在慕尼黑买房子出租到底合不合算？

Moni_Meng

比如买个二十多万的小户型，首付十万，然后用租金还贷款，大概租个十几年贷款还完，也就是说十万块十几年以后是二十多万（在房价保持不变的情况下），慕尼黑的房价似乎一直在涨，租金肯定也会一直涨，下跌的可能性我觉得很小，感觉回报率还是可以的。我这样算对吗？当然十几年之间房子肯定要装修装修的，这个也是一笔开销。。大家来讨论一下吧！

宸萱

秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43
当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷 ...

7 s# \9 d5 w3 Q3 u& b+ Q1 Z正解~!

宸萱

chenli 发表于 27.9.2014 15:47
& F3 M4 \, ~' |  h) H你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！
' F* h; W" }5 j, r# u. F  Q8 Z7 D
至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )， ...

$ E) H3 b3 A# {! f% s7 A) }你楼上说的关于贷款出租后退税是对的！

; D2 E( @) `+ U1 \$ b至于地产税 他也说了是小村子的价格！慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 ！
! x% N5 Z) \7 x1 A& a

chenli

( R- h# Z" x; @! ?; D5 z你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！

) Q7 o! G; x- C. w至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )，不想多说什么，慕尼黑一般区域的土地税，一年4次，100平米的 一季度就一百多了，一年4季，不知你那方面为何可以打这么大的折啊？！
( I& ~7 n4 g0 I
6 j- H- Z: q) S, ]4 e% u. T. W3 u9 M爱信不信的，无所谓！

秋天的云

chenli 发表于 24.9.2014 07:10
房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少 ...

当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷额的时候，或者是你已经全部还清贷款的时候，你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见，免得误导别人。
土地税慕尼黑不是很高，大约每年每平方米1，5欧元，100平方米的单元房大概每年150欧元，这个部分每个村都不一样，有些村子为了吸引买房人，收费很低，而慕尼黑相对比较高，但一般不会高于一个月的物业费。
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疯狂蜗牛

遇到个不好的租客也是头大
; A% ]2 o8 a' A/ z/ J/ [6 Y( O: {德国法律是保护顾客的

chenli

& ]- I/ F- f' Z4 A
这儿是德国，不是奥地利。房租收入必须申报交税的！！！
2 }& p2 i6 |! B# a/ n
以房养房的风险太大了。除了没有多少盈利，如果运气不好碰到一个房賴子，自己还得倒贴房贷。

现在的 房价高，主要的原因是银行的贷款利息低，德国的经济比其他国家好点，有些热钱流进来等原因，实际德国人本身对于房子的欲望是很低的。如果手上有钱没处花，那买买房子消遣下日子还好。如果做投资，这不是好选项！

chenli

, t+ ?$ g9 s; z$ n
房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少。而且不自住的房子，10年之内 卖了，那么别忘记，盈利的部分 要交重税！
房子变现差，地主不好做！

ziyibaihe

没那么快，这是慕尼黑，又不是国内。在德国也曾经有过经济很景气房价看涨的好时期，可惜很快跌得稀里哗啦，我一个德国朋友就是这样被套牢很多年，最近几年才彻底解除了那个合同

金钥匙

等大家回答完你问题，房价又涨了一圈了