德国开元华人社区开元周游

标题: 关于"老太太租房"，关于某些国人的素质 [打印本页]

作者: Darmchu 时间: 19.6.2011 13:28
标题: 关于"老太太租房"，关于某些国人的素质
本帖最后由 Darmchu 于 19.6.2011 16:01 编辑

大家好，我是”老太太租房“的楼主，在此感谢下斑竹设为了推荐贴。但有些话我想说，也不得不说，发在这个版块不知道合不合适，望斑竹谅解。

老太太是我的房东，是个德国普普通通的退休老太太，与女儿分开独自居住，大家也知道由于德国的生活文化，父母与子女不像在国内来往频繁，所以常常觉得孤单。于是就把多出的房间往外租一下，能有些事忙活忙活，碰到来自五湖四海的中国同学，还能天南地北的聊聊天，排解寂寞，而且也能有所收入。住过老太太家的同学应该都知道，她人很nett，很勤快，屋子也收拾的很干净，也顺便感谢下那些住过的同学，给老太太带来的快乐。

由于老太太很朴实，也不想搞的像正式的宾馆那样，不用定金，押金那套，那么麻烦。一个电话，说好什么时候到，住几天，碰上老太太有空还会开车去接，就这么简单，如果有变动，提前3,4天打个电话absagen就OK，慕尼黑租房本身很紧张，也不怕租不出去。因为老太太相信人都是讲诚信，讲信用的。但是有些人办事就很不讲究，可能是事先的安排有变，可能是真的有事不能来，但最起码的是你必须提前几天通知一下，有些人干脆那天就没来，老太太换了新床单，被罩，白等一天。有些人好点，明天说好要来住，今天下午才说不来了，搞的措手不及。大家出来德国，不管是留学，或是工作，我想人与人交往最基本的就是诚信，不能因为没交那点押金，就失信与人吧。

我跟老太太商量了下，看是不是收个押金什么的，但老太太还是坚持不收，一来是她年纪大了，什么onlinebank，什么转账的对她来说也挺复杂，这是实事求是的说，二来希望我发个帖子提醒下大家，本身事不大，只是希望漂泊在外的同学们都注意下就行。

谢谢大家

P.S. 租房贴长期有效，非诚勿扰

作者: Jans 时间: 19.6.2011 14:14
帮顶一下，所谓林子大了什么鸟都有，这个平常心吧

作者: Darmchu 时间: 19.6.2011 14:30
回复 Jans 的帖子

谢谢帮顶

作者: Darmchu 时间: 19.6.2011 16:12
顶下~

作者: 玛格箩妮 时间: 19.6.2011 19:03
回复 Darmchu 的帖子

是这样的话建议楼主还是建立一个网上的邮件形式来定房。就算打官司也有个证据。如果确认订房的话，就要签字画押，还有最好叫租客把护照复印件转发给你，以便你留档，他也不好随意不来。他不来你就别给地址信息！这是建议，接受与否还看你们自己。

作者: anking14 时间: 19.6.2011 19:40
ding .....

作者: Darmchu 时间: 19.6.2011 20:34
本帖最后由 Darmchu 于 19.6.2011 21:35 编辑

回复玛格箩妮的帖子

谢谢关心，也谢谢帮忙出主意，这是个办法，不过老太太租房也就是消遣解闷，赚个房子的水电钱，不比正规家庭旅馆。确实是没有白纸黑字，签字画押的事，只希望大家能讲信用，不来的话没关系，提前3,4天打电话，通知即可。老太太很喜欢听各地同学讲中国五湖四海的稀奇事，很nett，希望大家不要在一个善良的德国老太太心里，给咱们国家抹黑了，谢谢。

作者: 玛格箩妮 时间: 19.6.2011 20:35
回复 Darmchu 的帖子

作者: 168BlueSee 时间: 19.6.2011 22:37
hi 你好，楼主，你是在这个德国老太太家常住的吗？如果是，你能帮我问下，我能在她那里租一间房子吗？需要六个月。。。九月一号开始。先谢谢你啦。。。

