【德国教程】手把手教你如何在德国买套称心如意的好房！

KaiyuanEditor

您是否在考虑在德国购置房产又不知从何着手呢?
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德国作为欧洲最大的经济体，一直以来以其长期稳定的特点和平衡的收益和风险吸引着外国投资者。实际上，除了部分要考虑的事宜，在德国购置房地产并没有任何法律限制。

无论是法律、税务还是其他可能给您带来风险或者机遇的问题，ECOVIS 都愿在您前期计划和具体实施的过程中为您提供最大的帮助。我们熟悉德国置办房产可能出现的典型问题的疑惑提供中文、英文和德文的咨询。作为您得力的合作伙伴，我们将从起步初期助您一路成功。以下的的简介将介绍：

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• 如何选择目标房产

• 如何预估以及审查资产

• 交易中的注意事项

1. 选择资产

作为联邦共和国，德国地域间的经济现状存在明显差异。不同于农村地区，因为大量的人口锐减出现了过度的房产供给，城市地区的房屋需求和房价保持持续增长，成为了回报率可观的投资热点。柏林、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、慕尼黑以及斯图加特都是德国经济发展的重要城市。区位的确定以及其经济发展状况极大的决定了投资价格和未来的收益，因此选择正确的区位成为选择目标资产的首要步骤。

2.审查资产

在选择了目标房产之后，审查则成为了下一个重要的步骤。

这包括：

• 核查建筑扩建的可能

• 必要的建筑许可

• 房屋现状

• 财务

除此之外，要特别注意记录法律关系的土地登记册，这关系到所有权的转让。我们特别推荐有建筑背景的授权专家能对房产进行评估以及排查可能的缺陷。如果未知的缺陷在签署合同之后被发现，在买方请求损害补偿前，卖方有权采取补救措施。

3. 交易合同

根据德国的法律，房产的买卖合同必须满足特定的条件。整个房产转让手续需要被公证。如果买家不能亲自签字，他必须要授权委托相关机构。

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房屋买卖合同必须包括例如：

• 买卖的义务

• 交易价格

• 付款方式

• 土地登记情况

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合同签署之后，公证处会将档案送至土地登记办事处，涉及的银行以及其他相关机构。若没有其他问题，卖家缴付协商过的价格后，土地转让的手续将被公证。言而总之，对于所有权的转让需要同时持有交易合同以及土地登记的准入证。卖家还应将其他的成本费用如公证费、登记注册费、土地购买税以及中介费等。ECOVIS 乐意保障您的经济和法律权利，简化流程并最大化降低您的风险。

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五个小贴士

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在投资外国资产之前， ECOVIS 建议您慎重考虑以下几点：

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1. 市场调研

并不是所有的资产都值得投资，所以市场调研就显得尤其重要。您应该考虑不同的投资方案并确保您的投资确有收益。ECOVIS 愿为您提供最详尽的市场调研报告。

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2. 融资

整个融资过程是投资项目中的重中之重。不可预知的费用，付款义务及其他花费应首先考虑。我们乐意为您寻找融资帮助、制定融资方案降低您的原始资本和利息。

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3. 税务

如果没有事先了解，那么您很可能会缴比实际要求更多的税金。了解德国的税种是必须准备的事宜，长远而看这能为您节省更多投资成本。

4. 法务

在制定交易合同、继承以及签证的过程中会出现大量的法律问题。这些问题应慎重考虑并避免错误。

5. 行政流程

值得信赖的中介公司对您投资的项目有至关重要的影响。不合适的中介公司只会为您造成时间和金钱的损失。

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更多有关德国购置房产的详细信息欢迎垂询richard.hoffmann@ecovis-beijing.com.

中普恒（北京）咨询公司为德中两国的企业提供税务、会计、审计、法律服务，在两国建立公司，申请居留和寻找合作伙伴的业务。