去年德国租房费用全线暴涨！

KaiyuanEditor

最近，不少在德国租房的朋友陆续收到了2024年的附加费用结算单 （Nebenkostenabrechnung）。
许多人惊讶地发现，明明每个月都交了房租和水电气，年底竟然还要补交几百甚至上千欧？这不是个别情况。2024年的 Nebenkosten（附加费用） 在德国普遍上涨，许多租户都面临高额 Nachzahlung（补交费用）。
本文带你看清涨价原因，教你如何应对。


图源：BR24
为什么2024年的 Nebenkosten 暴涨？


1. 能源价格高居不下
自2022年俄乌冲突爆发以来，欧洲天然气价格持续走高。德国作为对天然气高度依赖的国家，不仅居民供暖受影响，连电价也受到连带影响。天然气贵了，取暖成本和电费也就随之飙升。


2. CO₂价格上调
从2021年起，企业需为每吨碳排放支付费用，2024年这个价格已涨至 45欧元/吨，相比前几年大幅上涨。这笔支出通常会通过能源供应商转嫁到最终消费者，也就是说，你用的每一度电、每一立方米天然气，都在承担这部分“碳成本”。


3. 房东节能改造引发成本转嫁
新规要求，自2024年起，房东必须对房屋进行节能改造，包括保温层、窗户、暖气系统等。虽然从长远来看这些改造有利节能，但在短期内，这些投入可以部分通过 Modernisierungsumlage（现代化改造费用分摊） 转嫁给租户，体现在 Nebenkosten 中。


4. Kabelanschluss（有线电视）费用不再包含
自2024年7月起，房东不得再将有线电视费用统一写入 Nebenkosten。如果你仍希望使用有线电视服务，需要单独和供应商签约。这笔费用不再包含在租金中，也意味着租户需要额外负担。


收到账单，租客应该怎么办？
不少人收到的结算单中都包含了 Nachzahlung（补交款项）——也就是你在上一年预付的 Nebenkosten 不足以覆盖实际消耗，所以需要在年底补交差额。
1. 仔细核对账单
收到账单后，第一步是认真检查内容。常见的错误包括：
Zählerstände（表计读数） 不准确：看清抄表日期与读数，是否和你自己记录或拍照相符。
Umlageschlüssel（费用分摊比例） 错误：检查是否是按面积、住户人数或实际用量合理分摊。
Einzelposten（各项明细）模糊不清：账单中应详细列出各类费用，如暖气、热水、清洁、垃圾处理等。
Vorauszahlungen（预付款） 未正确扣除：已预付的每月附加费用是否在总账中完整计算。
如果账单中出现不合理的部分，你有 12个月时间提出书面异议，无需立即支付 Nachzahlung。
2. 寻求专业帮助
如果账单内容看不明白，可以联系：
Deutscher Mieterbund（德国租户协会）
lokale Mietervereine（本地租户权益组织）
这些机构可以帮助你解读账单、判断其合理性，必要时还会协助你起草 Widerspruch 并与房东沟通。
3. 与房东协商付款方式
如果账单无误但 Nachzahlung 金额过大，也可以与房东沟通 Ratenzahlung（分期付款）。尤其当你能清楚说明经济状况，大多数房东是愿意提供弹性解决方案的。
2024年的 Nebenkostenabrechnung 对很多租户来说无疑是一项不小的财务挑战。背后原因既有国际能源市场的持续波动，也有德国本地政策变化和建筑改造成本的传导。
但面对不断上涨的附加费用，租户并非毫无应对空间。仔细查看账单，如有任何疑问，寻求帮助至关重要。及时调整预付款有助于避免明年的额外付款。最后，同样重要的是，那些有意识地减少能耗的人，例如通过适当的通风或现代化的恒温器，也能长期降低成本。


文章来源：
"Gestiegene Nebenkosten: Was Mieter jetzt tun sollten", BR24, 07.07.2025