德国开元华人社区 开元周游

标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 14:50
标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐
本帖最后由 天满屋 于 26.5.2014 21:28 编辑 2 U5 G1 e- p# ~' ^! x/ ?8 V' i0 g
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我5年来一直有一个很好的finanzberater，帮我赚了不少钱，投资股票基金，买卖商铺，房地产，全都赚了，我一直挺信任他和他的团队的. K8 Z2 Z! k0 {4 j/ R9 K' h4 m
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最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票，卖掉新买的房子，抛售一个商铺，投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目，这个项目我在IMMO 24上没有看到过，
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0 ^0 m# D% p+ l7 V/ J1 z) ?7 `他说这属于不太需要做广告的项目，因为内行都知道这种超级潜力项目，一般德国中上阶级有FB的会内部推荐, |; a& @2 W: N
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++++++++++++++++
6 Q& I3 m0 k" y: z# C9 [, q我先说说这个项目， （以下都是FB给我的介绍，非我所说） 慕尼黑一圈内，Silberhorn str 地铁站附近， U2， U7， X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处，交通极其方便，去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟，两个慕尼黑老牌区， au 和 obergiesing 相交的边上，旁边有百年的教堂，前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE，附近有GYM，周围购物，幼儿园，玩乐，饮食，图书馆极其方便，isar河散步就到， 因为附近的租价旧房约15欧，新房20-25欧，所以住的教育素质高或者有钱的人比较多，外国人尤其是土人黑人相对少很多。
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价格很便宜， 只要6500欧每平，3居室约80平，五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，FB跟我保证，8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平，租金可以25欧每平。7 P* k9 K& K1 _% Q% ]* S) t
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对于我这样有孩子的家庭来说，小学时很重要的，德国人是不搞小学排名的，但是德国人内部都知道，好的区，老的学校教学质量不会错的，周围的房价也体现出一个小学的好坏程度，这点跟上海北京是一致的。- C: H- c! N$ I0 U# X: y! n

4 B8 ~+ y& F; s" q7 P* c, `5 Z1 }- R! h4 K因为我这几年也让他赚了不少佣金，他才推荐给我，因为房子基本已经给富豪们抢光了，只剩下最后几套了，而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了
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我的第一感觉是，这项目真不错！地段太佳了，交通太他妈方便了，又是黄金学区房，是我所需要的，周围环境也好，isar河附近，spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证，8年内稳涨到1万欧，再过几年，拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的，因为没有房源了，再贵业主也不轻易的卖了，这点很像10年前的北京，现在谁会卖1环以内的房子呢？10年，1环翻了10倍，慕尼黑翻2倍应该可以把？   绝佳的生活方便程度，教育水平，就算租房子出去，也每个月二十多欧每平的收入啊。, _# \( k+ I4 A, \* T4 j

, C2 {' H! m. j  p' k7 ]: h第二感觉，这房子还是贵了点，6500每平，加上附加费用，基本就是7500每平，比我买aubing贵了62.5%，我那AUBING的四居室换这里的三居室，还得再贴十多万，换四居贴30万，抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点，凑合。问题是，我觉得贵，为什么FB还说这个项目便宜呢，而且人家不做广告，照样一下子就卖差不多了，有钱人也都有点脑子的，这么贵都抢，肯定有什么道理在里面。     大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源，3居室以上二手房基本没有，现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了，大家都屯着，涨幅实在太快了，都舍不得卖。; @5 S. p; t" V& b, ~: L
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第三感觉，尼玛，我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税，FB 完全不把这当回事，还让我抛掉所有股票基金，说乌克兰危机，新冷战已经形成，股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了，% S2 K6 D- `* N- P: Q

( u# Z6 U$ y4 F哎，FB的建议让我最近心神不宁，又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的，让我不得不信。孤注一掷，风险太大，不信错过这个机会，似乎过几年肯定要后悔。% U, c5 b& ?) q- g! n# h. o

; V% u* q9 I% K: k5 `/ J坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗？我的FB的这个建议靠谱吗？当然如果太专业，也可以私信我，不甚感谢！, B6 E9 f+ M. @0 N

* ^" M2 |, e/ b  ^( ^6 G: E+ R2 f0 n7 B  i0 v# S: [, @  U
作者: wikipedia    时间: 26.5.2014 20:46
弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 21:50
wikipedia 发表于 26.5.2014 20:46
7 S* @) i( |4 L弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？
0 D- V4 t  D% E4 b

