obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

天满屋

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7 ]5 |: R. x+ O# Q  d0 l& a8 a最近几个朋友都在买房，主要集中在SENDLING WESTPARK， obersendling 和pasing和hadern这几个区。
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很奇怪的发现obersendling的房价比sendling westpark贵，pasing区比hadern区贵
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+ h( W6 Q+ Z7 q2 `: n理论上来讲sendling westpark交通更便利，离市中心近一点，但为什么比obersendling要便宜很多？不仅新房，二手房的平均价格也是。sendling westpark那里毕竟还有一个westpark 也算是个大公园了，离市中心更近一点，但价格可以差到八九百欧。

+ O% S" `2 f) }6 M$ Z* ?4 h7 vhadern这个区也很奇怪，平均价格居然比pasing还便宜，我以前住过grosshadeln的宿舍，那里环境不错，尤其是Neuhadern和Grosshadern中间的一片别墅区，环境很不错，价格都挺贵，U6地铁站附近的房价应该也不低，Hadern北面延着AUTOBAHN 96的BLUMENAU子区价格相对是这个区最便宜的，因为有很多60年代70年代大片造的廉价房，还有很多成片的大高楼廉租房，周围没有地铁站。但是Klinikum. Grosshadeln周围的房子当年价格一直挺高啊，为什么现在当年外国人扎堆的被慕尼黑称为问题区的PASING房价可以超过HADELN了呢？  

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7 {1 p7 _- j6 Q+ B不过庆幸一下，AUBING的房子又涨价了，看来这么近一年的利息走低又大大的推高了房价啊！赚大了！
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2 K7 Q' M: m( W) i4 @7 ]超有钱的人都在isar河边买房子，有钱的人都往市中心投资房产，有点钱的人就在周边买买，没钱的人依然没钱。。。。德国有钱的人多，没钱的人更多啊。。。。
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另外不知道慕尼黑懂风水的人有没有，想帮忙看看新房的风水如何，基本的知识我已有，想请专家再指点指点，有酬！

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salinna-vera

借贴问问，慕尼黑三四圈哪些区学区不错？其他方面差不多就行

qunzi80

haikuotiankon 发表于 15.4.2014 17:20
2 M2 |) e* p4 d" @/ s% d: a同志们怎么说来说去都不说UNTERMENZING OBERMENZEN这个区那，从那路过感觉很干净整齐，适合家庭住啊 ...

$ ]; z1 h6 ?4 y2 \1 _$ x5 P5 R应该说Obermezing是城市中的Dorf。 而且Obermezing位于Nymphenburg 宫殿北边，散步运动有去处。又离Pasing不远，Pasing有各种学校，以后孩子上学方便。还有旁边就是Klinikum Dritter Orden 医院，生孩子急诊看病不是问题。可惜房源不多。新房很少。

haikuotiankon

同志们怎么说来说去都不说UNTERMENZING OBERMENZEN这个区那，从那路过感觉很干净整齐，适合家庭住啊

dtrack

动物园 发表于 10.4.2014 20:36
太远了吧，太远的地方没有投资价值。一般而言，去抢房的人大多看上的是市区的娱乐设施和孩子成长环境，居 ...

0 q+ o: V6 j3 }5 A都买房了，还还有功夫心痛地铁票。。。你把打工族也说得太不堪了。我身边买房的，大家都是打工族。

std

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loveorola

动物园 发表于 10.4.2014 21:01
7 J. m4 j' k3 N' a1 Y是自有资本25万还是带完款才能有25万，如果连贷款只有25万，只能考虑坟场正对面1960年左右的楼。我看过广 ...

贷完款25w，不是没能力贷更多的款，是因为将来有太多不确定因素，且不想当房奴很久，所以前面说短期（10年内）自用，之后要么卖，要么出租

动物园

loveorola 发表于 10.4.2014 20:51
远近还好吧。。。正好4圈内（4圈边缘）
) B3 O. T! M6 d. q. a3 w2 p6 R# ?最近也在找房，短期（10年内）自用，不需要太大面积，60平米左右 ...

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3 i1 P+ g" w7 \4 f$ N! c  }是自有资本25万还是带完款才能有25万，如果连贷款只有25万，只能考虑坟场正对面1960年左右的楼。我看过广告有的，在SCHWABING, 火车站附近的，好像叫SCHWANHOLESTR ，阳台就是对着坟场，也可以看到阿尔卑斯山，取决于你住那户，但车库没算，算上车库附加费等约莫3万。当然我连房子都没敢去看，你胆子大的可以找找的，在IMMOBILIENSCOUT 24那里登了很久广告的。那个地产商把整栋楼都买下了，但好久都脱不了手，挺郁闷的。

* g& R9 O6 R( g5 C3 r另外就是MUNCHER MODELLE的房子，会有这个价格的。

loveorola

动物园 发表于 10.4.2014 20:36
+ y& d  t' P  ?" q2 [. m3 m太远了吧，太远的地方没有投资价值。一般而言，去抢房的人大多看上的是市区的娱乐设施和孩子成长环境，居 ...

远近还好吧。。。正好4圈内（4圈边缘）
最近也在找房，短期（10年内）自用，不需要太大面积，60平米左右就OK，年份1990年以后或是新房，预算25W左右，还请各位大神支招