德国开元华人社区 开元周游

标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗！！！ [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 3.6.2014 10:33
标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗！！！
本帖最后由 天满屋 于 24.8.2014 21:44 编辑
* w8 K. d, A3 s
$ g- r0 \* B7 A
" K' w/ Z9 Z4 c) k% Z' @4 R2 B( T& t4 p$ y6 s* g- k+ R; C1 ^- P
你买房会被骗吗?
6 d- @' X" W. N  s% b3 A6 S% q0 x. Q7 Y) a
我的FB团队里有一个房产专家，当年教了天老板不少东西
) N, o& |! Y3 J: q2 n* D0 H2 O0 E$ p# l( D, z. v, g0 ~
有网友建议我说些好的事，那我就无偿的给大家分享分享专家的建议！3 Y  i$ g" S$ B
* i9 A6 j7 E+ Y" V
这些建议一般卖房的人是不会对你说的，只有懂行的人才知道，不过很多都是这个地产行业里不能说的秘密！$ z6 ?6 D* t* C  ^4 p

; y, P3 n- M' ~$ h===========================================================
; O5 a6 }; t0 t, I: I, H- E, |$ y2 o9 Q6 \; i( y2 v7 N0 o5 x, H
一： 尽量不要买刚死过人的房子，尤其是谋杀或者病死的，正常老了去世的比较好一些" W+ A' v$ o8 a3 [( d% f2 }

! n7 Q# F' w( a3 a6 o8 M        德国人眼里 和 中国人眼里都一样，晦气！！  房子里 阴气甚至怨气很难散去，如果你在某个区忽然看到一个超便宜的房子，你就要小心了，问清楚卖主，甚至去问问邻居，最近发生了什么事- _( L7 p6 r% ^2 S# C6 B1 R2 q

6 r+ m. s$ [& P) x& T1 l$ k        如果你实在是购买了这种房子，解法是大修，彻底的大修，地面墙面全部从新弄，尽量的去掉阴气。
0 ]9 e8 Z) }4 r; @! j
: A5 p, v6 v5 W二：  autobahn 附近 500米的房子坚决不能买!!!!!!!!!!!!
2 Q% m9 H7 T1 o4 T+ s, m+ V3 C+ y1 g8 X3 k& J  n1 @8 y" r/ x- m
         南德意志报上次专门报道了一次医学调查，在autobahn 附近住的孩子，他们的肺部发育由于长期吸入autobahn上24小时130KMH高速行驶所造成的的大量粉尘远远差过正常区域居住的孩子，教授团队调查了3700个小孩，用时8年2 o8 l. @2 q. Q. n+ U
, s5 [5 O: S; D1 g
        专家就autobahn 附近距离500米，1000米，1500米 和2000米 进行试验，距离500米的以内居住的结果，让人惊讶，儿童的呼吸道发育严重不足6 \, t8 k0 L4 g5 o/ O4 b! R
+ J7 p% |. u7 ]$ A5 g$ j) {
           "Das Ergebnis: Kinder, die dicht an der Autobahn wohnten - bis zu einer Entfernung von 500 Metern - hatten große Defizite bei der Entwicklung ihrer Atmungsorgane"3 F; F" X+ J: y  _7 S
* I' o( m7 c2 Q) ~1 y$ `& Z
        所以买房子，尽量里autobahn距离超过1500米！！！！！！不要相信什么多厚的树木隔离带，粉尘的降落是需要足够距离的% |6 v- `8 C. q
        
$ I4 X3 F& [- J9 h1 k        不过慕尼黑这个方面做的还比较好，autobahn附近基本不建房子，少量有的也全是社会救济房，难民集中地。autobahn基本不会延伸到市里，都在4圈外环线无人居住区。市区中心更是建立了umweltzone，只有环保4级标准的车才可驶入。
  S2 X5 H6 B' O& L  x, _& j' @0 U- Z: U4 o
        我看房子是从来不看这种类型的房子，德国人就更是了， 虽然它极其便宜，但是孩子的健康如何能用钱购买呢？
$ {* B( m5 Q, y% l% d+ d' {9 j9 j7 d5 s) x; m
        两年前，我看中一个在AUTOBAHN附近的haus，102平方，送50平院子，价格只要38万欧，
  h0 ~) Y4 A% G; w" \                       我的BERATER问："你有孩子吗? " 我说："有!"    他说: "那你是要省钱呢？ 还是要你孩子的肺啊？？？？"     我听完明白了。。。。
9 {2 j6 U9 |9 z7 t3 t! [
- R+ V' g: Q/ P* `       如果你的FB因为价格的优势给你强力推荐一套autobahn附近500米内的的房子，赶紧把FB辞退吧，他是在坑你的钱，因为这种房子很难升值，他坑的更是你家的未来，因为你的孩子将失去健康！！！9 d+ }% \8 p/ q. f( j% T6 A# O! g* M