作者: Darmchu 时间: 19.6.2011 23:20
回复 168BlueSee 的帖子

不好意思，老太太只提供短期租房，谢谢

作者: zhennan 时间: 19.6.2011 23:53
老太太真好，顶

作者: 草莓糖 时间: 20.6.2011 00:22
憎恨不守信用，被放鸽子的人帮顶~

作者: Darmchu 时间: 20.6.2011 08:49
回复 zhennan 的帖子

谢谢，祝好

作者: Darmchu 时间: 20.6.2011 08:50
回复草莓糖的帖子

谢谢帮顶

作者: Darmchu 时间: 20.6.2011 11:54

作者: Darmchu 时间: 21.6.2011 13:51
顶下

作者: Darmchu 时间: 22.6.2011 17:37
顶下

作者: abinglbh 时间: 22.6.2011 22:06
做人要讲诚信顶下

作者: 糖丸 时间: 22.6.2011 22:40
我来讲点点不一样的观点。首先，我很同意楼主的观点，做人要讲诚信，要负责。
其次，我有点质疑老太太的做法，因为
出租房子的收入应该合法的去报税的，她不收定金，没有合同，一切都是现金的话，几乎可以肯定是不去报这个收入的。
这点我不评价好与不好，但是至少是不合法的。
还有，说是人热心，可是为什么只接待短客呢？租几个月的为什么就不愿意呢？是短期的收入高呢，还是她不喜欢只和一个房客聊天？

我写这些东西没有任何恶意，完全从旁观的角度分析。如果我要是误解老太太了，请你纠正我。

作者: wangkangning 时间: 23.6.2011 02:02
本帖最后由 wangkangning 于 23.6.2011 03:04 编辑

糖丸发表于 22.6.2011 23:40
我来讲点点不一样的观点。首先，我很同意楼主的观点，做人要讲诚信，要负责。
其次，我有点质疑老太太的做 ...

作者: Darmchu 时间: 23.6.2011 10:46
回复糖丸的帖子

你好，你的质疑很容易让人想到，我解释下，我原文说过，老太太家不是正规家庭旅馆活或是什么的，老太太主也就是排忧解闷，顺便赚个水电费，短期的住宿可以说是besucher，慕尼黑有很多来旅游，来参加展会的，或是有的同学申请宿舍短期过度的，短期住几天的情况。这样而且可以避免很多报税等等手续，具体正规申报手续我也不清楚，她一辈子用的都是现金，没刷过卡，所以onlinebank，或是转账什么的就更搞不太清了。所以你所说的不接受长期住宿就是这个原因，besucher住几天给主人些费用应该是合理的吧，相信对于besucher没有你说的税这个问题吧，本人不是学法律的，如有错误，请指正。

我不清楚这个版块里所有宿舍的zwischen是不是报给过studentenwerk，或是通过了正规渠道了，是不是也要报税。我没有恶意，也没有想指摘其他人的做法，如有不对的地方，请指正。

谢谢。

作者: Darmchu 时间: 23.6.2011 10:50
回复 wangkangning 的帖子

谢谢顶贴

作者: Darmchu 时间: 24.6.2011 10:20
顶下

作者: 糖丸 时间: 24.6.2011 14:19

Darmchu 发表于 23.6.2011 11:46
回复糖丸的帖子

你好，你的质疑很容易让人想到，我解释下，我原文说过，老太太家不是正规家庭旅馆活或是 ...

