德国开元华人社区 开元周游

标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 14:50
标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐
本帖最后由 天满屋 于 26.5.2014 21:28 编辑
5 K$ }% [- p- p" ~7 K6 ~: p" h9 B. B8 r+ B/ m4 _
我5年来一直有一个很好的finanzberater，帮我赚了不少钱，投资股票基金，买卖商铺，房地产，全都赚了，我一直挺信任他和他的团队的9 A0 Z9 o' \7 P4 a' L$ b# h

% _, |& y' }( n2 K1 K最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票，卖掉新买的房子，抛售一个商铺，投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目，这个项目我在IMMO 24上没有看到过，: `* G: ]8 q; M" S$ V; g8 w

5 W% h& Y! e/ G. L. T7 I他说这属于不太需要做广告的项目，因为内行都知道这种超级潜力项目，一般德国中上阶级有FB的会内部推荐
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0 K4 C$ ~7 N; C3 V6 f. J/ l. F我先说说这个项目， （以下都是FB给我的介绍，非我所说） 慕尼黑一圈内，Silberhorn str 地铁站附近， U2， U7， X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处，交通极其方便，去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟，两个慕尼黑老牌区， au 和 obergiesing 相交的边上，旁边有百年的教堂，前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE，附近有GYM，周围购物，幼儿园，玩乐，饮食，图书馆极其方便，isar河散步就到， 因为附近的租价旧房约15欧，新房20-25欧，所以住的教育素质高或者有钱的人比较多，外国人尤其是土人黑人相对少很多。 5 _3 H" O7 j. S0 H7 \0 v

& w# ?, o( ?8 `7 c价格很便宜， 只要6500欧每平，3居室约80平，五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，FB跟我保证，8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平，租金可以25欧每平。
4 W" n2 `( x  E: U& x1 f
4 a+ s& ~9 t) W, ]对于我这样有孩子的家庭来说，小学时很重要的，德国人是不搞小学排名的，但是德国人内部都知道，好的区，老的学校教学质量不会错的，周围的房价也体现出一个小学的好坏程度，这点跟上海北京是一致的。
8 ^5 r, `  ]7 b4 V% U( @, n. V+ L$ u2 I% g" C' T2 \
因为我这几年也让他赚了不少佣金，他才推荐给我，因为房子基本已经给富豪们抢光了，只剩下最后几套了，而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了! W3 c3 M$ {# e* i8 q

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! @7 p- j& u' b+ n% y我的第一感觉是，这项目真不错！地段太佳了，交通太他妈方便了，又是黄金学区房，是我所需要的，周围环境也好，isar河附近，spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证，8年内稳涨到1万欧，再过几年，拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的，因为没有房源了，再贵业主也不轻易的卖了，这点很像10年前的北京，现在谁会卖1环以内的房子呢？10年，1环翻了10倍，慕尼黑翻2倍应该可以把？   绝佳的生活方便程度，教育水平，就算租房子出去，也每个月二十多欧每平的收入啊。8 |' T- v3 M" y2 W* S$ x: `3 [7 P
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第二感觉，这房子还是贵了点，6500每平，加上附加费用，基本就是7500每平，比我买aubing贵了62.5%，我那AUBING的四居室换这里的三居室，还得再贴十多万，换四居贴30万，抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点，凑合。问题是，我觉得贵，为什么FB还说这个项目便宜呢，而且人家不做广告，照样一下子就卖差不多了，有钱人也都有点脑子的，这么贵都抢，肯定有什么道理在里面。     大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源，3居室以上二手房基本没有，现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了，大家都屯着，涨幅实在太快了，都舍不得卖。! w- U, {/ e2 d9 m4 v1 B. F

+ U9 _: Y5 }) b# [9 h第三感觉，尼玛，我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税，FB 完全不把这当回事，还让我抛掉所有股票基金，说乌克兰危机，新冷战已经形成，股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了，
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哎，FB的建议让我最近心神不宁，又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的，让我不得不信。孤注一掷，风险太大，不信错过这个机会，似乎过几年肯定要后悔。
' E  j/ H& `* O2 ^, J7 Q
: }! y6 H# L* F% m坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗？我的FB的这个建议靠谱吗？当然如果太专业，也可以私信我，不甚感谢！
+ B$ f& L0 {/ Q9 e& E3 A# N* R7 b) H6 X. N9 Y( n  q3 F" i( o
& M) G' y4 e6 f. u
作者: wikipedia    时间: 26.5.2014 20:46
弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 21:50
wikipedia 发表于 26.5.2014 20:46 5 o# h* O- P# d0 |8 Y1 O/ L2 K8 N
弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？

