好有多久 ...

8 m; C2 Y& Y6 Z. ~) A( o& |- b* P& y2 V$ l* {0 \/ b7 T
还风水呢，领馆就在那边买大片的地，研究风水比你研究的透彻多了，你有啥担心风水的呀，要担心没钱才对
作者: 动物园    时间: 1.4.2014 12:46
本帖最后由 动物园 于 1.4.2014 12:48 编辑
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kinderlove2000 发表于 1.4.2014 09:24
* a; I4 e$ `7 L0 V- Y还风水呢，领馆就在那边买大片的地，研究风水比你研究的透彻多了，你有啥担心风水的呀，要担心没钱才对 ...

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' ~) b+ l5 b+ x) h5 f2 a" y1 Q1 _领馆一定讲风水？胡说八道领馆原来跟FUJI在同一块地上，现在FUJI都倒了几年了，还风水。SENDLING那带就是慕尼黑最大坟区，你买了的话真是恭喜你啦。
作者: kinderlove2000    时间: 1.4.2014 17:53
本帖最后由 kinderlove2000 于 5.4.2014 21:25 编辑
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动物园 发表于 1.4.2014 12:46 * K4 M, q1 e( ?& N3 b) s1 n
领馆一定讲风水？胡说八道领馆原来跟FUJI在同一块地上，现在FUJI都倒了几年了，还风水。SENDLING那带就是 ...
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你以后可别去领馆那边办事啊，小心到领馆沾到晦气啊。。
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作者: 动物园    时间: 1.4.2014 20:33
kinderlove2000 发表于 1.4.2014 17:53
; U9 T! A' o. f2 d% a算你厉害，fuji倒闭也能扯到领馆的啊，那你直接说领馆和fuji都在nymphenburg,fuji在那边倒闭了，那肯定ny ...
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SENDLING真有你说得那么好，你就不用把领事馆都搬上来了吧，肯定你自己买了坟区，怕没人去炒，就把领馆都扯上了。
作者: 哥本哈根达斯    时间: 1.4.2014 22:33
楼主列的几个区说实话都一般。
作者: 米米熊    时间: 2.4.2014 09:37
PASING AUBING太远，还没开发，宁芬堡空气特差，房子特小，不适合家庭居住，超大的普通人也买不起，Sendling 和 Obersendling很大，也不是到处都贵的，就是ISAR那段好看一点，其余的都像个垃圾场，低质量的高楼林立，胡佳饭店那头像个废工业区似的。
作者: galaxias    时间: 2.4.2014 14:35
天老板这是跟 西边 杠上了阿，看完西北 看西南阿，。。。赫赫。。
3 Z* u, @- j* n1 d) z我个人更喜欢 东边。。。。
2 |/ n  O# J0 I( Jbogenhausen   或者 trudering    远一点 haar 什么的
& R2 r8 r+ F% C8 Kbogenhausen    除了靠近isar那边的房子很贵，再往东北边一些的地方价钱貌似比 sendling westpark 还便宜不少呢。。 估计是那边没有u bahn 交通不是太便利 2 t+ l( w' x2 |( D
wald  trudering     那边也相当不错，不过涨的稍有些狠了。。。
作者: galaxias    时间: 2.4.2014 14:40
本帖最后由 galaxias 于 2.4.2014 15:02 编辑 # c7 }# p4 H- E# {
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这两年 涨了怎么也有 3 分之 1  了。。。2012 到2013涨的比较多。。 因为zinsen下调，2013 到2014 倒是觉得没有 12  到13 那么猛烈。。
8 e$ y9 G  B# B  D* j5 A不管怎么说，我总觉得 这个房价和zinsen联系的比较紧密，德国的房价 不会像中国那样一直疯涨的， 如果那天zinsen上调了， 房价还不知道怎么样呢。。。: g& X0 z0 R7 i& m4 T, ~6 e
反正我是不会投资买房的。。。买买股票， 赚得不会比投资房子少。。。。仅仅是个人观点。。。  
作者: kinderlove2000    时间: 2.4.2014 17:49
本帖最后由 kinderlove2000 于 2.4.2014 17:53 编辑 ( |. r8 w: H9 W0 k; Q8 R
galaxias 发表于 2.4.2014 14:40
9 q" K" N& e3 j4 k; u这两年 涨了怎么也有 3 分之 1  了。。。2012 到2013涨的比较多。。 因为zinsen下调，2013 到2014 倒是觉得 ...
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  S! y2 o" S3 O+ p  f; e1 z是啊，房子感觉涨的太多了，现在买房不合算了，但是在德国做股票要不要交百分之30的收益税呀，感觉也很难赚钱
作者: galaxias    时间: 2.4.2014 18:25
kinderlove2000 发表于 2.4.2014 17:49 : i! h0 C3 I8 p5 S0 ?9 w# B9 Q
是啊，房子感觉涨的太多了，现在买房不合算了，但是在德国做股票要不要交百分之30的收益税呀，感觉也很难 ...
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8 E# a+ _# ]3 k; @
9 C, E6 G& w( Q& G5 G# {$ r只要是在 德国银行开户的帐户  炒只要盈利都是要里马交税的。。。。  6 q4 a6 M, l% Z* H; @

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作者: kinderlove2000    时间: 2.4.2014 19:24
galaxias 发表于 2.4.2014 18:25
* u+ i6 l+ \3 @- Y只要是在 德国银行开户的帐户  炒只要盈利都是要里马交税的。。。。  7 U! n9 {% C2 z  v
( U, Y% d8 G( l
...

% a  q. Y" ~) u0 B) O3 p& w( J听说是啊，所以感觉很难盈利啊，赔的时候他们也不会把钱还给你的，如果不是德国银行开户的话，盈利之后不上报等于是逃税了，特别要通过银行账户走账的，也感觉不安全的，德国感觉就是不赞成金融投机的。
作者: 米米熊    时间: 2.4.2014 19:39
kinderlove2000 发表于 2.4.2014 19:24 % I5 N) N5 @$ p
听说是啊，所以感觉很难盈利啊，赔的时候他们也不会把钱还给你的，如果不是德国银行开户的话，盈利之后不 ...

0 q2 J4 b$ x3 x8 R6 [炒股是自动扣税的好不好
作者: kinderlove2000    时间: 2.4.2014 19:49
米米熊 发表于 2.4.2014 19:39
7 A  @# b; S8 m2 W* Z- o炒股是自动扣税的好不好

# ]7 Y$ {4 m. B7 [* z8 y: b* A, Z: U8 C6 s% P那个楼上的朋友不是强调了在德国银行开户的是自动扣税的吗，那意思是不是开在外国银行就不是了呢，
作者: 天满屋    时间: 2.4.2014 22:03
动物园 发表于 1.4.2014 08:31 0 A7 p* r+ ]! c2 k, I
房价不是这样子比较大的，大哥。要看你是几楼的，阳光怎样，设备怎样，附近环境怎样，还有就是离建好有多久 ...

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园园，我说的当然是差不多条件,差不多户型和面积以及朝向的房子了，要么交通都不便利，要么都靠近地铁站，要么东西走向，要么南北走向，要么都是底楼一楼，要么都是三四楼，这里的差价我是理解的，关键是区的差价也挺明显，我说的前两个区还属于慕尼黑第三梯队的区，后两个区属于第四梯队的区，差价都挺大，更不用说跟市中心的几个区比了。。。。
作者: 天满屋    时间: 2.4.2014 22:09
本帖最后由 天满屋 于 2.4.2014 22:13 编辑
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哥本哈根达斯 发表于 1.4.2014 22:33
1 D; Y, ]8 t+ Y  C( [2 m1 E楼主列的几个区说实话都一般。

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我说的两个慕尼黑第三梯队，两个第四梯队的区，好的区不是高富帅买不起啊。只是区区之间差别也越来越大了
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就连区内的差别也很大，周围有地铁跟没地铁能差八九百每平方米呢，高两三层能多几万欧，底楼28万，一楼26万，二楼29万，三楼31万，顶楼34万，真是难以置信，什么逻辑啊？
作者: 天满屋    时间: 2.4.2014 22:15
galaxias 发表于 2.4.2014 14:40 # C6 M+ ]3 q/ K- B6 w
这两年 涨了怎么也有 3 分之 1  了。。。2012 到2013涨的比较多。。 因为zinsen下调，2013 到2014 倒是觉得 ...
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股票现在是最不能买的，风险太大，房子的风险现在最低，几乎不可能跌的。老大早点回头是岸，不要输得精光啊
作者: 天满屋    时间: 2.4.2014 22:25
galaxias 发表于 2.4.2014 14:35
! r5 B) r# t( z6 d8 E/ Z; G天老板这是跟 西边 杠上了阿，看完西北 看西南阿，。。。赫赫。。
8 B( H  }! E  V$ ~' p& `. u我个人更喜欢 东边。。。。
  ~9 j0 H3 y+ U& v, d, X) Z8 \bogenhausen  ...

