省钱秘籍：在德国如下这些情况可以要求房东减房租

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欧洲时报德国版讯，德国租房成本的确越来越高了，尤其是在大城市，很多上班族都抱怨自己是在给房东打工。但是，大家是否知道如果出现以下这些情况，租客是可以要求房东减房租的？这些知识点大家请收好。



1. 房间太热
在夏季有一条硬性规定：房间温度应该比室外温度低6度，房东必须为此提供相应的降温措施，或在建房过程中就采用了必要技术手段。哈姆和罗斯托克高等法院的2起判例（30 U 131/06 和 3 U 83/98）都支持租客的该项诉求。虽然这两起判例依据的都是《商业租赁法》。但根据专业律师的意见，民用房也同样适用该条例，因为如果室内温度过高，会对租客的身体健康情况造成负面影响。



2. 房间出现蜘蛛、蟑螂和老鼠
如果房间时不时就出现蜘蛛、蟑螂和老鼠，租客有权要求减少租金。根据波恩法院的判例（Az. 6 C 277/84）：10个月内出现了60次老鼠，租金就应该减少10%。但是租客也不能在该方面要求过高。比如，6个月内出现了24只蚂蚁并不可以作为减少租金的理由（科隆法院，Az. 213 C 548/97）。



3. 噪音污染
噪音也分不同的类型，比如儿童的吵闹声被列为是“可以接受的噪音”（联邦最高法院，Az. VIII ZR 197/14），但是施工噪音却相反（汉堡法院，Az. 327 S 97/98）。如果房间离酒店过近，旅客带来的噪音可以被认为是正当理由，要求房东减少房租金额（柏林法院，Az. 67 S 162/16）。其他能让租金降低的噪音类型还包括吱吱作响的车库门等。如果房间缺乏相应的隔音措施，租客也可以要求房东减少租金。无论房东在此是否负有责任，因为噪音污染，租客有权要求租金最多减少20%。



4. 实际面积小于广告承诺和合同条款
因为该原因，建议租客实际测量下房间面积。无论是广告承诺还是合同条款，房间面积都应该如实说明，否则租客有权要求减少租金（联邦最高法院，Az. VIII ZR 144/09），如果两者的差距达到15%，租金可以减少15%，租金变更条款的有效性也是永久的。但前提是房东至少多报了10%的房屋面积。

最后要注意的是，一旦发现房屋有问题，应立即存证，并马上告知房东。从发现房屋缺陷的时间点起，租客有权要求减少租金，也即是租客不可以追溯，要求房东减少在此之前的房租金额。