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标题: 在慕尼黑买房子出租到底合不合算？ [打印本页]
作者: Moni_Meng    时间: 23.9.2014 09:45
标题: 在慕尼黑买房子出租到底合不合算？
比如买个二十多万的小户型，首付十万，然后用租金还贷款，大概租个十几年贷款还完，也就是说十万块十几年以后是二十多万（在房价保持不变的情况下），慕尼黑的房价似乎一直在涨，租金肯定也会一直涨，下跌的可能性我觉得很小，感觉回报率还是可以的。我这样算对吗？当然十几年之间房子肯定要装修装修的，这个也是一笔开销。。大家来讨论一下吧！
作者: Jensmitwelt    时间: 23.9.2014 09:55
关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说？
作者: Moni_Meng    时间: 23.9.2014 09:57
Jensmitwelt 发表于 23.9.2014 09:55 : U% R) l* F8 A& \! [# |
关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说？

5 g" t- ~+ P4 w' k- p2 ^- w7 q: b那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理
作者: Jensmitwelt    时间: 23.9.2014 10:03
Moni_Meng 发表于 23.9.2014 09:57
- U3 a. R5 B# G  _# D" s  j* ]那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理
* U5 n  G4 v& U0 A% M
然后自己做包租婆 哈哈哈 每个月收租 一定很爽
作者: ziyibaihe    时间: 23.9.2014 12:00
我觉得好像还可以考虑的。只是不知道同样一笔钱投资房地产是在国内合算还是国外合算呢？国内相对市场稳定，好像大幅下跌的可能性不大吧？德国我真说不好。有经验的朋友都来发个言呗
作者: 金钥匙    时间: 23.9.2014 12:31
等大家回答完你问题，房价又涨了一圈了
作者: ziyibaihe    时间: 23.9.2014 13:40
没那么快，这是慕尼黑，又不是国内。在德国也曾经有过经济很景气房价看涨的好时期，可惜很快跌得稀里哗啦，我一个德国朋友就是这样被套牢很多年，最近几年才彻底解除了那个合同9 F; Z2 A* U3 D9 B6 }, t6 y' x
作者: chenli    时间: 24.9.2014 07:10
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 07:13 编辑 # Z6 A5 v$ j- `! N% F
8 p9 J2 Q) U0 L7 G" `" @
房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少。而且不自住的房子，10年之内 卖了，那么别忘记，盈利的部分 要交重税！- o( ?% m, h5 D7 |+ K/ q
房子变现差，地主不好做！
作者: chenli    时间: 24.9.2014 14:24
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 14:39 编辑 " _5 H' D  z% q. t+ t* ~

/ A4 v8 A% }3 |0 N7 `; t这儿是德国，不是奥地利。房租收入必须申报交税的！！！' K9 N5 ]" a% l" V+ ~

8 ~% ?( g5 h4 u  m" D" M" W以房养房的风险太大了。除了没有多少盈利，如果运气不好碰到一个房賴子，自己还得倒贴房贷。   a0 L& c5 ~& e! V4 H2 n9 I

3 R$ R$ p! v' o  m: N现在的 房价高，主要的原因是银行的贷款利息低，德国的经济比其他国家好点，有些热钱流进来等原因，实际德国人本身对于房子的欲望是很低的。如果手上有钱没处花，那买买房子消遣下日子还好。如果做投资，这不是好选项！
作者: 疯狂蜗牛    时间: 25.9.2014 15:18
遇到个不好的租客也是头大
8 X# i1 I$ M, F% h2 F$ d德国法律是保护顾客的
作者: 秋天的云    时间: 27.9.2014 07:43
chenli 发表于 24.9.2014 07:10 4 s+ z" W+ z+ l/ l' v% R
房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少 ...

/ D4 i7 {3 C/ M" Z6 w# m6 X9 ~7 X当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷额的时候，或者是你已经全部还清贷款的时候，你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见，免得误导别人。  K/ u% q( Q, k6 E5 O9 k
土地税慕尼黑不是很高，大约每年每平方米1，5欧元，100平方米的单元房大概每年150欧元，这个部分每个村都不一样，有些村子为了吸引买房人，收费很低，而慕尼黑相对比较高，但一般不会高于一个月的物业费。. k! u/ }" W; p
作者: chenli    时间: 27.9.2014 15:47
本帖最后由 chenli 于 27.9.2014 16:14 编辑 ) r  r  n, w7 b/ {
( i0 `1 ~  w. s4 I: c6 A$ K* @
你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！ % g/ a& ]: c7 h, X

) t3 m6 e1 d' r+ B; n至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )，不想多说什么，慕尼黑一般区域的土地税，一年4次，100平米的 一季度就一百多了，一年4季，不知你那方面为何可以打这么大的折啊？！) B* D8 @1 K9 z/ d5 M
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爱信不信的，无所谓！
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作者: 宸萱    时间: 27.9.2014 18:38
chenli 发表于 27.9.2014 15:47
' m' e) U9 u3 L4 Q( k: I! W你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！ ! D% q3 P! G" l0 k4 P, a& L% \
$ w- N+ [$ R7 \. J
至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )， ...

! y- p3 z( n* e& I% E! g4 m你楼上说的关于贷款出租后退税是对的！; x$ P4 p( O8 J' I

; e5 e8 y( C  }! k2 p+ z3 k( A至于地产税 他也说了是小村子的价格！慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 ！% M0 _0 w# ]; X$ o; |/ W
: ~4 E7 r( n$ Z
作者: 宸萱    时间: 27.9.2014 18:40
秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43 ) P4 J0 A1 A% N6 a) M* q- E
当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷 ...
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正解~!



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