德国投资房地产需要知道的事情

KaiyuanEditor

德国生活报文，德国的房价近年来稳中有升并且持续走高，速度在变快, 越来越多的国人选择在德国投资买房，无论是从人文环境还是商业地位，都促使德国在投资者心中的地位逐步提升，很多人对在德国买房蠢蠢欲动，但也同时考虑着诸多在投资中考虑的问题。

投资德国房地产到底要看哪些方面？是不是越有名的城市就越好？还是过去涨幅越大越好？其实不然，理性的房产投资，到哪里都是看城市的上涨潜力，这些因素包括：

一、   就业率和人均收入

就业率直接影响租金回报率。德国是个租 房国家，就业率越高，空房率越低，就意味着出租率和租金越高。你在哪里上班，就要在哪里租 房，土地有限，空房少，需要租的人又多，当然租金可以水涨船高。

根据德国联邦协会的数据，就业率最高的州市巴伐利亚州，也常被称为拜恩或者拜仁，是德国最富裕的地区之一。同时也是德国面积最大的联邦州，首府位于慕尼黑，在过去的几十年间已经完成了从农业到高科技工业的巨大转变。

汽车制造是巴伐利亚的核心产业，宝马BMW奥迪AUDI，以及国际知名的企业 Siemens，Adidas，Puma，的总部都坐落在这里，就业者收入和就业率都是最高的州府之一。

由于有限的房产资源，有些大城市的空置率几乎为零，例如纽伦堡埃朗根大学城的附近，一般学生联盟至少要提前半年就要提醒新生寻找租 房了。

以下联邦统计局的数据显示：就失业率而言，最低的黑措根，第二低的慕尼黑，第三低的埃朗根以及第四低的纽伦堡，都在富裕而低调的巴伐利亚州。所以，如果按州来排名，巴伐利亚州失业率为最低3.6%，为第一；黑森州第三，柏林第15。

数据来源：[url=]https://www.destatis.de/EN/Homepage.html;jsessionid=248422A54F7160CF3A80AB6D14F8F977.cae1[/url] (联邦州统计数据)

二、  看教育程度

此数据在德国非常重要。根据联邦州的统计数据，萨克森洲第一，巴伐利亚（即拜仁州）排名第二，黑森洲法兰克福排名第10，柏林排名第16。

数据来源: [url=]https://www.destatis.de/EN[/url]

三、  看犯罪率，生活安全程度

根据德国2016年10月《世界报》公布的德国犯罪统计数据显示：2015德国犯罪记录低于六百万。

其最安全和最危险的城市为：

▶ 按每10万居民计算，法兰克福被认为是德国最危险的城市，每10万人中就有16938起犯罪行为。它的高排名有一部分由于他的红灯区和大型机场。

▶ 科隆Cologne是第二，列表中紧随其后的是柏林（每100000人中有15873起犯罪）和杜塞尔多夫。

▶ 在巴伐利亚每10万人有5164，比北莱茵-威斯特法伦州的犯罪率低了40%，巴伐利亚再次成为德国最安全州。德国巴登符腾堡州排名第二，每10万人中犯罪率为5450。

▶ 慕尼黑被评为德国最安全的大城市。每10万居民的犯罪率为7400，为其他大城市的一半。纽伦堡：每10万名居民犯罪率为8237。

数据来源：德国最大的报纸发行商“Welt“ 《世界报》

四、 看该州的负债率

看投资的州的富裕程度，还要看一个数据，就是负债率，联邦州统计数据显示：负债率最低的为巴伐利亚洲（拜恩州），法兰克福的黑森州排名第八；柏林为负债率排名第15。

数据来源:

[url=]https://www.destatis.de/EN/Homepage.html;jsessionid=248422A54F7160CF3A80AB6D14F8F977.cae1[/url] (federalinstitute for statistics)

转载自德国生活报