短租平台Airbnb在德国遭遇“滑铁卢” ？！游客侵占居民住...

花儿与少年

短租平台Airbnb，中文也叫“爱彼迎”的网站顺势就出现了，这是一个比较颠覆性的网站，给更多的普通人一个“分享”的机会，不仅仅只在互联网分享自己的照片，意见等，而是分享自己的房子，也给了选择度假屋的短租客一个全新的角度审视旅行审视世界的方式。但是与此同时也给各个国家的住房市场带了一连串的问题。

Airbnb，2008年8月创立于美国加州旧金山，是全球最大的在线房屋短租平台，房源覆盖全球191个国家，6.5万多座城市，有超过1.5亿的用户。也是网络短租的鼻祖。 据业内人士透露Airbnb在全球分享的住所数量已经远超洲际酒店和希尔顿酒店的房间总和。但是短租模式在国际上的争议不断。房主们看到了商机，在发现将房屋进行短租能赚取更多金钱后就对长租客下达了“逐客令”。这也造成城市房源的紧张以及房租的居高不下。




短租平台Airbnb在2011年的11月11日在德国正式上线。很多德国人就把自己的住宅、公寓作为短期房，可以说是度假房，租给有需求的人、度假的人。网络短租市场的无序发展，使得德国政府出台新的法律规定来规范化短租市场，应对目前的状况。如想在德国利用公寓改为度假屋赚钱可并非易事，必须符合法律条款，不然有可能会招来高额罚款。



柏林

柏林是德国最缺住房的城市。城市化的进程导致生活空间的稀缺，引起众多问题，其中最为严重的问题就是房租的上涨。根据8月24日图片报的消息，柏林的房租10年间直接增长了104%。 所以地方当局不得不采取各种措施来减缓房源紧缺而引起各种问题，其中就是将一些度假屋改为公寓楼出租。通过法律手段来保障民宿禁止改为他用，就是立法禁止。禁止短期出租，公寓空置，公寓改为医生诊所或律师楼，当然变为度假屋更是不可行。




很多业主不愿意将自己的公寓作为普通的公寓出租给长期租户，而是作为短租房、度假房租给旅游者。从经济上来说，一个周的时间，甚至更短时间的出租可以有可能是等于给普通租户的一个月房租。

根据最新规定，擅自将房屋作为度假公寓短期出租属于违法行为。这并不是说完全禁止当地人房屋用作短期出租，而是要求业主和从业者专门申请特别许可。从2018年5月1日起柏林的民众可以无限期地租赁主要居住地。第二住所房子每年最多可以出租90天，前提是，房主的主要居住地不在柏林，或者在柏林没有其他的公寓。如果居民擅自以短租房私下出租房屋就将会面临高达10万欧元的罚款。



如一个公寓已长时间成为一间度假屋，但是业主没有申请到经营特别许可的话，那么房东必须在二年之内将度假屋改为公寓出租。这让很多业主在经济上受到影响，为此他们也强烈反对这条禁令，2016年业主集体到柏林行政法院上诉，但法院认为这条禁令是合理的，驳回上诉。



多特蒙德
在这个城市，短租平台Airbnb却帮多特蒙德市政府向入住该城的游客收取7.5%的床位税。原因在于这不是一个旅游胜地，除了球迷之外，很少有游客到访。多特蒙德也成了德国首个让网络服务商接管这个任务的德国城市。




汉堡

Karen Paulsen作为短租平台Airbnb一员，她出租了她在汉堡市旅游景点区的小公寓，虽然公寓非常的小，但至少可以每年得到6000欧元的房租，这让她的生活得到了根本性的改变，她可以再购买一个工作室，用来画画或接待朋友，改善生活环境。

汉堡当局认为短租平台Airbnb这类的门户网站扰乱了租房市场，也颁布了新的法律规定，要求业主和从业者专门申请特别许可，就是说需要有证才可出租房屋，不然也会面临高额罚款。




不过这样一来，Karen Paulsen女士的生活就全部给打乱了，因为在短租平台Airbnb上他们通常都是匿名出租。一旦注册登记之后，就很难再实现短租获利，因为涉及税务机关，房屋管理中心甚至是他们自己房屋的房东。

德国各城市对短租市场的管理不同。擅自将房屋作为度假公寓短期出租的禁令在柏林和汉堡全线实施；北莱茵-威斯特法伦州只有几个城市对擅自出租短期房的行为实施禁令，比如科隆、波恩、明斯特。 同样在巴登-符腾堡州也有五个城市全线实施禁令：弗莱堡，海德堡，蒂宾根，康斯坦茨和斯图加特。这些城市都是住房严重短缺的城市。卡尔斯鲁厄市将在今年决定是否实施此项禁令。




与此同时，短租屋也引起众多社会问题。除了引起城市房源更加紧缺，还有文化生活等冲突。如公寓楼经常出入陌生人，外国游客入住之后，原来宁静和干净的环境起了极大变化。每天大门口前都堆满垃圾。深更半夜，还常有人拖着皮箱进出。而且以外语大声讲话，让人无法睡觉......等等等。很多城市的居民都反对短租民宿，因为这已经影响到居民的正常生活。目前这一问题已经在全德范围内引起关注。

2015年8月，短租平台Airbnb·爱彼迎进入中国市场，但是也面临同样的问题：国家旅游局新出台的民宿行业标准也已开始实行，其中要求经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照，并满足公安机关、消防部门的规定。

（德国华商报）