慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

leon

原帖由 笑对人生 于 19.10.2008 13:18 发表 的确是很多haus都是自己下班后利用时间自己盖的.

' @5 o# N. V" t/ X3 Y4 A, v; ] g2 v" g: a- Z! o8 T; ]5 Q% b' K仅仅是一种说法， 7 o; H2 |1 c# S& ^其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

聆音

德国买房不是要有长期居留许可的吗？

AlterWerther

这要看自己的财力啦。 如果作了房奴，俺就没工夫在这里灌水玩了。。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 $ Y. w* p2 J* A$ I$ b我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 8 W- q+ _& L. l贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 * R/ t1 z, V4 Z5 Q7 e贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还款年限：10年 贷款30w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：20年 5 ~7 Y% i0 p/ ~8 w贷款40w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：35年 （房子卖掉后扣掉一半遗产税，可以留给后代）

& J( S" r1 G! Z- p 贷款40万，7%的利息， 一年的利息就是2万8，如果偿付能力为2w5， 永远也还不完。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 : Z3 c# W* f! n* i3 g% K" ^: Q贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还 ...

6 w) o: P! k; e ! {- k R2 [8 C# A, X* E- q贷款20万，7%的利息， 一年的利息就是1万4，如果偿付能力为1w5， 第一年只能还本金1000元，第二年的利息为19。9万x 7%=1.393 万，这样算下来，100年也还不完。

AlterWerther

人需要的是居住的权利，而不是房子本身。。

笑对人生

原帖由 leon 于 19.10.2008 14:11 发表 % ~& ~! w6 M% i3 Y' [ p 仅仅是一种说法， 6 ^8 y4 F, l7 N, D其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

我们身边认识的德国朋友都是自己盖的.不过搭架这些大工程是请公司帮忙,后面都是自己利用下班后的时间自己盖,一般都修一年多到两年才能修好,

AlterWerther

可见在德国人工很贵。。

紫衣百合

笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子

perl

其实慕尼黑的房子 不贵, 一平米均价 3K EUR, 还是实用面积, 以社会平均工资 净 ; R2 Y$ Z( x% V8 M4 [4 T0 i收入 1,7K EUR 每月计算, 勒紧裤腰带, 80% 以上的家庭能承受一套住房. 这购买 0 _% @. w+ U. u0 Q9 p0 x力可比国内翻几倍. 但为什么德国 70% 的人都租房. - f; C" U# m# a如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 4 B' o1 }( U9 H! i+ X) G息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 / Z# A0 e& ]2 o" `3 \* A: |涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁 , x, u( c+ q7 s; [3 T, 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 因素,房价目前只看跌不看涨. 这和中国2000-2004年投资房地产不一样, 那时候本来就有大幅度升值潜力, 即便 * v/ O$ C6 A4 `3 i" U空置, 几年价值都会翻倍 , 但德国昂贵 的营业税就把绝大多数想靠房子发财的拒 之门外. 这可能也就是为什么德国人买房都一次到位, 绝大多数人只投资自主的一 ; Y6 ^. Z, _0 `( O2 ? o( f: `; N套住房, 而中国高收入阶层更喜欢投资多套的原因 . z Z+ g' l) [8 @' _$ A) K . ?4 S: q" |" D p当然, 有自己的住房更有家的感觉, 但是拿 4万欧元的损失去买这个感觉是不是代 价有点昂贵了.