; u  l+ P! d. H  I: ?
  _/ C, ~4 {; U& j9 n* ?4 u7 ^% t请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？1 L( F3 T$ R( I0 k

3 ?! o$ d) c  J4 K& ~) W0 J如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你要遇到跟过去5年房地产的火势，8%也是有可能的。
5 \' L0 _9 a; B5 @5 I; @  |8 }2 z* s; T! `# x# G; U: O, J4 |' Q
我对FB的要求就是4%以上，我就很满意了。亏也不能超过4%，不过从来没发生过% K7 I9 Z% v2 S* G1 x5 z( P
  S* Z8 F8 @  X6 w2 f: ~6 z+ F
这种收益率跟中国比不算高，但是中国也伴随着高风险，在德国，5% 无风险，你绝对可以偷着笑了
作者: 花瓣糖果    时间: 26.5.2014 22:39
看你的帖子 让我想起个电影叫华尔街之狼。当然投资地产肯定是比买仙股靠谱几万倍啦
作者: TMSK    时间: 27.5.2014 03:39
瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的
作者: 动物园    时间: 27.5.2014 07:04
住SILBERHORN STR你的房子会很小，这个地方只适合刚来的年轻外国夫妇，为了孩子成长而住的人，居住面积太不理想。而且东坟就在旁边。好处就是步行十五分钟就到ISAR TOR了,这个价位还贷款都挺吃力的。
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:46
求推荐你的FB
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:54
本帖最后由 Moni_Meng 于 27.5.2014 12:16 编辑 ) b% c& j& f+ F4 |; G

2 v& @7 k  R% }3 ]/ s) e* f那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlaching，另外就像你说的，好的房型都被富豪抢光了，你花那么多钱买不喜欢的房型干什么？除非你有特别多的钱做投资，如果卖掉所有的东西就为买这一套房自用，不值啊！1 f8 ?6 r2 n( c; @8 ^

* _% ?/ h; m  {: L' i5 c0 _1 P另外如果不能全款买房，贷款利息也要从收益里去除吧，还有买卖房产不需要上税吗？也可能是我太保守，太保守的人发不了大财啊，天老板你自己考虑吧
作者: wikipedia    时间: 27.5.2014 17:13
天满屋 发表于 26.5.2014 21:50
* X& ?: n* N! ]+ ?" r请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？
. K+ ]0 o# {5 V2 @5 {) u
3 I5 U: O8 g' W9 Q如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你 ...
$ s. `1 X1 W2 a, a8 f! |
5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。
作者: kinderlove2000    时间: 27.5.2014 18:32
其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:19
TMSK 发表于 27.5.2014 03:39
+ ?* T- J; K# K1 l8 |% G9 f瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的
8 t6 b, B0 h9 L9 i* K
你在immobilienscout24上给我找找看，FB给我的资料我在IMMO 24上一个都没找到，有一个四居室的信息整个网上都没有，FB说这都是内部信息，根本不愁卖的
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:28
Moni_Meng 发表于 27.5.2014 11:54
0 I9 t6 z. p3 o3 c! d/ @* l, t( ~# [那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlach ...
. W' l5 d$ k6 |+ m* q" y/ G& _$ t

$ f9 ]+ I# i' k2 Q  t- M& RLEHEL的学区是更好，但是价格那是慕尼黑第一位的，新项目基本9000一平，而且几乎没有四居室，三居室都没有，没有祖屋，除了租别指望能住在那。, k0 t3 u1 f. S/ S" P, g7 u; t7 l# B, @
) u! T' U# D% n1 H5 k$ y, V
HARLACHING那没有地铁和很多BUS,交通主要靠TRAM，环境是好，但是价格还是可以差到800欧，投资尤其是出租，交通方便程度很大的决定了租金的多少，两个区域的租金可以差到5欧以上
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:33
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:43 编辑
* Q9 C  I# t: J/ G' L6 T! Z
wikipedia 发表于 27.5.2014 17:13 2 O6 U5 F* e+ O
5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。

/ |) ]9 }! F3 P
) T) J& l2 h9 \4 X+ ^我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%" s; [7 h# X$ [
4 D/ l" G' P, E- Q4 H: g
要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因为通胀率只能保值
" x- z3 @4 Q) h" g
' F5 _+ g$ t: c) ?& @' b那存银行的人全是傻逼，5.5%如果只能保值，利息1.8%那就是年年大大的贬值. s" B& h& l+ k/ Y

/ D; O! ]  E2 I" ?) }3 |4 O9 f& H敢问大侠在德国是如何能够让自己的资产升值的？还望请教，如果你比我的FB牛逼，远远超过4%，我还请你帮我理财，20%的佣金，没问题！
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:43
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:44 编辑
; e9 a- i) q0 R( `2 f+ S
kinderlove2000 发表于 27.5.2014 18:32 & c9 J: G: P, k
其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样 ...

