3 `5 J' o' c& @4 H如果把目标搞错了,真正的问题是在二元经济环境之下,你推动这种控制流动性过剩的宏调是什么结果,可以通过三个管道彻底的打击了各位企业家。第一个管道是银行,从过冷的民营企业部门大量的收回资金,打给过热的地方政府继续从事地方基础建设,这就是为什么四年宏调下来,我国广义货币的增长率依然在18%的高水平,这么多货币供给为什么各位企业家享受不到实惠呢?因为这些钱通过银行体系从你们手上收回更多的钱,给地方部门从事地方建设了,这样让过冷的部门更冷,让过热的部门更热。 4 }* p# `8 ?7 K2 q, p4 g4 k( E N
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第二个管道,就是处在过冷部门的民营企业家他面临什么环境呢?利率不断上升,银行存款准备金率不断上升,汇率不断上升,还有劳动合同法,这里我要做一个表态,劳动合同法本身它的意义是重大的,我相信全国老百姓包括企业家以及劳动者,对于劳动合同法的本质意义都会赞同。问题是这么重大的法定,竟然没有经过讨论论证,更严重的是,没有经过任何的试点就全面的推出。这个法定,好的法定,仓促推动之下,进一步打击了制造业投资营商环境。再加上的汇率的不断上升,宏调、汇率、劳动合同法等等因素,让这些过冷部门的制造业企业家再也干不上去了,让他的利润率逐年下滑,他就不想干了,所以就把很多应该投资的钱不投资了,从过冷的部门抽出来,打入过热部门去炒楼炒股了,这就是06年开始的股价上涨,也是06年开始房价上涨的主因,那是因为在二元经济环境下,过冷部门的资金大量转入过热部门所导致的,根本不是流动性过剩。 + c9 o& Y5 J" ~; I, ~
, u5 a8 @' G8 s' g' b4 Z【提问2】: 郎教授讲到宏观调控可能出现了某些问题,而且最近我们也注意到从中央6月13会议中,胡*锦*涛总书记提出要保证房地产稳定的发展,同时防范金融风险,从这个信息中郎教授能不能预测一下,我们从紧,货币政策有没有可能松动,而且松动以后对房地产有什么影响? 9 e, q, h: F" z' r' Y3 S5 J5 e
$ D! _) Y) k3 V5 n. Z【郎咸平教授】: 胡总书记对房地产的发展,我们演讲中也讲了,房地产必须稳定,不能大涨也不能大落,大涨造成社会的不安,大跌的结果造成金融危机,银行危机。所以维持房地产保定发展是首要任务。问题在哪里?各位知道不知道为什么地产商内心深处是及其惶恐的呢? # w* T F' Y# ^3 c$ j! B
9 m& u# {. M1 l; Z9 @! M( x原因是他的感觉告诉他了,他的开发成本、购地成本以及其他的各种支出都是刚性成本,这是动不要的,尤其在公开竞价制度下,使得成本面是刚性的,调不下来的。但是买房子的钱从哪里来,他们发现买房子资金他们极难掌控。也就是说供给面的成本是刚性的,而需求是飘忽不定的,企业家资金为主的钱我给他取了一个名字是虚拟资金,这些钱非常的可怕,打到哪里,哪里就有泡沫。去年五月份我在重庆演讲,重庆地产价格平均是2900元/平方米,到了以后我就说,2900元应该没有泡沫。重庆的媒体很激动,郎教授很少说别人好,就说郎教授说重庆没有泡沫。我说回来回来,我还没有讲完。我说目前没有泡沫,只要虚拟资金一打进来,房价立刻失控。到六月份,重庆市搞了一个城乡统筹新特区计划,搞了以后,大量虚拟资金打入重庆到十一月份房价由2900元上涨到6000元,房价立刻失控,那时候地产商很爽,赶快盖赶快卖。但问题是钱走了怎么办?而且这种资金不是来源于这个地方的经济稳定增长所拉动起来的资金,不是的,而是由于整个中国经济营商业环境急速恶化,一大批企业家的钱到处乱转,比如说普尔茶为什么炒这么高,因为普尔茶能保存很久,龙井不能放得很久,就炒古董、字画、普尔茶,资金来源都是一个地方。我有一个同学,我看他家里放了七八根木头,标价都很贵,上面有标签,这个是红木,这个是紫檀木,六个树干加起来价格优一亿元,不知道怎么花。这个钱很可怕,只要一脱落,立刻大跌。为什么最近红木和普尔茶跌价,那是因为虚拟资金撤出了,不干了。因为红木价格、普尔茶价格之所以上涨是虚拟资金打进去了结果,只要他一撤出马上就跌价。这种资金有三大特性:第一不可预测,第二不可控制,第三无从监管。打到哪里,哪里就有泡沫,而且是来无影去无踪。 # M. v, i4 V ~/ ^5 c
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对地产商来讲,成本是刚性的,需求资金是飘忽不定的。这就是为什么那么多地产公司感到惶惶不可终日的原因。 * |; V1 F+ {- \$ S% G8 ^$ v f2 ~& e+ S$ i4 o
于是你问的问题:我国宏观调控能不能解决这个问题?你不要把宏观调控看得太神奇。你想想,如何治本,不要治标。比如说我们禁止外国人买房,第二套房贷,这么多问题,你控制了楼价了吗?根据研究发现,深圳地区外来资金买屋只有7%,7%里面6%是港澳台资金,真正的外籍资金只有1%。你很难看到热钱在炒作房地产,怎么炒的呢?就是企业家虚拟资金。因此你不能治标,在某一个地区说我怎么样压抑房价!而是宏观调控从根本上解决问题,要疏导,而不是压抑,怎么样疏导,首先要改变过冷部门企业家投资营商环境。回答这个问题我用中医理论做一个解释,今天中国经济得了肝炎,炎这个两个字很漂亮,两个火,要治疗这两个火必须要大梁,可是这个哥们的身体不行,用大梁会把他搞死的,因此反其道而行之,要温补,把身体补好了再来弄。肝炎是今天中国经济,大梁是伟大的宏观调控,温补是向过冷和过热部门分开处理。过热部门让他降温,过冷部门尤其是民营制造业不要打击他了,要给他各种资助、各种优惠,让他活络起来。所以要解决通货膨胀,解决泡沫问题,解决房地产问题,必须从温补开始,把二元经济里面的过热部门往下压,过冷部门往上抬,从二元经济转成一元经济。然后才用大梁,也就是现在的宏观调控来整治。如果不这么做,你很难做到房地产市场的稳定,因为房地产市场资金来源和红木家具以及普尔茶是一样的,他飘忽不定的资金,非常难治理。 ) r/ A T/ x3 B4 ~1 J1 B; S- K5 m9 y5 Y
【主持人】: 谢谢! % w. O. z9 U! U; S 3 f$ x0 v* x; Q% U# [( [9 u2 g【提问3】: 我想问一个老百姓比较关心的问题,现在听你说,股票可能要下降,房地产又不稳,但宁波是一个民营资本比较丰厚的地方,请问,我们口袋里有一点钱,明年或者是下半年,我们投到哪些领域比较好。有的人说把钱存到银行最好,你是不是有这种观点: & U, ~$ Y) [/ R