, k( F% x9 E4 h6 ^' H请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？
8 `1 u% }5 _+ u' s8 p! |4 W, c6 S2 j( }. S7 R  t0 s6 @4 ^& |
如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你要遇到跟过去5年房地产的火势，8%也是有可能的。4 h5 I3 R: U+ `1 r( l2 b" U
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我对FB的要求就是4%以上，我就很满意了。亏也不能超过4%，不过从来没发生过9 \! z7 }/ |9 q/ x+ u5 Z& f3 j
4 z6 Y8 x! S) `: B* z
这种收益率跟中国比不算高，但是中国也伴随着高风险，在德国，5% 无风险，你绝对可以偷着笑了
作者: 花瓣糖果    时间: 26.5.2014 22:39
看你的帖子 让我想起个电影叫华尔街之狼。当然投资地产肯定是比买仙股靠谱几万倍啦
作者: TMSK    时间: 27.5.2014 03:39
瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的
作者: 动物园    时间: 27.5.2014 07:04
住SILBERHORN STR你的房子会很小，这个地方只适合刚来的年轻外国夫妇，为了孩子成长而住的人，居住面积太不理想。而且东坟就在旁边。好处就是步行十五分钟就到ISAR TOR了,这个价位还贷款都挺吃力的。
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:46
求推荐你的FB
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:54
本帖最后由 Moni_Meng 于 27.5.2014 12:16 编辑 ' U6 V( k6 X+ [
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那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlaching，另外就像你说的，好的房型都被富豪抢光了，你花那么多钱买不喜欢的房型干什么？除非你有特别多的钱做投资，如果卖掉所有的东西就为买这一套房自用，不值啊！
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; s/ J) b6 F* O0 I2 R另外如果不能全款买房，贷款利息也要从收益里去除吧，还有买卖房产不需要上税吗？也可能是我太保守，太保守的人发不了大财啊，天老板你自己考虑吧
作者: wikipedia    时间: 27.5.2014 17:13
天满屋 发表于 26.5.2014 21:50 # t; E3 O: @- m3 v4 B# T
请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？
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- H; |7 c. w. n5 ?+ `+ N8 n如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你 ...
: S  F' j: Q9 m; D' p, B' y) g
5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。
作者: kinderlove2000    时间: 27.5.2014 18:32
其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:19
TMSK 发表于 27.5.2014 03:39 7 O4 ]6 E  {' @- |) P: k2 q) o
瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的

6 U7 p; K$ D6 {你在immobilienscout24上给我找找看，FB给我的资料我在IMMO 24上一个都没找到，有一个四居室的信息整个网上都没有，FB说这都是内部信息，根本不愁卖的
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:28
Moni_Meng 发表于 27.5.2014 11:54   R* ?# j2 Q* [' b( Z; L3 ^2 S
那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlach ...

4 O0 s0 X5 n, j) u
: i1 J8 d1 N# L/ i; ILEHEL的学区是更好，但是价格那是慕尼黑第一位的，新项目基本9000一平，而且几乎没有四居室，三居室都没有，没有祖屋，除了租别指望能住在那。
6 U/ }9 @  I& V1 [# z9 ?) [7 P- ~% z; ?0 O
HARLACHING那没有地铁和很多BUS,交通主要靠TRAM，环境是好，但是价格还是可以差到800欧，投资尤其是出租，交通方便程度很大的决定了租金的多少，两个区域的租金可以差到5欧以上
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:33
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:43 编辑 - e0 [' h# p/ b) N: Q& x
wikipedia 发表于 27.5.2014 17:13
. S8 k8 Z, W( _5 ?' r5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。
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" P+ X( g: I' ?$ Z$ m) i$ d/ p
我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%7 J6 q9 R! }2 J6 K. y
6 K; t: y, U1 R0 G1 F( ?% u) R
要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因为通胀率只能保值7 s) n" E, p! K: ]- o- [, |- ~
1 f( ]" m' \5 }, h
那存银行的人全是傻逼，5.5%如果只能保值，利息1.8%那就是年年大大的贬值6 Y! ^( Z; i! g  C: k5 L3 N

