德国开元华人社区 开元周游

标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗！！！ [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 3.6.2014 10:33
标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗！！！
本帖最后由 天满屋 于 24.8.2014 21:44 编辑 6 T# f/ v4 }4 u1 C3 P

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, \; g1 i# f" U( ?3 e7 }* n' h; E你买房会被骗吗? . P6 P5 f- I& B- i/ j, r- d
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我的FB团队里有一个房产专家，当年教了天老板不少东西
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有网友建议我说些好的事，那我就无偿的给大家分享分享专家的建议！
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8 x# f2 ?6 c; S" i  K这些建议一般卖房的人是不会对你说的，只有懂行的人才知道，不过很多都是这个地产行业里不能说的秘密！8 q( Y) Y9 B$ h; `& o

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一： 尽量不要买刚死过人的房子，尤其是谋杀或者病死的，正常老了去世的比较好一些
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        德国人眼里 和 中国人眼里都一样，晦气！！  房子里 阴气甚至怨气很难散去，如果你在某个区忽然看到一个超便宜的房子，你就要小心了，问清楚卖主，甚至去问问邻居，最近发生了什么事
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        如果你实在是购买了这种房子，解法是大修，彻底的大修，地面墙面全部从新弄，尽量的去掉阴气。9 _4 I: @! v' I4 d
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二：  autobahn 附近 500米的房子坚决不能买!!!!!!!!!!!!5 E$ O  j0 C' ]$ U% P+ N4 b
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         南德意志报上次专门报道了一次医学调查，在autobahn 附近住的孩子，他们的肺部发育由于长期吸入autobahn上24小时130KMH高速行驶所造成的的大量粉尘远远差过正常区域居住的孩子，教授团队调查了3700个小孩，用时8年5 S5 g2 a" N) \# k
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        专家就autobahn 附近距离500米，1000米，1500米 和2000米 进行试验，距离500米的以内居住的结果，让人惊讶，儿童的呼吸道发育严重不足
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! A# \2 x+ i4 U  s           "Das Ergebnis: Kinder, die dicht an der Autobahn wohnten - bis zu einer Entfernung von 500 Metern - hatten große Defizite bei der Entwicklung ihrer Atmungsorgane": E: h1 T$ [6 _2 T& S0 V' l
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        所以买房子，尽量里autobahn距离超过1500米！！！！！！不要相信什么多厚的树木隔离带，粉尘的降落是需要足够距离的9 \# l" n4 ]6 e4 W  p" L
        
6 _+ S4 _8 X6 j: m4 G2 z5 W        不过慕尼黑这个方面做的还比较好，autobahn附近基本不建房子，少量有的也全是社会救济房，难民集中地。autobahn基本不会延伸到市里，都在4圈外环线无人居住区。市区中心更是建立了umweltzone，只有环保4级标准的车才可驶入。
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        我看房子是从来不看这种类型的房子，德国人就更是了， 虽然它极其便宜，但是孩子的健康如何能用钱购买呢？
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        两年前，我看中一个在AUTOBAHN附近的haus，102平方，送50平院子，价格只要38万欧，
* {1 {0 P/ _; q9 c# e% Z- B                       我的BERATER问："你有孩子吗? " 我说："有!"    他说: "那你是要省钱呢？ 还是要你孩子的肺啊？？？？"     我听完明白了。。。。
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       如果你的FB因为价格的优势给你强力推荐一套autobahn附近500米内的的房子，赶紧把FB辞退吧，他是在坑你的钱，因为这种房子很难升值，他坑的更是你家的未来，因为你的孩子将失去健康！！！
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三： 200米内的坟地 （积满20个回复 待续 ）: H/ U$ n* A9 |# n+ a! X
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这点上面总体来讲德国人是不介意的，至少大部分人不介意，除非房子正好陷在坟墓里面。
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; L8 W& `0 I- V8 T5 JFB说德国的坟墓周围除了很安静，没什么缺点，有的家庭就喜欢安静，到了周末，几乎无声，但是也有的买家，因为有孩子，打打闹闹，哭哭凄凄，年轻人爱听音乐，所以这种人劲量不贴在坟墓边上住，不然还是有种不敬先人的愧疚
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# Z  T7 s% f: `但是东方客户一般他们给出三大忌讳，是不会推荐的：1：阳台或客厅面朝坟墓。    2： 卧室窗户面朝坟墓    3：haus大门正对坟墓。 这三大是忌讳中的最三大，不可每日出门即进坟！！！  不可每日睡觉吸坟气！！！！不可修养身息眼前净是坟！！！- C% K# u9 t. C4 t+ ~/ b

