慕尼黑奧林公園附近房出售

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賣房Mondscheinweg

独立的一户/两户住宅建于1959年，占地约553平方米，拥有世袭建筑权，并于2008年进行了大规模翻新，包括扩建阁楼/公寓。

此家庭住宅的底楼是一间3房公寓，其建筑面积约为90平方米，包括一个宽敞的起居和就餐区，可欣赏美景，并通往带有相邻花园的美丽露台。 此外，还有两间卧室+厨房+浴室和一个储藏室。 客厅很宽敞。


二楼，有另一个单独的入口，可通过外部楼梯进入公寓。总居住空间約为75平方米，包括一个带开放式厨房+浴室的起居室和另外两间卧室。

設備：

实施现代化措施
2008年和2018年。

2008年：
室外设施：围栏，井，停车场，自行车棚，下水道，具有下水道连接的基础设施，油箱，固定路径。
建筑：更换供暖和燃气锅炉，新的前门和窗户（双层玻璃）和露台门，墙壁排水系统，石膏/外墙的翻新，阁楼的扩建，DG的外部楼梯，DG的内部楼梯。

2018：
新地板，一楼的核心翻新浴室，整个房屋的粉刷工作，一楼+一楼的核心翻新厨房，外部区域/花园区域的维护。
室外区域/环境：
花园环绕着整个房。

环境主要建立在两户公寓房屋上。
这是一条住宅街，交通很少，因此绝对安静。

空间：
在接近花园/露台部分的居住空间时，并未考虑。
根据DIN，这些区域也可以分别设置为50％。 因此，必须将居住空间设置得更高。
其他功能：
隔热玻璃窗（2008）天花板上铺有瓷砖的浴室，木制/镶木地板/木门。
所有房间都有充足的自然光线，并且比平均水平大且修剪得井井有条。

灵活使用：由于从底层到第二层还有一个内部楼梯（但由于两间公寓是分开使用的，目前已关闭为干墙），因此也很容易将地板连接起来，从而可以将它们再次用作单户住宅。
可以建造一个双车库：
此外，还有2个停车位，并可能创建一个双车库。 建造车库的建筑许可证已经获得批准，但尚未实施。

地點：

紧邻众多商店，体育和休闲设施，众多公园z。  B.奥林匹克公园和慕尼黑州最受欢迎的雇主附近，位于州府西北部的Allach，Untermenzing / Moosach，一直是慕尼黑最受欢迎和越来越受欢迎的住宅区之一。 地铁站（U3），穆萨彻（Moosacher）火车站和63/151号公交线路为您提供快速，实用和舒适的交通连接，带有独立式独立式住宅的土地位于市中心西北约8.3公里（LL）  ，在Angerlohe以东约1公里处，在B 304以南不远，在高速公路A以南约2.1公里（LL）处。通往房屋的大约5 m宽的道路仅向居民，骑自行车的人和行人开放 ， 在通常的步行区，DachauerStraße上有一个巴士站，搭乘S-Bahn巴士可直达Moosach和Allach是。 学校距离酒店约1-2公里。 在Dachauerstrasse和Allacher Strasse地区，可以找到各种日常用品商店。

其他資訊：

有关可继承建筑权的信息：地租：473欧元/月，有效期至2062年12月31日，

如果未续签合同，则租约所有者在期满时应向您偿还估计市场价值的66％（2/3）。

在2063年任期届满后，租赁权将再延长99年的可能性非常高，因为整个拥有100多个房屋/物业的定居点都是在单一建筑机构的租赁下建造的。

因此，土地出让人应该对合同期满后的续约非常感兴趣。另外如歸還地權，通过法律保护，地主得償還房子市场价值的2/3。

售價: 749,000
仲介費：3.57% (26.739,30 € Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt. i. H. v. z.Zt.19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist.)

Wechat ID: chiachia16
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