" ~4 e) T& `9 v5 [
) @5 \! v) l. R/ ]3 w
! x. V+ ?  v5 X% ^  Z/ B. E4 A7 D. A' X0 \7 W1 ]" x; H
7 S7 y- p. j. W

0 h$ Q0 Q8 q! t三： 200米内的坟地 （积满20个回复 待续 ）
/ t9 ]# ?% N, f: o
/ B7 U% Y: Z; O7 ?. Z这点上面总体来讲德国人是不介意的，至少大部分人不介意，除非房子正好陷在坟墓里面。, Y$ f, y7 `# w; e3 C' a! Q8 S% q$ }9 i
+ F. A& n. F9 ]& w
FB说德国的坟墓周围除了很安静，没什么缺点，有的家庭就喜欢安静，到了周末，几乎无声，但是也有的买家，因为有孩子，打打闹闹，哭哭凄凄，年轻人爱听音乐，所以这种人劲量不贴在坟墓边上住，不然还是有种不敬先人的愧疚/ z8 }- b' y0 d$ C9 N' ?
5 q& _3 f) c5 C2 m( k$ B+ ?
但是东方客户一般他们给出三大忌讳，是不会推荐的：1：阳台或客厅面朝坟墓。    2： 卧室窗户面朝坟墓    3：haus大门正对坟墓。 这三大是忌讳中的最三大，不可每日出门即进坟！！！  不可每日睡觉吸坟气！！！！不可修养身息眼前净是坟！！！3 K- w- }0 D' j  d% ~& Y3 B6 t

: Y5 z% p$ y3 q' D200米是一个坎，过了这个坎，只要你不是天天出门必穿过坟地，一般就无所忌讳了。 200米是一个心理的距离，他们知道，东方客户即使在家看不到目的，心理上也是怕的，但这并不会让房子在德国贬值，因为德国人不在意。门前有坟远远好过门前有铁轨，门前有高速。) K" G! p* E( O6 b4 ?

4 T% p2 j( k9 i% z7 p# ^- n. u! P. \: B" Q8 U) |
$ B5 x( q& a9 M
四： 有租客怎么办？什么情况下尽量不要买？？（积满50个回复 待续 ）
: }( A+ `" X9 v9 t9 G  t7 @+ ^5 F/ ?$ i' y6 Q! {3 j6 X/ J/ A7 b
五： 待续（积满70个回复 待续 ）
) U. J0 s4 }# q$ T  u) a7 e4 b0 y: Y' d0 [& ~% v! b5 s+ y% z
六： 严重的风水问题 待续（积满100个回复 待续 ）% F5 L* m# u* q% `3 \