. O5 c8 x. N- r# b  e敢问大侠在德国是如何能够让自己的资产升值的？还望请教，如果你比我的FB牛逼，远远超过4%，我还请你帮我理财，20%的佣金，没问题！
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:43
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:44 编辑 + T% }; @4 {% r! O, R2 j  m% U
kinderlove2000 发表于 27.5.2014 18:32 + S  |1 d, e, K* K+ q# y
其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样 ...
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0 y2 ]9 h: m* J( l) c0 R7 s
这一圈内的要是能跌价，估计就是世界大战了。
6 s2 l3 T$ G5 q$ o. g: E) f5 X+ k9 o5 m6 {* m
现在已经是一点点地皮都没有了，全给开发了，除非拆了再盖。
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9 r# w& Z1 X( m  j! E7 W$ jFB现在跟我说，一圈内的二手房今年3月后基本都是5K欧起卖，而且三居和四居量非常的少，也特别的贵。8年后，silberhorn这个新项目6500涨一万，周围二手房平均5000涨8000，完全没问题。" b+ V5 O! X9 \6 R+ P
- K, L# _4 I& a" i6 A7 ]3 z" b
两圈内的房子近地铁的8年后平均涨到6000没问题，三圈内的近地铁涨到4500也没问题，我都不知道FB哪来那么乐观的态度的
作者: yeemee    时间: 28.5.2014 09:46
各么你还犹豫什么呢？
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:53
yeemee 发表于 28.5.2014 09:46 3 N5 _3 h, [# s8 e4 z$ x# I
各么你还犹豫什么呢？

% W  k( n, E2 L- U2 i需要卖aubing的新房，卖掉全部股票，卖一个商铺，全部投到这个项目，感觉就像所有的鸡蛋投到一个篮子里一样，心里很慌，而且银行的贷款也要增加，损失aubing新房的所有附加费损失投机税等等。资金有些周转不过来。毕竟一个四居总共将近85万的投资啊9 f1 p$ o! t' @' m- Z9 W
7 t  D  r+ p/ u# \6 q! k
但是这个机会一旦错过就没有了，所以心烦意乱啊。
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:03
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？! J$ A1 q! e  b" O
http://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Giesing/Bauvorhaben-Kutscherhof-Altgiesing/
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:18
老木木 发表于 28.5.2014 10:03
! T, `& u% @: a: D一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？$ ?! c$ m- |0 A% `/ a4 k! k' _
http://muenchen.neubaukompass.de/ ...
# R9 K7 u0 G5 F; I7 w
哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那个房型呢？我见的四居室似乎没在上面啊？
/ [8 |5 o% }9 ^0 _# _% y! l9 T0 Q" `# ]/ U# ~6 U0 [: a
老木木厉害啊！
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:20
本帖最后由 老木木 于 28.5.2014 10:21 编辑
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天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊
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作者: 新街口    时间: 28.5.2014 10:45
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18 4 A2 B4 G5 ^( ^, u3 d* F
哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

8 Z) \4 o8 @3 P& D: O我也是在neubaukompass里看到。5 Q) n1 ]2 X3 ^  q* `
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽说些负面的。( A& Y7 _/ N6 ^0 I
— 那里是慕尼黑传统的工人阶级区域，附近居民比较杂。以后就近入学的学校你认可吗？
! N8 D, g9 j  |2 M— 85万能买独栋或二分一的房了' P6 y3 Z" a2 ~0 f8 a! ~9 J
— 贷款压力往前看20年，正是孩子需要花钱的阶段，一家四口每年回一趟国，能少于8千欧吗？0 b7 e$ I# o+ v
—卖掉还没有入住的新房，来来回回交税和手续费一定要算全面了，损失的不是小数目
# d; P, b1 n6 r  y— 有钱什么时候买不到合适的房子了，慕尼黑所谓的近10年的二手房，合适区域的各方面不比最新房差呀5 H/ Z& `8 }9 t! D3 f" M5 g' G

0 m1 {# {  K& p% [, u假如我未来10年中能确保非常牛X的收入，扣掉所有贷款，税务，两个孩子的家庭每月得有不少于4千欧的日常花销支配，那我心里不会太慌张的。0 T! b) b0 V' W# e/ h- P9 p. N' F/ @

) A+ R9 V* q" L) b' n# w
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:47
老木木 发表于 28.5.2014 10:20 : u* s* ~, Z9 a- m3 j! N% H
天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊
+ ]5 T* \7 E# f ...