; h# G4 }. Z& ~. C1 @5 {# i4 e* {5 W' V, l
这一圈内的要是能跌价，估计就是世界大战了。
9 K; v7 |) z+ x: L3 O
6 C/ @: _+ B" A/ ^" e现在已经是一点点地皮都没有了，全给开发了，除非拆了再盖。$ `! K* s& S* I3 H! j4 G7 k

, ]$ E' C$ ~, l  K$ _9 I: iFB现在跟我说，一圈内的二手房今年3月后基本都是5K欧起卖，而且三居和四居量非常的少，也特别的贵。8年后，silberhorn这个新项目6500涨一万，周围二手房平均5000涨8000，完全没问题。
4 r1 Q1 ]# ~* r: B
. o% p3 n: I3 A1 a- ^3 Y- c两圈内的房子近地铁的8年后平均涨到6000没问题，三圈内的近地铁涨到4500也没问题，我都不知道FB哪来那么乐观的态度的
作者: yeemee    时间: 28.5.2014 09:46
各么你还犹豫什么呢？
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:53
yeemee 发表于 28.5.2014 09:46 % H4 I( n  z) M9 X7 z
各么你还犹豫什么呢？

  V- _) p* h  P需要卖aubing的新房，卖掉全部股票，卖一个商铺，全部投到这个项目，感觉就像所有的鸡蛋投到一个篮子里一样，心里很慌，而且银行的贷款也要增加，损失aubing新房的所有附加费损失投机税等等。资金有些周转不过来。毕竟一个四居总共将近85万的投资啊8 Z8 e; d- p3 a6 d# |9 K+ z! y

0 W4 U3 \6 L7 r但是这个机会一旦错过就没有了，所以心烦意乱啊。
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:03
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？
3 w4 o2 V1 c% w2 Z) q, ]6 Ihttp://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Giesing/Bauvorhaben-Kutscherhof-Altgiesing/
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:18
老木木 发表于 28.5.2014 10:03 3 l1 M4 \# e2 K8 X  B
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？0 M- X" T& S* f' }" K) `8 J
http://muenchen.neubaukompass.de/ ...

* H% b6 J5 F0 P! O& u哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那个房型呢？我见的四居室似乎没在上面啊？
/ X. ?0 O/ V/ G# w
5 x4 ~0 t+ [  a2 j. O$ ^4 `老木木厉害啊！
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:20
本帖最后由 老木木 于 28.5.2014 10:21 编辑
$ M1 S  i* N9 b1 M6 f' N6 S5 U9 g3 w3 q+ K$ l' L
天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊
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作者: 新街口    时间: 28.5.2014 10:45
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18 6 A5 N& A0 e2 j; T) {/ i5 M5 B" v
哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

- \3 z8 b; q4 d9 g7 F- S/ I" I3 C9 Q我也是在neubaukompass里看到。& `# P" S5 k. o: O" l% v
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽说些负面的。% v% J; l' z3 s! Z4 ]# d
— 那里是慕尼黑传统的工人阶级区域，附近居民比较杂。以后就近入学的学校你认可吗？. H2 m3 e: |( e$ f9 I/ x
— 85万能买独栋或二分一的房了" f% u$ ~; C& z
— 贷款压力往前看20年，正是孩子需要花钱的阶段，一家四口每年回一趟国，能少于8千欧吗？
  ?: k6 u  Y; j1 o  C—卖掉还没有入住的新房，来来回回交税和手续费一定要算全面了，损失的不是小数目5 i+ e' l  T5 K! T) Z$ h5 A
— 有钱什么时候买不到合适的房子了，慕尼黑所谓的近10年的二手房，合适区域的各方面不比最新房差呀+ S6 t( I' [! J2 B
% I: K) K) K/ ]9 Z/ B% j1 s7 e* v
假如我未来10年中能确保非常牛X的收入，扣掉所有贷款，税务，两个孩子的家庭每月得有不少于4千欧的日常花销支配，那我心里不会太慌张的。
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# ?& V6 }6 Y5 W0 e0 Y( C
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:47
老木木 发表于 28.5.2014 10:20
& m) {- q8 _. k# h0 F天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊
1 }& y6 c4 E2 e9 u) u# F5 r ...