2 p- v* N" Q: W% K9 K7 q- z) @5 L- O! y

5 ]( e6 P5 p: f6 c) ]! Q$ m. ]* a0 k3 h/ v2 @" C3 K

5 C- U) \8 f& I/ C" B: ]% [% l. X: H* `" z& s) ?4 I/ K

) N" J7 P  f$ T- _! z5 t、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
  V/ `+ O: }  j( ^% Q% w
. n4 I: Q9 l7 x1 A9 ]慕尼黑往事---令人警醒的故事+ T$ ~2 s6 z! w6 p  G
1 奥林高楼跳楼事件
! G5 D- m" @' o$ ~* Z; H. G
) e' ~0 y0 _7 i/ j- o: K2 Blumenau土人群殴杀人事件: m" s  p* C" [! v7 f* ^5 _
2 e6 o: j3 b, y% Y% S6 ^3 ?
3 Arabellapark地铁殴打事件
# `" n, ~: {% I0 ^% R( U' {# d0 k& a* N
要长知识的请这里5 H! I$ d- J5 W, |# c+ ]
" s/ m: w7 W4 C# l; F+ m
FB协同天老板房产讲座
作者: anan14    时间: 3.6.2014 11:34
k k
作者: 有容乃大    时间: 3.6.2014 12:12
支持
作者: kinderlove2000    时间: 3.6.2014 12:32
老外也讲究风水的啊~，
作者: jerryde    时间: 3.6.2014 12:47
作者: tonymage    时间: 3.6.2014 15:19
帮集一个印花，给天老板点赞
作者: 大长今    时间: 3.6.2014 15:37
200米内的坟地
作者: ziserquary    时间: 3.6.2014 15:42
德国也有风水啊
作者: Godgrace    时间: 3.6.2014 17:03
那距离高速500米以外，1000米以内呢
作者: pflian    时间: 3.6.2014 17:03
作者: sunny21    时间: 3.6.2014 17:29
支持天老版资源共享
作者: 疯狂蜗牛    时间: 3.6.2014 18:03
坐等
作者: derbyroland    时间: 4.6.2014 08:37
至少前两条是有道理的。
作者: ericzhang    时间: 4.6.2014 10:07
支持
作者: xinyuvictory    时间: 4.6.2014 10:16
支持下，顶。
作者: munich2013    时间: 4.6.2014 11:45
zhi chi
作者: schopenkitto    时间: 4.6.2014 12:00
是风水方面的考虑吗，好像连学校旁边都不能住
作者: maomao02    时间: 4.6.2014 12:35
支持
作者: kinna    时间: 4.6.2014 13:10
20 !
作者: huanglingyun168    时间: 4.6.2014 15:44
let me see
/ k- ?' l8 b( g! g# |
作者: levkoje07    时间: 4.6.2014 19:44
关注ing！！！
作者: 动物园    时间: 4.6.2014 19:49
二手楼很难知道有没有私人的伐
作者: onthewolk    时间: 4.6.2014 19:50
这个要狂顶。。。。买不起学习也好。
+ F# ~& A. \$ r# Z4 C% ?0 @向往haus呀。
作者: yoyoyo    时间: 4.6.2014 20:51
我也感觉你这个FB太不靠谱了吧，要不就是个中国人吧，除了第二点符合当地行情，其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑。不过我还是很想继续听听这位FB对后面几点怎样扯的。
作者: sejy0412    时间: 4.6.2014 20:57
antwort
作者: Simpsonstong    时间: 4.6.2014 23:09
张姿势！
作者: leemu215    时间: 5.6.2014 05:43
作者: salinna-vera    时间: 5.6.2014 06:58
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:28
本帖最后由 天满屋 于 5.6.2014 12:29 编辑 ! k" d* m3 V6 Z9 b
yoyoyo 发表于 4.6.2014 20:51
5 T' O7 \+ w1 F' P% J( |6 p9 p6 ^我也感觉你这个FB太不靠谱了吧，要不就是个中国人吧，除了第二点符合当地行情，其他几点就慕尼黑房产市场而 ...

6 g) ?4 [7 {8 d; R/ l6 x; Z& ]8 U; X% t; @
FB地地道道的慕尼黑人，我说的这几点全是他的建议，如果你从来没有跟德国FB聊过，就请好好的仔细听  n4 Q; B' P/ A) o( [& j
5 x$ I* A) m% j% z5 G2 x* @  K
第一点，房子里刚发生命案或者大病死掉人，你马上接手买房，是德国一大忌讳，这么大个当地行情你都不了解，还评价什么呢？1 F  l$ V; q8 [8 o

: d' n* k$ G4 }1 g' O风水，现在有钱的德国人也开始迷信一点风水，虽然没有中国那么专业，但是基本的几点，他们还是讲究的，等我写出来，你就知道了
8 [. Z1 P7 Z4 i# v$ l7 U& X# q
& o. f: I0 o5 P& O0 g( J/ ]"其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑？""?? 我还没写出来你就说很值钱的搞笑，不是我笑话你，没听过真正需要花钱的专业意见，就请不要在这里插嘴，等有一天你攒够了钱，找一位懂行的人，你就会听到你所说的搞笑，但是句句真理的意见了，当然，你也可以不听，继续傻逼的被中介坑，没人拦着
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 12:43
我工作地点距离高速肯定500米以内，一天八小时，是不是肺也有问题啊。
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:59
yuankai 发表于 5.6.2014 12:43 + K+ U9 g0 r  r
我工作地点距离高速肯定500米以内，一天八小时，是不是肺也有问题啊。