+ q: l4 P* }8 H; Q" Z' g) B% k. X! p德国人的总体说法是，慕尼黑最好的最贵的最适宜居住的是南面，尤其是isar周围，然后是市中心，接着是东面，然后是西面，最差的是北面，机场垃圾场，工业区，这是总体的情况，但是具体要分情况，价格会差很多
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riem属于东面，但跟西面的aubing比就差一些，pasing属于西面，但是跟bogenhausen就差很多
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市中心的几个区就不说了，价格太高，一圈都是高帅富官二代才能买的，2圈都是做生意的才能买的，3,4圈比较适合富裕屌丝购买
作者: 动物园    时间: 3.4.2014 07:20
本帖最后由 动物园 于 3.4.2014 07:22 编辑
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天满屋 发表于 2.4.2014 22:25 : H) N& s/ C5 J! W2 B
德国人的总体说法是，慕尼黑最好的最贵的最适宜居住的是南面，尤其是isar周围，然后是市中心，接着是东面 ...
1 J/ D/ s: w: u' x- d

/ l& d, T+ O/ T3 t这个德国人对生活要求也太低了吧。慕尼黑最美最宜居的地方是德意志博物馆一带，区域叫AU或者BOGENHAUSEN,也是最贵的地方之一，这里没有商铺，只有民宅，有最好的图书馆，古迹，外国人最多，以欧盟的人为主，ISAR最美也是这段，南面的ISAR已经耸起了几条大烟囱和高楼，有点破落，荒蛮，典型工业区了。SENDLING那些楼并不是因为地皮贵，而是因为带高级观景窗的。当然生活要求更高质量的德国人是自己驾车来回慕尼黑和STARNBERG的，我认识一个这样的人，她家月薪8000.
作者: 动物园    时间: 3.4.2014 07:27
天满屋 发表于 2.4.2014 22:03 & d$ t6 s0 ?. H. q) I- \% q! ?7 F
园园，我说的当然是差不多条件,差不多户型和面积以及朝向的房子了，要么交通都不便利，要么都靠近地铁站 ...

' N. P! D& g% C2 K你要看看他们卖不卖得出再说，这个只是个手段，开高价，老实说他们卖不出。我去年就看过他们简章，房子都是不规则的，不是梯形就是流线型，风水极不好。如果是手上有闲钱，买个房子包包二奶这个房子还挺合适，说跟家人住在一块，孩子要上学什么的，肯定要远离。
作者: 我是big    时间: 3.4.2014 08:49
本帖最后由 我是big 于 3.4.2014 08:53 编辑
1 ~' s% b8 E: l' l* r
天满屋 发表于 2.4.2014 22:25 0 n5 }6 `9 ~$ e% e
德国人的总体说法是，慕尼黑最好的最贵的最适宜居住的是南面，尤其是isar周围，然后是市中心，接着是东面 ...

6 o" ?# z% x" w2 L
9 _& l# h0 X$ y) s+ r我感觉慕尼黑1圈2圈也没啥新房子可以造的，现在都是密密麻麻的老房子了，经过的时候感觉拥挤不堪房子也破旧，路边都停满了车子，超市商店医生那边都挤满了人，以前住在2圈的，感觉很不舒服啊，什么地方都拥挤不堪，要我个人来看还是3圈4圈生活的比较舒服，该有的设施商店都有，马路商店都宽敞，也有一些新楼盘在造，再偏的话对于中国人可能觉得不热闹了，因为周围商店啥的又少了，交通也不太方便，跟住在其他城市差不多了，所以想要出租房子的话，4圈之内是比较好出租的，抢的人要比较多，+ ^) _2 `4 A% l4 B
作者: galaxias    时间: 3.4.2014 09:23
kinderlove2000 发表于 2.4.2014 19:49 , _/ P) L9 {# ~1 I3 D; s) g* M
那个楼上的朋友不是强调了在德国银行开户的是自动扣税的吗，那意思是不是开在外国银行就不是了呢， ...
+ y' S2 p8 C& Z! w
聪明的 哈哈
作者: galaxias    时间: 3.4.2014 09:44
天满屋 发表于 2.4.2014 22:15 3 c& I: X* g2 _7 z5 O+ G
股票现在是最不能买的，风险太大，房子的风险现在最低，几乎不可能跌的。老大早点回头是岸，不要输得精光 ...
9 r6 T, P% t- W- }* L! w# ~
最近确实要小心，点数够高的。。。不过最近都走走短线 赚点trinkgeld。。。
作者: hrzjdx    时间: 3.4.2014 10:36
动物园 发表于 3.4.2014 07:20 3 n" u" k0 h' _0 V, u" f
这个德国人对生活要求也太低了吧。慕尼黑最美最宜居的地方是德意志博物馆一带，区域叫AU或者BOGENHAUSEN, ...

3 \1 a! ?. l' pISAR最漂亮的是Flaucher一段把。
作者: yuankai    时间: 3.4.2014 11:43
hrzjdx 发表于 3.4.2014 10:36
7 ^8 _5 l' Y' `% i( m2 ZISAR最漂亮的是Flaucher一段把。
8 ]9 d$ z: N' D7 J3 z1 R
对于游客还是对于居民来说？
作者: 动物园    时间: 3.4.2014 12:31
hrzjdx 发表于 3.4.2014 10:36 " I% b# m% I1 q5 I
ISAR最漂亮的是Flaucher一段把。
+ D4 y0 q  `, d* @
5 X" I4 O& E8 N  ^. i+ b; h) H
FLAUCHER 你指的是FRAUENHOF STR前面那段？？FRAUENHOF STR那段和VOLKSBAD那段最漂亮，还有很多鱼，鸳鸯，水鸭，有水坝和瀑布，可好看了。
作者: hrzjdx    时间: 3.4.2014 14:53
动物园 发表于 3.4.2014 12:31
2 O; M1 W( p* }1 AFLAUCHER 你指的是FRAUENHOF STR前面那段？？FRAUENHOF STR那段和VOLKSBAD那段最漂亮，还有很多鱼，鸳鸯 ...

- t7 L% o+ `5 m不是那段，是Frauehof str. 到动物园 tierpark的那段
作者: hrzjdx    时间: 3.4.2014 14:54
yuankai 发表于 3.4.2014 11:43 1 |# c, V, z2 S3 O* N
对于游客还是对于居民来说？

+ O, m9 Y6 h; w, ^" P7 K都是把，可能对居民多些
作者: ann_l    时间: 3.4.2014 15:53
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: hallomuc    时间: 3.4.2014 16:42
楼主的帖子总是有一股浓郁的低文化土豪兼广场舞大妈的气息，还特别喜欢谈理财，整天发表自己那一看就是至少五六十岁人的过时的价值观，唉，简直不忍直视。
作者: kinderlove2000    时间: 3.4.2014 17:51
本帖最后由 kinderlove2000 于 3.4.2014 18:31 编辑 - ^& A. b' H+ z# a
ann_l 发表于 3.4.2014 15:53   [0 d1 r+ r' Y7 H! |5 h' E
我就买在waldtrudering了，　觉得没有ｔｕｒｄｅｒｉｎｇ贵，现在租在ｔｒｕｄｅｒｉｎｇ很想附近买，４ ...

  ?! X$ A( k7 U3 B
9 ~' k3 B$ v* J2 v2 K" {+ z我也想看看4房的，看来看去都太贵了，买不起啊，慕尼黑不知道怎么这么多有钱人的，80万在其他城市都可以买两套别墅了啊,
作者: 动物园    时间: 3.4.2014 18:07
hrzjdx 发表于 3.4.2014 14:53 ( A2 J4 w$ S& q
不是那段，是Frauehof str. 到动物园 tierpark的那段
, c) }' _  \' t; O5 z
TIERPARK那段是乡村风光，但看见那栋高楼我觉得非常讨厌，难看极了，倒是那些天鹅挺好玩的。 跟VOLKSBAD那段没法比,VOLKSBAD底下那段像明信片童话世界那种境界了而且没高楼，都是古迹。
作者: 天满屋    时间: 3.4.2014 20:10
动物园 发表于 3.4.2014 12:31
+ b2 E, l3 S/ T. z1 r0 y, B$ b9 f& sFLAUCHER 你指的是FRAUENHOF STR前面那段？？FRAUENHOF STR那段和VOLKSBAD那段最漂亮，还有很多鱼，鸳鸯 ...
8 v( K) J! b1 Z1 A
7 N9 p' S) w- Z7 g  `
最好看的一段是isartor到德意志博物馆，以及往南延伸到candidplatz，tierpark那一段，4 v- r" |5 H% e7 o+ Z8 `
. y% K4 A4 z: z& e& ^9 L
博物馆那边游客比较多，candidplatz，tierpark那一段isar河特别适合居民晒太阳，散步，骑自行车，非常惬意。
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不过近几年水越来越浅了
" f! d  o$ K& p* {+ a3 O
: |: C/ I: t4 N( v最可惜的是isartor那路口的宝地居然给新四合院和新和龙轩给抢了，那口味做的真是。。。。没法说了。。。完全让人误解了什么是中餐。。。
- H* z' j1 X9 |4 u4 |, G. g/ g% ^7 k; l- G  K" A
但是没抢到那好地段开餐馆啊，可惜了。。。
作者: 天满屋    时间: 3.4.2014 20:13
hallomuc 发表于 3.4.2014 16:42
) k. k2 Z/ |+ |7 c& {楼主的帖子总是有一股浓郁的低文化土豪兼广场舞大妈的气息，还特别喜欢谈理财，整天发表自己那一看就是至少 ...
' Z+ G0 }8 c+ i4 P% q- h$ c: @
别的不敢说，理财应该肯定比你强，广场大妈舞肯定跳的没你好# w" w. e3 U! `/ i
0 Z6 w0 Y; X$ O0 ^) b
你要是有什么见底，可以切磋切磋。
作者: 天满屋    时间: 3.4.2014 20:22
本帖最后由 天满屋 于 3.4.2014 20:25 编辑 ! W# X5 s$ b8 d" ^( M8 R$ z* J# |
kinderlove2000 发表于 3.4.2014 17:51
! X, P" Y$ N) h* e$ L我也想看看4房的，看来看去都太贵了，买不起啊，慕尼黑不知道怎么这么多有钱人的，80万在其他城市都可以 ...
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+ I% w$ l7 ~8 L6 x* p80万你这也太夸张了吧，独栋别墅？! F4 u3 M! f1 ^! k- D
9 O6 Z/ L6 }# H. X* _: j
4房慕尼黑两圈外50万应该能搞定的，要是三圈以外，100平以上，新房也就45万。你要是找一个地段差，没地铁S BAHN，没阳光，没gym的三无房，30万的也是挺多选择的，尤其是战后五六十年代造的廉价房地区，或者废旧工业区转为居民区，很多便宜货，可惜德国人都怕影藏的石棉问题，不敢买。或者因为交通不方便，居民区人口杂，升值潜力底，买的人很少。
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! |$ c; s3 {( d6 N- Z  s3 m- x但是慕尼黑再差的房子，都会有人买，因为没钱的人还是比有钱的人多啊
作者: kinderlove2000    时间: 3.4.2014 20:26
本帖最后由 kinderlove2000 于 3.4.2014 20:29 编辑
  J. V! G" f# C- P' o
天满屋 发表于 3.4.2014 20:22 - ?$ z) L) Q# H. P* o) [  c6 _- L
80万你这也太夸张了吧，独栋别墅？* Z+ U: O) H0 {- X* W/ E0 s1 b
# S" c& t! m, P- B* k. Z5 b9 `
4房慕尼黑两圈外50万应该能搞定的，要是三圈以外，100平以上，新房也 ...
' [8 `" @# i# K9 z$ L