搂住，我猜想你也没有恶意，不过我还是要说一下我的观点。

好人、热心人很多，但是不表示每件事情做得都合法、合规距。当然，也不是每条法律和规则都是合理和顾及到人情的，所以大家在一定程度上对人、对己会“宽松”一些。

老太太，作为房东，出租房这件事情，报税很简单。就是每年保税的时候写上，比如退休金多少，出租房屋多少。
她没有刷过卡，我相信。她没有银行账户，我不相信。试问哪家电费不是账户转帐呢（转帐单可以填好，让银行操作）？难道她是去人家公司交的现金？
对于租房的房客，不存在什么税不税的问题。我们这里说的是所得税。有收入，才会涉及到所得说。当然如果在freibetrag之内，你即使去申报，也是0所得税。

不少德国的老人把房子租给子女住，现金交易，不转帐，也不去报税。并没有多少钱，财政局也没有因此遭受多大损失。心知肚明，很多人都这么做的。
所以，我的观点是老太太，其实是明明知道这个事情的真相的。你不懂就算了，为什么还要主观的认为德国人也不懂？

再说你另一个问题。学生把学生宿舍中间转租一段时间能给别人。这个完全是另外一个性质。租客不是房东，转租一段时间出去属不属于Einkommen我不能下定论。他自己不是也要交房租吗？转租的钱很可能还比实际交的少呢，所以即使算收入，那不是负的收入吗？负收入需要保税吗？再打个不恰当的比方，比如偶尔去跳蚤市场摆摊，没听说过需要向财政局报利润阿？
不过，一般来说转租要通知Vermieter，如果合同明确写着不可以转租，那么这个行为是违反合同的。我有个同学，她住某个宿舍（不在慕尼黑阿），她去国外3个月，把自己的房子私下转租给了别人，结果被发现了。然后就被不幸的被赶出宿舍了，不知道是因为这个房子根本不让转租呢，还是她私下偷偷转租的这个行为。不过，我猜测都不是。因为明明是个女生宿舍，她居然搞了个男的来。呵呵。
所以，转租的租金要保税，这个事情我迟否定态度。而转租的行为是否有违反合同的行为，不能一概而论。

作者: Darmchu 时间: 24.6.2011 15:05
本帖最后由 Darmchu 于 24.6.2011 16:31 编辑

回复糖丸的帖子

谢谢您的回复，也给我这个德国法律盲做了点科普介绍，但我的回复中您有些没有解释。

我对您的回复中已经提及了，老太太没有长期出租，只是短租，少则2天，多则半把月，德国法律有没有对besucher的短期借宿所付的费用也要报税，这点有明文的规定呢？

还有您说 “不少德国的老人把房子租给子女住，现金交易，不转帐，也不去报税。并没有多少钱，财政局也没有因此遭受多大损失。心知肚明，很多人都这么做的。所以，我的观点是老太太，其实是明明知道这个事情的真相的。你不懂就算了，为什么还要主观的认为德国人也不懂？” 我只是说她对银行很多复杂的手续不懂，还有也是懒得搞，她如果跑银行能像跑超市那样勤快，那搞个转账付定金，自己没事就去核对下（网上查账她肯定是不会的），那也就没有这个贴了。还有我没说她不知道要报税。我明确说了，为了避免她这个年纪觉得挺复杂的手续，所以她就只是短期出租，作为招待besucher，适当收点费用。相信大家就算跑去自家亲戚短住几天，都要提个礼，买点东西啥的吧。

然后您所说的学生宿舍出租的问题，我在慕尼黑，不知道您在哪，可能毕业了，工作了，不住学生宿舍了。在慕尼黑出租学生宿舍的情况大家都心知肚明

，很紧张，应该是不愁租不出去的，关于出租学生宿舍是正收入，还是负收入，我也不想讨论了，在慕尼黑的都应该清楚。（还有点我不明白，一个学生宿舍租不出去损失300欧，就算降价租出去了250欧，少损失了250欧，怎么就变负收入了

，如果是私房，我一手租过来800欧，做二房东，由于对市场估计不足，700租出去了，就不用报税了么？）慕尼黑私下出租学生宿舍肯定是不符合studentenwerk的规定的，具体到底有多少人通过正果渠道出租的，也不多做讨论了。

