开元周游
德国频道
查看: 47715|回复: 92
打印 上一主题 下一主题

慕尼黑这房价是不是疯了啊?2圈内近地铁新房全都5千朝上

  [复制链接]
跳转到指定楼层
1#
发表于 18.10.2013 14:03:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
即时机票
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:41 编辑
5 P8 x; U0 k- S, S$ L& C
- f7 M: I) d4 l* u最近想买个房子,结果一看,2圈内的新房基本只要地段好离地铁不超过20分钟的,都5千朝上了,而且还是不好的房型,好的房型基本5千5,每高一层楼再加200欧,阳光好的再加200欧,靠近学校的加200,地铁站近的再加200。。。。
6 H$ n  ]! e4 X+ I- {9 }: U/ i! Y' }$ Z
基本上一个好地段好一点的4居室都在65万以上,完全可以在6,7圈买一个HAUS了。这什么情况啊?2 Q: O1 o' S* O% Y" H. @
5 v. i. i# w+ ]# H+ }
最奇怪的是,难道德国现在也有学区房吗?每个区都只有一个gymnasium,每个区只有几个高质量的GRUNDSCHULE,靠近的房子价格立刻就上去,远离的就下来,真是越来越像中国看齐了。# a& V: b7 M0 K; n6 _
) f0 n$ d6 H( T" I; p
本来还想再一圈内买个一百多平4居室的,结果一看,没有70万包含税和车库的总价根本下不了,而且大家跟抢菜似得,一出来,好的房型一下子就被抢走了,感叹有钱的人真多!后来就往2圈看,也就是便宜个10多万,再往外看,什么hirschgarten 铁轨边啊,laim啊,pasing啊,moosach,trudering,arabella park啊,新房也都快五千了,最令我意外的像feldmoching啊,perlach啊,riem啊,harthof啊这些土人聚集区救济房聚集区也居然敢买4500欧?这他们几年前2000欧给我我都不敢买,是不是房地产商都疯了啊?
5 q. h- i! P: k8 J4 d! b+ ?
7 R3 m3 a6 H! o7 z7 _% D买房时忽然感觉到这慕尼黑的4321圈数就是一个金字塔啊,越里面的房东越富有。没钱的只敢在3圈4圈边上买。嫌自己时间多不忙的就到6,7圈去买,要不然就到11,12圈那种安静的过分的地方去买。。。当然stanberg是个例外那。。。。6 E7 a- D2 h8 D  T- x  _! |
! t  P/ ^- _1 [! k3 J& m
做生意不容易啊,赚钱的速度没有钱贬值的速度快。
8 m0 I7 g$ @9 f7 q3 V2 k3 ?8 U2 Z$ e0 Z  O
当年房子只有2000多欧的时候真应该狠心下手啊。
: P4 [+ F+ Y$ ?: ]4 L8 R9 B
4 i* t6 A" f0 z* k. y, `' d9 c这疯狂的房价还有跌下去的可能吗?
* t# o" s$ `% y6 t0 V3 @
2#
发表于 18.10.2013 14:22:32 | 只看该作者
你才知道呀,两三年前都已经这个价了呀。另外München的房不能笼统按圈分,得结合区看。四圈Grünwald那里豪宅不要太多了好不好...
回复 支持 反对

使用道具 举报

3#
发表于 18.10.2013 14:26:12 | 只看该作者
回复 支持 反对

使用道具 举报

4#
 楼主| 发表于 18.10.2013 14:31:11 | 只看该作者
笑对人生 发表于 18.10.2013 14:26 ( C/ o. t; t) R' a$ Q7 ^2 F
看来天老板已经好几年没看房价了。