; `% o% f6 b4 L: U是那个Mm说她家附近4房的都80万了，我不清楚那边行情啊
( v: _6 t3 d+ a- C" L- b/ `' t' e3 g
作者: 天满屋    时间: 3.4.2014 20:36
kinderlove2000 发表于 3.4.2014 20:26 . J/ G7 w+ M& ]; a$ \3 D0 F
是那个Mm说她家附近4房的都80万了，我不清楚那边行情啊

" S' W: e6 ~& ?+ ], i' Itrudering除了别墅区不错，在我看来，不算好区啊，80万在那买真是糟蹋钱了
作者: Moni_Meng    时间: 3.4.2014 20:53
harlaching三房50万左右，联排别墅70-80万
作者: kinderlove2000    时间: 3.4.2014 21:05
本帖最后由 kinderlove2000 于 5.4.2014 21:26 编辑
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天满屋 发表于 3.4.2014 20:36 8 t3 X- o# p  _6 g2 n5 a. j
trudering除了别墅区不错，在我看来，不算好区啊，80万在那买真是糟蹋钱了

( }) W  M0 @; J, |' @2 s6 I/ [! d8 a. \1 l* q3 _& U7 ?. @
德国大部分都是老房子，新房子就最近几年在郊区开始建的比较多，那国家没有规定要把老房子里的石棉去掉吗
作者: 天满屋    时间: 3.4.2014 21:36
本帖最后由 天满屋 于 3.4.2014 21:43 编辑 # K- {" D! R/ u) r, w' X
kinderlove2000 发表于 3.4.2014 21:05 ! X; B) S9 v5 m2 Z$ I
楼主你帮我们说说石棉一般用在房子的啥地方呢，从来德国一直住在老房子里啊，给你说的还怕怕的，德国大部 ...

5 t% h7 r1 g6 Y0 W) A& i" z' `$ ?  u3 M2 o( Z/ \5 p/ w9 x
石棉最主要的在德国用于造房的年份就是五十年代和六十年代了，七十年代以后基本被禁止了( M$ b1 C, i' U5 M) X0 k; D- g8 w

, `) O# N9 i0 G' ], D! F而且你买这个时期的老房子，问房东或者问中介，100%跟你说他们的房子没有石棉问题，但是德国人如果真的买五六十年代的房子，一定会找个GUTACHTER来看的，因为这东西无色无味无毒无害，完全察觉不出来，但是他会在房子中产生产生微米级的细小纤维，常年的吸入肺中，会导致癌病变。（小于3微米micro的纤维,无法被身体的白细胞识别后吞噬,呆在肺里造成病变.） 病发可能是在几十年后，这一点是相当可怕的。德国后来很多的肺癌都是跟这个石棉有关，后来七十年代中期完全禁止石棉的应用了，尤其是房子的保暖层！5 d1 D6 S) D# I  S3 v& v

% i3 L3 Y( \( s6 b% c, |如果一个老房子很便宜，往往就要小心这种问题了，因为要想去除石棉是很难的。这也是慕尼黑五六十年代房子有些比1900到1940年的老房子都便宜的原因。( W$ L8 ?2 v2 i8 b& V! P; ]* f
; e$ v( |  l$ h# n: ?; o
个人建议，买二手房，最好避开这两个年代，因为以后会不好卖，德国人不买，中国人懂行的也不会买，只有不懂的人或者傻帽才会抢这个便宜。5 N' |- S3 }+ E2 ~/ ~

6 j) u% W+ ~( r5 l最主要的原因，健康！如果20年后，得了肺癌，找卖房的赔吗？
6 |8 C* @" B# f
. V$ Y, I2 R- J3 `
作者: 天满屋    时间: 3.4.2014 21:55
本帖最后由 天满屋 于 3.4.2014 22:00 编辑
$ `8 z) W0 N  Y3 K# S6 s4 ?/ e9 i
Moni_Meng 发表于 3.4.2014 20:53
3 t. U6 j) t5 W% M7 G% Iharlaching三房50万左右，联排别墅70-80万
- V' t# |/ V0 m  G! m( |& r
/ Q% Z4 f: S2 j; w+ i
aubing 45万就四房了。。。3 o7 u; v) ]0 e2 m6 Y# d
7 D5 R+ ]3 d+ t! v0 C
harlaching那边贴着isar河，地铁有U1 MANFALLPLATZ, ST QUIN, TRAM有15,25，离市中心也近，拜仁慕尼黑俱乐部就在那吧？听说街上很多豪车。。。不是我等屌丝级土豪能买的
作者: kinderlove2000    时间: 3.4.2014 21:56
本帖最后由 kinderlove2000 于 5.4.2014 21:27 编辑 2 L: j" Q- W9 y2 b# `+ @
天满屋 发表于 3.4.2014 21:36 % e3 M0 N- g& f: B$ X3 t2 h
石棉最主要的在德国用于造房的年份就是五十年代和六十年代了，七十年代以后基本被禁止了* H2 }9 G* U- ~# C9 a0 G
* l6 _! W7 L% s" C- F: g1 L+ _
而且你买这个时 ...

% F* ~6 l6 h+ x; e
6 Z4 u2 W/ \+ q1 [* d% i% X我刚才查了一下，也没有那么吓人的，这儿有一篇慕尼黑官方对这个石棉的介绍，http://umweltinstitut.org/fragen--antworten/asbest/asbest-41.html，石棉用在建筑中到80年代中才禁止使用的，民用住宅中用的地方也不多，房子中要注意的是自己居住的innerraum里面没有用这种石棉的地板材料，象以前有人用的pvc地板里就有，反正很多老房子都2000年后重新整修过了，家里也从新装修过了，没啥大问题的，
作者: 天满屋    时间: 3.4.2014 22:12
kinderlove2000 发表于 3.4.2014 21:56
2 K( o" v6 z; H# C0 \0 Q" i0 g我刚才查了一下，也没有那么吓人的，这儿有一篇慕尼黑官方对这个石棉的介绍，http://umweltinstitut.org/ ...