+ z9 G3 j* ~$ T, C( [& V/ B哈哈，我终于明白一些事了！多谢你的信息！
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没想到房型不一样，差价能差那么多，顶楼比1楼贵了近700欧。。。。不过光线视野和空气好很多啊
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 11:55
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:03 编辑
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新街口 发表于 28.5.2014 10:45 3 j; E* N8 Q7 m3 x& d2 U* k# z% g& S
我也是在neubaukompass里看到。
7 Z" v9 }( {- _我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...
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5 T* j+ ]4 ?8 h( e/ I- v3 U好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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0 n6 e$ Q) h; h$ e* m1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百年名校ICHO GRUNDSCHULE，升如GYM的比率很高，gym离家也很近，跟很多区比起来，这个区的平均房租就可以过滤掉一部分低素质的人了，FB说这个区住了很多企业中上阶级的人，他们的客户群里就能看出来，如果没钱，谁也不会愿意住平均15欧左右的房子，一般家庭在这里租一个70平的三居室是一笔很大的开销，要么为了工作方便，要么为了孩子上学，能租得起90平以上的四居室，那基本就是公司管理层或者自己开公司的，或者就是祖上积德，留的祖屋。    当然我对FB所说的情况不是太了解，不过我相信， 肯定相对比riem，harthof，feldmoching，moosach， perlach, obermentzing 这些边缘大区的 人的平均教育素质要高一些。
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6 D; c' v9 F; W2   独栋房子得到4圈外，安全上我也担心，以后的附加费用也高，难打理，升值的也慢，不好出租，已经不考虑了
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4 }5 y% ^) k4 Y3   贷款压力确实很大，这是我最犹豫的，也是最没把握的$ p: E5 _# E. `: H* Q9 t2 Z

- v' }( t( V% _4   损失的不是一个小数目哦，快七八万了。。。。。我就不明白FB为什么认为这比起盈利来不算什么？
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5  我每个月可以保证5000欧的收入，但是每个月还贷款2200，其他附加固定费用800，吃喝500，汽车400，度假平均400，孩子幼儿园500，基本压力也蛮大的，慕尼黑二手房多，但是一圈内好的lage的二手房几乎出来一个礼拜就没有了。交通不方便的又不愿意买。再拖10年基本你原来可以买三居，到时只能买单居了
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:16
新街口 发表于 28.5.2014 10:45 & n- i: E  K: F! Y2 G# r, M
我也是在neubaukompass里看到。3 I. \0 d9 b( f9 ]
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...
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你这头像是不是你女儿啊？是不是有时候在oly这边散步啊？我LP说好像见过，眼熟的很
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# y( S. o7 _6 S2 \7 x: `# L5 G你这女儿吃饭也太萌了，有男朋友没？
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 12:19
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
4 ^1 L8 }6 ?$ F% ^  T好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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" S+ N. G  ^5 k1 A: N1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。$ z: R& P7 c. A$ o6 y
最后我只能抓两根救命稻草，再挣扎一下吧.! `) _7 T; C, ^; {7 n6 B2 {6 Y

% J7 J7 ~/ Z6 n# z& Q* E— 无论做出哪一种选择，必须是夫妻两共同一致的决定，避免往后的口角' s9 G, ?  U( o# H/ {- M
— 破费几百块，再找一位陌生的FB对这个“性命相关”的项目做全面鉴定
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:34
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:35 编辑 8 `$ L3 D6 X& y8 r$ G
新街口 发表于 28.5.2014 12:19
5 U, i- `# T9 Y2 z个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。
3 C5 k3 e8 ?  O' R6 P- F最后我只能抓两根救命稻草，再 ...

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6 v0 |6 S/ F4 u- @# H5 b0 _两儿子啊？ 儿子好啊，首先就是要有一儿子，儿子才是赚钱的货啊，可以穷养，不用担心碰到禽兽，只要他不是禽兽就行
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7 m0 p( K% K& {- j女儿花钱啊，得富养！脾气还得哄着，而且以后嫁出去，姓都得改了：）！什么世道啊, Q8 P: M- G6 v- U) D
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我也两儿子，不过一个静，一个闹，我更喜欢闹的，幼儿园老师也喜欢闹的，说闹的聪明，思维活跃，静的太想女孩了，看不惯。不过再给我一个机会的话，第二个要是女儿就好了，儿女不双全，
/ M& w6 ^8 J8 a3 O总觉得不完美。两个儿子天天打打闹闹很累啊，还是一个延后的，一个小夹袄比较幸福！; k8 {# l: s0 S/ a0 v6 p5 n
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你是不是住奥林这边啊？我经常看到一对小兄弟出来玩，可以一起玩啊6 w; S6 t3 L& W- E

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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:48
新街口 发表于 28.5.2014 12:19
/ Q6 l  K8 a1 T! b3 ]3 y, U个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。" s$ ^+ z# }3 c& ?3 A
最后我只能抓两根救命稻草，再 ...

