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楼主: yun6618562
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慕尼黑房价这么贵,有没有中国人在这边买房啊!

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发表于 6.11.2008 20:01:52 | 只看该作者
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发表于 6.11.2008 21:31:29 | 只看该作者
原帖由 perl 于 5.11.2008 23:11 发表 ; o9 I6 o! o& }* L, n5 X* N+ x; t5 ~" E' q, E+ m0 ^ + V! x( F' Q# n; x, W; X' Y+ Z3 \1 M* g2 I6 R+ F' { 这个全德国的比较,和慕尼黑收入有一定出入, 但是不管有没有出入,我的问题是现在一个engineer 或IT 或工科的毕业生 在慕尼黑几年工资到45K/y到50K/y 应该是大多数, 如果2个人都工作, 90K/y到100/y 应该并 ...
0 H; o, e4 |/ j1 i一个人的工资是这样,两个人可不是这个算法,要交好多税的。税后剩的比一个人上班赚的当然多,但远没有那么丰厚
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发表于 6.11.2008 22:42:38 | 只看该作者
原帖由 紫衣百合 于 6.11.2008 21:31 发表 , {: T, Q3 b C- e$ Y4 W2 D ' H/ F/ A& J7 w0 j一个人的工资是这样,两个人可不是这个算法,要交好多税的。税后剩的比一个人上班赚的当然多,但远没有那么丰厚
! Z" v v+ w3 ` ' w+ m- ^# B' h% s单身 1级税卡 和结婚 2个人都是4级税卡, 结婚税后2个人共同净收入会比没结以前2个人一年多10EUR左右
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发表于 6.11.2008 23:10:21 | 只看该作者
以慕尼黑为例, 按德国人平均大学毕业年龄 26 岁算, , 在2个人工作的middle 4 }6 A2 Y6 P1 M' p; Oupper class的家庭里, 每月1/3 左右工资 (1600 EUR)储蓄, 那7年 , 33 岁 就' z6 T& \5 r& F- Q6 ~ I" _ 可以 以积攒到120K , 然后 30 年贷款, 每月 1400 EUR, 到 63 岁, 房子就! S& d/ F/ [5 T 是你的了。 独体别墅已经成为 德国中上等家庭可以承受的消费。: F$ h# i* g9 V) i$ v; k$ \ 3 `4 J& c$ ?1 ]: z: Y 但要不要买, 就和LUIS VITTON 一样,很多人都承受得起, 但在德国背个LUIS 4 F+ k6 g( _) ~# f- G, l VITTON 还去 LIDL, ALDI 的人并不多, 第一种可能, 这个包是假的, 另一种可 ) B/ U& H4 j# p2 n: ?能暴发户。 买了LUIS VITTON, 相应的其他消费, 行头也要跟上。 买个400K 的别 ! A/ w, T, S0 v9 m( {墅, 汽车起码要 30K, 再加上其他的消费也要上一个LEVEL。 估计到了 63 岁, : G6 }" S. k4 Q1 ^3 \ x4 r对于工薪阶层 80% 的资产就是这个别墅了, 那这样得消费是否理智, 如果把别墅6 `3 m" U9 g' k `+ n 单纯做一种交费品,无可后非, 但是如果做为一种投资方式, 80% 的资产都在一 8 i! o) F" |) Y {) }/ e* x5 X0 l种货币, 一种流通性及差的的投资方式, 一种目前来看升值不大的投资。 对于工* A+ j, @4 W* B$ x3 H 薪阶层 无外乎是一种赌博。 个人资产超过1 MILLION EUR 去买 400 K 的别墅更 0 j7 D- e: W3 h; f9 ~' J9 M有意义, 就当分散投资。而且即便买也买带土地的, 一个土地升值, 令一个 flat 3 z8 M: u, W4 t2 R! O4 N' l" k 的 utilities 好贵, 条件稍微好一点的公寓, utilities 大约要到 rent 的 1/3。