) ~$ q  u/ C% I" W' y15%的概率，我曾经的GUTACHTER跟我说的，最主要就是1950年到1970年，尤其是大片廉价房，小型的HAUS，或者多住户HAUS，比较少见
/ `5 u/ |9 f/ q: t8 s" K七十年代以后的房子，他查到的几乎没有。' l8 U3 v9 w+ z

" [; F& T2 j' w. g  w战后百废待兴，大部分房子都毁了，为了快速造房子给人居住，很多群体性的房子都不注意建筑质量，到七十年代才逐渐饱和，国家对建筑要求也迅速提高，以前的很多弊病也被发现并被修改。
% M' D# p6 P7 f0 w4 ^
/ E& x' }! }; t3 Y+ U: f1 D你租房子的无所谓，因为不是你的资产，住几年就走了，反正这东西吸几年一般都没什么反应，但是买房子你必须考虑到，因为一旦gutachter查出来以后，意味着房子的迅速跌价，石棉非常难去除，请工人去除的钱几万欧可能人家都不干。而没有买家愿意在知情的情况下拿自己的身体开玩笑。几年前我曾经在laim看过一个1964年的房子，房东跟我打包票说没有石棉问题，结果gutachter查出来保暖层里有问题，房东说他自己也不知道，而且那么多年了，肯定没问题了，最后降了价，我都没要，实在是心里过不去，住在里面不安心。
( O# ]# T! c3 _6 v0 _+ a& {; E7 G
" i/ O& x' T( k; Z. P0 I0 A' n* k6 u' g1 O买房不能冲动！德国人现在骗人的也多，尤其和中介一起骗，一看是中国人，更好骗。往往以为占了便宜的，恰恰是被骗的。
作者: galaxias    时间: 4.4.2014 00:55
天满屋 发表于 3.4.2014 20:22
! g2 g% u% C6 ~  j6 K2 S- W+ g# S80万你这也太夸张了吧，独栋别墅？
. U4 v& C8 t7 @' q5 V  P( m* w5 @! h7 q
4房慕尼黑两圈外50万应该能搞定的，要是三圈以外，100平以上，新房也 ...
2 z1 q. d: Z& {# K# v5 Q# e
( q4 m0 Q0 J& Z' `, x2 ^
$ U9 f; S& F, e7 ^
三圈 的neubau 这么便宜么？  那样也就4500 一平。。好像比这个要贵吧。。。具体行情不了解，但是看到的最近的报道 都超过这个价 怎么也有5000 阿。。。
作者: 动物园    时间: 4.4.2014 09:23
天满屋 发表于 3.4.2014 20:10 ; U4 Q/ c' i6 j" h- A* |8 z- v
最好看的一段是isartor到德意志博物馆，以及往南延伸到candidplatz，tierpark那一段，8 ]5 U1 e7 U& Z1 P% R" T

- z9 b; n3 p, o) m( R博物馆那边游客比 ...
4 a& d1 z$ N' i! w( y
$ h# @" \; q" f- m
CANDITPLATZ那段就是FRAUENHOF STR 那段，ISAR TOR那段是德意志博物馆那段，但这段有2头的，一头是VOLKSBAD那头，一头是博物馆那头。VOLKSBAD那头很少国人发现，全部都是洋人，水很浅很漂亮，可以游泳，很多鱼，可以去喂鱼。CANDITPLATZ那里很多鸭子，可以喂鸭。动物园那头可以喂天鹅，但那个不时呼啸而过的火车和水厂那3条大烟囱和一栋很高很残的大楼很讨厌，SENDLING和OBERSENDLING环境不行啊，不是乡村风光就是城中村的样子，像北京3环。
作者: 动物园    时间: 4.4.2014 09:35
天满屋 发表于 3.4.2014 21:55 / ^  }' E+ H) g5 M5 e  e0 k+ i) w
aubing 45万就四房了。。。& D: o! l* y# T0 l  J7 h' R
) w* ]0 z$ q/ H1 Y3 p; Q
harlaching那边贴着isar河，地铁有U1 MANFALLPLATZ, ST QUIN, TRAM有15,25， ...

. _* n6 W. O/ ^) @5 J天叔，你很就没关注过房价了吧，45万 4圈内能买四房恐怕是大马路火车旁边底楼或者坟场正对面+MUNCHENER MODELL吧。正常的4圈内房子4房连车库100方左右非大马路SBAHN坟场监狱旁有超市有公园有河流2分钟内到地铁非底楼2楼阳光充足厨房有窗要连律师公证利息什么的附加费用要最低60万。MOOSACH DAHAUER STR 3房80方大马路旁 厨房没窗 连车库和附加都40万了。您老算房价不能光算地产商广告给出房子那个样板房价格，要把车库楼层费，附加费一块算进去才行，约莫就是百分之20左右，底层带花园或者带空中花园的还不止。
作者: tonymage    时间: 4.4.2014 10:16
米米熊 发表于 2.4.2014 09:37 3 z( Z! i. L* K+ z( l, W1 s, g
PASING AUBING太远，还没开发，宁芬堡空气特差，房子特小，不适合家庭居住，超大的普通人也买不起，Sendlin ...

. E; a! h6 z2 R# L* \1 D% t请教一下宁芬堡空气特差？是怎么得来的
作者: kinderlove2000    时间: 4.4.2014 11:55
本帖最后由 kinderlove2000 于 8.4.2014 11:49 编辑 ' n! ^; m( d3 {) H5 t
天满屋 发表于 3.4.2014 21:36 1 I, c5 n4 T6 T
石棉最主要的在德国用于造房的年份就是五十年代和六十年代了，七十年代以后基本被禁止了( H: T; l& k7 n& ~

. p  i: _3 l/ x8 A% O而且你买这个时 ...

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9 u% j3 y3 D- a
' y! S5 w- y- q+ E. K你那个图片雾都上海才让人可怕呢，呵呵，天天出门就吸毒啊。其实我们这么多年在国内吸在肺里的微尘颗粒也一样出不去了，有啥不放心的呢。
作者: 天满屋    时间: 4.4.2014 14:10
本帖最后由 天满屋 于 4.4.2014 14:13 编辑 , C. P* s5 P6 O" N4 r# q
动物园 发表于 4.4.2014 09:35
3 |1 |/ G: C; y9 X" e; m天叔，你很就没关注过房价了吧，45万 4圈内能买四房恐怕是大马路火车旁边底楼或者坟场正对面+MUNCHENER M ...
* x/ H" _  u0 g: W, P+ h% C
! ?! O  W0 D% J8 |5 \' N" X
我自己买的房子我怎么会不知道价格走势呢，aubing 4 圈
- J0 r9 C) n$ \
- A5 h2 T" y) W% Y3 q% [给你看一个我们小区最残缺，最烂的四间房，89平，朝向不好，最差的楼层 1楼，只要44万，我买的时候只要42万，大半年涨了2万。) d6 `- n9 S. q9 M' x) l8 Q# z  B
9 t" O  \2 n8 n* }) }; f2 w$ @  r/ g
111        4 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon        1        1. OG          89,50         439.900,-
* n& r: d7 K8 \; r" B8 [
1 M3 j% D1 @1 z2 U- Dhttp://www.demos.de/portal/Custo ... ng_111.pdf#view=fit; S) v& B' B) [

' @# F& _2 F2 }, X9 x8 o  \一般的四居室要到95平以上才能卖得出好价格，低于90平的，房间都有可能过小，价格相对便宜  I8 h& S5 k, T0 V
8 P8 {% `7 T$ X- o; D& f% c$ A
riem，pasing，kalsfeld，hadern，这几个区好几个新房都是4千五左右每平
作者: 天满屋    时间: 4.4.2014 14:17
本帖最后由 天满屋 于 4.4.2014 14:27 编辑 7 {8 V. P( j+ ^6 R; g
kinderlove2000 发表于 4.4.2014 11:55 . h& h5 I# N; Q9 M0 T/ M
谢谢，我网上查了一下资料，看了一下专业人士说法，住在wohnung里的主要要关注一下自己家地板，很多老房 ...
& C  ]( C+ L% d. x
% B; t1 ~: N7 v  C  l
上海雾霾也不是经常的，但是我对政府坏境处理很不满，雾霾只能躲在家里$ w. k' f% Z/ i9 f- o

+ {) `" I* e) l# Y% k/ y; ]+ n: S# v但是要是家里要是隐藏着石棉问题，难道躲在外面吗？6 F3 A' q# i) z4 [
( i# D, {2 g% R* k7 r
总之一点，为了健康，宁愿多花点钱，也不能冒这个风险。尤其是家里有孩子的。
作者: 动物园    时间: 4.4.2014 15:54
本帖最后由 动物园 于 4.4.2014 16:02 编辑
' [' L: F9 X5 A  o: \+ W- M9 i
天满屋 发表于 4.4.2014 14:10
3 j8 V, Q- y  C4 w& Z( @我自己买的房子我怎么会不知道价格走势呢，aubing 4 圈
/ Y* ?0 h) ?3 K4 B( D1 Z- W/ V5 W% _# `0 v. J* E) D
给你看一个我们小区最残缺，最烂的四间房，89平 ...
; Q: x$ L' ?  j1 w1 j1 J

6 {3 t0 |" b$ o0 P你这个房子没有算车库，车库最低3万欧一个，还有NEBENKOSTEN和利息，有60万了。别告诉我买新房的人不买车库哈...不过这个房子间隔不错啊，就是远了点...不适合屌丝。做生意的有车还行，打工族不适合，买个地铁票还嫌贵呢。
作者: 天满屋    时间: 4.4.2014 22:08
动物园 发表于 4.4.2014 15:54
& v3 R4 ?6 y) k! {. a0 }, Z你这个房子没有算车库，车库最低3万欧一个，还有NEBENKOSTEN和利息，有60万了。别告诉我买新房的人不买车 ...

