“真有钱的中国人不会在德国买房”，德媒扎心了啊……

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欧洲时报德国版讯，中国投资者在德国的买房潮一浪高过一浪，引来德媒纷纷关注。德国《商报》近日撰文《德国房地产经纪人正在招揽中国人》，对这一现象进行了报道和评论。现全文编译如下：

在新西兰和澳大利亚，政客和民众正在与中国购房者作斗争。而在德国，他们非常受欢迎。

中介公司们已经聘请了讲汉语的专业人士，去中国的大城市进行路演。在那里，他们介绍了德国柏林、法兰克福等大都市的优势。

中国人组成了来自国外的买房团之一。在柏林某房地产经纪公司总经理Sven Henkes的统计中，中国投资者目前在所有外国买房团中排名第五。

两年前，柏林另一家知名房地产公司也曾与巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司合作，调查了来德国的中国买房者的兴趣方向和行为模式。结果显示，这些决定买房的中国人，大多重视德国政治和经济方面的稳定性，且认为德国人很可靠。

不过，这家房地产公司的总经理Heinrich也解释道，“那些真正有钱的中国人不会来德国买房，而会去伦敦，或美国、加拿大和澳大利亚的城市。”来德国寻找投资机会的，是中国不断增长的中产阶级。因此两家房地产公司的经纪人都报告称，这些中国投资者选中的往往不是奢华物业，而是中等价位至高等价位之间的公寓。大多数来自中国的投资者，选中的房产价值在25万至75万欧元之间。

在柏林的好地段，新建住房的价格会达到5000至6000欧元每平方米。但这吓不倒中国人，在北京和上海，条件类似的公寓每平方米单价是这里的两倍以上。

Heinrich同时还指出，根据中国政策，每个人每年只能向国外汇款5万美金，因此，很多人为了购买国外房产，会发动亲戚使用额度一起完成汇款。他们想买的大多是新房。一位房地产专家Henkes介绍经验称，“一口价是行不通的。”通常来说，与中国买家谈个判、打点小折扣都是必不可少的，这样，买家会“有面子”。

与在本国购买房产的出发点不同，来德国买房的中国人，并不完全只指望通过房产升值获利。在本国，他们会把手头的多余房产空置，等到涨价之后卖出；在德国，他们则会选择把房子出租，或买来给自己在德国留学的孩子居住。因此，大学校园附近的房产项目颇受中国买家关注。与此同时，中国买家会避开墓地、医院、火车站和红灯区等地区。

中国买家出租他们的德国房产也可能是为了偿还贷款和利息。由于核查中国买家的信用值并不像核查德国本土买家一样轻松，因此，银行给中国买家提供的贷款利率往往高出一倍。