慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

leon

原帖由 笑对人生 于 19.10.2008 13:18 发表 的确是很多haus都是自己下班后利用时间自己盖的.

- Q$ i, a1 q0 `$ p5 k 仅仅是一种说法， 2 y* b2 ?: D! |) ]. G其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

聆音

德国买房不是要有长期居留许可的吗？

AlterWerther

这要看自己的财力啦。 如果作了房奴，俺就没工夫在这里灌水玩了。。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 2 O0 |; a4 j4 X+ B; c, k贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还款年限：10年 6 ~0 |2 A8 ?' N1 d4 B贷款30w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：20年 贷款40w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：35年 （房子卖掉后扣掉一半遗产税，可以留给后代）

' o( G; `, M+ k" @3 Q1 P1 D# G 贷款40万，7%的利息， 一年的利息就是2万8，如果偿付能力为2w5， 永远也还不完。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 6 k8 q2 I" c* O3 t1 a7 A8 n贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 {& _* {% `6 W1 }8 t$ m贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还 ...

- |( V$ ^, [7 I7 |9 F5 w9 @ 贷款20万，7%的利息， : V; I0 t! u5 q一年的利息就是1万4，如果偿付能力为1w5， ' V Z6 u4 b6 d# T" V; `第一年只能还本金1000元，第二年的利息为19。9万x 7%=1.393 万，这样算下来，100年也还不完。

AlterWerther

人需要的是居住的权利，而不是房子本身。。

笑对人生

原帖由 leon 于 19.10.2008 14:11 发表 9 D0 s* W5 H; ]4 K: m4 j6 H" p 仅仅是一种说法， 其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

我们身边认识的德国朋友都是自己盖的.不过搭架这些大工程是请公司帮忙,后面都是自己利用下班后的时间自己盖,一般都修一年多到两年才能修好,

AlterWerther

可见在德国人工很贵。。

紫衣百合

笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子

perl

其实慕尼黑的房子 不贵, 一平米均价 3K EUR, 还是实用面积, 以社会平均工资 净 % f1 j9 k+ _! Y- Z收入 1,7K EUR 每月计算, 勒紧裤腰带, 80% 以上的家庭能承受一套住房. 这购买 7 ^/ C8 [5 p4 B8 Z. I% m7 v力可比国内翻几倍. 但为什么德国 70% 的人都租房. 5 F; P" b% g v% `, i0 Y# a如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 ) p5 Z) S+ h& v4 u5 c/ q会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 & b' \3 r( |' [涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁 + D X" H5 Q1 `* e- }9 s+ L, 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 3 _- K8 o. m8 d, H/ v因素,房价目前只看跌不看涨. 9 w1 A) c6 d# p% R4 R. a这和中国2000-2004年投资房地产不一样, 那时候本来就有大幅度升值潜力, 即便 3 ~( y' Z; ]& ]' z+ b9 o空置, 几年价值都会翻倍 , 但德国昂贵 的营业税就把绝大多数想靠房子发财的拒 8 U: V9 Z1 f" Q4 Z1 Z之门外. 这可能也就是为什么德国人买房都一次到位, 绝大多数人只投资自主的一 套住房, 而中国高收入阶层更喜欢投资多套的原因 , J9 Y& E& M4 ^: ` 当然, 有自己的住房更有家的感觉, 但是拿 4万欧元的损失去买这个感觉是不是代 价有点昂贵了.