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我来弗莱堡不到半年,已经深深体会到了弗莱堡的房子是----价格前三名,难找第一名。我已经住了3个地方,即将住进第四个---应该也是最后一个地方,对于找房子有一些心得,和大家分享一下。* `. p% g4 X# V# U: h
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1. 个人关于房价的评判标准。
! a. l; _, l) N8 _, q$ C 很多人关注什么km,什么nk之类的,我个人认为不全面,不要看那些租房网站上的所谓每平米7欧,每平米8欧。你难道能够不用电的住?你难道能够不扔垃圾?你难道能够不上网?所以我评价房子的价格是否合理,
/ `2 x5 M. M+ @是用总相关费用,即km+nk+垃圾+电+网络+交通+家具+佣金(即手续费,这个费用一般大家不会有),除以房间总面积。(不包括押金)得到的每平米的价钱来衡量。, P- P9 w! {6 b7 ]* l
个人感觉均价是这样的:市中心和herdern区,大约14-16欧/平米,比如我同事有在此区住的,总费用400/25平米,总费用500/31平米,总费用550/35平米。' k. L' f h3 O* I+ L
其他地图范围区域,甚至包括很多做s-B要20min的区域,价格在11-13欧/平米。比如我有朋友在zalingen 640/55平米,在st geoge 370/26平米,haslach 370/26平米,stulinger 550/36平米。钱数都是km+nk+垃圾+电+网络。
& q0 k. ^5 [% n ~" q2 E0 u 如果你找个房子,在偏远的交通不便的地方,算下来如果每平米还很贵,比如16,17欧,那我觉得这房子性价比就不高了。
; a# h: W3 I0 [ 值得注意的是,如果你住的很远,骑车不便,那么恐怕你还要把每个月40欧左右的交通费用算在房租总费用中,来计算,因为,这个费用是因为你的房子远而造成的。0 W; b% d, S |8 ?3 V
如果你的房子是空房子,你要买家具,比如花了360欧,你准备住36个月,那么用360除以36等于10,相当于你每个月的房租总费用要加10元。不过如果你到时候能够卖掉家具,那么每月的家具费用就会低于10元。& |4 {, C7 F9 b
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2. 宿舍便宜吗?
4 [; F! ~: p' D9 q( V, N; L 个人认为,可能除了部分的政府廉租房、极少数学校特殊项目的房子、比如seepark 10号楼、洪堡楼之外,宿舍每平米的总费用,和私房的每平米总费用差别不大。比如WG,14平左右的,总费用180欧;appartment 26平,总费用350;wohnunon 40平总500欧;这都是我在seepark了解的情况。更邪门的是,在OKIOS,学校曾经给我提供过一个4人wg中的一间,16平,要340欧。。。所以,目前我了解到的情况就是,多数情况下,住学校的房子不比外面便宜多少。8 y& Y/ k( C2 ]$ K- N
2 S3 y' {0 [& u3 Z+ E0 s- {+ |) P9 r5 W3. WG便宜吗?
* q, P% l" _0 J& K. U5 k- h 个人认为,WG的性价比很难计算,如果以总费用除以你的那间屋子的面积,WG的性价比是相当低的,比如 14平280欧=20欧/平,300欧/8平=35欧/平,诸如此类。但是WG有很多公用设施,无形中,你的使用面积就会大了很多。
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# V( ]* p5 ?7 a4. WG好住吗?
0 j1 Z- t3 ]& g( Q9 { 不好入住,很多WG,尤其是学校宿舍,他们会挑选志同道合的人一起住,每周可能都有party或其他活动,你若是和别人格格不入,还是不住为妙。
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5. 几人合租2、3-zimmer便宜吗?
