揭露一家黑心的房屋公司Klausmann

chiesa731

: C5 a+ h) z2 G9 x% D) z" Q     众所周知,freiburg 是房源相当紧张的城市,本来住在郊区的我为了每天能多睡一会儿,搬到了2路Okenstraße站Klausmann房租公司名下Privates Studentenwohnheim。
1 L: m/ L' Y6 w' U. Q% t       这个位于Habsburgstr.10的学生公寓一共有40个房间,每个房间只有10平方,厨房是顶楼,40个人共用,厕所是一层的共用，每个厕所有两个蹲位和一个洗澡间，条件恶劣，真的是要什么没什么,这些也就算了,留学毕竟是辛苦的，过了这么久我也忍了。
; l% ^4 F, _" N  e: T: }! O      本人3月底住了9个月之后搬出了那边,现在住到了市中心的单人公寓,但是Klausmann公司居然恬不知耻地克扣我的押金,在签订房租合同时这个学生公寓居然要求700欧的押金,而且必须Vorzahlung还不能Nachzahlung，虽然235的房租(去年还是230,不包电和网)确实很便宜（加上网和电也要超过250了）地理位置也不错,出门就是Lidl,Aldi,Kaufland,但是这都和这个公司本身无关。
     最让人气愤的是,本人1月底去Kun房时,告知房租公司是三月三十一日前搬出,并附上schriftliche Bestätigung,但是三月收到房租公司来信,居然是让我四月底搬出,当时我人在希腊度假,加之房间转租给了别人,也是后来退房时才收到的信,最后押金到帐居然只有530欧,首先申明我确实没有损坏房间内任何物品,其次我认可该公司所谓的当时合同中未住满一年需要交55欧Renovierungsgebühr的条款,但是克扣我115欧的押金着实令人非常愤怒,经过我邮件抗议后,房租公司才发来了所谓Weitervermietung到4月15日的扫描件,而这封信我根本没收到,而且房租公司找不到Nachmieter,与我又有何关!!! 我凭什么要为下个住户多交半个月房租???虽然115欧不多,但是我还是打算在下周三去咨询大学的法律顾问,这种黑心的房租公司,希望同胞们多警惕!!!顺便提醒,这家公司在FREIBURG有两处学生公寓,除Habsburgstr.10,还有一处Johanneskirche附近,他们的办公室也在那里.
8 f$ c3 L# F+ d7 x6 w    虽然有网友提醒有法律规定提前3个月才能kun，但是本人住过的学生宿舍都不需要提前3个月，再者，当时交schriftliche Bestätigung时候房租公司也是认可我3.31可以搬出，出尔反尔的事情让人非常的恼火，虽然钱不多，但是一定要维护自己的法律权益。

Zeitgeist2013

多谢提醒！

suziprincess

08年在那儿住过，找房的时候也是一个住在那儿的女孩儿在开元找Nachmieter，她当时说这个房屋租赁公司让每一个租户退租时都要找到下一个Nachmieter。因为早就不住在那里了，所以也没有留合同，不知道合同里是不是有这样明确列出，或者即使合同里有这个条款，但是符不符合德国相关法律，也未可知。所以支持LZ去大学法律顾问那里咨询一下，没准这个公司就是欺负外国人不懂德国法律呢。

cherrypop

据我所知，要是没有在合同里列出特别条款的话，德国法律规定退房要提前3个月或者提前找到Nachmieter。不过700的押金对每月200多的房租来说确实多了。

vincent326

我当时住了一个礼拜就放弃了，实在是没法长住。找到了nachmieter结果要求我多付半个月房租好给他们刷墙，下家还急着搬进去，各种蛋疼

suziprincess

而且这个公司好像每搬走一户，找到的Nachmieter就要增加10欧的房租，我当时接这个房子的时候，上一个女孩儿的租金是195，我接下来就是205，我下面的Nachmieter是215，听说现在有的房间房租已经是230，235了。不过Freiburg这几年整体的房租一直在涨，倒是也还ok，只是一般找房子的学生能找到一间房，准备签合同的时候才被告知要涨价10欧，终归还是挺被动、挺恼人的~

chiesa731

suziprincess 发表于 29.4.2013 01:11
  R& b4 j& {# Q08年在那儿住过，找房的时候也是一个住在那儿的女孩儿在开元找Nachmieter，她当时说这个房屋租赁公司让每一 ...

他确实没有明确指出合同中需要找个Nachmieter，
5 ]7 k' n; }1 I# O5 F
vielen Dank für Ihre E-Mail-Nachricht vom 28.04.13.  Wir verweisen
3 @7 q8 i- J. c( q* `nochmals auf Ihren Mietvertrag, den Sie am 25.06.12 gegengezeichnet
5 l9 |. g2 b$ W! t, B; Ehaben. Hier ist unter § 3 die 3-monatige Kündigungsfrist
vereinbart und unter § 14 der Abzug der Renovierungspauschale.

! [2 k' ]/ M8 x2 hWie bereits erläutert, hat das Rückgabedatum des Zimmers vor dem
14.04.13 keinerlei Auswirkung auf das Ende des Mietvertrages.
Den Termin 31.03.13 als Ende des Mietvertrages haben wir zu keiner
Zeit bestätigt, da wir vertragskonform handeln.
' E* b  v# g% C: w" s7 ]* h) U! L# E: }
Wir konnten das Zimmer 30 ab dem 15.04.13 neu vermieten und Sie
9 R5 u* L+ v! s: s4 C3 ~8 K1 A, xsomit bereits zum 14.04.13 anstatt zum 30.04.13 aus dem Mietvertrag
4 s+ M! S; h  r% D% Q2 I1 Dentlassen.

6 l; I: x( C- @0 T( `- K9 MGerne hören wir wieder von Ihnen und verbleiben

chiesa731

suziprincess 发表于 30.4.2013 10:36
0 S1 H- g' R0 z5 L  i9 r而且这个公司好像每搬走一户，找到的Nachmieter就要增加10欧的房租，我当时接这个房子的时候，上一个女孩儿 ...

1 Q, e' @& a0 r% }& rHabsburgstr.10 楼下的那个Gabby也是特别的凶，搬家的时候想扔个桌子在楼道里，我写了zum Mitnehmen，但是还是被她臭骂一顿，警告我说如果不搬走就别想拿回Kaution，但是后来我想搬走，她又说一定要搬到Flugplatz那边的垃圾场，我说德国不都可以满大街丢东西的吗？她又说verboten，总之这个房租公司很不nett，求便宜的房子总是没有好结果

chiesa731

vincent326 发表于 30.4.2013 10:11
5 U" J, K$ o! r我当时住了一个礼拜就放弃了，实在是没法长住。找到了nachmieter结果要求我多付半个月房租好给他们刷墙，下 ...

+ e! c8 t/ Y: u; s: Y4 P我怀疑他们到底有没有去刷墙都是个问题啊，其实这Renovierung的钱就是白交的

chiesa731

cherrypop 发表于 29.4.2013 12:54
据我所知，要是没有在合同里列出特别条款的话，德国法律规定退房要提前3个月或者提前找到Nachmieter。不过7 ...

; x5 Z+ y: V7 ^- z% m5 q; ^是需要提前3个月，但是我上次叫手头确认件的时候她那边是认可了我3.31之前可以搬出，也就是提前2个月通知他们的时候，如果他们不同意提前3个月，你扣我钱我也认了，反悔的事情真的是恼火啊