淮安共有产权房替代划拨土地经适房

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　　新华网北京3月9日电 （记者彭红）江苏省淮安市在全国开创的共有产权住房保障模式，即以出让土地的共有产权房替换划拨土地的经济实用房，有效解决了中低收进家庭住房问题，从制度层面上堵塞了本来经济实用房的牟利空间。


　　这是记者从国务院发展研讨中心宏观经济研究部日前在京召开的“淮安共有产权住房保障模式创新结果研究会”上获悉的。


　　据淮安市副市长刘友超先容，2007年淮安在江苏多个城市试行“划拨土地经适房共有产权”的基本上，为解决经适房“有限产权”界线不清，退出机制难以操作的问题及带来的弊病，推出了以出让土地共有产权房取代划拨土地经适房，并于当年3月正式发文实行了购房家庭与政府7：3和5：5的两种产权比例，9月份向第一批拆迁安顿家庭供给并颁发《产权证》。2008年开端向非拆迁安顿家庭供给，树立了“住房保障基金”专项用于建设回购及承担政府产权部分。


　　淮安在三年的实践中尽力将开创共有产权房的“发源地”打造成住房保障的“福地”：对开端时的“5年内可原价回购政府产权部分”延长为“5-8年只增添同期银行利息”；强化了政府产权部分对倒卖牟利的制约作用，让渡政府相干权力即明白购房家庭拥有全体应用权，在符合保障条件时，政府产权部分免收租金，不符合时则收取市场租金促其退出保障；目前正在尽力摸索通过政府领导的国有及公益性担保公司，辅助购房家庭贷款解决一次性支付个人产权部分的压力。


　　来自国务院发展研讨中心、中心财经引导小组、国务院研讨室、财政部、住房和城乡建设部、领土资源部等部分的引导和专家对这一模式给予充足确定。他们以为“淮安共有产权住房保障模式”从制度层面上堵塞了本来经适房的牟利空间。通过接轨商品房市场，废除“保障回保障、市场回市场”的摸索也值得确定,菲律宾太阳城娱乐集团。专家还确定了这一模式在住房保障理论方面的突破，以为淮安对廉租房保障范畴外的艰苦家庭，实行了既有安宁民心，又有鼓励作用的产权保障模式：固然只购置了有限的个人产权，但8年内存钱买房不受房价上涨的影响，而购置全产权又具有很强的吸引力。这种保障不仅“不养懒汉”，而且有利于退出（购置全产权）实现住房保障基金的良性循环。


　　针对有些专家对购买共有产权房的艰苦家庭担保贷款等担忧的问题，淮安市房管局局长邵明作了相干说明，他以为由于有原价购买全产权的吸引力，还贷便成了条件条件，确因实际艰苦无力还贷时,太阳城真人娱乐，则由政府基金为其还贷并取得相应的产权，让其回到低比例的共有产权甚至是廉租房,太阳城娱乐场，因此不会发生美国“穷人买房”的“次贷危机”,太阳城会员开户。
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