+ [& T# ^6 U  ], d7 j5 k& p# P看来是个过来人，经验丰富啊
+ w! B1 q) k1 ]' P" R3 }, Y& U7 R" b
我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那多好多好的，现在有了另一种更好的选择，说一环内比aubing那不知道好多少，又是担心小学不好，又是担心治安问题，又是觉得邻居素质会不会不高，又是说天天要开车进城，交通太不方便，把我说的都快烦死了，最后就是一句话，为了孩子，钱算什么！  d+ x0 F1 f. R. S6 z9 U

3 v7 f+ l5 p. {! J- y所以说，有个有钱的岳父，他女儿也被宠坏了，完全不考虑我们钱的问题，只管小孩。  可惜岳父不是这么想，买房子是男人的事，女方从来就不该掏钱的，真是让我两难啊。! F$ D3 p8 |! I- h' S( _7 J5 y9 _

, h. v6 M9 q, d* R% D# y6 A& v: g因为这个FB已经跟了我五年了，从没亏过钱，我确实很信任他，还真从来没想过换一个FB来评价他的建议，而且有些是内部信息，网上找不到的，如果给别的FB评估，估计现在的FB要跟我翻脸了。真是累啊 4 U% |* N9 \; z" [- _" [( j2 Y7 Z
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作者: wikipedia    时间: 28.5.2014 13:14
天满屋 发表于 28.5.2014 09:33 * V1 @6 V/ e3 }0 p4 z) _6 o  E( U
我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%
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要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因 ...
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再加上房贷，地税，FB的佣金等等杂税，负增长4%轻轻松松。
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 15:13
天满屋 发表于 28.5.2014 12:48 * K/ a4 {  ?- p: [1 ^. d' G0 A; {, l
看来是个过来人，经验丰富啊
) n6 J. p6 k( _2 j" d" b5 f6 y# I- u9 A) H9 B( N7 W/ W
我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那 ...

+ O3 J# L/ c8 F4 _/ W选择Aubing从哪方面来说不能算是明智，只能说你那会儿亚健康了。. |. B/ S1 s! a+ J: I' n; R: S1 l
往后几十年房子值多少钱和你有毛关系呀？又不是投资房，自己住。想想你的日子为LP卖命，往后得为儿子拼命，还犹豫不决再寻个fb打探一下虚实，你有必要事事向你FB通报吗？事实上不是信任不信任的问题，我的项目我做主。
' z: m/ t" C0 ^" i& \+ }而且从你的收支来看，我是觉得很紧张，日子过得紧巴巴的，LP想买着不行，想添那手紧，小姐妹面前落台，少不了罗嗦你挣钱不给力，她那时才不会想到尼玛供养这房子同时埋葬了多少及时行乐，你以为年轻的日子过不完呀。
3 l# E- V! J4 |, \- t: D
4 `, o5 `; I: h6 N4 O8 O男人大事上必须扛出气魄来，即使上海来的，来了这些日子了，也该攒出些锐气了吧，天老板，加油！ ! a" A+ s4 X4 R0 y& ?, i6 N% J
作者: kinderlove2000    时间: 28.5.2014 20:13
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 + [* Z4 ]# o% e0 r
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！/ u# I0 ?4 z9 a
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

0 t8 q6 _% y" Q7 V! p3 D/ O0 d* E你家4口之家才吃500欧元啊，想想怎么都不够啊，是不是都吃自己餐馆的呀，
作者: onthewolk    时间: 28.5.2014 23:05
仰视天老板
作者: 米米熊    时间: 28.5.2014 23:36
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 5 w- I8 N$ a) z6 C6 K
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
; N& E8 r' H; [, o! A# @7 s5 {0 r! t, n
1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

: B" s" [1 D, a- P: V7 g慕尼黑没多少人租得起一圈
作者: end2010    时间: 29.5.2014 15:39
看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
Harlarching为什么也那么贵？环境好吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
二手房不好吗？二圈以内的二手房如何？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:48
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
1 o9 _& Z& u$ H# p哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

- W5 D/ T& t7 Z' Z! F# E) Q那里不吵吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:49
end2010 发表于 29.5.2014 15:39 * |% C2 ^0 B/ T+ U4 w
看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。 ...
9 f- C+ ?' d' `8 d
投资就是40－60的最好，租卖两合适，变现也快。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:56
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
& c3 D: Y; e- n% |+ b2 l好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！# m7 s$ P$ Z# x: B! c