7 ^7 v# G- Z. }大人问题不大，已经完成发育了，你不是未成年或者露天干活吧？
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 14:13
天满屋 发表于 5.6.2014 12:59 2 ^2 W" ~0 L0 Q4 O( f% C
大人问题不大，已经完成发育了，你不是未成年或者露天干活吧？

5 ~9 E+ ~; O- \* j- j0 w4 D
) {- g% j$ ]* i" c% H" Y4 v/ @听你这么一说我肺舒服多了。。。FB是啥啊
作者: 有容乃大    时间: 5.6.2014 14:34
继续
作者: yoyoyo    时间: 5.6.2014 16:03
本帖最后由 yoyoyo 于 5.6.2014 16:16 编辑
: j" R' H7 V5 }, _) d2 j
天满屋 发表于 5.6.2014 12:28 6 F4 f  S4 P: Z5 s! {
FB地地道道的慕尼黑人，我说的这几点全是他的建议，如果你从来没有跟德国FB聊过，就请好好的仔细听
; s/ T2 \9 i: K% J+ W: D- m
  q3 x2 y. r! @( R/ |第一 ...
! u( M& B: c0 q' y, z
  v" o) g- F/ J  N* n4 S3 y
哈哈，看来就天老板挣过钱，听过讲座，买过房子，其他中国人都穷的土包子一个。
5 b% w& {0 `! q/ v就从你这个FB现在才给你推荐obergiesing kuschehof这个项目，就说明这人不靠谱。这个项目从还没动工我就知道，一年前了吧，到现在房子都建了一半了，有些wohnung还没有卖出去，这是在这个区很少见的，大部分期房还没有动工，全部卖光。说明wohnung本身有问题，大部分因为临街太吵。安静的全都卖完了。我时不时收到所谓fb的信推荐，就觉得很搞笑，好房子用得着这么推荐吗在慕尼黑？这就是所谓德国的讲真理的fb啊！
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 09:24
yoyoyo 发表于 5.6.2014 16:03 " }& n+ S5 a; j
哈哈，看来就天老板挣过钱，听过讲座，买过房子，其他中国人都穷的土包子一个。
/ V0 c# n- F* |2 x3 D8 b就从你这个FB现在才给你 ...

1 s) R" O+ Q" @0 ?, u我实在不想跟你争论了
1 [- n: O$ U( L" ~) q) z. F1 j0 N
我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾，第一条难道你觉得没有道理吗？难道一个刚死人的房子，你会花几十万欧去买吗？？  你不愿意分享你的经验没有关系，请尊重别人的劳动成果。我当然可以不写，也不分享，我没有一点损失，我是看开元网太惨淡了，每天只有可怜的几十个回复，好心的写几个有价值的帖子，你娘希匹的直接说是垃圾！你才是个垃圾！！！  老大我不分享了。随你说去( F+ H% u+ Z. B+ Y5 z  T

; b/ h. K' h1 A, r/ v  G8 ~, C我真不知道你所谓的FB，你给过他钱吗？还是只是定了个NEWSLETTER？自以为有一个FB？？？你每年给FB的佣金能超过3000欧吗？？给钱雇佣和newsletter是完全不一样的，寿头 ！！！
4 O7 m3 a4 Q9 C3 R0 S, a9 l
, r6 k8 G7 s0 F2 E我每年给FB的佣金都不少，他的意见从来都是帮我赚钱的，我说的那个项目，你在网上根本看不到那个四居室，因为这都是屯着卖的，就是等着涨价的，我不买，抢的人多呢，你只能看到网上唯一的那一套房型最差的房子，其他全卖完了。我也是个傻逼，因为钱不够，买不了，但是我相信我的FB的建议是专业的，可惜人家CEO比我有钱，直接就下定金了！  我钱不够，认栽，只能住在aubing这里，当然还是比侬个寿头好一百倍，估计侬还租着个房子，天天在网上意淫，说别人的成果是垃圾！你垃圾给我看看？？册那！！娘希匹！！
作者: 动物园    时间: 6.6.2014 09:40
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24
8 o+ Q/ S) _- q+ ^8 J3 g- Q我实在不想跟你争论了2 ~0 ?, X+ [- W; H- N
" o  L" t, |7 R% [! T1 n: b3 b
我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾 ...

