关于国内房价

大米虫

国内高企的房价究竟是甚么原因造成的?
舆论一边倒的指责是房地产商的原因造成的,对,房地产商是很贪婪,但是赚大头的真是房地产商吗?
以上海为例,上海市规划和国土资源管理局数据显示：2009年，上海全市共成交商品房用地137幅，成交面积701.77万平方米，土地出让收入853.78亿元，分别比2007年增长2.2%、3.5%、77.1%。由于2009年土地出让收入相比2007年增长近8成，相应地，平均楼面地价由2007年的4222元/平方米上升至2009年的7198元/平方米，上升幅度达70.5%。上海6个区出让土地平均楼面地价已超过1万元/平方米，最高的静安区已达2.8万元/平方米。
以1万的楼面价计算,卖楼的价格约等于楼面价加开发商造楼的成本加开发商向银行贷款的利息加售楼成本加税加各种杂七杂八费用(这些费用是上不了台面的).而上海平均房价2万.
从中不难看出开发商赚的并不是大头(当然他的利润还是很恐怖的).
想要降低房价其实对政府来说非常容易,可是政府是绝对不愿意房价下跌的,虽然中央为了民意,可能会做出希望控制房价的舆论,但是也只可能是说说而已,恐怖的土地出让金加地方GDP(政绩)加税,哪个地方政府愿意损失这3块大肥肉?