慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

leon

原帖由 笑对人生 于 19.10.2008 13:18 发表 * @/ h6 H: R$ x* B1 f2 n5 u& x的确是很多haus都是自己下班后利用时间自己盖的.

仅仅是一种说法， 其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

聆音

德国买房不是要有长期居留许可的吗？

AlterWerther

这要看自己的财力啦。 如果作了房奴，俺就没工夫在这里灌水玩了。。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 ) _/ @2 Q8 c! O# ~- b: B1 N我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： ' V1 S4 Z5 S) {. P7 y; z% _ 5 x z0 D2 d: b贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 & |* t5 \/ \/ C; x/ V9 w贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还款年限：10年 贷款30w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：20年 ; m# y B7 ^* c( n9 H贷款40w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：35年 （房子卖掉后扣掉一半遗产税，可以留给后代）

7 |. K( m2 R( F! u- P 贷款40万，7%的利息， . u) B6 V& G0 Z. {& K一年的利息就是2万8，如果偿付能力为2w5， 永远也还不完。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 - |, d0 T& P( e* h* V" M2 i& h2 l我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： . A @, R6 V3 D3 ~ 2 G M8 s2 l4 Y5 M+ C4 [( x贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 3 z$ D7 ]% j2 C/ h; H2 U j贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还 ...

# y q9 I; B1 `) o4 D' ] 3 c0 u, N8 a3 H7 w% x6 b贷款20万，7%的利息， 一年的利息就是1万4，如果偿付能力为1w5， 第一年只能还本金1000元，第二年的利息为19。9万x 7%=1.393 万，这样算下来，100年也还不完。

AlterWerther

人需要的是居住的权利，而不是房子本身。。

笑对人生

原帖由 leon 于 19.10.2008 14:11 发表 G$ U* i7 d' W ) t- R" q7 c1 G4 L9 O h3 G : L% l6 v+ j3 T: T仅仅是一种说法， 其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

我们身边认识的德国朋友都是自己盖的.不过搭架这些大工程是请公司帮忙,后面都是自己利用下班后的时间自己盖,一般都修一年多到两年才能修好,

AlterWerther

可见在德国人工很贵。。

紫衣百合

笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子

perl

其实慕尼黑的房子 不贵, 一平米均价 3K EUR, 还是实用面积, 以社会平均工资 净 收入 1,7K EUR 每月计算, 勒紧裤腰带, 80% 以上的家庭能承受一套住房. 这购买 力可比国内翻几倍. 但为什么德国 70% 的人都租房. ; k: k0 r1 @# _% s; y2 A7 s j1 n' R2 ^& m如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 & F B! x% K) M# S5 D, F会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 4 S" w. \" r' w息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 ( |0 [7 @& ?' j6 V7 H0 K涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁 , 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 因素,房价目前只看跌不看涨. . L% Q6 Y9 X+ f / W* M) m/ X" \3 S这和中国2000-2004年投资房地产不一样, 那时候本来就有大幅度升值潜力, 即便 # G( l" U K# E+ k; C空置, 几年价值都会翻倍 , 但德国昂贵 的营业税就把绝大多数想靠房子发财的拒 之门外. 这可能也就是为什么德国人买房都一次到位, 绝大多数人只投资自主的一 , R. N* H% R- u+ c6 L套住房, 而中国高收入阶层更喜欢投资多套的原因 5 t( j/ K0 K0 \* x% O2 K - ~0 n. f- x2 G, y) s当然, 有自己的住房更有家的感觉, 但是拿 4万欧元的损失去买这个感觉是不是代 & ]7 w/ N# ~% ^9 _) P4 y价有点昂贵了.