& ]2 ^" S; Y% k. m5 n! K0 M) Q$ M6 h! v* }车库2万到2万5，我的大四居室一百多平当时买只要45万欧，慕尼黑还不至于上百万才能买房，你当伦敦啊
, X0 P* e7 ~: p" E. j, W% b% w+ v8 }0 W2 v( e( X: V' T
按你这么算，把利息都算进去了，是得60万。不过我说的一直都是房价本身. ~2 c2 ?, r- P8 x. p

! H$ j* }; S& _1 n2 }9 k/ ]2 ?- l是啊，这里只能天天开车进城了，坐车有点不方便。可惜一两圈内真正交通方便的买不起啊，价格多半倍多。
  R* A# z6 F% X* R5 H
/ `, x: Y0 ~# P园园看你洋洋洒洒天天说的头头是道，买房了吗？在那买的，也给我们参考参考啊
作者: kinderlove2000    时间: 5.4.2014 18:09
本帖最后由 kinderlove2000 于 5.4.2014 18:39 编辑
% ]! `% F2 A, Q9 A& \& }4 _* U4 J
天满屋 发表于 4.4.2014 22:08   m8 ~- w: ^, v: p1 b
车库2万到2万5，我的大四居室一百多平当时买只要45万欧，慕尼黑还不至于上百万才能买房，你当伦敦啊& d6 J/ M, E7 t. M
: {3 q7 Q) X' Q7 n
按 ...
3 {; m& F' _, ^" o+ [/ J8 b
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45万买110平米的4间屋啊，那不是才4000多一平米，跟2手房价格差不多啊，那很合算啊，不会是楼层朝向很差的吧，杂这么便宜啊
作者: galaxias    时间: 7.4.2014 18:12
本帖最后由 galaxias 于 7.4.2014 18:16 编辑 ) i. Y" `  ]  j' W5 G3 p6 v
动物园 发表于 4.4.2014 15:54
% f) r8 Z1 l9 Q. Q你这个房子没有算车库，车库最低3万欧一个，还有NEBENKOSTEN和利息，有60万了。别告诉我买新房的人不买车 ...
, L7 g* E1 s# D" E  L$ G: F

% X+ i3 l6 H2 n  m6 u7 P3 f6 Y60 w 这是怎么算出来。。。。这种房子没有 provision的。。。 怎么算也到不了60 w 而且60w 这个房子就完全没有吸引力了。。粗略算了下也就50w
作者: 动物园    时间: 7.4.2014 20:16
本帖最后由 动物园 于 7.4.2014 20:22 编辑 / w2 I' F' s, e5 e
galaxias 发表于 7.4.2014 18:12
1 M! F+ c3 F' J60 w 这是怎么算出来。。。。这种房子没有 provision的。。。 怎么算也到不了60 w 而且60w 这个房子就完 ...

0 N% d( d0 K/ v3 a3 k( I& {* ?1 s# f* A' _, r" S0 S( v* Y! c/ s% x& V( Q6 T
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较贵的，除非你要最差的，那么可能2万9，市内的车库还要贵些，我说两万9是很偏的地方的车库。还有楼层费，每层+2万-3万，从2楼开始一般就是要交楼层费的，还有就是房屋加工费，例如厨房由开放式变封闭式，律师费公证费，插头费，利息费等费用。还有就是好间隔的房子比样板房贵很多的，样板房的间隔一般不太好，价格也是最低的。
& R7 ?1 |6 n; A' c; D5 {' j; FDEMO的房子有PROVISION的吧，GIESINGER 花园就有了，AUBING应该也有的吧。
作者: 天满屋    时间: 8.4.2014 10:11
本帖最后由 天满屋 于 8.4.2014 10:40 编辑
3 s7 l6 x1 q) _% S: L
kinderlove2000 发表于 5.4.2014 18:09 ! @! W& e# J. b; w6 \
45万买110平米的4间屋啊，那不是才4000多一平米，跟2手房价格差不多啊，那很合算啊，不会是楼层朝向很差 ...

7 ~6 g% o; G8 l( c( {  W
8 l! R5 U2 X( g7 K2 Z) R+ Vaubing这地方去年就是这个四千多一点的价啊，今年涨到4500左右了。pasing去年年初4200，还有一大片muenchen modell的廉价房，现在也涨到4600欧了，riem也涨到4500欧了，
6 x, @6 F+ {5 B2 l& w, C; l3 ~% ?0 }7 D; i
mittele ring以内的房子去年5800---一万多，今年都涨到6200到一万多，除了卖剩下的户型不好楼层低的房子了' @3 s+ T( ]$ A6 ?

, N6 ~  N$ X' _二手房去年2环以内还能看到四千左右，4环以内还能看到2500以内的房子，这一年时间都至少涨了15%！
* s# u6 `+ h" w# F3 C. y& w# {+ j' j' m* a
不过市场上3000欧左右交通不方便，五六十年代的二手房子还挺多，买到人少，因为建筑50年寿命了，而且二战以后这二十年建筑质量是最差的，现在是出问题最多的时候，中国人没钱的可以多看看这种房，一般找个gutachter验出点问题，还能还价，德国人现在买二手房都是买1970年后的，要么就是新房，可惜2圈内已经没有新房房源了，都只能买到3圈S bahn铁轨附近的新房了。
作者: 天满屋    时间: 8.4.2014 10:34
本帖最后由 天满屋 于 8.4.2014 10:43 编辑 2 }# {- b" r& J7 T% m. }
动物园 发表于 7.4.2014 20:16
9 u) Y  F9 z4 f1 }3 n" V2 Y选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...
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& ?1 e9 w, |6 M9 r, x" g6 N土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？9 n$ V  \! @9 J$ b
你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那么了解，不会是你土豪出手了吧？2 T5 p8 X& O* @4 L: }8 J4 R/ p) R

! l- I" u. Y) S& U/ [8 p我去年买aubing的时候也特想买giesinger花园的，当时开盘，还便宜，而且好的户型还有，可惜同样面积的四居室比aubing这里，相差20万，我银行贷不到那么多款。哭死啊！妈的，短短半年，giesing 这个小区涨了10%！亏死了。我老婆到现在还怪我，那个是mittle ring内最后一块大地皮的新小区了。周围四个地铁站，tram bus，s bahn都在附近，交通极其方便。而且小区内会造幼儿园，诊所中心，大型超市，小区周围好的小学中学一应俱全，没有工业区，全是居民区，超市多，餐馆多，娱乐设施多。这地方一旦造好，估计房价至少涨30%。 可惜手上缺了20万，不然咬咬牙，也要买下啊。 现在看看，这个小区还剩下几个房型最差，位置最差的房子都买的一样贵了。。。。
8 c! D3 s  ]! H3 D9 k5 C# j9 b& ?+ R4 L+ t  a" r* V
现在老婆天天跟我说aubing没有好小学，没有好中学，将来大胖二肥考不上大学就怪我。我怪她爸为什么不能支持我们20万，买下个潜力房，她说买房还有叫娘家出钱的啊，这在上海要笑死人了，我也没话说。。。。
, t( T5 Z2 ~9 |8 R% U
( g: {& A) G, @8 y土豪你看来是深藏不露啊，让我们这些aubing的屌丝出来献丑了。。。
% q; [3 k# E! S. Z- b2 J8 O6 a0 u( p; R7 K/ i/ l$ ?& Z
等土豪你的房子造好了，按销售商的预计，20欧每平的冷租是正常价了，爽啊
! E- _6 S" [' V' L) p# d
# B! u3 h, F8 V9 H我们这还是10欧每平，我已经乐着笑了。
" P8 \  \: x/ c2 E) {9 m* J
  j% Z# }0 q$ ~% d
作者: kinderlove2000    时间: 8.4.2014 11:46
本帖最后由 kinderlove2000 于 8.4.2014 11:56 编辑 0 D2 z- i) y9 N+ l% u
天满屋 发表于 8.4.2014 10:11
6 s" ^* X9 }5 _# G/ x  P" naubing这地方去年就是这个四千多一点的价啊，今年涨到4500左右了。pasing去年年初4200，还有一大片muench ...
( H( ^; S! m( i* v

