慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

quakezhao

学习了

紫衣百合

原帖由 perl 于 5.11.2008 23:11 发表 9 _- m ]- e& K3 T4 P 这个全德国的比较，和慕尼黑收入有一定出入， 但是不管有没有出入，我的问题是现在一个engineer 或IT 或工科的毕业生 在慕尼黑几年工资到45K/y到50K/y 应该是大多数， 如果2个人都工作， 90K/y到100/y 应该并 ...

一个人的工资是这样，两个人可不是这个算法，要交好多税的。税后剩的比一个人上班赚的当然多，但远没有那么丰厚

perl

原帖由 紫衣百合 于 6.11.2008 21:31 发表 " v" H/ F: N; n; O4 [$ X( L 4 d; d5 Y5 J" o一个人的工资是这样，两个人可不是这个算法，要交好多税的。税后剩的比一个人上班赚的当然多，但远没有那么丰厚

单身 1级税卡 和结婚 2个人都是4级税卡， 结婚税后2个人共同净收入会比没结以前2个人一年多10EUR左右

perl

以慕尼黑为例， 按德国人平均大学毕业年龄 26 岁算， ， 在2个人工作的middle upper class的家庭里， 每月1/3 左右工资 (1600 EUR)储蓄， 那7年 ， 33 岁 就 ) x7 y, j4 k: B" M可以 以积攒到120K ， 然后 30 年贷款， 每月 1400 EUR， 到 63 岁， 房子就 是你的了。 独体别墅已经成为 德国中上等家庭可以承受的消费。 ' z) e6 S6 N' d/ N; _% N 7 K& b/ s: _7 \+ f但要不要买， 就和LUIS VITTON 一样，很多人都承受得起， 但在德国背个LUIS VITTON 还去 LIDL， ALDI 的人并不多， 第一种可能， 这个包是假的， 另一种可 能暴发户。 买了LUIS VITTON, 相应的其他消费， 行头也要跟上。 买个400K 的别 墅， 汽车起码要 30K， 再加上其他的消费也要上一个LEVEL。 估计到了 63 岁， 对于工薪阶层 80% 的资产就是这个别墅了， 那这样得消费是否理智， 如果把别墅 , @4 W# W; l' b0 I% R单纯做一种交费品，无可后非， 但是如果做为一种投资方式， 80% 的资产都在一 / E4 K* X9 _9 f. S H8 N种货币， 一种流通性及差的的投资方式， 一种目前来看升值不大的投资。 对于工 薪阶层 无外乎是一种赌博。 个人资产超过1 MILLION EUR 去买 400 K 的别墅更 有意义， 就当分散投资。而且即便买也买带土地的， 一个土地升值， 令一个 flat * I+ m o6 @0 D1 g; F( f的 utilities 好贵， 条件稍微好一点的公寓， utilities 大约要到 rent 的 1/3。 我更听说市中心高档公寓有达到 rent 1/2的情况。 9 p9 B7 ^* I8 v9 l6 j( q 如果觉得把房子留给孩子到是一个不错的想法， 德国有些家庭的土地就是继承的， & o- w8 B1 T0 g8 R0 z0 g 然后再在上面盖房子。 这样能减少孩子很大压力。 但是期待在孩子身上拿到点回 报， 对于生长在德国的孩子就太奢望了。 到目前没看到一个德国生长的孩子给父 7 `- T- K2 i$ H3 k- G母买房子的， 当然也很少看到父母给孩子买房子的。 不过想想养孩子也 就当个 - a N0 U- w8 W( Q大宠物了，给社会做贡献了。

无理久久

觉得这个贴更坚定了不在德国买房的决心了 租房是贵了点，尤其在慕尼黑 9 i8 z4 Y0 R% W1 r* l0 a6 F( w8 p不过想换就能换，没钱的时候住个小的 有钱的时候住个大的 我邻居结婚时岳父给买了个大房子（交了首期）做女儿的嫁妆，老婆没工作还养两个孩子，现在连好车都开不起了 每个月的还贷压力还逼得他换了个工作，以前经常4点就下班了，现在晚上9点了还要加班 人活着为啥啊，房子孩子？ , `2 w" a% f. n3 Z2 B真叫人心酸

Dr.BEST

这中间有几个有房的

Dr.BEST

还有几个做 IT的

leon

26 岁到 33 岁，7年每月1/3 左右工资 (1600 EUR)储蓄是不现实的。

perl

原帖由 野草 于 7.11.2008 19:14 发表 / z2 V- |' l/ |& {( H+ H# K 既然谈中上等家庭，就不要那毕业生说事，普通大学生挣不到这么多，何况两人都这么多。这不是工薪阶层的收入，即使这样，也要顶着贷款压力还款到63岁，人生没意思了。

a' T, m7 q- \3 w" S/ r% W1 |6 U , n1 e, P2 n- d8 i X E0 N , l# @( p5 p: U1 M1 q# N中上等收入家庭也是从大学毕业一步步走过来的。 这里计算的是中上等收入家庭如何在退休以前买到400K别墅 的一个方案，在德国还款到63岁很普遍 , 周围每个人都在这么还， 即便医生律师收入高的阶层，但人家买百万,几百万的HAUS， 也要还个20年 -30年 ,至于要不要买， 自己分析 4 q$ W( m0 J* Z; F9 }; Y3 p& f: z& i 罗嗦一下， 算一算， 3 C8 r( w6 S# ^. {- K+ Z1 b中上等收入家庭 的初始阶段 * u8 W% y5 e& Z# ~' w. K) D2 a& |2 s一个CASE, TU Diplom engineer 的学生在慕尼黑 起薪 45k/y 左右(这个不在国人内部比较)。每年 3% 增长 前7年平均工资 50k/y， 净收入 28k/y, 2.33k/m, 2个人 4.67k/m， 1/3收入 1.56k /M