新人租房求助

flyinggip

小弟将赴TUM做博后，想咨询一下关于慕尼黑租房的问题。
1）很多房源注明student only，这是硬性要求吗？
2）由于我目前不在德国，不知签约和付款采取何种形式较为可靠？朋友说最好先租短租，不过短租ms也有这个问题。。

另外发现Garching附近不是student only的房源好少啊，不知有没有达人有相关信息。

多谢！