0 O4 Y- T1 t! }) L2 |6 n& L啊，是吗，天老板了解的真多呀，可我想买个3000一平米左右的4居室的房子怎么找不到啊，我不在乎新旧的，要交通方便一点的，30万之内的，在慕尼黑根本就找不到的，我自己找的感觉是慕尼黑的房子无论新旧远近只要价格合理感觉都很多人抢啊，如果要找人来鉴定还能还价的房子那肯定是那房子本身就开价太高，要么就是其他条件太差无人问津，不然还没找gutachter来之前就被其他人抢掉了。
作者: kinderlove2000    时间: 8.4.2014 11:51
天满屋 发表于 8.4.2014 10:34 5 ]4 y$ W& P4 F. _
土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？  B! u9 E: e+ S5 m# \* \! f
你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那 ...
/ }4 y; b) c' n2 g, n
你们aubing也有modell房子把，国家规定每个新造的区都有一定比例的，好像无一例外的吧。。
作者: 天满屋    时间: 8.4.2014 12:51
kinderlove2000 发表于 8.4.2014 11:46
7 r3 z. {; h9 S+ I: g1 h1 y( P; O啊，是吗，天老板了解的真多呀，可我想买个3000一平米左右的4居室的房子怎么找不到啊，我不在乎新旧的， ...
1 u* s& H9 q  ?$ l: N9 j* f$ y2 q4 F
30万的四居室？？这得多烂的房子啊！6 C- D, A' U0 P& o* c, ]2 U/ `, a# G
& Q* e7 A& Y8 [* H: Y/ M5 U
3圈往外找， 一：不能找地铁站 s bahn附近，汽车站离最近的U S交通站至少五站以上8 B) S2 r5 S; U: ]  L+ U/ r
                  二：不能找1970年以后的房子，% z2 ^; s6 I, N0 X1 I$ C+ F
                  三：不能找阳光好的房子，南北朝向不用想，东西朝向有可能，估计是房子的夹角，一般南面阳光被其他房子或邻居或建筑挡住，大部分超北，东北或西北的房子比较接近这个价格6 b3 t$ y' G% \4 [( b  x
                  四：不能找慕尼黑传统的居民区，估计可以找五六十年代以后的开荒的新区，慕尼黑有很多这种廉价房新区，要么是很多大高楼，要么是废旧的工业区改造成居民区，不过小区居民素质就不要奢望了
' I; d  G1 I- I5 l6 Q! G( U% p6 T                  五：30万的四居估计只能买个格局差的90平以内的四居，要么是建好以后三居改装成四居，要么就是脑残房，几个房间弄得特小，最好不要有低于9平以上的房间，住的压抑。四居最好不要买低于90平以下，住的不舒服，卖也很难卖，现在新房四居都是100平起。格局才有可能合理，住的舒适度才有保障。( m1 U9 E! \0 E1 Q! g
                  六： 找一些区内没有好小学，或者没有Gym的区，一般这些区三千多欧比较有可能，不过可能外国人居多，靠救济的住户多一些" y' Z9 a9 ?5 O- }, N+ N# C
                 七： 可以找一些小区附近就有货车铁轨或者离autobahn不到半公里的房子，一般这种房子会便宜很多，不过居住质量也会大打折扣，噪音，空气环境都差很多# R" a  n( j. p0 p- ]
                 八：楼层不要奢望楼上了，一楼一般最便宜，接下来就是2楼或者底楼，不过光线肯定差一些
5 H) |7 |8 e4 G& _0 P% F                 九：不要寄期望于房子可以和慕尼黑同步升值，这种烂房子升值潜力显然远远低于平均水平
1 l* N, ^8 x4 x4 y  x
- C" W0 }2 ]* ?3 r, p4 E( {( q% L我的建议，如果只有30万，建议买70平左右的三居室，选一个稍微好的地段房型一般但多些阳光的房子，提高生活质量比便宜更重要，好的地段升值潜力要高很多。
作者: 天满屋    时间: 8.4.2014 13:07
kinderlove2000 发表于 8.4.2014 11:51 ; ^9 _/ m/ E! |/ d( `: A' \
你们aubing也有modell房子把，国家规定每个新造的区都有一定比例的，好像无一例外的吧。。 ...

$ D) ~2 \" t& ^% `6 i& }如果地是政府的，会把差的户型当modell加很多阉割条件卖，
8 k, n* u: \( E) f9 \" w. Z1 R, S
4 k9 {3 s9 D  r7 n如果是纯商业的地，没有的，aubing有没有我也不知道，当时销售商说没有，他说的是不是实话就不知道了，但是我是肯定不会买muenchen modell的房子了，20年不能卖，不能自己随意出租
作者: stella1016    时间: 8.4.2014 16:21
动物园 发表于 7.4.2014 20:16 * `! a2 R0 A9 n! {1 }; u7 U0 G
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...

+ o. h! F7 {  J, x3 _9 W
' j5 N) C$ Y3 H( r5 x7 m  M3 ]7 V- U' }8 P( I1 Z
一般哪还有机会选车库啊，除非很早就看到。车库都是默认，一般房没建好，看个平面图也看不出名堂来，还是看运气。样板房其实也还好吧，能直接看样子，马上住，当然要格局看中的。demos房子没有中介费，geising garten就没有。。。
作者: kinderlove2000    时间: 8.4.2014 17:10
本帖最后由 kinderlove2000 于 8.4.2014 17:16 编辑 " q3 ?2 f4 K  J6 ^2 |, |$ E
天满屋 发表于 8.4.2014 12:51
1 K# G+ s' G0 J  x) w30万的四居室？？这得多烂的房子啊！
5 J: Y; x' H& n! v8 @% i; l7 f* d, j" \4 N- `4 [
3圈往外找， 一：不能找地铁站 s bahn附近，汽车站离最近的U S交通 ...
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+ q$ d1 L7 u9 w
就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000一平米的房子找不到啊，3000一平米，4个屋子的差不多100平米，不就是只要30多万啊，看来你的意思也是3000一平米的房子选择不多啊，主要很多老房子地段不错，都是成熟的社区，买房第一重要是lage,所以房子再旧地段好价格也不低的，4000欧一平米往上都是很正常的，
作者: 动物园    时间: 8.4.2014 18:24
本帖最后由 动物园 于 8.4.2014 18:25 编辑
# i1 N2 _( ~8 {& h/ [
stella1016 发表于 8.4.2014 16:21
( F3 c- q! V: G9 M1 s" v一般哪还有机会选车库啊，除非很早就看到。车库都是默认，一般房没建好，看个平面图也看不出名堂来，还 ...

) w# e+ d1 ?" v
6 K3 R- u- x  W; s( t3 |/ X6 L刚开盘的时候是有车库选的，如果你自己没有选车库的经验，要问BERATER或者带个有经验的德国人去。想象一下你买了很多大米，如果车库位置不好，你要由停车场用人力把很多很重的东西搬去电梯，多费劲。所以车库的位置要选好，价格高那些就在电梯附近而且进和出都是一圈，不用前后倒车的。GIESINGER 花园有几期的，不止一个楼盘，最少都2个，有一个是有PROVISION的，另外一个没有。但现在都卖剩1楼和地底没花园的，要么就是楼顶的天价楼10万起的。
作者: 动物园    时间: 8.4.2014 18:28
本帖最后由 动物园 于 8.4.2014 18:29 编辑 + i8 p' @: K4 c* E4 B4 a
kinderlove2000 发表于 8.4.2014 17:10 & X+ l2 e4 [% {' F
就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000 ...
+ Y4 }( D+ Z2 G: S; d' P4 ~
$ D# g0 l, A6 t7 t3 ^
SBAHN旁边那些保证有，SENDLING那边80方35万，新楼盘，没包车库，不怕辐射和噪音粉尘的可以买，窗外就是铁轨
作者: 动物园    时间: 8.4.2014 18:31
天满屋 发表于 8.4.2014 12:51
; G  B: ]7 e0 E" W% l30万的四居室？？这得多烂的房子啊！# x% U* c$ e8 ?  V: ]3 S. H

1 `9 ]. G' e( h+ e' i: g3圈往外找， 一：不能找地铁站 s bahn附近，汽车站离最近的U S交通 ...

. |, \  T  c& u3 i  \! m1 s; m. ]' p* ^( ]( l4 l
7圈都不止这个价，UNTERSCHLEISHEIM这种卫星城，104方是4万，包车库，5楼，这个价格还是我去年看的，今年恐怕涨了百分之10
作者: kinderlove2000    时间: 8.4.2014 19:02
本帖最后由 kinderlove2000 于 8.4.2014 19:42 编辑   |2 z- n! e" X7 e$ g1 @
动物园 发表于 8.4.2014 18:28
/ I/ c) _  e6 b6 t/ KSBAHN旁边那些保证有，SENDLING那边80方35万，新楼盘，没包车库，不怕辐射和噪音粉尘的可以买，窗外就是 ...
  t3 G. T9 |1 \
2 @$ \% g9 ]' p8 I- b
80平房35万新房在3圈，不可能的，慕尼黑只要价格便宜的房子都有人抢的，很多人不计较这些的，你发个链接给我看我才信你，你看我随便找了个sendling的1964年的老房子58平米就30万了，http://www.immobilienscout24.de/ ... BarType=RESULT_LIST，天老板还看不起50，60年代的老房子呢，这价格都吓人了，
作者: 天满屋    时间: 8.4.2014 20:37
kinderlove2000 发表于 8.4.2014 19:02
# [- J! }! j9 m6 b# c! o; M80平房35万新房在3圈，不可能的，慕尼黑只要价格便宜的房子都有人抢的，很多人不计较这些的，你发个链接 ...
3 n# p* b. C# j5 L* N: O

+ j; ]$ s$ L# X) _/ }4 u" V1 ~4 `说明你看房经验还差很远啊，
, `3 g6 {& M$ ^) I$ k  }5 Q1 C5 ~7 ?! K  }, M
我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差，房型风水很差，到现在没卖出去
4 ~) |1 F3 V7 q: A2 h
6 Y% w/ N0 _6 P6 o3 \0 D2 F2 X( C3 _7 [613        3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon und französischem Balkon *        6        1. OG        77,72        82,80        375.900,-        Frei
  x! r. _- ?  b  j; u
6 [8 H8 G/ C/ H2 }- Rhttp://www.demos.de/portal/Custo ... ng_613.pdf#view=fit
作者: galaxias    时间: 8.4.2014 20:49
动物园 发表于 7.4.2014 20:16 * J* S2 \. w2 G! R8 h
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...
0 O3 ]" H$ g$ g3 e; L5 E& r
他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所有得nebenkosten 和车库的价钱。。。。 5 J" Z: X) Q. V  {0 j+ d
作者: 天满屋    时间: 8.4.2014 20:52
kinderlove2000 发表于 8.4.2014 17:10
9 I( K, @2 A1 f6 C+ k) H& W: `& {就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000 ...

