慕尼黑这房价是不是疯了啊？2圈内近地铁新房全都5千朝上

天满屋

' d, A' ]3 q! G" I最近想买个房子，结果一看，2圈内的新房基本只要地段好离地铁不超过20分钟的，都5千朝上了，而且还是不好的房型，好的房型基本5千5，每高一层楼再加200欧，阳光好的再加200欧，靠近学校的加200，地铁站近的再加200。。。。

基本上一个好地段好一点的4居室都在65万以上，完全可以在6,7圈买一个HAUS了。这什么情况啊？

最奇怪的是，难道德国现在也有学区房吗？每个区都只有一个gymnasium，每个区只有几个高质量的GRUNDSCHULE，靠近的房子价格立刻就上去，远离的就下来，真是越来越像中国看齐了。

本来还想再一圈内买个一百多平4居室的，结果一看，没有70万包含税和车库的总价根本下不了，而且大家跟抢菜似得，一出来，好的房型一下子就被抢走了，感叹有钱的人真多！后来就往2圈看，也就是便宜个10多万，再往外看，什么hirschgarten 铁轨边啊，laim啊，pasing啊，moosach，trudering，arabella park啊，新房也都快五千了，最令我意外的像feldmoching啊，perlach啊，riem啊，harthof啊这些土人聚集区救济房聚集区也居然敢买4500欧？这他们几年前2000欧给我我都不敢买，是不是房地产商都疯了啊？

2 {, K( V! ]* h& ^4 t, [买房时忽然感觉到这慕尼黑的4321圈数就是一个金字塔啊，越里面的房东越富有。没钱的只敢在3圈4圈边上买。嫌自己时间多不忙的就到6,7圈去买，要不然就到11,12圈那种安静的过分的地方去买。。。当然stanberg是个例外那。。。。
2 A1 K' p! q, _" I( a! a
, w+ G( ^- e: I2 c; g6 n做生意不容易啊，赚钱的速度没有钱贬值的速度快。

5 ~8 ~/ F; j1 y, @当年房子只有2000多欧的时候真应该狠心下手啊。
6 t& ~  V" u1 ]5 v$ p
这疯狂的房价还有跌下去的可能吗？
4 i0 h$ K- w. y) L! }) _

sabrina.zhang

你才知道呀，两三年前都已经这个价了呀。另外München的房不能笼统按圈分，得结合区看。四圈Grünwald那里豪宅不要太多了好不好...

笑对人生

看来天老板已经好几年没看房价了。

天满屋

笑对人生 发表于 18.10.2013 14:26
看来天老板已经好几年没看房价了。

2 t* ]! V7 X# k. s3 s这么多年一直租房子，当时算过，30年的房租才抵得上房价，还要算上利息，每个月交的房产税，HAUSGELD，租户的特权。钱应该用在商铺上，而不是住宿上。
- I) a1 i. h) f8 m8 Z# O, f
/ ?$ B3 W9 I1 M7 |如今房租大涨，都快14欧每平了，所以觉得租房买房比缩小了，租房的成本也大大增加了，有点想买房了，不过房价居然高的离谱了，估计很快就想温州一样，跌的很惨

胡京七

5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧，你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置，不到2百万的人口，按国内房价的比例慕尼黑房价应该卖1万2一平

典典典妞

果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。

天满屋

" E7 d" w! S, H

典典典妞 发表于 18.10.2013 14:34
2 I! E; Q+ d% X果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。

几年前利息在6%左右，欧元在10.5左右，现在8，对于中国人买房，基本没有涨幅超过30%，跟今天买房的价格是类似的。

如果后面人民币在走强，到1:7的话，那就是亏本了。当然对于德国人来说都是一样的。所以我当时有钱，都换成人民币在中国买房了，赚的比在这多一点。
( q1 E* C; J4 h
" f1 T# c0 b, v8 s不过真没想到德国几十年来的稳定这次是怎么了？

动物园

你不敢买的时候是这些地区还没开发，现在都开发了，设备也完善了，所以价格也上去了。

动物园

胡京七 发表于 18.10.2013 15:32
5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧，你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置，不到2百万的人口，按国内房 ...

这个价格去湖南乡下买房还差不多

天满屋

6 [8 v7 z, f( ?; W

动物园 发表于 18.10.2013 14:43
  o8 V& w7 o& b2 O! x  D你不敢买的时候是这些地区还没开发，现在都开发了，设备也完善了，所以价格也上去了。 ...

市中心已经基本没有地皮了，慕尼黑内环线基本饱和，没法再造新房了。估计只能往外扩展。

你说像RIEM那种原来全是废置飞机场和破旧坟地的地方都能被开发出来，还有什么地方不可以啊？当年那里有一大片SOZIALWOHNUNG,现在也涨价了