6 }( h M/ T5 f 不知道其他城市,但是在弗莱堡,合租一点也不比单人租appartment便宜。比如2-zimmer wohnung,50平,可能费用是km=400,nk=200,加上垃圾=15、网=25、电=40,不算交通和家具,就已经产生了680的总费用,那么每平米费用是13.6欧=单间appartment的价格。当然,你们两人都可以用公用的厨房,厕所,因此,每人的实际使用面积=自己房间+厨房+厕所,这是大于50/2=25平的,似乎每人分摊680/2=340的同时,可以支配的面积大于25平米,性价比提高。但是,与此相伴的,两个不是夫妻或者情侣的人住在一起生活是否方便,是很难讲的,需要权衡利弊。
+ p n Z: F( }! N( B# W- J2 p 反正在租房网站上看,计算一下每平米的总价格,1-zimmer appartment和 多-zimmers wohnung几乎没有区别。9 s* g# u* x. B" {8 A2 z* y& w, v
3 v9 W; u1 X9 n T. U. R6. 住宿舍的途径:
5 n& A& r4 ~1 O/ y& ^5 d. L 一,至少在学院注册为学生,这样你可以去Studentenwerk的Divora那里申请6个月的学期房,或者international office的Gross那里申请最多1年的学期房。不过这样的房子很难延期。. N/ a. l4 i/ z
二,注册为学校的学生,申请长期宿舍,不过具体的我不清楚。
7 ~, \5 H8 I' S8 U3 g# d% t: V, c6 C 需要注意到是,弗莱堡大学的宿舍数量应该不超过3500,但是学生人数超过25000,你算算轮到你住宿舍的几率有多大。- }: G* d [+ }1 E+ k
不过,有一点是有用的---让你的教授给宿管科打电话要房子,他们说话还是很有效的。7 v R6 |7 U/ e5 X1 @: x; y
9 x- S% @5 o+ ~7. 两个很好的租私房网站:! Y ~) S9 w7 f5 n6 `9 ]* G+ s
http://www.studenten-wg.de/: G3 m* N" C | _4 V
http://www.wg-gesucht.de/, k! Y6 O% q3 q/ y0 u0 d; W
这是我从约10个网站中选定好网站,优点是基本上都是房主直接发帖,所以不需要中介费。
! B' F4 p) z5 Y1 B4 s$ ` Zypress网站的房子最多,但是我不喜欢,因为上面的信息太简略,你要打电话具体询问。
; \/ x# B# ~( N6 b! g 无论是哪个网站,只要是房主登出来的租房广告,都会有一样的问题,那就是会有n多人看到广告,然后申请去看房子,通常房主会记录下每个想租房的人的信息,然后从中挑选一个幸运儿。通常都会有7,8个以上的看房者,能轮到你的几率不大。不过据说,如果你是有工资或者奖学金的博士生,或者你的租房时间很长,那么会增大你中奖的几率。1 P% b& }/ \& t1 p G" b
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8. 和房东一起住house好不好?$ \ f( i" T& w0 |: V. Z
我是绝对不会住的。麻烦很多的。
) z' r$ ]5 u* {' ~8 t 周围有同学住在一栋别墅的一间,房东也在别墅里住,我同学备受欺负。可能主要是中外生活习惯不同。( Y- b5 b# \. \/ t3 ^
当然,很多房东对中国人是很好的,但是问题也来了,如果你想搞个party之类的聚会,你好意思因此打扰你的房东和他的家庭吗?" F7 C! i" u5 C6 V; S) V7 J
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9. 最重要的一点------什么是最有效的找房途径?
n; d2 c0 _* W0 B8 T9 J. ~( g# o- O 上Zypress网站,花5.5欧元,登一条三行的广告,说你是中国的博士生,想长期租房,约30平,seepark附近,有厨房,能洗衣之类的。每周三、六出版。在此情况下,你若是收到电话,那就是在seepark附近有30平房子的、想长期租给中国博士生的房东,他就是想把房子租给你!只要你满意他的房子就行。这样,你们达成共识的几率比你像没头苍蝇一样看人家的广告高十倍以上!
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OK,以上就是个人关于房子的一点心得,希望在弗莱堡生活的同胞们都能找到称心如意的房子,开心地学习工作生活。 |
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