发帖只是想提醒大家，做人最重要的是讲诚信，“莫以善小而不为，莫以恶小而为之”，本身我原帖的事就不是什么大事，与大家共勉了。

谢谢关注

作者: zhennan 时间: 25.6.2011 01:02

作者: Darmchu 时间: 25.6.2011 21:17

作者: Darmchu 时间: 26.6.2011 19:49
顶下

作者: Darmchu 时间: 27.6.2011 15:57
顶下

作者: zhennan 时间: 27.6.2011 22:48

作者: Darmchu 时间: 28.6.2011 22:30
回复 zhennan 的帖子

danke,danke

作者: zhennan 时间: 28.6.2011 22:59
回复 Darmchu 的帖子

bitte

作者: sskm 时间: 29.6.2011 20:09
我也说一个中国人不守信用的故事，我昨天去应聘面试，那个公司刚好有个以前和我一个公司的老同事，他推荐了我，我才有这个机会的，他说本来中国人在他们公司是没有机会的，因为曾经有个中国人，接受了这个公司的聘用，签了工作合同。在他们的客户那里干了一天，客户挺满意，那个中国人也表示对工作满意，说会继续下去，没想到第二天打了个电话说自己不干了，就消失了。那个项目经理发怒了，说再也不招中国人了。国人道德沦丧，没有办法了。这个职位是在Rosenheim的，希望那个见到这个帖子的人，自己反省一下。

作者: Darmchu 时间: 29.6.2011 22:57
回复 sskm 的帖子

有时候，可能自己自身的一些行为会直接或间接的对很多人造成影响，诚信这个问题是人与人之间交往最基本的东西，希望大家多多自省，与大家共勉。

作者: B咕妈妈 时间: 30.6.2011 11:06
你好：
我和先生两人打算今年10月1日从香港飞到慕尼黑，打算住一晚（10月2日）退房。请问有房或床位吗？非常感谢。

作者: B咕妈妈 时间: 30.6.2011 11:07
你好：
我和先生两人打算今年10月1日从香港飞到慕尼黑，打算住一晚（10月2日）退房。请问有房或床位吗？非常感谢。

作者: Darmchu 时间: 30.6.2011 11:10
回复 B咕妈妈的帖子

您好，我可以帮您问问，稍后给您答复，谢谢

作者: Darmchu 时间: 30.6.2011 21:37

作者: B咕妈妈 时间: 1.7.2011 01:54
你好，请问老太太那10月1日—10月2日，有房间或床位吗？

作者: Darmchu 时间: 2.7.2011 23:48
顶顶

作者: giraffexi 时间: 3.7.2011 21:55
楼主是热心人，帮顶~

作者: Darmchu 时间: 4.7.2011 10:31
回复 giraffexi 的帖子

同样感谢热心人帮顶

作者: 菟菟儿 时间: 4.7.2011 17:12
楼主你好，我想去住几天，我想问一下，我要是自己去慕尼黑附近转转，4天差不多够了吧？
谢谢热心的楼主！

作者: giraffexi 时间: 4.7.2011 21:32
楼主，我刚好有朋友着急找房子。她从国内回来博士答辩，从7月11号开始大概租三天到两三周不定（因为可能答辩完会去旅行），我能打听一下你房东的收费标准吗？
谢谢！

作者: Darmchu 时间: 5.7.2011 10:50
回复菟菟儿的帖子

额~~不知道你大概想去附近的概念，不过慕尼黑州票可达的的比如天鹅堡（1天），国王湖（1-2天），再远点萨尔斯堡（1天），慕尼黑市区逛逛（1天），呵呵，看你怎么安排了