' u9 a  @0 N& y7 B* D* a( `$ u1 m9 t; W; E
我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏6 t8 P: f5 H* w6 E5 m, ~3 s! e2 p0 w

8 Q" G% O8 X, g( s5 R5 `+ p慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20%是房型和光线，15%是房子质量年代，房子升值最主要也是由地段决定# z; ^; J& D3 r- a; W6 ~; w

( n/ f5 k8 v, U8 P7 D0 X6 {80平以上35万以内的房子慕尼黑不少，再低房子肯定有影藏的问题，最好叫gutachter来看看，我原来去年年初laim看的1964年的房子85平32万，结果因为我的gutachter查出石棉问题，降价2万我都没要，但是我相信总有冤大头不知道买了的。) P$ n, i6 F: d/ H, E: Q* y% q3 A! u/ X

" y5 Q, v; r: M3 _3 B9 `要不你就等货车铁轨附近的或者autobahn附近的房子，这种房子噪音粉尘大，长期住在附近对身体不好，一般会便宜个几万的，不过房源不多
& Z2 U" p* f" t6 Z/ U: v1 u
" W7 n+ Y- ?5 r! {给你个链接吧
; ]8 ]& d7 X' e" k( ^. o5 v! X" v, N
) k) H- P- D, R+ d9 T; A1 X  ^$ s0 `  a9 lhttp://www.immobilienscout24.de/ ... ern/Muenchen/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search
* B9 Z( ?* Z( F3 w6 A; T0 s* ~% M' H# t2 }1 k
http://www.immobilienscout24.de/ ... enchen-Kreis/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search
作者: galaxias    时间: 8.4.2014 20:54
天满屋 发表于 8.4.2014 10:34 , H) G5 \6 _0 `# h* x5 b
土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？
5 ~* s: g/ M' }  o2 M. h你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那 ...

3 j# V: ~  \& mdemos 在 giesing 那里搞了3期。。。 位置确实便利， 不过好的都被人很早就挑走了。。。现在剩下的也不多了。。。  
作者: galaxias    时间: 8.4.2014 21:02
本帖最后由 galaxias 于 8.4.2014 21:03 编辑
/ {/ x' ?7 U# I: q
天满屋 发表于 8.4.2014 20:37 8 S& k  M* O2 r1 N0 I
说明你看房经验还差很远啊，
# S6 n8 T. x) k* S4 }$ y: a. a9 I; [6 ^- u2 P
我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差， ...

% Q0 q+ x6 ^  u5 h5 x& g- T
5 L9 w4 f5 i7 m$ N& u天老板给讲讲 这个风水怎么了？ 风水不懂啊。。。 从房型上看无非也就是东西走向 而已，没有南北的好， 但是 这个也是各有所好吧。* A/ J% k0 k1 ~
像我就不喜欢南北的，一边一直照太阳，一边基本没太阳。。。反而东西的这种 一边上午由太阳，一边下午有太阳的我比较喜欢
1 L3 f7 x9 G7 U/ G: A) |5 H8 c, M! T' D2 }  t! N- I- Z4 O
我觉得缺点是 两个wc 没有窗户 schlafzimmer 靠着电梯有时候会吵。。不知道大家怎么看。。
  |5 r. B2 i: |5 C# H, B) ?
作者: galaxias    时间: 8.4.2014 21:29
天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
' I' U% y# I, {4 ^1 X我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
; h$ M: f( w  y  r1 i  i' G3 n
( I1 a2 X% d' z7 g( s慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...
, S" |9 Q8 }! A5 u5 P% ^' m  g8 I

$ R: M+ ^( H, C* X" Z单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多的
3 T* M2 @  }  F1 Q! Q/ X慕尼黑的房价也还没有到 贵的离谱 的程度
作者: kinderlove2000    时间: 8.4.2014 21:39
天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
% Z$ H! f0 v1 `  N1 j) K6 W7 F% q+ ]我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
9 e  j& i! N6 Z5 O7 y, }. \- F
/ j: m- K) w! F( T$ u* e慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

& F# A, f+ k3 g啥呀，看看你链接里以为便宜的房子不是有便宜的住客长期住着就是要交Erbbauzins的，剩下就没啥好选的了，你说的3000一平米的老房子在慕尼黑根本就很难找的。
作者: kinderlove2000    时间: 8.4.2014 21:43
galaxias 发表于 8.4.2014 21:29 : W0 |& {9 i  `, y  T
单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多 ...
1 H) {3 S# T7 l0 m  G" z+ Z# i
那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样算下来平均每平方也要4500欧元了，2手房当然是可以买到啦
作者: 动物园    时间: 8.4.2014 22:07
galaxias 发表于 8.4.2014 20:49
7 j" z, Z7 x& e+ v  N& W6 s他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所 ...
2 `% R1 p: P$ U' ~; E- J
50万肯定不止，除非你几乎付全款，没什么贷款。
作者: 动物园    时间: 8.4.2014 22:20
本帖最后由 动物园 于 8.4.2014 22:25 编辑
7 h# J- P! r( p
kinderlove2000 发表于 8.4.2014 21:43
( P8 l* ]4 W. h! G那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样 ...
  x* `9 A; _3 Z+ A

1 N" t0 ?" z2 m5 `. [1 r在IMMOBLIENSCOUT 24那个AIGNER IMMOBILEN 不时有广告的，我都去看过了，还有就是那些房产商网站广告。我去年看的，是BAYERISCHE WOHNBAU的，在SENDERLING 直接在SBAHN 对面，看见铁轨了，没人想买来自住，去看的很多是想买来投资用的，80方就是32-35万左右，步行几分钟离SBAHN远一点的，看不到SBAHN的的又有BAYERISCH WOHNBAU几处工地，贵很多很多。自住SBAHN对面不疯掉才怪。
; J' E& t' g/ t% @$ |1 V/ @# T  I2 y3 f. W; M' A' L* y) r
35万80平去年在3圈可以找到的，但连附加费要40多50万了，因为车库规定要买的，有些规定要买2个，复式的。这种房子一般就是坟场对面，或者斜对面，SBAHN或者大马路旁边或者大马路是必经之路，房型三尖八角，厨房没窗，斜顶+房顶特别矮，或者走了很久都没到地铁站的，光照不足，临街，1楼2楼，没有公园没有运动场没地铁只能坐BUS。
: [1 L8 ~: I1 B
4 F  ]; \4 o  ?5 z" k$ j0 w这个是去年的价格，今年有没有这个价格我不知道，今年的房子貌似都是土豪价格，70万起的。
作者: 动物园    时间: 8.4.2014 22:26
kinderlove2000 发表于 8.4.2014 21:39
& j7 c9 D4 {# |/ b, Q啥呀，看看你链接里以为便宜的房子不是有便宜的住客长期住着就是要交Erbbauzins的，剩下就没啥好选的了， ...

9 ~! ?! y3 n* G, K, ]  s( f有长住客的房子没人买的，因为那人住着你不能赶走他的。
作者: 动物园    时间: 8.4.2014 22:29
天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
- Q) |' w3 _: c9 B我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏# e" r2 T7 ]! ]$ `& U2 @( ]1 j
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慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...
" W' j- I7 l% O* Y/ o' V  f

5 t" l- f  F- G% s1 ~( L64年的房子德国人肯定不会买的，别说64年，就算94年也不一定有人要，不然暖气和大修费用都顶买新房的费用了，除非94年带酒店级装修，那样才有可能出手。
作者: kinderlove2000    时间: 9.4.2014 11:07
本帖最后由 kinderlove2000 于 9.4.2014 11:11 编辑
( R9 G! M1 w% n+ P& Z* C
天满屋 发表于 8.4.2014 10:11
% s# u2 v* ^$ }6 baubing这地方去年就是这个四千多一点的价啊，今年涨到4500左右了。pasing去年年初4200，还有一大片muench ...
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8 n" H0 R) Z  G, K! \' @9 C天老板还是以后赚钱换房吧，aubing这地方价格不算贵，但是没有啥好的学校，特别近一点的gym都没有啊，你家要生几个孩子，孩子的教育最重要啊，让丈人多出钱买好的学区房吧
作者: ann_l    时间: 9.4.2014 12:42
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 动物园    时间: 9.4.2014 12:45
ann_l 发表于 9.4.2014 12:42
2 |; }+ J% N, U$ d你能给出一个4圈通Sbahn的DHH或是连排房50万的链接吗？6 c8 l+ q3 c4 m8 M8 K% Q
退一步就wohnung好了， 4房的有低于50万的？3 D: D. M/ [9 D, f
感觉 ...
  l; e$ y( Z( v5 a8 f0 @
4圈内肯定40万买不到别墅，中介直接叫你滚蛋，二手的也买不到别说新的
作者: ann_l    时间: 9.4.2014 12:55
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 天满屋    时间: 9.4.2014 13:41
本帖最后由 天满屋 于 9.4.2014 14:32 编辑 : H$ ?- S/ e0 i: b; s# D  ^
ann_l 发表于 9.4.2014 12:42
. V% P* `; P, j( g你能给出一个4圈通Sbahn的DHH或是连排房50万的链接吗？
  U/ ~: j1 ~2 F* Z, A5 \2 i退一步就wohnung好了， 4房的有低于50万的？6 f1 x9 r  Q$ y
感觉 ...

