【德国买房】关于购房贷款申请的几个关键问题

KaiyuanEditor

德国买房有个程序：若你看中满意的房产后，但一时先还没能确定你贷款的银行，可是你又不想心仪的房子别人家抢了去，那你可以先预定，预定费根据公司不等,用通常为500-5000欧元，房产公司就会帮你“锁定”这房子一段时间，这段时间里让你有足够时间考虑怎么支付买房费用的问题。当然你也可以在预订时间后放弃，根据预订合同不同可能您不得不放弃房子的时候也放弃了500欧元的预订费。
然后最重要的一步就是向银行申请购房贷款了。
除了及其少数的一次性付款的客户外，买房者都会面临一个问题：是否有资格申请购房贷款？
任何在德国获得合法长期居留的外国人都可申请购房贷款，无长居外国人也可申请，只是审核相对较为严格。获得贷款的条件是您的收支平衡并有盈余支付本息。
申请贷款时您需要向银行提供的材料包括两方面：一是个人材料，包括个人身份证件、个人信息统计表、自有资金证明、资金来源证明、最近三个月的工资证明；另一方面是房产资料，包括房产的基本信息、房产买卖合同、土地登记证、户型图、总平面图、建筑说明书、房产分配说明书。您可以向银行提出您申请的贷款额度（根据您个人情况，可高达房款的100%）以及还款年限。
银行收到您的材料及申请要求后，会审核您的资料并进行信誉调查。通过调查后，银行会根据您申请的贷款额度和固定利息年限为您提供相应的贷款利率。以2013年为例，如固定利息期限定5年约为2%,10年约为2.20%- 2,80%，而15年约为3%。
对了，不同的银行提供的贷款条件不一样，所以一定要多多咨询，货比三家，选择利率较低条件较好的银行。
您在收到最终选择的银行发给您的贷款书面确认后，即可到公证处进行债权登记。这一过程您当然可以和购房同时进行，可以节省时间。
当然贷款也并不是件简单的事情,过程中可能会遇到很多问题和阻碍。为了能够顺利快速的得到贷款，您也可以通过房地产中介机构或贷款中介来申请贷款。另外,由于这些中介机构与很多家银行都有合作关系,因此会为您争取到相对更有利的贷款利率条件。

          这里补充一条信息：关于卖房的税款问题。在德国，房子出售时，若卖出价格超出买入价格，那么要缴纳不低的税费，这笔税被称为“盈利税”的，和个人所得税有关,正是因为这个税款的存在，德国极少有“炒房团”。
关于“盈利税”，在不同情况下有不同的应用，在某些情况下也可以免交税款：
（1）若房主转卖地产时亏损（即转卖价低于原购买价格），则房主不需缴纳所得税。
（2）如果以私人名义（包括外国人）在德国购置地产，并使用该地产10年以上，则房主在转卖房产时不需要缴纳赢利税。
（3）若在10年内转卖房产，则须根据转卖盈利所得缴纳税款。税额根据卖主的实际盈利, 就是盈利减掉费用而定。
（4）若房主的房产为私人居住使用，并在购买后确实自己在出售前居住使用2年以上，则在10年内转卖房产也无须缴纳盈利税。

转载自德国生活报

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