揭露一家黑心的房屋公司Klausmann

chiesa731

     众所周知,freiburg 是房源相当紧张的城市,本来住在郊区的我为了每天能多睡一会儿,搬到了2路Okenstraße站Klausmann房租公司名下Privates Studentenwohnheim。
2 I7 N' Z3 P9 V0 D+ J       这个位于Habsburgstr.10的学生公寓一共有40个房间,每个房间只有10平方,厨房是顶楼,40个人共用,厕所是一层的共用，每个厕所有两个蹲位和一个洗澡间，条件恶劣，真的是要什么没什么,这些也就算了,留学毕竟是辛苦的，过了这么久我也忍了。
      本人3月底住了9个月之后搬出了那边,现在住到了市中心的单人公寓,但是Klausmann公司居然恬不知耻地克扣我的押金,在签订房租合同时这个学生公寓居然要求700欧的押金,而且必须Vorzahlung还不能Nachzahlung，虽然235的房租(去年还是230,不包电和网)确实很便宜（加上网和电也要超过250了）地理位置也不错,出门就是Lidl,Aldi,Kaufland,但是这都和这个公司本身无关。
     最让人气愤的是,本人1月底去Kun房时,告知房租公司是三月三十一日前搬出,并附上schriftliche Bestätigung,但是三月收到房租公司来信,居然是让我四月底搬出,当时我人在希腊度假,加之房间转租给了别人,也是后来退房时才收到的信,最后押金到帐居然只有530欧,首先申明我确实没有损坏房间内任何物品,其次我认可该公司所谓的当时合同中未住满一年需要交55欧Renovierungsgebühr的条款,但是克扣我115欧的押金着实令人非常愤怒,经过我邮件抗议后,房租公司才发来了所谓Weitervermietung到4月15日的扫描件,而这封信我根本没收到,而且房租公司找不到Nachmieter,与我又有何关!!! 我凭什么要为下个住户多交半个月房租???虽然115欧不多,但是我还是打算在下周三去咨询大学的法律顾问,这种黑心的房租公司,希望同胞们多警惕!!!顺便提醒,这家公司在FREIBURG有两处学生公寓,除Habsburgstr.10,还有一处Johanneskirche附近,他们的办公室也在那里.
! l# h5 v; T7 H3 g1 \! ~) @    虽然有网友提醒有法律规定提前3个月才能kun，但是本人住过的学生宿舍都不需要提前3个月，再者，当时交schriftliche Bestätigung时候房租公司也是认可我3.31可以搬出，出尔反尔的事情让人非常的恼火，虽然钱不多，但是一定要维护自己的法律权益。

Zeitgeist2013

多谢提醒！

suziprincess

08年在那儿住过，找房的时候也是一个住在那儿的女孩儿在开元找Nachmieter，她当时说这个房屋租赁公司让每一个租户退租时都要找到下一个Nachmieter。因为早就不住在那里了，所以也没有留合同，不知道合同里是不是有这样明确列出，或者即使合同里有这个条款，但是符不符合德国相关法律，也未可知。所以支持LZ去大学法律顾问那里咨询一下，没准这个公司就是欺负外国人不懂德国法律呢。

cherrypop

据我所知，要是没有在合同里列出特别条款的话，德国法律规定退房要提前3个月或者提前找到Nachmieter。不过700的押金对每月200多的房租来说确实多了。

vincent326

我当时住了一个礼拜就放弃了，实在是没法长住。找到了nachmieter结果要求我多付半个月房租好给他们刷墙，下家还急着搬进去，各种蛋疼

suziprincess

而且这个公司好像每搬走一户，找到的Nachmieter就要增加10欧的房租，我当时接这个房子的时候，上一个女孩儿的租金是195，我接下来就是205，我下面的Nachmieter是215，听说现在有的房间房租已经是230，235了。不过Freiburg这几年整体的房租一直在涨，倒是也还ok，只是一般找房子的学生能找到一间房，准备签合同的时候才被告知要涨价10欧，终归还是挺被动、挺恼人的~

chiesa731

suziprincess 发表于 29.4.2013 01:11
08年在那儿住过，找房的时候也是一个住在那儿的女孩儿在开元找Nachmieter，她当时说这个房屋租赁公司让每一 ...

他确实没有明确指出合同中需要找个Nachmieter，

7 b+ l! l9 N7 v/ P( ]vielen Dank für Ihre E-Mail-Nachricht vom 28.04.13.  Wir verweisen
9 O7 v  T2 }' p7 A0 A( i# a# W/ Anochmals auf Ihren Mietvertrag, den Sie am 25.06.12 gegengezeichnet
haben. Hier ist unter § 3 die 3-monatige Kündigungsfrist
vereinbart und unter § 14 der Abzug der Renovierungspauschale.

Wie bereits erläutert, hat das Rückgabedatum des Zimmers vor dem
14.04.13 keinerlei Auswirkung auf das Ende des Mietvertrages.
% \& W& x+ v: B9 K; q( O' t$ k  QDen Termin 31.03.13 als Ende des Mietvertrages haben wir zu keiner
Zeit bestätigt, da wir vertragskonform handeln.
4 P( v8 t' v7 N; n, X. E
Wir konnten das Zimmer 30 ab dem 15.04.13 neu vermieten und Sie
somit bereits zum 14.04.13 anstatt zum 30.04.13 aus dem Mietvertrag
) A( l) m. H+ k7 Z  ^9 A' Y: ~entlassen.

7 G3 _* J/ r" K6 tGerne hören wir wieder von Ihnen und verbleiben

8 w4 Y4 }- x1 l/ ~8 u4 K* ~

chiesa731

suziprincess 发表于 30.4.2013 10:36
而且这个公司好像每搬走一户，找到的Nachmieter就要增加10欧的房租，我当时接这个房子的时候，上一个女孩儿 ...

Habsburgstr.10 楼下的那个Gabby也是特别的凶，搬家的时候想扔个桌子在楼道里，我写了zum Mitnehmen，但是还是被她臭骂一顿，警告我说如果不搬走就别想拿回Kaution，但是后来我想搬走，她又说一定要搬到Flugplatz那边的垃圾场，我说德国不都可以满大街丢东西的吗？她又说verboten，总之这个房租公司很不nett，求便宜的房子总是没有好结果

chiesa731

vincent326 发表于 30.4.2013 10:11
我当时住了一个礼拜就放弃了，实在是没法长住。找到了nachmieter结果要求我多付半个月房租好给他们刷墙，下 ...

我怀疑他们到底有没有去刷墙都是个问题啊，其实这Renovierung的钱就是白交的

chiesa731

cherrypop 发表于 29.4.2013 12:54
据我所知，要是没有在合同里列出特别条款的话，德国法律规定退房要提前3个月或者提前找到Nachmieter。不过7 ...

是需要提前3个月，但是我上次叫手头确认件的时候她那边是认可了我3.31之前可以搬出，也就是提前2个月通知他们的时候，如果他们不同意提前3个月，你扣我钱我也认了，反悔的事情真的是恼火啊