3 [6 ^  f0 g0 t2 `) q2 ?% Y, y' [  D+ \4 D/ x
不懂别装懂好吗，不会找房就不会找房9 `9 Y/ N1 W' Q7 K* I
: Y# n; j0 g# J" U- l3 ~/ }" Q
随便给你看个全新的四居室，4圈内，50万以内8 }* }1 S9 D1 d' _* O, l: v5 ?
! Q4 Z% S3 ^6 a0 A* G% e3 p
Mein Aubing - Meine Welt
  ~9 a1 u" b) |: M4 I' N( Y/ m5 J  g/ a: v/ Q; A7 I
http://muenchen.neubaukompass.de ... -Aubing-Meine-Welt/" A' S, J" m0 r; x
& v- j; Y$ E- L9 O, H
最后一个
- O/ x3 n4 b7 B" c+ f* R! [) L
% q* G5 D4 f0 ~6 R6 Z- W1.1        4        EG        ca. 93,91m²        ca. 96,81m²        Garten        499.900 EUR
' `$ j2 D4 v8 Q9 s' j1 P" t% y  n* f% D1 ~! Q9 S+ T
慕尼黑三圈四圈之间交通很不便利廉价平穷小区的三居室，或者格局傻B的超小四居室多呢，30万左右的每个月都会有几套出来，不过都有致命缺点，不过喜欢贪便宜不要居住质量的人也很多，所以总能卖得出去。就看你会不会找了，没本事别在那废话0 ]) T* z* T6 Q
2 C$ U0 P  |2 Y( Y5 F2 {4 R
我去年年初在laim，hadern，moosach，riem，harthof，aubing，feldmoching这些区不靠地铁站看多了这种30万多一点75 到85平的房子，但是都有很大的致命缺点，没法忍受，最后还是花了45万多买了aubing的新房。现在涨了10%了
作者: 天满屋    时间: 9.4.2014 14:32
本帖最后由 天满屋 于 9.4.2014 14:33 编辑 4 U- k8 f, C7 b
ann_l 发表于 9.4.2014 12:55
! q: R+ o' U, `9 x" R8 w- G5 ^* R$ T4 h是啊， 所以我说搂住的信息至少5年前阿。
: ?- q$ [' ?- U4 }( d6 C6 B- O
$ ]5 z* ?- L- W1 n
别说我不教你，自己好好学习学习，5年前慕尼黑的新房房价还都维持在3000左右呢！！
4 W' s5 V4 ]- y5 W+ u. r( c5 V. j  ^/ r4 O' s5 O  o" X- X. o) @

! d2 I$ e/ R; ^9 b2 R1 O7 |4 b随便在给你找一个新的REIHENHAUS,  Untermenzing那边，平均价格4300每平方，可惜卖的差不多了，只剩一个最大的了。如果去年买的话，4100没平。100平也就四十万多一点。% Q4 w! ?, m4 Z
; }; q, v$ i1 ~! W' J* ~+ M
http://muenchen.neubaukompass.de ... aben-Jennerstrasse/& E6 q$ d; r, T& Q- E+ ?
  X+ a; y" C8 |/ N5 ]/ n
作者: 新街口    时间: 9.4.2014 16:59
从孩子上学来看，由aubing 往里挪挪，pasing就有众多的学校可选，很方便，房价高些，觉得值。4 E) ^/ s( F8 A8 ~- O
看了不同公司造的房，怎么好像都是一个设计师画的图。
作者: kinderlove2000    时间: 9.4.2014 17:21
天满屋 发表于 9.4.2014 13:41 5 u  q& p9 K3 F* j2 V' H
不懂别装懂好吗，不会找房就不会找房
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) [+ D$ Y( t6 N1 D- D随便给你看个全新的四居室，4圈内，50万以内
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你家房子半年就涨了百分之10，那你赚到了啊，不过加上其他费用还有车库啊，厨房啊还有sonderwunsch之类的其他费用，整个一套房子入住的话一共要花多少钱呢，要55万了吗，你当老板的都觉得贵，不是一般人能买得起的，' Z5 @, h5 C: x6 Q$ M5 d" z* m
作者: 小小松鼠    时间: 9.4.2014 18:06
kinderlove2000 发表于 9.4.2014 11:07 " \; ~0 f+ r0 t" I5 l! ]
天老板还是以后赚钱换房吧，aubing这地方价格不算贵，但是没有啥好的学校，特别近一点的gym都没有啊，你 ...
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Aubing的学区还可以的，Gymnasium以后可以去Pasing上的，Pasing的Gymnasium也还不错的。
作者: Aming.zh    时间: 9.4.2014 18:45
天满屋 发表于 9.4.2014 14:32: G0 O: N% s. f' A. Z
别说我不教你，自己好好学习学习，5年前慕尼黑的新房房价还都维持在3000左右呢！！
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2002年我在Schwabing买的公寓每平方米已经是3800欧了，地域还是很重要的。再说你要3个孩子，那4个房间还是太小了。
作者: kinderlove2000    时间: 9.4.2014 18:50
小小松鼠 发表于 9.4.2014 18:06 + U0 q/ f7 l! v+ l
Aubing的学区还可以的，Gymnasium以后可以去Pasing上的，Pasing的Gymnasium也还不错的。 ...
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哦，我也不太清楚哪边的学区好，，是看天老板的帖子里说他老婆老骂他说买的房子学区不好，看他研究挺多的估计他哪里有消息的把，不过我以前也听朋友说慕尼黑gym少的地方一般学区不太好，因为上高中的小孩不多的，看看aubing那块地方好像没啥高中，上高中要去pasing那边，pasing那边高中比较多，学区估计好多了
作者: 动物园    时间: 9.4.2014 18:56
天满屋 发表于 9.4.2014 14:32
$ n) r: R7 B7 q! D别说我不教你，自己好好学习学习，5年前慕尼黑的新房房价还都维持在3000左右呢！！
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5年前虽说楼价低，但利息极高，当时买不起的人现在更加买不起。
作者: 动物园    时间: 9.4.2014 18:57
Aming.zh 发表于 9.4.2014 18:45
7 g( g5 N) H2 l( h6 c' _2002年我在Schwabing买的公寓每平方米已经是3800欧了，地域还是很重要的。再说你要3个孩子，那4个房间还 ...
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SCHWABING的房子这么小，怎么住人
作者: kinderlove2000    时间: 9.4.2014 19:34
Aming.zh 发表于 9.4.2014 18:45 * ^4 G; v( P/ W: |2 F  C8 }/ z
2002年我在Schwabing买的公寓每平方米已经是3800欧了，地域还是很重要的。再说你要3个孩子，那4个房间还 ...

" g/ E8 p' z9 a5 o哇塞，真正的土豪啊，2002年就买3800一平米的房子啦了啊，多大的房子呢，现在价格有翻了一倍吗，不过就是好地盘的话现在都被老房子占了，所以新楼盘很少，寸土如金了，现在没几个人买得起的，就算偏的地方新的3居室的房子都要40，50万朝外了，还没算其他乱七八糟的费用，我感觉慕尼黑房子要降温了，因为看人家说国家已经出台新政策控制房租保护租客利益，慕尼黑房租最近几年涨得太厉害，又碰到低利率所以买房人多，但是房租如果控制住的话，在慕尼黑租房比买房合算多了的话，买房人也会减少了，说不定房价就不会涨了。这房子价格对比这边的收入来说涨得太厉害了，没有积蓄零首付的话基本上可以还一辈子了，德国人想的开的就租房住了，。
作者: tonymage    时间: 10.4.2014 07:51
kinderlove2000 发表于 9.4.2014 19:34 6 E3 K9 U, ~" I
哇塞，真正的土豪啊，2002年就买3800一平米的房子啦了啊，多大的房子呢，现在价格有翻了一倍吗，不过就是 ...
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慕尼黑的房租和房价比起来已经不算高了，看看法兰克福的房租和房价
作者: loveorola    时间: 10.4.2014 20:08
虚心请教各位大神 ottobrunn这个区这么样？
作者: 动物园    时间: 10.4.2014 20:36
本帖最后由 动物园 于 10.4.2014 20:45 编辑
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loveorola 发表于 10.4.2014 20:08
, }8 l) |5 s* S1 ~9 d! V虚心请教各位大神 ottobrunn这个区这么样？
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太远了吧，太远的地方没有投资价值。一般而言，去抢房的人大多看上的是市区的娱乐设施和孩子成长环境，居住空间和环境，OTTOBRUNN这种地方叫天不应叫地不灵的，真是土豪也可以买的，天天开个汽车到处逛，但如果是在城里打工的又心痛地铁票的肯定不买的。打工族不抢的地方要升值也挺难的。
作者: loveorola    时间: 10.4.2014 20:51
动物园 发表于 10.4.2014 20:36
. W7 M. K+ X3 \0 a, B' @太远了吧，太远的地方没有投资价值。一般而言，去抢房的人大多看上的是市区的娱乐设施和孩子成长环境，居 ...

5 a* y; g. Y" ~' L远近还好吧。。。正好4圈内（4圈边缘）% N6 Y" l' T1 I3 _* d6 @# Q
最近也在找房，短期（10年内）自用，不需要太大面积，60平米左右就OK，年份1990年以后或是新房，预算25W左右，还请各位大神支招



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