+ x8 _' u! m7 l8 H: o1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
( z6 Q- K/ V6 w# a( g3 Q, l* b6 f
我觉得居住环境很重要，有些邻居吵死了。孩子也不教养，关门声音很大，等等。。。
# E: G4 |- ?1 y# o+ u3 S. K; k: F+ W5 ^4 M6 t! x, R
所以去个好区是对的。feldmoching就很差的
作者: jiadong    时间: 29.5.2014 20:40
我觉得FB 就是赚钱的, 也不管别人的实际情况. 只有自己最了解自己了.平时多学部点经济学就能自己投资了. / s% @& D) @/ T' K6 w2 u& p
不过现在慕尼黑的房子不管在哪里都能被抢光.
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 22:00
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 8 ?' }! c# X& f1 j5 H+ O
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！3 j/ d5 L2 [9 P0 k. ~' j/ H
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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不知天老板做什么生意？餐馆的话一个月不应该只有5000欧吧？
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 23:04
天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，
/ i( |" G9 C' [, w7 nhttp://www.immobilienscout24.de/ ... _s_cclid=14013992403 a( e5 h3 n, Q& Y& M
1 w- O5 S  I, b; B( C( D
房子买来就跌价，haus好歹带自己的地皮，地皮是肯定不会跌的，按现在的价格，这个地段的地皮至少2000一平，这么一算房子才不到3000多一平，比你那八十几万的wohnung合适多了。。: j! ^8 `; P+ s. B) l# \4 a

- d- T. Z! b9 s& h8 b# O不要说harlaching交通不便，这个房子门口就是bus，走路10分钟之内有ubahn和tram，家门口就是超市
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我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了
作者: great    时间: 30.5.2014 10:10
价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubahn在旁边的别管多远，只要有bus能到最近S/U的就5.5k起了，如果在步行范围内的就逼6k了。LZ如果aubing刚买的房子，出手卖这个觉得得不偿失，且不说银行利息(假如你不是全款)损失，投机税之类，单纯从地理位置讲，Aubing估计LZ买的是期房，早一两年就下手了，Aubing那个区一直到现在涨幅都没有其它地方快，按照慕尼黑这房市的发展，理论上还有很大上升空间，这样算LZ买的时候应该更便宜许多。如果真是动心，大可把你什么Aubing房子，商铺之类做抵押继续贷款好了，Aubing房子出租收钱。股票等浮云可以卖些凑个首付啥的。
作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:11
Moni_Meng 发表于 29.5.2014 23:04
9 D3 z/ d2 T( F天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，  p1 V1 T, d, ~$ Y& G" O
http://www.immobilienscout24.de/expo ...

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( G1 [3 M8 o+ \6 L& n- o1 `你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"
0 L0 ~0 y( B- k- f; g* p9 f9 l; m2 ~5 p3 f. r, p
我当年也想盘下marienplatz广场的商铺，就差200万的首付了，到今天每次路过都很后悔，不然每个月1万欧的租子，现在多爽啊。。。。 $ n& Y" {9 M9 z2 O; {  F$ }" v

) f7 z" R6 W  z4 c) V看房子这事是见仁见智了，初期买房子的人，天天就拿地皮说事，其实除了独栋别墅，地皮都是假的，你这reihenhaus地皮你根本没用决定权，跟wohnung一模一样，你就算砍棵树也得跟邻居开会大家一起通过才能砍，跟别说想要改造房子了。而且这种房子后期费用不小，没有什么维修基金，一旦有什么损坏，全要自己掏，是个无底洞，当然你钱多不怕.4 c' i: i; a/ R2 G$ V* k/ W4 M
" c7 M% {7 @% s
最主要的是在我看来你贴的这个RH，只一点，我就100%不会买，BAUJAHR 1954，1950--1970之间的房大量的有各种问题，我买房子直接都是过滤掉的，花八十几万买一个1954年的联排房，除非中国队拿世界杯了，54年的房子估计我每十年的大修都要花掉10万欧。  第二你说的交通方便，附近还是只有BUS，连tram都要走10分钟，这个交通方便的定义和我说的这个项目差不多是8极和4极的区别，10级为最高，房租的差价差不多是5欧每平了。当然我知道，很多人迷恋haus，不过我租过RH，实在是不喜欢，尤其家里人讲话照顾孩子还得爬楼，每层面积不大，一个家弄个三层，很没有家庭的感觉，独栋别墅你可以一层四室，RH一层也就2室，实在压抑。wohnung一家人都住一层，还是更有大家庭的感觉。 也许每个人见仁见智吧。 如果你住freising，经管弄HAUS,周围20米没建筑都没问题。
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/ |1 @! a' t3 S* u' ]0 u' s哥劝你一句，不要迷恋所谓的地皮，那些都是浮云，买来能出租的价格才是衡量房子潜力的重要标准，我可以说，同样是八十几万，你那五十年代的房子虽然多了40平，总租金肯定比这交通更方便的100多平的新房的少。更何况120平以上多的面积对于大多数家庭来说都是浪费了。
8 C, x- P+ [0 ~; b7 r
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作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:20
great 发表于 30.5.2014 10:10 + W1 d" h) \  \  N- L
价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubah ...

