慕尼黑2圈奥运村复式楼王出售（114平74万欧）

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慕尼黑2圈奥运村复式楼王出售

114平（楼上楼下各57平）74万欧

看房联系      017661066043，Liwang1310@yahoo.com

80809 München，  楼龄：1972年，电梯，EG,1.OG (总共14层) 整体厨房楼上楼下各一套，楼上浴缸楼下淋浴房，地下室。

市政供暖。能耗120.7 kWh/(m²a)级别 D，物业管理费(Hausgeld)528 €

楼上搬入时间灵活可约，楼下租约到19年12月。续租可谈。目前租金不错，看房时回答。

目前自己先卖2周，没有中介费（3.57%！）

优点：

小区中间，门口一块空坝子。安静不临街，前后无遮挡。南北通透，夏天非常凉快，无需电扇凉席。楼下花园，楼上阳台，城中花园洋房。最东边把边户，三面采光，虽是底楼，也很亮。

房子02年买的，已经换完贷款，可以直接交易。

奥运村环境好，物业品质高，业主自住比例高，租户少，整个秩序很好。

楼下出租，对准备添丁的小家庭，是很好的选择：目前锁定将来要用的大面积，楼下的月供由收租维持。孩子长大以后收回出租楼层，省掉换房再交一次税费（5.5-9%）是花销。

房子买来以后，就对楼下的客卫进行了扩充，装了淋浴房。还把中间的楼梯处封起来，上下不打扰。楼上门口没邻居，放自行车，网购给快递下个堆放许可（Abstellgenehmigung），收货直接放门口，都很方面。

前后共4个进出口：每个房间一个独立出口。楼上楼下进进出出互不打扰。家里来个亲戚睡客厅，也方便，不存在去哪个房间要经过哪个房间的问题。两层楼公用一套网络等设备，节约费用。

-2层停车街有天花板，雨雪天出门到地铁不淋雨。

装修：

楼上：厨房2002年。客厅，卧室2012年。卫生间2016年

楼下：厨房墙壁2002年，地板和整体厨房1972年。卫生间2002年。客厅地板1972年，2002年打磨过。目前的状态，再出租5年完全可以。

所有卫生间墙里头掩埋的设备02年全部改成目前市场上通用的标准，以后即使再装修，也只要换表面，不用把墙挖了重装。

其他：

投币洗衣机。超市，邮局，银行取款机，地铁。

没有产权车位。出租车位选择很多。-2层停车街免费停街边也不错。