$ k/ b* s+ J7 R哈哈，我终于明白一些事了！多谢你的信息！8 H3 y0 |, A0 n! l, _7 w; w
5 V# R5 L- K3 M
没想到房型不一样，差价能差那么多，顶楼比1楼贵了近700欧。。。。不过光线视野和空气好很多啊
6 ?$ M9 B+ S0 S
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 11:55
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:03 编辑
# Q: t+ R; P7 o$ f' z2 k/ h
新街口 发表于 28.5.2014 10:45 ! b5 |. V! i1 \4 R
我也是在neubaukompass里看到。
; ^' e3 u, v7 k3 G% w# _9 [& F我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...
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0 N. C- _; u& ]6 o0 U好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！. w# r6 B6 O, m! x, `8 V
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百年名校ICHO GRUNDSCHULE，升如GYM的比率很高，gym离家也很近，跟很多区比起来，这个区的平均房租就可以过滤掉一部分低素质的人了，FB说这个区住了很多企业中上阶级的人，他们的客户群里就能看出来，如果没钱，谁也不会愿意住平均15欧左右的房子，一般家庭在这里租一个70平的三居室是一笔很大的开销，要么为了工作方便，要么为了孩子上学，能租得起90平以上的四居室，那基本就是公司管理层或者自己开公司的，或者就是祖上积德，留的祖屋。    当然我对FB所说的情况不是太了解，不过我相信， 肯定相对比riem，harthof，feldmoching，moosach， perlach, obermentzing 这些边缘大区的 人的平均教育素质要高一些。 " R3 r( b0 x% l) z) g* c
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2   独栋房子得到4圈外，安全上我也担心，以后的附加费用也高，难打理，升值的也慢，不好出租，已经不考虑了3 S( [6 g: M) f, Q

4 j. L, M5 {) S5 M% }; M3 _3   贷款压力确实很大，这是我最犹豫的，也是最没把握的" ^" k( N1 X. D8 R# \/ v

% c: N0 \- F, K& H) S; ]- @- P. }4   损失的不是一个小数目哦，快七八万了。。。。。我就不明白FB为什么认为这比起盈利来不算什么？" t% q( n; o& s- x6 X
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5  我每个月可以保证5000欧的收入，但是每个月还贷款2200，其他附加固定费用800，吃喝500，汽车400，度假平均400，孩子幼儿园500，基本压力也蛮大的，慕尼黑二手房多，但是一圈内好的lage的二手房几乎出来一个礼拜就没有了。交通不方便的又不愿意买。再拖10年基本你原来可以买三居，到时只能买单居了
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:16
新街口 发表于 28.5.2014 10:45 3 w/ _) [" {: o9 ~5 |8 z, S- T- m4 b; v
我也是在neubaukompass里看到。
7 j8 g4 e2 d  ]  Q& L我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...

, H+ n" a3 f, \' n+ D5 M你这头像是不是你女儿啊？是不是有时候在oly这边散步啊？我LP说好像见过，眼熟的很
8 x& A" p+ j' Y% Y7 i$ R/ c
* M% x' A& Z' d你这女儿吃饭也太萌了，有男朋友没？
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 12:19
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 0 D5 [8 v7 z: ^1 v
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
5 V6 g5 c. T) W. [: ~" }3 l* F3 D# z! Z) k
1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
# J9 \9 D1 p- e
个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。
  |' ^8 Y" U) }- |% P5 y最后我只能抓两根救命稻草，再挣扎一下吧.$ H  l7 _. Q/ ]3 E

$ p" b; Z7 f& @7 \— 无论做出哪一种选择，必须是夫妻两共同一致的决定，避免往后的口角4 O) @& B7 F  B* K+ T0 O
— 破费几百块，再找一位陌生的FB对这个“性命相关”的项目做全面鉴定
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:34
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:35 编辑
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新街口 发表于 28.5.2014 12:19 # ~% H$ S7 `: J* E% [( x
个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。
1 a! D: F+ _$ y& c* f+ u  `" T最后我只能抓两根救命稻草，再 ...

7 R- R- u3 r( v7 J, {  t9 y, o# e: z% i% i" ^$ k: u
两儿子啊？ 儿子好啊，首先就是要有一儿子，儿子才是赚钱的货啊，可以穷养，不用担心碰到禽兽，只要他不是禽兽就行% P0 b( O) j0 z6 X8 T+ A

& h1 L! p- W, r" ^) r" ?女儿花钱啊，得富养！脾气还得哄着，而且以后嫁出去，姓都得改了：）！什么世道啊
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) n& S5 Z, e6 f$ U) Y; c1 V  @0 L' d我也两儿子，不过一个静，一个闹，我更喜欢闹的，幼儿园老师也喜欢闹的，说闹的聪明，思维活跃，静的太想女孩了，看不惯。不过再给我一个机会的话，第二个要是女儿就好了，儿女不双全，
& _; Q; c" {2 ^# ~/ A总觉得不完美。两个儿子天天打打闹闹很累啊，还是一个延后的，一个小夹袄比较幸福！7 w6 ^$ c* c6 R
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你是不是住奥林这边啊？我经常看到一对小兄弟出来玩，可以一起玩啊
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:48
新街口 发表于 28.5.2014 12:19 # a& P7 C0 @$ p
个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。5 W9 I0 W+ e  Y
最后我只能抓两根救命稻草，再 ...