' _; Q" w8 R' t1 l1 m) ]说别人垃圾的那些是屌丝，自己买不起就眼红。
作者: yoyoyo    时间: 6.6.2014 10:06
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24
' `) H* O, e+ o5 K" q我实在不想跟你争论了6 J5 Y: p: a# ?1 o. _
* Q6 G2 b8 x! \3 j* j- B
我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾 ...

) V' q7 @+ ~  Q0 ?! i1 I5 @6 |+ k& _天老板，哪只眼睛看到我说垃圾了，而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。7 H; g; O! q* z/ E+ I  S: i( A
fb这个圈见多了，只是想提醒两句，真是给你卖了你还在替别人数钱啊，怪不得你fb愿给你推荐这种边角货。4 o5 A5 p4 w2 a, r+ W: J9 s3 l
别人一说点不对自己口的，就说别人租房的意淫。我认识的中国人圈里在慕尼黑没买房的算少数了，有的不止一套而且地段也很好。都不会去aubing. 有些人还真井底之蛙。2 s+ b. N- }) O
好了不给你费口舌了。还是祝你通过你fb多多发财，也别枉费你那引以自豪的佣金。
5 h/ i3 W& i  @8 V
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 10:44
yoyoyo 发表于 6.6.2014 10:06 4 r* p2 ^. O3 @2 z' R
天老板，哪只眼睛看到我说垃圾了，而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。
0 @9 `1 m( |9 y( D3 Tfb这个圈见多了，只是想提醒 ...

8 H: E& f- @9 F- a( r! @; {$ S# y
算了，我算看明白了，分享的是傻逼，像你这样的在网上随意评价别人成果的才是聪明人！# w; A( w" ~1 |$ b. E' m" O; E" W
9 {. F3 t# J/ L  \: c/ C! x
哎，我还是关门自己发财吧
* c0 e( |3 O9 u# l2 L
- N# @0 }2 x/ w- `$ O如果你和你的FB没有建立互信那是你的悲哀！如果你见得都是坑客户的FB，那是你的运气不好$ t6 ^1 ^# L* C! `/ ]# `- a

/ G/ {, e/ U- [6 V连续5年能给我赚钱的FB，我是信任的。5 f1 t0 `8 [+ y/ K1 q9 Y

0 T/ {4 n8 C* @* R' V0 j; o如果你很牛逼，请分享给大家你牛逼的经验吧. }& X9 C) g! m7 E( N; w5 ^

0 J4 m+ L& P/ z# |7 r- M# p  D$ u$ u

: {/ t& B0 A4 i* H1 `4 y' F$ u! [
作者: tonymage    时间: 6.6.2014 12:10
天老板莫生气，网络论坛各抒己见罢了，没必要上火
作者: happysun    时间: 18.8.2014 11:00
作者: sanfelipe    时间: 19.8.2014 10:34
支持楼主分享，反对打击别人抬高自己的人。
作者: 天满屋    时间: 24.8.2014 21:45
tonymage 发表于 6.6.2014 12:10
5 H- T% l* c4 u/ |天老板莫生气，网络论坛各抒己见罢了，没必要上火

! l' K0 I1 D; i+ y/ L- }: r今天终于气消了，有空还是继续写下去，帮助大家吧
作者: great    时间: 25.8.2014 10:39
顶一下，支持原创
作者: 胡京七    时间: 25.8.2014 11:02
坐等楼主更新
作者: littlefish    时间: 25.8.2014 13:51
作者: 无糖麦丽素    时间: 2.11.2014 18:09
作者: toomo    时间: 2.11.2014 21:56
kk1 `! A; x6 ^4 `, d6 L  r! }
作者: lindamor    时间: 4.11.2014 11:43
50哈
作者: onthewolk    时间: 4.11.2014 11:51
作者: 天满屋    时间: 29.12.2014 22:17
本帖最后由 天满屋 于 29.12.2014 22:21 编辑
' k6 S' S/ T7 k4 t6 L, m: O$ ]$ X6 I( E% `* g5 ^1 u
今天新闻统计，去年11月到今年12月，由于利息不断下降，慕尼黑房价已经在上半年升了8%，下半年升了7%。。。。。
0 J: {% s% W& b! t. c3 {进入疯狂阶段了，目前房价已经虚高，wohnung平均价格一圈二手房接近五千，2圈接近3900-----4500，3圈接近3400----4000，建议近期观望



欢迎光临 德国开元华人社区 开元周游 (https://forum.kaiyuan.de/) Powered by Discuz! X3.2