作者: Darmchu 时间: 5.7.2011 10:51
回复 giraffexi 的帖子

收费标准在推荐贴里有，你可以看下，不过7月份已经没有空房了，不好意思

作者: 菟菟儿 时间: 5.7.2011 14:53
回复 Darmchu 的帖子

那四天差不多，请问这个月的21-24有单人房么？谢谢！

作者: Darmchu 时间: 5.7.2011 16:22
回复菟菟儿的帖子

这个月没有了，不好意思

作者: 菟菟儿 时间: 5.7.2011 16:41
回复 Darmchu 的帖子

好吧还是谢谢了。。

作者: Darmchu 时间: 6.7.2011 12:20
回复菟菟儿的帖子

不客气，希望以后有机会帮到你

作者: Darmchu 时间: 6.7.2011 13:43
回复 tina_007 的帖子

谢谢帮顶

祝好

作者: Darmchu 时间: 11.7.2011 16:07
顶顶

作者: bingyufentian 时间: 11.7.2011 17:00
顶一下！净tmd给国人丢脸！！良心也过得去！！

作者: bingyufentian 时间: 11.7.2011 17:00
帮顶！

作者: Darmchu 时间: 11.7.2011 22:45
回复 bingyufentian 的帖子

谢谢帮顶，与大家共勉~~

作者: 独墅星星 时间: 12.7.2011 09:28
帮顶!

作者: Darmchu 时间: 13.7.2011 16:28
回复独墅星星的帖子

谢谢帮顶

作者: Darmchu 时间: 15.7.2011 10:24
顶顶~~

作者: Darmchu 时间: 18.7.2011 11:11
顶顶

作者: Darmchu 时间: 19.7.2011 21:20

作者: majusha 时间: 23.7.2011 06:37
7月份没有空房了？

作者: Darmchu 时间: 23.7.2011 13:55
回复 majusha 的帖子

不好意思，没有了

作者: wanginbud 时间: 29.7.2011 04:11
回复 168BlueSee 的帖子

你怎么情况和我一样。找到地方了嘛？

作者: 168BlueSee 时间: 29.7.2011 22:15
回复 wanginbud 的帖子

hi 你好先找了个短租的你呢？

作者: wanginbud 时间: 31.7.2011 15:26
回复 168BlueSee 的帖子

我还在找T_T，没有头绪啊。我9月1号才到德国，额。。。。你的房子怎么样？满意嘛？

作者: 168BlueSee 时间: 1.8.2011 09:58
回复 wanginbud 的帖子

我在大学城那边短租了下还好的我8月31号开始在慕尼黑，到时候有什么可以帮你的网上联系我好了，当然我也是刚去慕尼黑人生地不熟的，也不一定可以帮你。。。。

作者: Darmchu 时间: 16.3.2012 14:31

作者: fiona_zhu 时间: 16.3.2012 14:38
bang ding

作者: nihao2012 时间: 20.3.2012 16:42
中国人大多都是善良热情之人。感慨一下，不知道这种热情是不是都算做好事。

老太太明显是想逃税，不合法，只租几天就是为了找个合理的借口应付房东或税务检查，不过或许能够解决一点远道而来的燃眉之急。在此意义上，老太太的不合法也算有点意义。

诚信的确重要，但据我了解，订了床位，没交押金，也不需要电话或其他方式特别告之取消。这是我在 hrs 上获得的信息。如不正确，请同学们纠正。

无论怎样，还是提倡诚信。

顺便说一下，中国人尽量对国人好点，最好别欺负中国人。但是在老外面前要有些立场。我见过一些国人，在德国人面前低三下四，一脸媚笑，但对国人却漠然，甚至阴谋算计。这句话没有针对楼主，特此说明一下，以免误会。

作者: caixia 时间: 30.1.2015 15:49
楼主的提议我也很有体会，希望大家都要提高信誉度的问题，为我们中国人树立更好的口碑{:3_46:}

欢迎光临德国开元华人社区开元周游 (https://forum.kaiyuan.de/)

德国开元华人社区 开元周游

德国开元华人社区开元周游