" J0 _9 i3 O. O3 S3 _. x# q  B看来是个过来人，经验丰富啊  o" W  O& J/ X- i! R4 u& h4 q$ N
. O  D- J' y! e# o: c3 \
我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那多好多好的，现在有了另一种更好的选择，说一环内比aubing那不知道好多少，又是担心小学不好，又是担心治安问题，又是觉得邻居素质会不会不高，又是说天天要开车进城，交通太不方便，把我说的都快烦死了，最后就是一句话，为了孩子，钱算什么！) T9 a2 i* ]) b+ X: J$ h. Z
9 d* S! S, T% t4 u: V
所以说，有个有钱的岳父，他女儿也被宠坏了，完全不考虑我们钱的问题，只管小孩。  可惜岳父不是这么想，买房子是男人的事，女方从来就不该掏钱的，真是让我两难啊。" I3 i3 |$ ~* J5 p

1 V  D5 y+ S% G; R因为这个FB已经跟了我五年了，从没亏过钱，我确实很信任他，还真从来没想过换一个FB来评价他的建议，而且有些是内部信息，网上找不到的，如果给别的FB评估，估计现在的FB要跟我翻脸了。真是累啊 * ?$ c, {* D# G  _9 P

# j1 K) D6 W1 k7 w& |( x' a" |: {4 Y; L
: m& i% Q, j, P! b9 z4 ^, J4 l
/ |# B4 z! O, P7 v
作者: wikipedia    时间: 28.5.2014 13:14
天满屋 发表于 28.5.2014 09:33 / ?! p+ o3 @$ O( x1 J; M
我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%
- D6 u/ t( J: M& f! B5 A+ K* I6 F" P3 r7 y9 L
要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因 ...
9 M- m+ p  e" V% R) R- H
再加上房贷，地税，FB的佣金等等杂税，负增长4%轻轻松松。
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 15:13
天满屋 发表于 28.5.2014 12:48 ) T0 c2 I8 q- f& b9 e
看来是个过来人，经验丰富啊. n0 k3 Z; ?8 A8 ]* ?9 \
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我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那 ...
1 p" B" p$ B# M+ Z: }; p( B
选择Aubing从哪方面来说不能算是明智，只能说你那会儿亚健康了。
2 w7 c/ U" [2 ]& a# z往后几十年房子值多少钱和你有毛关系呀？又不是投资房，自己住。想想你的日子为LP卖命，往后得为儿子拼命，还犹豫不决再寻个fb打探一下虚实，你有必要事事向你FB通报吗？事实上不是信任不信任的问题，我的项目我做主。! Z6 s9 O5 A4 L, L" p- P
而且从你的收支来看，我是觉得很紧张，日子过得紧巴巴的，LP想买着不行，想添那手紧，小姐妹面前落台，少不了罗嗦你挣钱不给力，她那时才不会想到尼玛供养这房子同时埋葬了多少及时行乐，你以为年轻的日子过不完呀。5 @; B# m# q! W# Z* b

2 C- _& A( U8 i% [. K男人大事上必须扛出气魄来，即使上海来的，来了这些日子了，也该攒出些锐气了吧，天老板，加油！ . x- w" g: @4 N) G' H3 D# m6 p
作者: kinderlove2000    时间: 28.5.2014 20:13
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
3 W5 K" S9 E* S9 j2 b好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
+ D4 y3 ~1 l8 \$ N9 t3 P0 e: A+ u! b9 C" X* z9 C: U+ Y
1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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你家4口之家才吃500欧元啊，想想怎么都不够啊，是不是都吃自己餐馆的呀，
作者: onthewolk    时间: 28.5.2014 23:05
仰视天老板
作者: 米米熊    时间: 28.5.2014 23:36
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
! v6 \( E8 A# v$ k好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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  o, g7 Y- A: K5 e1 _- s9 k1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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慕尼黑没多少人租得起一圈
作者: end2010    时间: 29.5.2014 15:39
看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
Harlarching为什么也那么贵？环境好吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
二手房不好吗？二圈以内的二手房如何？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:48
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
7 l& T  B* f% X* P6 O  E: L4 S/ p# o$ G哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...
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那里不吵吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:49
end2010 发表于 29.5.2014 15:39
5 I, q+ F5 ?; @+ P( I) \看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。 ...

