obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

天满屋

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7 q+ \- E9 y" W: s# |% h最近几个朋友都在买房，主要集中在SENDLING WESTPARK， obersendling 和pasing和hadern这几个区。
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很奇怪的发现obersendling的房价比sendling westpark贵，pasing区比hadern区贵

理论上来讲sendling westpark交通更便利，离市中心近一点，但为什么比obersendling要便宜很多？不仅新房，二手房的平均价格也是。sendling westpark那里毕竟还有一个westpark 也算是个大公园了，离市中心更近一点，但价格可以差到八九百欧。

8 N5 K4 N# j5 Mhadern这个区也很奇怪，平均价格居然比pasing还便宜，我以前住过grosshadeln的宿舍，那里环境不错，尤其是Neuhadern和Grosshadern中间的一片别墅区，环境很不错，价格都挺贵，U6地铁站附近的房价应该也不低，Hadern北面延着AUTOBAHN 96的BLUMENAU子区价格相对是这个区最便宜的，因为有很多60年代70年代大片造的廉价房，还有很多成片的大高楼廉租房，周围没有地铁站。但是Klinikum. Grosshadeln周围的房子当年价格一直挺高啊，为什么现在当年外国人扎堆的被慕尼黑称为问题区的PASING房价可以超过HADELN了呢？  
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不过庆幸一下，AUBING的房子又涨价了，看来这么近一年的利息走低又大大的推高了房价啊！赚大了！
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  _' J' ]: l* s$ z超有钱的人都在isar河边买房子，有钱的人都往市中心投资房产，有点钱的人就在周边买买，没钱的人依然没钱。。。。德国有钱的人多，没钱的人更多啊。。。。

另外不知道慕尼黑懂风水的人有没有，想帮忙看看新房的风水如何，基本的知识我已有，想请专家再指点指点，有酬！
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kinderlove2000

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9 d2 J7 f8 j+ [2 s) ^; |% M现在感觉慕尼黑有钱人真多，都几十万的房子都这么抢，这种价钱普通百姓还贷换一辈子都还不起的

动物园

房价不是这样子比较大的，大哥。要看你是几楼的，阳光怎样，设备怎样，附近环境怎样，还有就是离建好有多久，一般现成比较贵，2年预售的比较便宜。OBERSENDERLING那些已经是现成的，而且只有买剩的，价格肯定贵，刚预售那会肯定不是这个价格的。RIEM那些房子现在也升了很多，因为也是建成的，也只有卖剩的房子可以挑，但刚看盘的时候马上抢会便宜很多。OBERSENDERLING地段这么差，专门建高楼，贵的是带观景窗的那些，可以看见阿尔卑斯山那些，不靠SBAHN的，我说的是那个ISAR TOWER，现在也只有剩货，都是不规则形状的楼，谁想要，但地产商也要趁此抬高价格，明知道卖不出去的。其余SBAHN 那些房子，照样便宜，但也没人想买来自住。那里坟场挺多的，风水不太好，水厂后面那些都挺荒芜的，除非你真住河边，或者离河边比较近，不然水厂后面那带真是乱七八糟的，尘土飞扬的马路，工厂，荒地啥都有。

动物园

kinderlove2000 发表于 1.4.2014 08:19
因为德国人喜欢靠近isar河和靠近南部几个湖那边居住，，obersendling更靠近南部富人区那边，领馆不是就在ob ...

今年起4圈内买4房恐怕要100万以上

kinderlove2000

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动物园 发表于 1.4.2014 08:31
房价不是这样子比较大的，大哥。要看你是几楼的，阳光怎样，设备怎样，附近环境怎样，还有就是离建好有多久 ...

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& M9 g0 t7 V, t1 }还风水呢，领馆就在那边买大片的地，研究风水比你研究的透彻多了，你有啥担心风水的呀，要担心没钱才对

动物园

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kinderlove2000 发表于 1.4.2014 09:24
4 O1 h, R& ^# n. m2 f还风水呢，领馆就在那边买大片的地，研究风水比你研究的透彻多了，你有啥担心风水的呀，要担心没钱才对 ...

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领馆一定讲风水？胡说八道领馆原来跟FUJI在同一块地上，现在FUJI都倒了几年了，还风水。SENDLING那带就是慕尼黑最大坟区，你买了的话真是恭喜你啦。

kinderlove2000

动物园 发表于 1.4.2014 12:46
' `/ {( B+ Q4 K9 b- z& w& t% {领馆一定讲风水？胡说八道领馆原来跟FUJI在同一块地上，现在FUJI都倒了几年了，还风水。SENDLING那带就是 ...

你以后可别去领馆那边办事啊，小心到领馆沾到晦气啊。。

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动物园

kinderlove2000 发表于 1.4.2014 17:53
5 ^( _0 W" b$ u" e; r3 x3 X) m算你厉害，fuji倒闭也能扯到领馆的啊，那你直接说领馆和fuji都在nymphenburg,fuji在那边倒闭了，那肯定ny ...

SENDLING真有你说得那么好，你就不用把领事馆都搬上来了吧，肯定你自己买了坟区，怕没人去炒，就把领馆都扯上了。

哥本哈根达斯

楼主列的几个区说实话都一般。

米米熊

PASING AUBING太远，还没开发，宁芬堡空气特差，房子特小，不适合家庭居住，超大的普通人也买不起，Sendling 和 Obersendling很大，也不是到处都贵的，就是ISAR那段好看一点，其余的都像个垃圾场，低质量的高楼林立，胡佳饭店那头像个废工业区似的。