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[信息分享] 【永隽利率分析】2021年5月房贷利率小幅提升,接近稳定

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发表于 7.6.2021 11:13:47 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
永隽最新房贷利率
2021年5月走势分析
(31.05.2021)

对于大部分购房者来说,最为关心的就是房贷利率的高低,小数点后的微小差额可能意味着数千欧元的变化,因此"永隽资讯"将每月定期为大家提供当前德国市场最低房贷利率报告,方便大家了解目前市场上房贷利率的基本走势。

根据5月份最新市场报告显示,低利率仍然为房市提供了积极的推动力。由于疫苗接种的成功,增强了经济的稳定性,欧元区经济情绪也明显好转。尽管如此,美联储和欧洲央行目前仍未有改变货币政策的意愿。因此在短期内,利率可能会继续维持在一个平稳的低水平;但是由于预期的全球经济增长,利率将很有可能在半年或全年呈上涨趋势。

☞利率分析:
房贷利率的上涨在4、5月份有所缓解,仅小幅度上升。5月初,固定十年房贷利率平均为0.93%。介于目前疫情、通货膨胀,以及经济的发展,利率大概率会保持相对稳定的发展趋势,不会出现大幅度的提升或下降。

在最初提供和接种疫苗遇到困难后,如今许多国家的疫苗接种率正在不断增加。随着疫苗接种的成功,人们对经济复苏的信心倍增,这一点也反映在了证券交易上。欧元区的经济情绪在 4 月份有显着的提升,经济景气指数(ESI)较上月上升了 9.4点,目前为 110.3 点。 美国今年的经济增长预计将增加 6%~7%,失业率目前已经开始在下降。德国的情况也有好转,尽管目前还没解封,但联邦政府预计2021年的经济增长会更高,国内生产总值 (GDP)预计将增长3.7%,2022 年可能增长3.2%。

不仅经济恢复增长,通货膨胀也随之持续增长。根据联邦统计局的初步计算,德国4月份的消费价格比去年同月高了2.0%。在欧元区,货币贬值继续加剧。4月份,货币区价格上涨1.6%,而且还有很大继续上涨的可能性。然而,目前引发通胀的并不是消费者们逐渐恢复的消费情绪,而是能源价格的上涨。尽管通货膨胀是央行官员的决定性指标,但是在美联储和欧洲央行最近的货币政策会议上都一致认为,改变货币政策的时机尚未到来。在美国,政策利率(Leitzins)将保持在0%~0.25%不变。在此经济前景乐观的情况下,美联储每月仍在购买价值1200亿美元的政府债卷和抵押债卷。而欧洲央行还确认将继续实施超宽松货币政策,政策利率始终维持在0%,并大量购买债券。

在经济发展的带动下,德国十年期国债收益率持续上涨,目前为负 0.2%,远高于前几个月的水平。由于房贷利率的发展较大程度受国债收益率的影响,因此短期内不太可能出现下跌的情况。在未来的半年中,进一步小幅加息是比较有可能的。

目前美国加息趋于平缓,这导致欧元区经济前景稳定且开朗,通胀预期上升,利率大概率将在中期小幅上升。随着疫情消退后经济强劲增长的前景,以及经济刺激方案的额外提振,美国收益率可能会进一步上涨,这也将对欧洲的利率预期产生影响。下半年,当疫情带来的负面影响变小,且通胀不会持续上升时,由此而引发的利率上行的推动力应该会逐渐减少。

贷款示例:
截止2021年5月31日,市场上可提供以下最低房屋按揭贷款利率:
贷款人:职员、个体户、自由职业者
贷款金额:20万欧元以上
初始还款率(Tilgung):2.0 %

参考利率如下图所示(10年/15年/20年固定贷款利率)
三种贷款期限的参考利率基于我们的合作伙伴(400多家银行及金融机构)当前可提供的最低贷款利率,仅供参考。个人贷款利率将根据贷款人的自身条件,如职业、身份 、收入、贷款金额、首付比例、还款率、贷款年限等不同因素而产生偏差。因此,此信息不构成个人贷款建议。如果您有贷款需求,请联系我们做具体咨询。我们将为您提供免费的贷款咨询及办理服务。

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固定房贷利率趋势(数据来源:Hypochart), 该图为近半年来固定房贷利率发展趋势图,取当日400多家银行/金融 ...

固定房贷利率趋势(数据来源:Hypochart), 该图为近半年来固定房贷利率发展趋势图,取当日400多家银行/金融 ...

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