* j& E5 X2 V" ^* x. O; P. m投资就是40－60的最好，租卖两合适，变现也快。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:56
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
3 ]) \8 |  {9 X8 v好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！! k( ^  R( M$ U3 n5 q& m
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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我觉得居住环境很重要，有些邻居吵死了。孩子也不教养，关门声音很大，等等。。。
& y0 r' S9 E7 D( U- T  k( Y' L. |, i8 x1 K. A( ?
所以去个好区是对的。feldmoching就很差的
作者: jiadong    时间: 29.5.2014 20:40
我觉得FB 就是赚钱的, 也不管别人的实际情况. 只有自己最了解自己了.平时多学部点经济学就能自己投资了.
& [) n5 D& k; i不过现在慕尼黑的房子不管在哪里都能被抢光.
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 22:00
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 " i5 T+ ?0 A+ i$ g7 Z% ~+ k
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！2 \; G# \7 R) P" L1 g
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

$ V2 l! g2 T  W. W- w, l; j5 G不知天老板做什么生意？餐馆的话一个月不应该只有5000欧吧？
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 23:04
天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，
  `% Z, I/ M8 g7 M" zhttp://www.immobilienscout24.de/ ... _s_cclid=1401399240% F  q5 f! g5 d+ y, L1 X

$ i# O" f5 q; x: B房子买来就跌价，haus好歹带自己的地皮，地皮是肯定不会跌的，按现在的价格，这个地段的地皮至少2000一平，这么一算房子才不到3000多一平，比你那八十几万的wohnung合适多了。。$ f0 R8 z+ J) w. r# l
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不要说harlaching交通不便，这个房子门口就是bus，走路10分钟之内有ubahn和tram，家门口就是超市% A: Z$ ^; b5 P, a, O5 T& i" g4 m

& m) q+ L" q: c我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了
作者: great    时间: 30.5.2014 10:10
价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubahn在旁边的别管多远，只要有bus能到最近S/U的就5.5k起了，如果在步行范围内的就逼6k了。LZ如果aubing刚买的房子，出手卖这个觉得得不偿失，且不说银行利息(假如你不是全款)损失，投机税之类，单纯从地理位置讲，Aubing估计LZ买的是期房，早一两年就下手了，Aubing那个区一直到现在涨幅都没有其它地方快，按照慕尼黑这房市的发展，理论上还有很大上升空间，这样算LZ买的时候应该更便宜许多。如果真是动心，大可把你什么Aubing房子，商铺之类做抵押继续贷款好了，Aubing房子出租收钱。股票等浮云可以卖些凑个首付啥的。
作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:11
Moni_Meng 发表于 29.5.2014 23:04 2 }7 {8 v) ^) c6 J5 L( S  l% k
天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，
+ r. o; k. r/ m% u. |http://www.immobilienscout24.de/expo ...

% c9 W% @+ x  N: l9 z2 ?# g2 A  R/ ?% {) e- c  Z: u8 t9 d
你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"
! ]: }, T/ N( F/ {8 ^
! }' H2 J( X4 W3 }0 h1 n9 Q我当年也想盘下marienplatz广场的商铺，就差200万的首付了，到今天每次路过都很后悔，不然每个月1万欧的租子，现在多爽啊。。。。 % `! Z6 X6 O! r7 t
/ |, W& W6 H4 ^& O7 L2 Q3 ~
看房子这事是见仁见智了，初期买房子的人，天天就拿地皮说事，其实除了独栋别墅，地皮都是假的，你这reihenhaus地皮你根本没用决定权，跟wohnung一模一样，你就算砍棵树也得跟邻居开会大家一起通过才能砍，跟别说想要改造房子了。而且这种房子后期费用不小，没有什么维修基金，一旦有什么损坏，全要自己掏，是个无底洞，当然你钱多不怕.
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7 X* j3 s: T# W2 _最主要的是在我看来你贴的这个RH，只一点，我就100%不会买，BAUJAHR 1954，1950--1970之间的房大量的有各种问题，我买房子直接都是过滤掉的，花八十几万买一个1954年的联排房，除非中国队拿世界杯了，54年的房子估计我每十年的大修都要花掉10万欧。  第二你说的交通方便，附近还是只有BUS，连tram都要走10分钟，这个交通方便的定义和我说的这个项目差不多是8极和4极的区别，10级为最高，房租的差价差不多是5欧每平了。当然我知道，很多人迷恋haus，不过我租过RH，实在是不喜欢，尤其家里人讲话照顾孩子还得爬楼，每层面积不大，一个家弄个三层，很没有家庭的感觉，独栋别墅你可以一层四室，RH一层也就2室，实在压抑。wohnung一家人都住一层，还是更有大家庭的感觉。 也许每个人见仁见智吧。 如果你住freising，经管弄HAUS,周围20米没建筑都没问题。- o. s2 h9 u0 i  k- c7 b: R

