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以慕尼黑为例， 按德国人平均大学毕业年龄 26 岁算， ， 在2个人工作的middle 5 j* D. X9 Z+ c
upper class的家庭里， 每月1/3 左右工资 (1600 EUR)储蓄， 那7年 ， 33 岁 就, D. P2 o* `9 ]. I
可以 以积攒到120K ， 然后 30 年贷款， 每月 1400 EUR， 到 63 岁， 房子就0 l# g( [+ [/ }6 [9 G" T8 ]
是你的了。 独体别墅已经成为 德国中上等家庭可以承受的消费。
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但要不要买， 就和LUIS VITTON 一样，很多人都承受得起， 但在德国背个LUIS
3 h3 [8 ]& l4 J, v: KVITTON 还去 LIDL， ALDI 的人并不多， 第一种可能， 这个包是假的， 另一种可+ d1 S; E; o9 N$ }+ u
能暴发户。 买了LUIS VITTON, 相应的其他消费， 行头也要跟上。 买个400K 的别
* {* J9 `/ z, o |0 f墅， 汽车起码要 30K， 再加上其他的消费也要上一个LEVEL。 估计到了 63 岁，6 \$ \' O! f# ^: R) H4 E
对于工薪阶层 80% 的资产就是这个别墅了， 那这样得消费是否理智， 如果把别墅: j3 P$ b% p+ R' v
单纯做一种交费品，无可后非， 但是如果做为一种投资方式， 80% 的资产都在一
& n! o% M( Y+ F/ C6 J) ?种货币， 一种流通性及差的的投资方式， 一种目前来看升值不大的投资。 对于工
. R' M) h. J8 l: F! Q薪阶层 无外乎是一种赌博。 个人资产超过1 MILLION EUR 去买 400 K 的别墅更
1 ~* y* z2 t, q m/ K有意义， 就当分散投资。而且即便买也买带土地的， 一个土地升值， 令一个 flat 2 p- @& J7 Y5 k6 a6 n1 ~
的 utilities 好贵， 条件稍微好一点的公寓， utilities 大约要到 rent 的 1/3。
% ^) O, R2 y/ {0 z+ q9 r& @ 我更听说市中心高档公寓有达到 rent 1/2的情况。
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" `- i p3 _( U6 ~# a0 n如果觉得把房子留给孩子到是一个不错的想法， 德国有些家庭的土地就是继承的，
. U2 b) k4 ~& h 然后再在上面盖房子。 这样能减少孩子很大压力。 但是期待在孩子身上拿到点回
, Q. [* F7 \; F6 p/ |5 n: p$ l报， 对于生长在德国的孩子就太奢望了。 到目前没看到一个德国生长的孩子给父+ A" y( Q$ y5 O: Z; d! N
母买房子的， 当然也很少看到父母给孩子买房子的。 不过想想养孩子也 就当个4 z+ P" D! q! u- L) u0 V
大宠物了，给社会做贡献了。 |
楼主: yun6618562
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狗仔卡
发表于 6.11.2008 20:01:52
显身卡