" ?; p7 E# h3 A5 B这么多年一直租房子,当时算过,30年的房租才抵得上房价,还要算上利息,每个月交的房产税,HAUSGELD,租户的特权。钱应该用在商铺上,而不是住宿上。
2 q: K; l' d/ R/ e# u
; c) J3 ]3 x. r3 x. @; D如今房租大涨,都快14欧每平了,所以觉得租房买房比缩小了,租房的成本也大大增加了,有点想买房了,不过房价居然高的离谱了,估计很快就想温州一样,跌的很惨
回复 支持 反对

使用道具 举报

5#
发表于 18.10.2013 14:32:20 | 只看该作者
5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧,你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置,不到2百万的人口,按国内房价的比例慕尼黑房价应该卖1万2一平

点评

一万2我看租金没有22欧每平,房东是不会租房子的了。租出去就是亏钱!你就瞎扯吧  发表于 18.10.2013 14:44
回复 支持 反对

使用道具 举报

6#
发表于 18.10.2013 14:34:41 | 只看该作者
果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

7#
 楼主| 发表于 18.10.2013 14:38:40 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:40 编辑 : L# o  s+ O+ Q4 T2 H. u) ^: X
典典典妞 发表于 18.10.2013 14:34
1 S2 @, X. _/ H/ G- m9 o果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。
* x0 \6 n8 A5 B- {% ?

: l$ M( Z5 `5 g  h% o& o/ c8 ^6 t几年前利息在6%左右,欧元在10.5左右,现在8,对于中国人买房,基本没有涨幅超过30%,跟今天买房的价格是类似的。, _8 D5 ~' g% |/ R) d

  e3 s4 m2 `$ x4 a5 k* P如果后面人民币在走强,到1:7的话,那就是亏本了。当然对于德国人来说都是一样的。所以我当时有钱,都换成人民币在中国买房了,赚的比在这多一点。; z7 O0 n' t) q( }& m+ m

  ]' @& J" A+ T! F4 W不过真没想到德国几十年来的稳定这次是怎么了?0 u% ]' A5 w! n& Y3 }

6 h/ ~5 V  E' w
回复 支持 反对

使用道具 举报

8#
发表于 18.10.2013 14:43:53 | 只看该作者
你不敢买的时候是这些地区还没开发,现在都开发了,设备也完善了,所以价格也上去了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

9#
发表于 18.10.2013 14:44:53 | 只看该作者
胡京七 发表于 18.10.2013 15:32 7 v( `9 t, H3 X4 Q$ p: b% }
5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧,你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置,不到2百万的人口,按国内房 ...

& S% s4 i" b& }9 S+ p' S4 J这个价格去湖南乡下买房还差不多

点评

那老大您还在这德国混干嘛,赶紧把湖南乡下房子卖了,去玛利亚广场买个别墅啊!说话完全不找边际的  发表于 18.10.2013 14:49
回复 支持 反对

使用道具 举报

10#
 楼主| 发表于 18.10.2013 14:45:59 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:47 编辑 ' R4 U. b' W9 s! T
动物园 发表于 18.10.2013 14:43 # F% V# n2 r! I/ ^
你不敢买的时候是这些地区还没开发,现在都开发了,设备也完善了,所以价格也上去了。 ...

+ \  w$ B, x) `* M& c" O  Q; D! v! S  \# A9 h. {0 ~- U
市中心已经基本没有地皮了,慕尼黑内环线基本饱和,没法再造新房了。估计只能往外扩展。# u, ^: ~8 ?2 I% P3 a
+ Q7 q. T+ z9 s) A) z6 [( x
你说像RIEM那种原来全是废置飞机场和破旧坟地的地方都能被开发出来,还有什么地方不可以啊?当年那里有一大片SOZIALWOHNUNG,现在也涨价了

点评

不是基本饱和,而是根本饱和,好不好  发表于 20.10.2013 16:29
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

站点信息

站点统计| 举报| Archiver| 手机版| 小黑屋

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2014 Comsenz Inc.

GMT+1, 7.7.2025 17:23

关于我们|Apps

() 开元网

快速回复 返回顶部 返回列表