1 Z, L6 \$ ?" ^7 H/ s8 s5 b% ~9 d哥劝你一句，不要迷恋所谓的地皮，那些都是浮云，买来能出租的价格才是衡量房子潜力的重要标准，我可以说，同样是八十几万，你那五十年代的房子虽然多了40平，总租金肯定比这交通更方便的100多平的新房的少。更何况120平以上多的面积对于大多数家庭来说都是浪费了。
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作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:20
great 发表于 30.5.2014 10:10 + R) ~& S6 c0 Z+ m3 B/ w
价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubah ...
" i1 H0 W9 d2 B4 T/ u

4 f. P& Q1 Y+ z/ C  _你的想法很好，不过行不通啊，拥有大量贷款的房子不能再做抵押再贷款的。必须套现还清才能批新的贷款的。不然我一个个都连环抵押，买一栋楼了，银行也不是傻子啊  [1 N: C; V. Z7 ?5 _2 N5 ^4 X+ ]- I

% a2 X  T( U- h5 }aubing的涨幅比起市中心还是差远了，有价无市啊。不过有个S BAHN，还是比周围只通bus的地段涨幅高一些。买的早也算赚了。幸好当年没买hirschgarten 的münchen modell, 不然卖都不准卖，就死在里面了。 1 H- O8 J6 n5 V8 o

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作者: kinderlove2000    时间: 30.5.2014 18:51
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11 9 b" o" Y1 |" z
你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"( [. y4 d" x5 r) v! a) s" ^

; p; x1 x. y$ M8 t4 C; f( K我当年也想盘下marienplat ...

% p/ r7 t/ H% o5 g' S  {5 o老板就是老板，买的自住的房子都要考虑未来收益的额，呵呵~！
作者: 有容乃大    时间: 30.5.2014 20:00
FB说的股票市场现在风险大我赞同。
作者: yoyoyo    时间: 30.5.2014 21:05
本帖最后由 yoyoyo 于 30.5.2014 21:10 编辑
5 ^4 j" I6 g5 I0 P3 b! k5 b8 Y0 c* i
Obergiesing还是值得投资地，很多新楼盘在这个区在过去三年都至少长了20%。当然要量力而行，如果所有都卖了，为了去买一个wohnung,值不值得？还有不要买靠近大马路的房子，那条街还是比较吵得，那一面的wohnung升值潜力应该不会太大了。安静的那面应该不错。
作者: Moni_Meng    时间: 30.5.2014 21:20
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11
+ X" z& Q* b5 g; N$ j, `( G你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"- s. |; D  F) s$ e" k! {# h

8 j' {+ U3 C) y* ^2 W0 j1 X我当年也想盘下marienplat ...

: @: k5 j& [( A玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？
作者: vicky08    时间: 30.5.2014 22:18
本帖最后由 vicky08 于 30.5.2014 22:19 编辑
, n8 C+ E7 G4 L3 `2 |" Y
! M6 n7 \4 @4 Q/ [0 j6 o这个房子不会贬值
作者: end2010    时间: 30.5.2014 22:23
求marienplatz商铺。
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:36
哎。。。。 7 z+ P0 \6 f' t$ R2 c, C4 r

( _: u9 i+ g/ B" Z, ]5 ^9 e没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了: \3 v+ ], e+ V* m/ ~. j
2 C$ C2 h; x( P- @+ I& M6 [
又是一转眼的事。。。。几十万没了。哭啊
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:41
Moni_Meng 发表于 30.5.2014 21:20 & x$ b/ P. `' q3 p; }, ~
玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？

9 t3 N  r) L; e; W+ ?5 U当年问过一个商铺，62平，290万。
8 P% T' F3 v: Q7 Y
0 k# \0 V3 a" S" X后来。。。。
! U/ }$ l3 O( h: g2 |) J# j
' f6 f3 r7 K9 t+ f0 w就没有后来了
0 i6 R2 a) Q) e! ?* k" r
) j4 z4 q. N) \: k, L1万欧租个50平还是可以的
作者: 北纬48度    时间: 2.6.2014 13:18
拜仁州人均居住面积为 44 平米
作者: bradycheng1    时间: 3.6.2014 16:02
天满屋 发表于 2.6.2014 12:36 # B2 u9 [; {% y2 p  ?4 c1 d
哎。。。。
5 }) n: N* A) D, s' ^
4 K8 F, O2 o4 Q没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了

# O* S% L' W6 ?' a) t没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真的短时间卖了 也不是好价钱 更何况aubing的房还是期房呢 个中损失何止8万6 H$ ]. z6 t- t; z/ ?+ u6 l