- Q. O+ O& Z/ K( R O" P3 O$ ? 我更听说市中心高档公寓有达到 rent 1/2的情况。$ I) I' u5 e+ F& r k0 G3 y1 B" ^1 t- R+ \ t% @1 r $ \ }! O3 X, f" o' B$ U$ r9 u如果觉得把房子留给孩子到是一个不错的想法, 德国有些家庭的土地就是继承的," R/ l/ o+ v8 _, J5 m2 V- J 然后再在上面盖房子。 这样能减少孩子很大压力。 但是期待在孩子身上拿到点回% Z9 g+ M; V( l* b 报, 对于生长在德国的孩子就太奢望了。 到目前没看到一个德国生长的孩子给父. M' ^7 r {/ I) U* @' X 母买房子的, 当然也很少看到父母给孩子买房子的。 不过想想养孩子也 就当个 ; d( R6 s0 L0 j; z3 I大宠物了,给社会做贡献了。
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发表于 6.11.2008 23:38:49 | 只看该作者
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发表于 7.11.2008 13:30:45 | 只看该作者
觉得这个贴更坚定了不在德国买房的决心了 $ p# y$ ]7 m4 G+ X& E: |租房是贵了点,尤其在慕尼黑 ( f q, K. w% t+ k I不过想换就能换,没钱的时候住个小的 T! }+ ]2 w5 P 有钱的时候住个大的 0 t' w- W* Q3 Z# b7 ^我邻居结婚时岳父给买了个大房子(交了首期)做女儿的嫁妆,老婆没工作还养两个孩子,现在连好车都开不起了 - a' x: B% k& y: |: Y2 ]1 X+ i每个月的还贷压力还逼得他换了个工作,以前经常4点就下班了,现在晚上9点了还要加班' m' Q+ ^. b6 F 人活着为啥啊,房子孩子? " c9 I- K, b* l真叫人心酸
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发表于 7.11.2008 16:36:13 | 只看该作者
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发表于 7.11.2008 16:39:04 | 只看该作者
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发表于 7.11.2008 19:39:49 | 只看该作者
26 岁到 33 岁,7年每月1/3 左右工资 (1600 EUR)储蓄是不现实的。
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60#
发表于 7.11.2008 22:56:38 | 只看该作者
原帖由 野草 于 7.11.2008 19:14 发表 " d' t6 j- N7 {' q4 V; t& I( b6 {' s 8 ?0 o0 Q+ Y A- F& ^% o+ q/ P7 \' v4 m # ?+ \0 W# x/ z' x; b) h8 K 既然谈中上等家庭,就不要那毕业生说事,普通大学生挣不到这么多,何况两人都这么多。这不是工薪阶层的收入,即使这样,也要顶着贷款压力还款到63岁,人生没意思了。
q8 @$ Q5 N) r3 L/ j8 R 1 k) A+ ^* R1 O8 \ D, ] , e) {8 I$ @, i; a& ~1 ?中上等收入家庭也是从大学毕业一步步走过来的。 这里计算的是中上等收入家庭如何在退休以前买到400K别墅 的一个方案,在德国还款到63岁很普遍 , 周围每个人都在这么还, 即便医生律师收入高的阶层,但人家买百万,几百万的HAUS, 也要还个20年 -30年 ,至于要不要买, 自己分析! o7 p$ R Q5 X0 `" R F5 ^ - c- t/ h7 k" Q W. P0 {罗嗦一下, 算一算, - K6 F) k3 e. D/ l; B( h中上等收入家庭 的初始阶段/ F# @) s. k0 L7 L& C 一个CASE, TU Diplom engineer 的学生在慕尼黑 起薪 45k/y 左右(这个不在国人内部比较)。每年 3% 增长 前7年平均工资 50k/y, 净收入 28k/y, 2.33k/m, 2个人 4.67k/m, 1/3收入 1.56k /M
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