售： 慕尼黑南區別墅

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81379 München 賣房

慕尼黑房产（邮区81379）

我们提供Doppelhaushälfte房屋建于1959年，占地约591平方米（注意：Erbbaurecht！！！），在2014年房产做了大规模现代化翻修。此房产做大的特色是，一楼客厅，餐厅都能享有风景并通往田园花园的客厅特别引人注目， 穿过露台，凉棚，大花园，还有车库和其他可用区域。

进入房产入口区的左手边是宾客洗手间，通过走到您可以到达大厅，该大厅可通往厨房，餐厅和宽敞客厅。一层提供了理想的布局，而遍布整个底层的高品质花岗岩地板也具有其魅力。

二楼有3间卧室和一个宽敞的阳台，都拥有錊然光，浴室配有浴缸/淋浴和水槽。在阁楼上，还有一间大卧室，另一间浴室和走廊上的额外存储空间。地下室设有洗衣房，锅炉房和储藏室。穿过露台，凉棚，大花园

自2014年全面翻修以来，这栋房屋的陈旧状况一直很好。现代化措施：新窗户，新燃气灶，更换地板，扩建阁楼，翻修卫生设施/浴室，所提供的物业还包括一个车库，已包含在购买价格中。详细信息

租赁合同：Erbbaurecht
租赁期限：直到03/2058租赁所有者：
每年教堂租赁租金：437.02欧元/一年= 36.41欧元/月.

所在位置：慕尼黑，邮区81379。
紧邻众多体育和休闲场所，学校，自行车道和远足径以及众多公园。距南部和西部公园以及伊萨尔仅一箭之遥，该州首都西南部的奥伯森德灵（Obersendling）和福斯滕里德（Forstenried）长期以来一直是慕尼黑最受欢迎且越来越受欢迎的住宅区之一。

附近地铁站（U3）和公交站63/151号，到慕尼黑主火车站乘地铁约分钟，开车15分钟，地理位置非常好和便捷的交通连接，几分钟即可到达。尤其值得一提的是慕尼黑南部的当地娱乐区-通过附近的A95高速公路可立即到富人区达斯塔恩伯格湖（Starnberger See），阿默湖（Ammersee）（Garmisch）。福斯滕里德（Forstenried）的老城区中心拥有许多啤酒花园和传统旅馆，环境宜人适合小家庭。

其他
当前用途：该物业目前已全部出租租金收入（每月净寒）：1,800欧元租金收入，暖租：1,900欧元。也可考虑自用。


Wechat: chiachia16
TEL: 0162 478 5166

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1959 auf einem in etwa 591 m² großen Grundstück, mit einem vorhandenen Erbbaurecht erbaut und im Jahre 2014 umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss überzeugt vor allem das Wohnzimmer mit Blick sowie Austritt in den idyllischen Garten.

Durch das angrenzende Esszimmer und der separaten Küche, bietet das Erdgeschoss so eine ideale Aufteilung.Der hochwertige Granitboden, welcher im gesamten Erdgeschoss verlegt ist, verleiht zusätzlich seinen Charm. Über den Eingangsbereich, mit angrenzendem Gäste-WC, gelangt man in den Flur, welcher den Zugang zur Küche, zum Esszimmer und zum großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet.Ebenfalls erreicht man über die Treppe das 1. Ober und das ausgebaute Dachgeschoss, sowie das Untergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad welches mit einer Badewanne / Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Eines der 3 Schlafzimmer bietet zudem einen großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine zusätzliche Abstellfläche im Flur. Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum, womit für ausreichend Stellplatz gesorgt ist. Durch die Terrassen, der Pergola, dem großen Garten, der Garage und den Zusätzlichen Nutzflächen, wie z. B. den Räumen im Keller, ist hier zusätzlich zur Wohnfläche eine umfangreiche Nutzfläche vorhanden.

Der gepflegte, sehr große und ruhige Garten bietet genügend Platz für den grünen Daumen und Familienspaß. Das Haus befindet sich in einem für das alter entsprechenden äußerst guten Zustand, da es 2014 umfangreich modernsiert wurde. Modernisierungsmaßnahmen: Neue Fenster, Neuer Gasbrenner, Austausch Bodenbelege, Ausbau Dachgeschoss, Sanierung der Sanitären Anlagen / Bäder Zum angebotenen Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage, welche im Kaufpreis enthalten ist. Details zum

Erbbaurechtsvertrag:

Laufzeit des Erbbaurechtes: Bis 03/2058 Erbpachtsgeber:

Kirche Erbpachtszins pro Jahr: 437,02 € = 36,41 € p. M.



Lage
Mit der unmittelbaren Nähe zu den vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Rad- und Wanderwegen, den zahlreichen Parkanlagen, z. B. dem Süd- und Westpark und der nur einen Steinwurf entfernten Isar, zählt Obersendling und Forstenried, im Südwesten der Landeshauptstadt, schon lange zu einer der beliebtesten und immer stärker nachgefragten Wohnlagen Münchens.

Die U-Bahn-Station (U3) und die Buslinien 63 /151 bieten Ihnen hier eine schnelle, praktische und komfortable Verkehrsverbindung zur Münchner Innenstadt, welche Sie so in wenigen Minuten erreichen können. Besonders hervorzuheben sind die Naherholungsgebiete im Münchner Süden – Den Starnberger See, den Ammersee, oder Garmisch, erreichen Sie in kürzester Zeit über die nah gelegenen Anbindung zur A95. Auch der alte Ortskern von Forstenried mit seinen vielen Biergärten und traditionellen Wirtschaften und der Nähe zum Tierpark laden zum Verweilen in angenehmer Umgebung ein.

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist derzeit komplett vermietet.Mieteinnahmen (Netto Kalt pro Monat): 1.800,- € Mieteinnahmen (Warm): 1.900 €

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