4 m) @! s% k5 T
9 V# [7 q6 N. b+ M* V你的想法很好，不过行不通啊，拥有大量贷款的房子不能再做抵押再贷款的。必须套现还清才能批新的贷款的。不然我一个个都连环抵押，买一栋楼了，银行也不是傻子啊
- D, a& Y( [/ `' D- h6 L5 }; G- n  K: z: C/ [4 r: C  l2 `( l; W2 F
aubing的涨幅比起市中心还是差远了，有价无市啊。不过有个S BAHN，还是比周围只通bus的地段涨幅高一些。买的早也算赚了。幸好当年没买hirschgarten 的münchen modell, 不然卖都不准卖，就死在里面了。 ( e5 [+ \/ B1 G0 m

3 l8 n+ ?# f7 ~. _6 J% k* m5 {
作者: kinderlove2000    时间: 30.5.2014 18:51
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11
! B+ i' |/ s9 f+ g3 N你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"
3 x4 r% w: X' A4 O6 Q2 R% V9 e; [
8 ~4 n8 x: Y' A2 T9 s# e我当年也想盘下marienplat ...

" {! F& a6 N& I8 s) t$ k老板就是老板，买的自住的房子都要考虑未来收益的额，呵呵~！
作者: 有容乃大    时间: 30.5.2014 20:00
FB说的股票市场现在风险大我赞同。
作者: yoyoyo    时间: 30.5.2014 21:05
本帖最后由 yoyoyo 于 30.5.2014 21:10 编辑
+ ~* Z% b' d: ^0 e* L9 ^) G+ i0 J* \) s2 i  [5 X+ w* E7 K
Obergiesing还是值得投资地，很多新楼盘在这个区在过去三年都至少长了20%。当然要量力而行，如果所有都卖了，为了去买一个wohnung,值不值得？还有不要买靠近大马路的房子，那条街还是比较吵得，那一面的wohnung升值潜力应该不会太大了。安静的那面应该不错。
作者: Moni_Meng    时间: 30.5.2014 21:20
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11 . C* S; ~9 f; S6 a
你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"
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' w: ~5 B+ s' r$ N8 E我当年也想盘下marienplat ...
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玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？
作者: vicky08    时间: 30.5.2014 22:18
本帖最后由 vicky08 于 30.5.2014 22:19 编辑
  ], Z: j4 s* I; ^0 g( X8 O8 r3 g: u1 i" d) c( ?) m6 \
这个房子不会贬值
作者: end2010    时间: 30.5.2014 22:23
求marienplatz商铺。
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:36
哎。。。。 7 d- J9 s/ V) b; S/ T
! x9 G: z) w, C- Z) C4 S9 \. m* ^6 Q
没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了+ {' j  }+ _3 Z  J/ n( z% E
2 e' f- P+ ~% R; A- i: {, Q
又是一转眼的事。。。。几十万没了。哭啊
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:41
Moni_Meng 发表于 30.5.2014 21:20 * P1 N; E1 z4 v6 G
玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？
3 h( ], Q7 X# n. I1 {
当年问过一个商铺，62平，290万。3 N6 Z& G8 r  m1 ~5 c

& G* B: V& R% _  u; `/ y6 N后来。。。。1 B6 Q- k: k. X! f

3 c* N# F  K, W& u1 B9 f# ?: T4 Q就没有后来了8 S3 K0 m& R! I& b' O7 K# ~1 n

3 k+ T( W  C. C: Z0 p! H1万欧租个50平还是可以的
作者: 北纬48度    时间: 2.6.2014 13:18
拜仁州人均居住面积为 44 平米
作者: bradycheng1    时间: 3.6.2014 16:02
天满屋 发表于 2.6.2014 12:36
% P! C: s% H+ Z哎。。。。 : c/ ^6 D; M8 P2 J2 A( W1 T
9 f0 `; ~  ?9 V6 P
没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了

0 Q" ~* Q7 {& ?( e没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真的短时间卖了 也不是好价钱 更何况aubing的房还是期房呢 个中损失何止8万
- Y9 Y" V, T" e9 ~% t3 d* H' C  _: p/ e: L) K
而且 你现在打破头换房子 损失8万是100%的 以后giesing能不能在8年内翻倍就真的不知道了 况且市中心真要是涨了一倍 aubing的房子也会涨不少的 德国的房屋市场效率还是比较高的 相关性还是很大的 % e: W- u9 p6 `$ O4 P
8 ~2 a9 n( M) c/ c+ ?
至于gym 其实只要孩子聪明 环境不要太差 到哪儿的小学都可以上gym 大学也一样，当年我们不都这么过来的么
' r  P) H7 q0 \& g5 \! ]4 |3 r
作者: 天满屋    时间: 4.6.2014 08:53
bradycheng1 发表于 3.6.2014 16:02
6 e. ^% \6 ]8 G+ ~1 z2 z6 C' d没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真 ...