! L+ V9 K4 B0 C1 k1 U4 J1 q200米是一个坎，过了这个坎，只要你不是天天出门必穿过坟地，一般就无所忌讳了。 200米是一个心理的距离，他们知道，东方客户即使在家看不到目的，心理上也是怕的，但这并不会让房子在德国贬值，因为德国人不在意。门前有坟远远好过门前有铁轨，门前有高速。1 s% ]: k1 B2 G6 v7 C

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6 e4 m4 l7 D( w, s* A4 a四： 有租客怎么办？什么情况下尽量不要买？？（积满50个回复 待续 ）
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1 L+ A# t* x1 K8 \& o  s2 f2 C五： 待续（积满70个回复 待续 ）" l/ {: l: V; i) I

7 h# x: W9 G/ Y六： 严重的风水问题 待续（积满100个回复 待续 ）% c9 ^9 Z6 q9 H

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8 v. Q2 B8 I7 |+ u6 v) |7 C$ X8 q3 W: z慕尼黑往事---令人警醒的故事/ U1 Z5 ^- F. @) j* ^
1 奥林高楼跳楼事件
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2 Blumenau土人群殴杀人事件
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3 Arabellapark地铁殴打事件9 ~' z! m( Q4 D" a; c& q+ D
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要长知识的请这里
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; k+ k! J' Y0 S- PFB协同天老板房产讲座
作者: anan14    时间: 3.6.2014 11:34
k k
作者: 有容乃大    时间: 3.6.2014 12:12
支持
作者: kinderlove2000    时间: 3.6.2014 12:32
老外也讲究风水的啊~，
作者: jerryde    时间: 3.6.2014 12:47
作者: tonymage    时间: 3.6.2014 15:19
帮集一个印花，给天老板点赞
作者: 大长今    时间: 3.6.2014 15:37
200米内的坟地
作者: ziserquary    时间: 3.6.2014 15:42
德国也有风水啊
作者: Godgrace    时间: 3.6.2014 17:03
那距离高速500米以外，1000米以内呢
作者: pflian    时间: 3.6.2014 17:03
作者: sunny21    时间: 3.6.2014 17:29
支持天老版资源共享
作者: 疯狂蜗牛    时间: 3.6.2014 18:03
坐等
作者: derbyroland    时间: 4.6.2014 08:37
至少前两条是有道理的。
作者: ericzhang    时间: 4.6.2014 10:07
支持
作者: xinyuvictory    时间: 4.6.2014 10:16
支持下，顶。
作者: munich2013    时间: 4.6.2014 11:45
zhi chi
作者: schopenkitto    时间: 4.6.2014 12:00
是风水方面的考虑吗，好像连学校旁边都不能住
作者: maomao02    时间: 4.6.2014 12:35
支持
作者: kinna    时间: 4.6.2014 13:10
20 !
作者: huanglingyun168    时间: 4.6.2014 15:44
let me see
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作者: levkoje07    时间: 4.6.2014 19:44
关注ing！！！
作者: 动物园    时间: 4.6.2014 19:49
二手楼很难知道有没有私人的伐
作者: onthewolk    时间: 4.6.2014 19:50
这个要狂顶。。。。买不起学习也好。
! z5 d0 u$ @4 v6 v' x  Y# k向往haus呀。
作者: yoyoyo    时间: 4.6.2014 20:51
我也感觉你这个FB太不靠谱了吧，要不就是个中国人吧，除了第二点符合当地行情，其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑。不过我还是很想继续听听这位FB对后面几点怎样扯的。
作者: sejy0412    时间: 4.6.2014 20:57
antwort
作者: Simpsonstong    时间: 4.6.2014 23:09
张姿势！
作者: leemu215    时间: 5.6.2014 05:43
作者: salinna-vera    时间: 5.6.2014 06:58
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:28
本帖最后由 天满屋 于 5.6.2014 12:29 编辑 * f, v& C; j% z
yoyoyo 发表于 4.6.2014 20:51 0 L" R. J2 v. S- Z, W
我也感觉你这个FB太不靠谱了吧，要不就是个中国人吧，除了第二点符合当地行情，其他几点就慕尼黑房产市场而 ...