$ c, ?( o9 Y2 p+ r2 d+ F$ v1 x) O, k4 D而且 你现在打破头换房子 损失8万是100%的 以后giesing能不能在8年内翻倍就真的不知道了 况且市中心真要是涨了一倍 aubing的房子也会涨不少的 德国的房屋市场效率还是比较高的 相关性还是很大的 - q. |" L* ?) `$ G. R' T

+ S- E+ }  B+ J, {* E; n至于gym 其实只要孩子聪明 环境不要太差 到哪儿的小学都可以上gym 大学也一样，当年我们不都这么过来的么
  B2 u9 M; M8 y5 F9 x! `( {. E; x* n' S5 o
作者: 天满屋    时间: 4.6.2014 08:53
bradycheng1 发表于 3.6.2014 16:02 8 u" u1 Q! ^7 f. h0 l% Z9 @) L6 Q" _
没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真 ...

) T# {/ P8 p& Y* S0 o
  h- ]% V9 B7 c' v这位高人说的对啊，我现在想想，确实搞不掂啊
+ n7 z, ]# Y* F. e7 W. a2 _: ]
: m: n8 `/ M' t( Q2 ]' U, L1 [5 L7 D期房转手不能那么快，损失很多，餐饮小店商铺急着转手肯定也是亏钱，银行那贷款还没来得急谈，时间太紧，数额太大，看来没那个能力啊/ ~4 M7 l! n1 b: J2 i2 Z, @* m
' K& m0 q  `+ t- P) ^& G0 |
gym我就不说了,aubing没有 gym，因为这个区上gym的人少，大部分人上mittelschule或者其他，可见此区平均素质还是有差距啊/ g2 K- h5 K; w; a, L
2 g$ c& l$ r. I& V

" T" P' w# c) i
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 10:27
天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym
作者: kinderlove2000    时间: 4.6.2014 11:07
tonymage 发表于 4.6.2014 10:27
- Q6 ]% A9 L: u- r天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym ...
' n3 v, o% q6 g0 s/ ?
小孩可以随便选gym吗
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 13:51
kinderlove2000 发表于 4.6.2014 11:07
; `! {6 v9 ~- ~" G! v小孩可以随便选gym吗

: r/ c8 W" t$ D) E7 {4 n7 k我小孩还没上gym，但是我认识的那人不住市里，小孩在市里上学，下次见到问下! N. Q# p/ [4 l& g7 T7 t6 F
论坛里大神应该很多懂得
作者: end2010    时间: 10.6.2014 15:00
天老板为什么不选trudring啊
作者: gohhy    时间: 11.6.2014 08:03
我住在Aubing，对周围环境还算满意$ S- P% a1 q. ~$ x/ Q
Pasing那边GYM好几个呀，坐S/Bahn一两站，很方便的。周围很多小孩子去那边上学的
7 R* c- ?! l! |Aubing混合型的，WHG基本都是收入群体不算高的，不过在Haus区，那边也还算不错的。外国人不算很多，就算有，也是像国人一样比较勤奋的外国人，有稳定工作有收入的。
1 Q! S3 g: R. q: ^
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 17:17
我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见.
作者: 猪小弟    时间: 11.6.2014 19:48
本帖最后由 猪小弟 于 11.6.2014 19:49 编辑
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终身美丽 发表于 11.6.2014 17:17
5 h6 q$ F1 e# ~我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见. ...

. L: t: [/ Z3 v
& A  D2 c* y$ J; o9 K外国人当然多了，学生城就在附近
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48& P# Q# E- V" j) k: y
外国人当然多了，学生城就在附近
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你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48
, G# G* r' s# @外国人当然多了，学生城就在附近
1 d7 {9 X9 h- g, G5 `
你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 22:55
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48 2 t( _0 S' l* c% ?% X6 _
外国人当然多了，学生城就在附近

  N* K, m: N- o0 l8 h& j9 t你究竟知道我们在说什么地方吗?
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:19
终身美丽 发表于 11.6.2014 22:55 2 c) K* W$ d+ F. D6 ^
你究竟知道我们在说什么地方吗?
( N. c5 O' P( y
知道，那条街没多长
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:23
yeemee 发表于 11.6.2014 21:10
: \0 K$ p7 Q+ ^! |* C" L你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
3 u( D& u; o' T5 n; z8 d( T
那又怎么样呢，外国人有自己的圈子，并不会去干扰当地人，当地人也不会去主动结识外国人。中国人如果想跟德国人打成一片，除非你外嫁或者外娶，否则基本没戏，因为德国人生性就是极端排外的，当然大部分德国人也不跟自己人来往。



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