2 U! |/ T% K/ L( l9 N/ V6 H# i( V. j4 a. h/ i" D- Y4 \
这位高人说的对啊，我现在想想，确实搞不掂啊$ z' e* @! ~. {1 N
! v4 W+ P+ w+ c! ?4 t+ G8 H
期房转手不能那么快，损失很多，餐饮小店商铺急着转手肯定也是亏钱，银行那贷款还没来得急谈，时间太紧，数额太大，看来没那个能力啊1 P* ?" n  g6 r' R9 j  J) F- ^

  b0 g3 x( Y, F  I& p+ q) vgym我就不说了,aubing没有 gym，因为这个区上gym的人少，大部分人上mittelschule或者其他，可见此区平均素质还是有差距啊3 D/ V* G. ^- O- Y4 Z. S5 [! p0 p' Q
; r" H: j  \! }7 @; s- Q

/ ^3 d  g- y: {4 k0 s: B
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 10:27
天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym
作者: kinderlove2000    时间: 4.6.2014 11:07
tonymage 发表于 4.6.2014 10:27 3 E. v+ L) U4 T$ }. z! x9 |
天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym ...

3 d/ x0 E2 E  T. Z% Q; a7 Q小孩可以随便选gym吗
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 13:51
kinderlove2000 发表于 4.6.2014 11:07 % \7 }/ E" O! E; Z. a8 N7 B; P
小孩可以随便选gym吗

: W" A2 l+ W$ h4 E0 F我小孩还没上gym，但是我认识的那人不住市里，小孩在市里上学，下次见到问下( i' L5 M+ t/ o  K9 ?
论坛里大神应该很多懂得
作者: end2010    时间: 10.6.2014 15:00
天老板为什么不选trudring啊
作者: gohhy    时间: 11.6.2014 08:03
我住在Aubing，对周围环境还算满意
5 Y& s# [3 O( A" O. [0 MPasing那边GYM好几个呀，坐S/Bahn一两站，很方便的。周围很多小孩子去那边上学的7 o5 ?) L* ~7 N; C6 K: m
Aubing混合型的，WHG基本都是收入群体不算高的，不过在Haus区，那边也还算不错的。外国人不算很多，就算有，也是像国人一样比较勤奋的外国人，有稳定工作有收入的。0 o' I1 X9 n/ s
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 17:17
我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见.
作者: 猪小弟    时间: 11.6.2014 19:48
本帖最后由 猪小弟 于 11.6.2014 19:49 编辑 : U* B1 V9 G, L" b' ]0 C
终身美丽 发表于 11.6.2014 17:17
6 T* b4 U% y3 h我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见. ...

3 c0 Y" R. J5 M' u
- [& [; N6 o8 H1 W" n6 e  I1 z' t% C外国人当然多了，学生城就在附近
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48
( M$ [; [2 c/ @# v# X外国人当然多了，学生城就在附近

# p! B: G: C7 i* T你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48
: a8 H5 _( \# i6 l8 X/ P* Y外国人当然多了，学生城就在附近

; ~' E; u) r0 @; P6 u' A. ?你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 22:55
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48 0 w0 C" ^# q" @0 ?7 g! W$ x. K
外国人当然多了，学生城就在附近

) |7 ]/ r' N+ n# |% v你究竟知道我们在说什么地方吗?
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:19
终身美丽 发表于 11.6.2014 22:55
- |# H# h1 y9 |! K* n你究竟知道我们在说什么地方吗?

" ]6 S, Q9 W. e" m# t/ X% j知道，那条街没多长
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:23
yeemee 发表于 11.6.2014 21:10
, F; H) y+ U8 I$ e. Y; t) f你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
; [; \) G* d! N  p% ^$ y" K* ?' b
那又怎么样呢，外国人有自己的圈子，并不会去干扰当地人，当地人也不会去主动结识外国人。中国人如果想跟德国人打成一片，除非你外嫁或者外娶，否则基本没戏，因为德国人生性就是极端排外的，当然大部分德国人也不跟自己人来往。



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