; K( L9 R! u. s  }' |& h$ S+ ^! T2 t$ o' w' v+ A
FB地地道道的慕尼黑人，我说的这几点全是他的建议，如果你从来没有跟德国FB聊过，就请好好的仔细听
0 o/ ~" [2 g* n" I; x2 }
! F8 @" n$ ~& Y' J  p# E- w第一点，房子里刚发生命案或者大病死掉人，你马上接手买房，是德国一大忌讳，这么大个当地行情你都不了解，还评价什么呢？  T6 K$ ]' G* p$ ]8 }
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风水，现在有钱的德国人也开始迷信一点风水，虽然没有中国那么专业，但是基本的几点，他们还是讲究的，等我写出来，你就知道了1 j( g9 {* q/ w% E
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"其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑？""?? 我还没写出来你就说很值钱的搞笑，不是我笑话你，没听过真正需要花钱的专业意见，就请不要在这里插嘴，等有一天你攒够了钱，找一位懂行的人，你就会听到你所说的搞笑，但是句句真理的意见了，当然，你也可以不听，继续傻逼的被中介坑，没人拦着
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 12:43
我工作地点距离高速肯定500米以内，一天八小时，是不是肺也有问题啊。
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:59
yuankai 发表于 5.6.2014 12:43
/ x4 \+ x6 n  x5 O: s3 q1 v2 k' R我工作地点距离高速肯定500米以内，一天八小时，是不是肺也有问题啊。
6 @- D" J7 q- y" F
大人问题不大，已经完成发育了，你不是未成年或者露天干活吧？
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 14:13
天满屋 发表于 5.6.2014 12:59
; @# |$ P) V5 q大人问题不大，已经完成发育了，你不是未成年或者露天干活吧？

6 `) T; C; R& a7 j+ A, E
2 ?4 ~" e) @* m听你这么一说我肺舒服多了。。。FB是啥啊
作者: 有容乃大    时间: 5.6.2014 14:34
继续
作者: yoyoyo    时间: 5.6.2014 16:03
本帖最后由 yoyoyo 于 5.6.2014 16:16 编辑
3 r0 h: c( k+ D
天满屋 发表于 5.6.2014 12:28
# c5 j6 J5 [) A# W5 w8 X3 TFB地地道道的慕尼黑人，我说的这几点全是他的建议，如果你从来没有跟德国FB聊过，就请好好的仔细听0 o6 q  f+ N* S5 T

' a( O6 Y% P  N' F0 E$ d/ R2 J第一 ...

( c- N/ ?- K) d  ~# |1 I+ {, q, V- x) U0 {- k$ C: N% a" r
哈哈，看来就天老板挣过钱，听过讲座，买过房子，其他中国人都穷的土包子一个。
7 _& c4 x" v0 j就从你这个FB现在才给你推荐obergiesing kuschehof这个项目，就说明这人不靠谱。这个项目从还没动工我就知道，一年前了吧，到现在房子都建了一半了，有些wohnung还没有卖出去，这是在这个区很少见的，大部分期房还没有动工，全部卖光。说明wohnung本身有问题，大部分因为临街太吵。安静的全都卖完了。我时不时收到所谓fb的信推荐，就觉得很搞笑，好房子用得着这么推荐吗在慕尼黑？这就是所谓德国的讲真理的fb啊！
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 09:24
yoyoyo 发表于 5.6.2014 16:03 , f- _. _8 G# b
哈哈，看来就天老板挣过钱，听过讲座，买过房子，其他中国人都穷的土包子一个。/ x- K* M- D! m
就从你这个FB现在才给你 ...

0 ^! w: E  V( Q/ _我实在不想跟你争论了
* Y: i9 P8 r" P% }1 {
2 _5 F8 p' _8 K- n" v我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾，第一条难道你觉得没有道理吗？难道一个刚死人的房子，你会花几十万欧去买吗？？  你不愿意分享你的经验没有关系，请尊重别人的劳动成果。我当然可以不写，也不分享，我没有一点损失，我是看开元网太惨淡了，每天只有可怜的几十个回复，好心的写几个有价值的帖子，你娘希匹的直接说是垃圾！你才是个垃圾！！！  老大我不分享了。随你说去
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8 f! y/ {' t! B; i  p) m& f我真不知道你所谓的FB，你给过他钱吗？还是只是定了个NEWSLETTER？自以为有一个FB？？？你每年给FB的佣金能超过3000欧吗？？给钱雇佣和newsletter是完全不一样的，寿头 ！！！
) a6 X/ ~2 o8 c. a0 D9 D6 V3 i# s' w: T% e
我每年给FB的佣金都不少，他的意见从来都是帮我赚钱的，我说的那个项目，你在网上根本看不到那个四居室，因为这都是屯着卖的，就是等着涨价的，我不买，抢的人多呢，你只能看到网上唯一的那一套房型最差的房子，其他全卖完了。我也是个傻逼，因为钱不够，买不了，但是我相信我的FB的建议是专业的，可惜人家CEO比我有钱，直接就下定金了！  我钱不够，认栽，只能住在aubing这里，当然还是比侬个寿头好一百倍，估计侬还租着个房子，天天在网上意淫，说别人的成果是垃圾！你垃圾给我看看？？册那！！娘希匹！！
作者: 动物园    时间: 6.6.2014 09:40
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24
7 F1 W3 A9 f( W( l% b5 z  h/ k我实在不想跟你争论了
# ?" p4 W- n5 N8 N" e
: r( a( i6 ^" [我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾 ...

% D/ k2 e) Q1 {) G5 [& @说别人垃圾的那些是屌丝，自己买不起就眼红。
作者: yoyoyo    时间: 6.6.2014 10:06
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24 * x9 c* V7 O, l: Z9 |, s1 ~
我实在不想跟你争论了
7 h& o4 W. D1 I7 q0 f5 }( R2 w9 Z% k2 S8 Z* ]0 H; p6 P1 o4 o6 J
我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾 ...

) m4 h0 I+ I  F- C  P4 }" }- J4 w. e' Q天老板，哪只眼睛看到我说垃圾了，而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。+ M, ~6 k/ o7 a; _: h, j' Y* b
fb这个圈见多了，只是想提醒两句，真是给你卖了你还在替别人数钱啊，怪不得你fb愿给你推荐这种边角货。  u8 q5 \1 R6 Y2 r- k
别人一说点不对自己口的，就说别人租房的意淫。我认识的中国人圈里在慕尼黑没买房的算少数了，有的不止一套而且地段也很好。都不会去aubing. 有些人还真井底之蛙。
$ H0 l- A8 Q% S7 X" [; k好了不给你费口舌了。还是祝你通过你fb多多发财，也别枉费你那引以自豪的佣金。" M' E* m' T( g/ k) K
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 10:44
yoyoyo 发表于 6.6.2014 10:06
. j# i/ j, X* b1 ~2 `# ~( _天老板，哪只眼睛看到我说垃圾了，而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。
2 q7 |8 R- s4 }, ^1 ]fb这个圈见多了，只是想提醒 ...
4 h6 K$ {& y# Z$ t- G+ u5 T8 F  C

4 n" M7 A. U$ F1 w" C5 W' c2 R0 |算了，我算看明白了，分享的是傻逼，像你这样的在网上随意评价别人成果的才是聪明人！# N: m, c9 P, @7 N
* p5 x3 D4 F9 m4 u8 T% R4 V
哎，我还是关门自己发财吧
* t$ B, s6 H# p0 L6 @+ ~8 n7 C% I  C* N- J! n0 D
如果你和你的FB没有建立互信那是你的悲哀！如果你见得都是坑客户的FB，那是你的运气不好
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连续5年能给我赚钱的FB，我是信任的。
8 ?: |2 I  u( j8 p- j
0 h! d7 V* ?* c如果你很牛逼，请分享给大家你牛逼的经验吧! ~* l# @! ^5 e7 q7 H
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作者: tonymage    时间: 6.6.2014 12:10
天老板莫生气，网络论坛各抒己见罢了，没必要上火
作者: happysun    时间: 18.8.2014 11:00
作者: sanfelipe    时间: 19.8.2014 10:34
支持楼主分享，反对打击别人抬高自己的人。
作者: 天满屋    时间: 24.8.2014 21:45
tonymage 发表于 6.6.2014 12:10 $ v. Z' X( F* ^9 F6 ?" R6 j; q
天老板莫生气，网络论坛各抒己见罢了，没必要上火

3 u# q. `, H; w, a! u7 Z今天终于气消了，有空还是继续写下去，帮助大家吧
作者: great    时间: 25.8.2014 10:39
顶一下，支持原创
作者: 胡京七    时间: 25.8.2014 11:02
坐等楼主更新
作者: littlefish    时间: 25.8.2014 13:51
作者: 无糖麦丽素    时间: 2.11.2014 18:09
作者: toomo    时间: 2.11.2014 21:56
kk
& [" }/ [* L; x
作者: lindamor    时间: 4.11.2014 11:43
50哈
作者: onthewolk    时间: 4.11.2014 11:51
作者: 天满屋    时间: 29.12.2014 22:17
本帖最后由 天满屋 于 29.12.2014 22:21 编辑 ! F$ d3 o& q  I9 l- |
) D- z/ k" Z6 @4 s2 y8 k
今天新闻统计，去年11月到今年12月，由于利息不断下降，慕尼黑房价已经在上半年升了8%，下半年升了7%。。。。。  _1 m; [: d1 H- @
进入疯狂阶段了，目前房价已经虚高，wohnung平均价格一圈二手房接近五千，2圈接近3900-----4500，3圈接近3400----4000，建议近期观望



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